Как Сделать Оценку Квартиры
Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости
Увы, мало кто знает, как оценивают стоимость квартиры, в каких случаях без сторонней помощи не обойтись. В любом случае никто не хочет продешевить с жильем, и, конечно, практически ни у кого нет возможности ждать годами «хорошего» покупателя. Именно поэтому всегда нужно предлагать реальную цену.
Если говорить о том, как оценивают стоимость квартиры риелторы или сотрудники компаний, которые занимаются определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе, то следует подчеркнуть, что у каждого из них будет своя калькуляция.
Как сделать оценку квартиры
Можно дать рекламное объявление, где указать цену квартиры около 5,5 млн. рублей, естественно, на следующее утро ваш телефон гудит от звонков и толпы желающих рвутся смотреть жилье. Дайте следующее объявление, немного увеличив цену.
Еще один плюс таких предварительных объявлений – за это время вас посетит множество разных риэлторов, которые, так или иначе, предлагая свои услуги, укажут вам на недостатки и достоинства вашего жилья. Недостатки вы сможете, по мере сил, устранить, а достоинства — подчеркнуть.
Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки
Оценщик вполне может ошибиться и без злого умысла, выбрав неправильные для анализа аналоговые варианты квартир. Рыночная стоимость периодически изменяется, и трудно спрогнозировать, какой она будет через пять-десять лет.
Сначала необходимо созвониться с оценщиком, оговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора оценки. В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки.
Как сделать оценку квартиры
- кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
- что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
- как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
- за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
- какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90. Тинькофф-ипотека работает со всеми, с кем работают сами банки.
Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит
- Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.
- Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.
- Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.
- Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
- Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.
- Копия своего паспорта и контактные данные.
Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.
Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится
Также отдельного внимания заслуживает способ определения стоимости квартиры в новостройке, особенно когда дом еще не передан в эксплуатацию. На цену будет влиять репутация застройщика. Это относится как к перспективе оформления права собственности на квартиру в ближайшем будущем, так и к самому качеству строительства. Такие квартиры обычно продаются дороже тогда, когда дом полностью построен, облагорожена территория, большинство соседей закончили ремонтные работы и т.д. В таких условиях покупатель получает новое жилье, но избегает всех рисков и неудобств, связанных с покупкой квартиры в строящемся или недавно переданном в эксплуатацию доме.
Самой распространенной ситуацией является указание в купле-продаже более низкой цены, чем реальная сумма расчета. Это выгодно, прежде всего, продавцу, который таким образом снижает базу для налогообложения или вовсе ее избегает.
Кто платит за оценку квартиры при ипотеке
В документе будут указаны 2-е суммы: ликвидная и рыночная. В любом случае кредитор выберет самую меньшую, чтобы перестраховаться в будущем от всевозможных рисков. А вот заемщику это послужит сигналом при принятии взвешенного решения.
Оценочные компании, как правило частные структуры, так что они испытывают влияние конкуренции. Экспертиза будет стоить в рамках от 2,5 до 5 тыс. рублей. Однако для нестандартных объектов исследования сумма может существенно подрасти.
Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит
Кто делает оценку недвижимости? Обычно это или компания, занимающаяся данным видом деятельности или частный оценщик. Тем не менее ко всем лицам (физическим и юридическим), занимающимся оценкой объектов недвижимости предъявляются следующие требования:
Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.
Как происходит оценка квартиры при ипотеке
Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.
Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.
Как самому оценить стоимость квартиры
Не должны. У дома может существовать своя эксклюзивная особенность, «индивидуальность». Конечно, это относится чаще к элитным домам, пусть и построенным в прошлом: в Москве много домов, где в советские времена давали квартиры элите: государственным деятелям, писателям, военным, художникам, известным актерам. Во многих городах есть дома, ценные с архитектурной точки зрения или своей истории (например, знаменитые дома Нирнзее в Москве). Вот к таким объектам нужен специальный подход. Все это надо использовать в своих целях, разузнав максимальное количество деталей, вплоть до изучения соответствующей литературы. Сейчас на рынке немного избалованных покупателей, которые готовы доплатить за такого рода уникальность.
Среди различных опций электронной базы данных ЦИАН есть онлайн-оценка вашей квартиры. Все, что нужно продавцу – внести основные параметры объекта. Среди них: площадь, адрес, количество комнат и другие. Сервис рассчитает стоимость по данным объектов, которые расположены рядом. Однако чисто технический подход не даст возможность учесть уникальные свойства вашего дома, например, вид из окон или состояние подъездов. Поэтому рекомендуем дочитать этот текст до конца.
Как делают оценку квартир
- выехать на место и обследовать квартиру, дом, район;
- ознакомиться с документами на недвижимость;
- заключить договор об оценке с клиентом;
- уточнить, для каких целей он готовит документ: для судебного процесса, сделки куплипродажи, для оформления ипотечного кредита и т.д.;
- провести анализ социальноэкономической, экологической обстановки в районе, городе, установить уровень спроса и предложения на подобное имущество.
Как же все-таки происходит оценка квартиры? Об этом должно быть подробно изложено в «Отчете об оценке объекта недвижимости». Такой документ готовят все оценщики и отдают его на руки заказчику. Правда, далеко не все специалисты досконально отчитываются в том, как они вывели ту или иную стоимость.
Как сделать оценку дома
Для начала понадобится выбрать оценочную компанию. Учтите, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобиться, чтобы оценщик был аттестован. Особенно это актуально, если оценка нужна для страховой компании или банка. Если оценщик не будет аттестован, компания просто не примет ее результаты.
СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.
Тема: Как сделать оценку квартиры
согласна с TheKilledKenny — нужно обратиться к частным оценщикам. Мы оценивали квартиру для оформления ее в залог банку.
Они сфортографировали квартиру, дом, подъезд и фото приложили к толстенькой такой папке. Стоит это по-разному. Мы обзвонили несколько фирм и выбрали ту что брала меньше денег, тысяч 5, если не ошибаюсь. Хотя мне кажется, что для посольства такая оценка -излишняя.
Можно найти в инете (Из рук в руки например) объявление о продаже квартиры в вашем доме/районе со схожими параметрами.
Работаю в оценочной компании — Россия. Идете в оценочную компанию (или частному оценщику — ИП). Просите показать — Свидетельство о членстве в СРО на оценщика, Страховку на сумму не менее 300 тыс. руб (Лицензирование отменено с 2006 года, ФЗ №135, ФСО №№1,2,3). Если все это есть, заказываете оценку смело.
Оценка квартиры онлайн: 3 калькулятора на выбор
Как известно, существуют три метода оценки стоимости квартир: сравнительный, доходный и затратный. Для каждого из них нужно собрать информацию, обработать ее определенным образом и прийти к определенной цифре. Но что делать, если нужно оценить квартиру «навскидку», приблизительно и без лишнего фундаментализма? Для этих целей есть калькуляторы недвижимости, с помощью которых можно провести оценку квартиры онлайн. О них и пойдет речь в данной статье.
2. Калькулятор от Sob.ru. Соб.ру – это известная риэлторская ранее закрытая программа Winner, которая доступна теперь обычным пользователям в веб-интерфейсе. Итак, з аходим на страничку оценки квартиры онлайн и вносим в форму все те же данные:
Требуется ли оценка квартиры для продажи
- Общую площадь (жилую площадь) в квадратных метрах.
- Число комнат, состояние планировки.
- Месторасположение недвижимости (в центре в престижном районе она будет стоить дороже, нежели на окраине города).
- Состояние информационной и социальной структуры (наличие магазинов, школ, больниц, детских садов, поликлиник, детских площадок и т.д.).
- Состояние дома, в котором располагается квартира (в основном принимается во внимание «возраста» строения).
- Физическое состояние, в котором пребывает объект на момент продажи (наличие капитального или косметического ремонта, его отсутствие).
- Изучить базу предложений о продажах недвижимости, важно уточнить актуальность информации, связавшись с продавцами по телефону.
- Несколько выбранных предложений скорректируйте с учетом величины скидки, предлагаемой при скидке. Учитывайте, что при росте цен на жилье, продавцы не делают скидки, при падении, напротив, стремятся быстрее продать квартиру. Обычно предоставляемая скидка варьирует в пределах от 5 до 15% от общей стоимости.
- Осуществляется подсчет стоимости одного квадратного метра в аналогичных квартирах при учете скорректированной стоимости.
Как сделать оценку дома и земельного участка
Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:
Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев. Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества. Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).
12 Июн 2019 uristlaw 231