Какие Документы Нужны Для Оценки Доли Квартиры
Какие документы необходимы для оценки квартиры
Нужно в любом случае ориентироваться на список оценочных организаций, представленных на сайте Сбербанка. Ведь финансовая организация может доверять только той отчетности, которую подготовили грамотные эксперты, вызывающие у нее доверие и подтвердившие свою компетентность.
Эта мера является единственным решением в случае, когда у одного наследодателя есть несколько наследников. Например, умер отец трех сыновей. Недвижимость по закону досталась им. Братья жить вместе не планируют и хотят получить деньги. Чтобы продать квартиру они совместно нанимают оценщика, а затем (если наследование произошло по закону, а не по завещанию) продают жилье и получают равные доли его стоимости.
Документы для продажи доли в квартире
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, нет обязательных условий составления договора купли-продажи непосредственно нотариусом. Письменная договоренность может быть оформлена и в рукописном виде, единственное условие к документу – соответствие требованиям, выдвигаемым статьей 454 Гражданского кодекса РФ.
Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади. Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней (рабочих), заказ ее обойдется в 100 рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней.
Необходимые документы для оценки квартиры
- Цветные фотографии объекта.
- Технический паспорт, получаемый в БТИ.
- Выписка из Реестра, в котором устанавливают права на собственность.
- Документы, устанавливающие права на собственность.
- Документы, содержащие идентификационный код владельца.
Как и во многих других сферах, в рассматриваемой возникают проблемы с определением реальной стоимости имущества. Это связано с тем, что цена может зависеть от самых различных моментов: площади, состояния, расположения и многих других моментов.
Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире
Иногда собственники, обладающие большей частью недвижимости (например, 3/4 или 9/10), продают долю по цене, равной целой квартире. Да, пускай часть совладельца и мала, но он тоже имеет право на распоряжение этой частью. Даже преимущество в общей площади недвижимости не исключает вышеизложенных факторов ценообразования.
Помимо этого, долевая собственность – это товар низкого спроса, потому что зачастую покупатель сталкивается с определёнными трудностями при использовании приобретённой жилплощади. В статье всё об оценке квартир и комнат.
Какие нужны документы для оценки квартиры: список
В отдельных ситуациях могут потребоваться другие документы. Например, при оценке имущества до вступления преемника в наследственные права необходимо подтвердить его родство с умершим владельцем квартиры. В этом случае предоставляется один из следующих документов:
Если оценка производится в рамках возбужденного исполнительного производства и за счет государственных средств, составление отчета возлагается на ту организацию, с которой у Федеральной службы заключен договор. Должник вправе произвести свою оценку, однако оспаривать результаты придется в судебном порядке.
Документы для оценки квартиры
Если объект оценки принадлежит юридическому лицу — реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.
3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п.
Какие документы нужны для раздела квартиры на доли
2. Суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
Спасибо, ценное замечание, Наталья. Это уже больше теория, но я хотел бы узнать подробнее: а имеет ли значение, какое именно это «иное жилье»? Может ли оно, допустим, быть не в собственности? И возможен ли такой вариант без согласия второго супруга?
Разделение долей на квартиру: какие документы нужны
Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры. Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.
Участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Оценка доли в квартире
— Технический, а также кадастровый паспорта на оцениваемую жилую площадь.
— Правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, обмена и другие бумаги.
— Выписку, полученная в ЕГРП.
— Справку, подтверждающую регистрацию в квартире.
— Удостоверение личности заказчика (паспорт).
Стоит отметить, что грубые расчёты, подразумевающие деление общей стоимости недвижимости на количество его частей в такой ситуации применять нельзя. По этой причине ожидания продавца и реальная цена части недвижимого объекта зачастую имеют ощутимые отличия. Более того, по закону продавец имеет право произвести отчуждение как полной, принадлежащей ему, доли, так и её части.
Какие документы нужны для оценки квартиры
Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.
При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.
Какие Документы Нужны Для Оценки Доли Квартиры
- паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
- правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации, иной документ в Вашем случае);
- документы БТИ: кадастровый или технический паспорт, поэтажный план, экспликация.
Документы для оценки квартиры можно предоставить пятью способами:
- Передать в нашем офисе, в случае, если Вы оформляете договор на проведение оценки лично или через представителя. При этом Вы можете иметь при себе только оригиналы документов, менеджеры нашей компании сделают с них копии.
- Передать документы для оценки квартиры (копии) нам на осмотре, если он производится в Вашем случае. Либо на осмотре нужно иметь только оригиналы документов, в этом случае сотрудник нашей компании сделает с них фото.
- Выслать нам по факсу: (495) 648-64-60.
- Выслать нам по электронной почте fin@fin-a.ru, либо прикрепить к форме заявки, заполняемой на нашем сайте.
- Заказать нашего курьера для передачи документов (стоимость услуги – 400 руб. по г.Москве).
Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство
Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.
Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.
Какие Документы Нужны Для Оценки Доли Квартиры
Разумеется, квартира — это не яблоко и не мандарин, но в этой аналогии легче представить, что одно дело, когда Вы живёте в своей личной квартире, а совсем другое дело, когда у вас только доля в квартире, и когда в этой же квартире есть другой собственник. И он мало того совсем чужой Вам человек, но ещё и враждебен по отношению к Вам. Не особо приятно жить в квартире, в которой у вас лишь доля в собственности, и где страшно оставить кастрюлю с супом на кухне без присмотра, поскольку в неё могут и плюнуть, и чего-нибудь не того добавить. Иногда могут ломаться или даже пропадать Ваши вещи, а полиция не поможет, так как трудно разбираться с теми, кто живёт в одной и той же квартире. Вот и получается, что доля в квартире, а точнее – владение ею бывает проблемным. От этих факторов точно зависит оценка доли квартиры.
Среди сделок по недвижимости всё чаще приходится сталкиваться с тем, что предметом продажи и покупки становится доля в квартире. При этом доли квартиры имеют определённые отличия от комнат в коммунальных квартирах, и, конечно же, от целой квартиры.
Какие документы нужны оценщику для оценки квартиры в ипотеку
В случае утраты или порчи квартиры (взрыв бытового газа, затопление, пожар и т.д.) компании придется возместить банку стоимость реального ущерба. Чтобы сумма расходов не оказалась завышенной, а была оптимальной, страховая уделяет самое пристальное внимание реальной стоимости квартиры на день отчуждения.
Важно! В отчете будут не только фото квартиры, но и фотографии, сделанные в подъезде и возле дома. Проверка должна проводиться в светлое время суток. Без фотографий банк может отказать в одобрении заявки по кредиту, поэтому обратившемуся лицу необходимо проконтролировать, чтобы они были сделаны.
Можно ли завещать долю в приватизированной квартире
- первоочередное право имеют самые близкие родные (супруги, дети, родители);
- вторая очередь наследников включает братьев и сестер умершего, дедушек и бабушке;
- в третью очередь рассматриваются тети и дяди собственника;
- четвертая очередь принадлежит прадедушкам и прабабушкам;
- в пятую входят двоюродные родственники (внуки, бабушки и дедушки);
- в шестую также входят двоюродные родственники (правнуки, тети и дяди, племянники);
- седьмая очередь наследников включает пасынков, падчериц, отчимов и мачех.
- не был оформлен в соответствии с правилами законодательства;
- удостоверен лицами, которые не вправе заверять такие документы;
- был написан собственноручно в чрезвычайных для наследодателя условиях, но они закончились, а гражданин остался жив и не оформил документ надлежащим образом в течение месяца.
