Какие Документы Нужны Собственнику Для Продажи Квартиры Если Он Живет В Израиле
Процесс покупки недвижимости в Израиле
После всех согласований подписывается основной договор, так называемый “ обобщенный контракт “, который отменяет “ зихрон дварим ” и является окончательным документом, регламентирующим права и обязанности сторон по купле-продаже недвижимости. Порядок и условия оплаты могут меняться, но стандартная процедура проходит следующим образом.
Недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована хотя бы в одном из учреждений: бюро регистрации недвижимости (ТАБУ) — в случае, когда и земля и квартира находится в собственности продавцов; либо в Управлении земель Израиля (”Минхаль мекаркей Исраель“), когда квартира принадлежит продавцу, а земля все еще находится в собственности государства. Ещё один вариант, когда строительная компания взяла в аренду у государства землю и построила на ней дом, а квартиры в доме продала. Тогда недвижимость регистрируется в двух организациях – в Управлении земель и одновременно в книгах регистрации проданной недвижимости этой строительной компании.
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году
Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.
- Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
- Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
- В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
- Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
- Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать
Чтобы продать или совершить любые другие сделки со своей частью жилья (к примеру, дарение доли) без согласия совладельцев, нужно перевести совместную собственность в общую долевую. Это можно сделать по договору отчуждения от совладельцев, заверенный нотариусом или по решению суда.
Чтобы выделить свою долю, необходимо обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую. Вам определят, какая часть квартиры принадлежит вам, и вы сможете распоряжаться ею.
Это видео недоступно
Окончательное разрешение – дополнительные документы от продавца и, конечно, договор купли-продажи – все это подается опять и занимает около недели на полное утверждение. При окончательном утверждении банк также требует полис о страховании жизни.
1. Паспорт покупателя и, если он/она состоит в браке, паспорт супруга/супруги. Копии всех страниц. Если покупатель хочет записать недвижимость на себя и если он/она состоит в браке, то жена (муж) фигурируют как гаранты, поэтому все нижеперечисленные документы должны быть для обоих супругов. 2. Справка из налоговой инспекции о годовом доходе за два последних года. 3. Наемным работникам, кроме этой справки, нужно представить справки о зарплате за последние пять месяцев (2НДФЛ). 4. Распечатка состояния текущего банковского счета клиента за последние пять месяцев. 5. Декларация о наличии собственности (недвижимости) или другого капитала (вклады в банках). 6. При подаче документов на разрешение машканты желательно представить информацию о покупаемом жилье. 7. При получении окончательного утверждения машканты после подписания договора и при окончательной подаче документов банк требует предоставления страхового полиса.
Могу ли я продать квартиру в Израиле, проживая в России
Вопрос
Гражданин России имеет в Израиле квартиру с 2009 г., нерезидент. Планирует продать квартиру гражданину Израиля и России, проживающему в Израиле.
Должен ли он платить какие-то налоги в Израиле, если совершит сделку в России и заплатит там все налоги? Каков порядок перевода права собственности на квартиру в Израиле в этом случае?
Ответ
Сделку по продаже квартиры, находящейся в Израиле, нужно делать в Израиле.
Адвокат, оформляющий сделку, осуществляет и перевод права собственности с прежнего хозяина на нового. Запись делается в регистрационной палате Израиля после окончания сделки, то есть после получения продавцом всех денег и покупателем квартиры. Для записи права собственности нового владельца в регистрационную палату предоставляется пакет документов, в том числе справки из налоговой инспекции об оплате или освобождении об оплаты за продажу и покупку квартиры (справка для покупателя и для продавца). Также требуется справка из муниципалитета о выплате или отсутствии суммы для выплаты муниципального налога на землю и прочие документы в соответствии с законодательством Израиля. Все это должно быть на иврите. Для получения справок из налоговой инстанции продавец и покупатель (каждый из них) обязан в 30-дневный срок подать в налоговую инспекцию отчет о совершении сделки и в целях проверки: нужно оплачивать налог или нет, и если »да», то сколько. Все это Вы знаете заранее от адвоката при оформлении сделки. Все бумаги во все необходимые органы подает адвокат, оформляющий сделку документально.
Как я купила квартиру в Израиле
Чтобы что-то купить, надо что-то продать. И дядя Федор в моем случае оказался категорически прав. Чтобы что-то купить в Израиле, я продала что-то в Москве. И поверьте, полтора года назад это была совершенно другая цена, которая меня спасла. Потому что я год на эти деньги жила и учила иврит. Но к концу первого года мой умный друг сказал мне: «Ты, конечно, можешь продолжать в том же духе, но еще через год тебе придется забыть о квартире в Израиле. Ты и так уже почти можешь о ней забыть».
Допустим, вы ударили по рукам. Вам осталось только заплатить тивуху на сделке, которую будут проводить два адвоката — ваш и продавца. О, эти израильские сделки, медленные и печальные! Не то чтобы никто не знает, как их провернуть, просто никто никуда не торопится. Никуда. Условия, транши, документы — все подождет. Еще и выезд предыдущих жильцов всегда ждет. Полгода, восемь месяцев… В сущности, я побила два рекорда. Сделка была оформлена за две недели, квартира освобождена через полтора месяца. Но знаете, моя адвокат была найдена по блату, и она оказалась просто нереальной саброй. Она так кричала в телефон, она так доставала всех из-под земли, что даже я, частично понимая ее заковыристые выражения (не все приличные), готова была аплодировать и свистеть.
Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры
Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя.
Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.
Раздел квартиры после развода между супругами
- добрачного дохода или накоплений;
- выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
- полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.
- определить идеальные доли каждого супруга;
- произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
- передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
- договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.
Какие Документы Нужны Собственнику Для Продажи Квартиры Если Он Живет В Израиле
В ТАБУ – бюро регистрации недвижимости – регистрируется только та недвижимость, когда и квартира или дом, а также земля принадлежат продавцу, то есть находятся в его собственности, а в Управлении земель Израиля – регистрацию проходят дома и квартиры, которые стоят на государственной земле, а сама недвижимость является собственностью продавца. И еще, необходимо знать, что при покупке дома или квартиры, другого жилья в Израиле нужно пройти еще один вид регистрации, и желательно не упустить его – регистрация приобретенной недвижимости в двух организациях сразу – регистрация в книге строительной компании о проданном жилье и регистрация в Управлении земель.
Чтобы идея о покупке собственного жилья воплотилась в жизнь, нужно очень хорошо поработать. Что имеется ввиду? Чтобы в дальнейшем с приобретением квартиры избежать всяческих неприятностей, необходимо всю процедуру сделки провести очень тщательно и серьезно, подойти к этому вопросу скрупулезно, соблюсти все юридические формальности и тонкости. И еще, нужно будет соблюсти еще и тонкости регистрации приобретенной недвижимости.
Лента новостей
Но всё это общие слова. А вот факты. Израиль не Греция или Кипр. Иностранные покупатели составляют всего 20 % на рынке недвижимости. Молодая страна, и молодым семьям нужны квартиры. Потому, как сыграли свадьбу – в банк за долгосрочной ссудой на покупку жилья. Но в этих десяти процентах 37% покупателей из России и постсоветского пространства. А среди них больше всех квартир в Израиле у москвичей.
Третья «курортная держава» Израиля – Бат-Ям. Многие жители Израиля из глубины страны (хотя, какая уж в маленьком Израиле глубина) переезжают сюда, чтобы жить у самого моря. Бат-Ям славится своим приморским променадом, похожим на набережную Тель-Авива. Это растущий город, и квартиры здесь, хотя и дорогие, но уступают в цене Нетании. Покупка квартиры в Бат-Яме выгодна ещё и тем, что город имеет две станции железной дороги, и хорошо связан автотранспортными магистралями с соседними городами Холон и Ришон-ле-Цион, а также с Тель-Авивом.
Обзор цен на недвижимость в Израиле в 2020 году
- Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
- Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
- Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
- Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.
Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.
Налоги на продажу квартиры гражданином, постоянно проживающим за границей
Обычно, по общему правилу, все налоги с доходов от использования недвижимого имущества уплачиваются в том государстве, в котором эта недвижимость расположена, т.е. в России. Но в двусторонних соглашениях между РФ и другим государством могут быть установлены и иные правила.
Владею квартирой в России, в которой прописана, но сама много лет постоянно живу за границей. В 2014 году была в России и подала уведомление о втором гражданстве. В данный момент хочу продать свою квартиру и перевести деньги на свой заграничный счет, чтобы вложить их в покупку квартиры здесь. Продажей квартиры будет заниматься моя мама (гражданка России, постоянно проживающая в стране) по генеральной доверенности. Какие налоги я должна буду заплатить с такой продажи, и как лучше всего перевести деньги от такой продажи за границу? Будет ли лучшей идеей оформить договор дарения на маму, чтобы она занималась продажей от себя? Спасибо!
Как арендовать квартиру в Израиле? (полезно для репатриантов)
Счета и чеки. На счете, используемом для оплаты, с обратной стороны записана дата, по которую вы должны погасить чек. Чеки являются распространенной формой оплаты в Израиле. Вместо того чтобы передавать деньги владельцу квартиры или делать перевод непосредственно на его счет, принято выписывать чек. Владелец квартиры попросит у вас количество чеков по количеству месяцев аренды (возможен дополнительный гарантийный чек — ивр. чек бетахон).
С вашего позволения, дорогие иммигранты, мы начнем с конца: все-таки, арендовать квартиру в Израиле — это просто. Если вы знаете основные правила. В этой статье мы обсудим некоторые вопросы, в которых важно ориентироваться при аренде квартиры. Поэтому, прежде всего, — добро пожаловать в Израиль!
Как найти и снять квартиру в Израиле? Практические советы
Всегда и везде, если только это возможно, стремитесь поговорить с бывшими жильцами. Год назад, когда я искал квартиру в Рамат-Гане, я наткнулся на одно симпатичное объявление: многообещающие фотографии с хорошего ракурса, адекватный метраж, низкая арнона, мебель – все замечательно. Позвонил хозяину, хорошо поговорили, на следующий вечер поехал смотреть. нашел парковку, стучу, захожу, осматриваюсь.
Перекинулся парой слов с парой, живущей там. Муж сразу же рассказал, как в прошлую зиму система канализации района не выдержала, и квартиру (она на первом этаже) затопило по щиколотку водой, хозяин не захотел прочищать стоки, говорит «высшая сила» — есть такой юридический термин в Израиле и полностью свалил проблему на квартирантов. В результате были заплачены тысячи шекелей, испорченая мебель и куча нервов. Женщина добавила, что она иногда чуть не плачет, когда по полчаса вечером ищет стоянку и все в районе знакомы и запирают друг друга, а когда нужно выехать, сигналят и перекрикиваются через дом. Жить на восточном рынке я не хочу, развернулся и вышел. Через несколько дней жильцы там съехали и через неделю объявление исчезло из поиска. Остается только пожалеть людей, которые там сейчас живут и пожелать им недождливой зимы.
Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора
Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.
- паспорта участников;
- документы собственника;
- заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
- заявление сына о регистрации;
- выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
- справка из БТИ о стоимости имущества;
- кадастровый паспорт;
- договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);
- согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
- разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
- генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
- квитанция об уплате всех госпошлин.