Можно Ли Продать Комнату В Коммуналке Без Согласия Соседей 2020
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
Можно ли продать свою комнату в коммуналке без согласия соседа
Несмотря на государственную программу о расселении людей, проживающих в стесненных условиях, для многих проблема продолжает оставаться актуальной, и поэтому возникает вопрос о том, как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. Необходимость может возникнуть в ряде случаев, и существуют способы обхождения данного этапа при осуществлении продажи.
Как продать комнату в коммуналке? Можно ли продать комнату без согласия соседей? Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры (как собственников так и нанимателей) о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.
Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.
Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире
После того как владелец приватизировал принадлежащую ему на праве владения комнату, у него возникло право распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, он может продавать ее, дарить или завещать. Неприватизированную комнату можно лишь обменять на аналогичный объект.
Несмотря на имеющееся право собственности, при продаже комнаты в коммунальной квартире имеются свои особенности. Главным образом, они касаются того, что должно быть соблюдено преимущественное право лиц, проживающих в помещениях по соседству. Таким образом, именно они изначально принимают решение о том, чтобы приобрести комнату. В то же время соседи вправе отказаться от этого. Так или иначе, стадия обязательно должна быть оформлена письменно.
Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке
Но при этом ваши соседи могут быть категорически против такого решения. И тогда может начаться настоящая война. Они могут найти массу причин, по которым нанимателю придется выселиться с комнаты: отсутствие прописки или же использование жилья не по назначению и прочее. Если комната в квартире сдается большой семье, то нарушаются права соседей, которые говорят о том, что существуют определённые нормы проживания большого количества людей на одной территории.
Чтобы избежать появления подобных ситуаций, наймодателю, т.е. владельцу, нужно получить согласие всех прописанных совершеннолетних жильцов комнат в коммунальной квартире. Причем лучше всего, если оно будет оформлено в письменном виде. Их согласие, условия эксплуатации жилища и мест общего пользования и штрафы за нарушение условий нужно отразить в самом договоре аренды. Только тогда вы избежите конфликтов и сможете сдать недвижимость законно и честно.
Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей
В разделе Жилищное право на вопрос Подскажите, можно ли продать свою комнату в коммуналке без согласия соседей? заданный автором Незнаю кто я лучший ответ это Если ваша комноата находится у вас в собственности, то продать, завещать, дарить вы имеете право все это проделать со своей собственностью. Так что продавайте смело. Единственное на основании ст. 250 ГК РФ вы обязаны предложить покупку первоначально своим соседям по коммунальной квартире, если они не покупают вашу комнату и не дают письменного согласия заверенного нотариально, то вы имеете право обратиться к нотариусу и составить письменное уведомление для соседей, отправить по почте заказным письмом с обратным уведомлением и после вручения соседям вашего письма уведомления по истечению30 дней если от них не поступит ответа вы имеее право продавать третьему лицу свою комнату.
1. Выдаете соседям под роспись или посылаете заказное письмо с уведомлением следующего содержания: Уважаемые. я предлагаю вам, как первоочередному покупателю приобрести, принадлежащую мне долю в квартире за . в случае, если вы в течение месяца не офоримите свое согласие, то я продам свою долю третьим лицам.
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус
ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно. Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения.
- Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
- Передаточный акт.
- Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
- Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
- Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
- Технический план комнаты.
- Справка о прописанных в комнате.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки. Как продать комнату в квартире Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат.
1. Мы хотим продать свою комнату в приватизированной квартире. Но когда нашли покупателя, скончался сосед. Нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи. Прав ли нотариус и что нам делать? Нотариус совершенно прав. Дело в том, что со смертью вашего соседа режим общей долевой собственности на Вашу квартиру не изменился. Право собственности умершего, и, следовательно, и преимущественное право покупки продаваемой комнаты, должно перейти к наследникам.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
Сегодня речь пойдет о рынке приватизированных комнат. У него тоже есть свои особенности. – Сначала напомню обязательное правило: при покупке как приватизированной, так и неприватизированной комнат нужно соблюсти все требования закона, которые необходимы при сделках с недвижимостью, – говорит вице-президент корпорации «РЕСКОР» Анна Ягиш. – В противном случае сделка будет расторгнута, и покупатель может остаться как без, так и без денег.
250 ГК РФ вы обязаны предложить покупку первоначально своим соседям по коммунальной квартире, если они не покупают вашу комнату и не дают письменного согласия заверенного нотариально, то вы имеете право обратиться к нотариусу и составить письменное уведомление для соседей, отправить по почте заказным письмом с обратным уведомлением и после вручения соседям вашего письма уведомления по истечению30 дней если от них не поступит ответа вы имеее право продавать третьему лицу свою. Mrs.
Как продать комнату без согласия соседей
Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.
Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу «Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа».
Можно ли продать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020
Есть несколько правил отправки извещения. Распечатайте извещение в двух экземплярах и подпишите их. Один экземпляр отправите соседу заказным письмом с уведомлением на адрес комнаты, что продается, а второй подписанный экземпляр оставляете себе. Обязательно составьте почтовый реестр в двух экземплярах, на каждом из которых работник почты должен расписаться, что получил заказные письма, и поставить печать. Повторите эту процедуру для каждого собственника.
Имейте в виду, что комнату, которая не была приватизирована, нельзя продать в буквальном смысле, а можно лишь обменять на неприватизированную квартиру или комнату, в общем на жилье, которым владеют по договору социального найма. Для заключения сделки обмена неприватизированным жильем обязательно необходимо заручиться согласием обоих наймодателей-собственников жилья (местные администрации, управляющие муниципальным жильем).
Сдать комнату – без согласия соседей
Что надо знать, когда сдаешь комнату в коммуналке? Вопросов много. К примеру, самый главный — необходимо ли на это согласие собственников других комнат в коммунальной квартире? Казалось бы, этот вопрос давно отпал. Но нет — он неожиданно стал весьма актуальным в судебной практике. Тонкости сдачи комнаты в наем Sobesednik.ru обсудил с Александром Перепелкиным, начальником юридической службы столичного агентства «Нора-недвижимость».
— Да. Трудно согласиться с такой юридической логикой — хотя бы потому, что тогда нужно признать незаконность заключения всех договоров социального найма комнат в квартирах коммунального заселения, которые заключаются уполномоченными муниципальными органами без какого-либо согласия на это со стороны собственников других комнат в коммунальной квартире и оглядки на их мнение, в том числе при отсутствии какого-либо соглашения с ними на этот счет.
16 Мар 2019 uristlaw 320