Возражение На Акт Согласования Границ Земельного Участка

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка. Участок не может быть поставлен на кадастровый учет до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

Я являюсь собственником земельного участка в садоводстве. У меня есть кадастровый план, в котором указан кадастровый номер участка. Кроме этого, указано, что границы участка точно не определены, и подлежат уточнению. Недавно, наш сосед стал проводить межевание своего земельного участка. Для этого, он заказал у землеустроительной организации изготовление новых чертежей. Этот чертеж был подготовлен и предъявлен мне вместе с актом о согласовании местоположения границ.

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

  • В нем запрещены любые ошибки, неточности, исправления и опечатки.
  • Если какие-то данные внесены неправильно, то кадастровый инженер должен зачеркнуть их прямой линией, а рядом указать актуальные данные, поставив собственную подпись. Она подтверждает, что исправления были внесены им, а не третьими лицами.

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

Акт согласования границ земельного участка — основные требования

  • О паспортных данных всех владельцев смежных территорий, фамилии, имена и отчества.
  • Если за владельца выступает доверенное лицо, то данные доверенности, ФИО представителя и паспортные данные.
  • Полное кадастровое описание участка: номер, адрес, площадь.
  • Если есть разногласия по согласованию, то они должны быть внесены кадастровым инженером в обязательном порядке.

Чтобы точно определить земельный надел среди прочих похожих, у него должны быть определенные границы, которые устанавливаются в соответствии с ФЗ, все полученные сведения заносятся в общероссийский кадастр, который содержит данные обо всех зарегистрированных землях.

Акт согласования границ земельного участка основные требования

  • заказчик межевых работ — правообладатель надела;
  • инженер, в чьи полномочия входит проведение работ по изготовлению межевого плана и составлению необходимой документации;
  • владельцы соседних наделов земли, имеющих общую линию с обследуемым наделом;
  • должностные лица Росреестра, если по их инициативе межевой план направлен на доработку и согласование с соседями.
  • выявление реестровой ошибки должностными лицами Росреестра, в результате чего требуется проведение дополнительных кадастровых работ;
  • предъявление требований одного или нескольких владельцев участков, чьи границы требуется согласовать, о нарушении их прав ранее проведенным межеванием;
  • раздел или выдел земельного участка, в результате чего может возникнуть спор между правообладателями одного объекта.
Это интересно:  Льготы проходивший службу в киеве во время чернобыля

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

В этом случае кадастровый инженер получает информацию о проведении этих работ из единой государственной регистрационной базы и делает соответствующие пометки в документах. Стоит учесть, что это касается только тех ситуаций, когда установленные соседями границы не нарушают прав данного собственника — в противном случае решать спор придется только в судебном порядке.

Еще одной ситуацией может быть такая, когда данного субъекта не получается найти — например, он забросил участок, давно не посещает его и не ухаживает за ним, а его адрес и контактные данные неизвестны. В этом случае личное уведомление невозможно, поэтому используется способ публикации объявления в газете. Если в течение 30 дней после этого собственник не выходит на связь, границы также считаются согласованными по умолчанию.

Акт согласования границ земельного участка: Важные нюансы

Пример 3: Корнеев Л. уведомил всех соседей о том, что вскоре будет проводить межевание принадлежащей ему земли, и попросил их явиться в определенное время. Один из соседей, Артемьев Г., отказался и написал ответное письмо, с указанием конкретных не устраивающих его причин. В этом случае, Корнееву остается обратиться в суд для поднятия более старых данных об участке, чтобы установить истину.

Закон № 218-ФЗ содержит подробную информацию о регистрации прав на недвижимость. 39,40 статьи закона № 221-ФЗ, дают подробную информацию о согласовании границ земельного участка. Два Федеральных закона стали основой регулировки вопросов о согласовании границ участков.

Акт согласования границ участка

Также согласованной граница считается в том случае, когда извещенные заинтересованные лица не выразили свое согласие в форме подписи на акте, или же не подтвердили свое возражение письменной формою с обоснованиями. Тогда в акте указывается, что такое заинтересованное лицо считается согласным с месторасположением границ соответствующего земельного участка.

Это интересно:  Есть Ли Ль Готы На Отправку Посылки У Ветерана Труда В Тюмени

Согласно статье 39 части 2, предметом согласования с заинтересованными лицами представленной статьи в ходе выполнения кадастровых работ выступает установление месторасположения границ, который параллельно является границей земельного участка, принадлежавший этим же заинтересованным лицам.

Статья 15

4. В случае, если надлежащим образом оповещенный правообладатель смежного участка (его представитель) отсутствовал при согласовании границ либо не представил в установленный срок свои возражения, кадастровый инженер извещает его о подписании акта согласования границ с иными смежными правообладателями в порядке, установленном частью 3 настоящей статьи. В извещении, помимо сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, должно быть указано на то, что соответствующий правообладатель вправе ознакомится с утвержденным проектом границ земельного участка или утвержденным проектом межевания территорий и в месячный срок со дня извещения представить свои обоснованные возражения либо явится для согласования местоположения установленной границы земельного участка, а также указано на последствия неявки или непредставления обоснованных возражений.

2. Для целей проведения согласования границ правообладатели смежных земельных участков извещаются о проведении согласования границ путем направления по почте с уведомлением о вручении извещения о проведении согласования границ (далее — извещение) по адресу, указанному в документах государственного кадастра недвижимости или в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Акт согласования границ земельного участка

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования (ч. 1, 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Это интересно:  Генеральная Доверенность От Отца Ребенка До Совершеннолетия В Случае Развода

Оспаривание актов согласования границ земельного участка

  • кадастровая выписка (на 2 соседних участка);
  • документы, которые подтверждают попытки истца урегулировать спор до суда;
  • заключение (если проводилась независимая экспертиза);
  • доказательства имущественных прав на участок;
  • кадастровый паспорт и справки о межевании земельного участка;
  • доказательства того, что права нарушены;
  • документация, подтверждающая оповещение соседей о межевании, и того факта, что они уклонились от подписания документа.

Согласно судебной практике, процесс установления границ земельных участков – процесс длительный и непростой. На судебном заседании присутствуют все заинтересованные граждане, разбирательства по делу могут переносить. Процесс может занять от 6 месяцев до года.

Акт согласования границ земельного участка — свежий образец и комментарии к составлению акта

Земельные участки есть у многих граждан страны. И рано или поздно они желают приватизировать их. В этой статье мы поговорим о том, какое место занимает акт согласования границ в этой процедуре. Кроме того, обратим внимание на то, как правильно его оформлять.

Если кто-то из соседей не выразил письменного возражения на приватизацию надела и не присутствовал на процедуре подписания, то считается, что этот признается завершенным. К составленному акту необходимо приложить документы, которые позволяют подтвердить факт извещение этого человека.

Акт согласования границ местоположения земельного участка

Полномочия по определению границ и подготовке актов согласования принадлежат кадастровым инженерам, у которых есть соответствующий квалификационный аттестат. Инженеры вправе знакомиться с правоустанавливающими документами участников сторон, а при необходимости обязаны разъяснять содержание межевого плана и особенности определения границ участка заинтересованным лицам.

Извещение и публикация должны содержать информацию о кадастровом инженере, подготовившем акт, о месте нахождения и номерах земельных участков, на которых происходит согласование границ, а также о месте и времени проведения общего собрания. Если после публикации люди не пришли на собрание, то их подпись в акте не требуется, так как они были извещены.