Главная / Без рубрики / Взыскание Денежных Средств По Договору Аренды Съема Жилья

Взыскание Денежных Средств По Договору Аренды Съема Жилья

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Взыскание Денежных Средств По Договору Аренды Съема Жилья. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если квартирант не погасил образовавшуюся задолженность и стороны не пришли к согласию на досудебной стадии, единственным возможным способом разрешения конфликта становится взыскание через суд. Подобного рода споры разрешаются в Арбитражном суде по месту регистрации квартиросъёмщика. В иске указывается следующая информация: наименование и адрес суда, в который вы обратились; полные данные истца и ответчика; требование о взыскании задолженности, а так же обоснование этих требований и доказательства; сумма долга с его расчётом; сведения подтверждающие попытку разрешить спор в претензионном порядке; квитанция об оплате госпошлины. Кроме вышеперечисленных документов, в каждом конкретном случае может потребоваться иная документация.

Претензия содержит ряд сведений. Во-первых, это данные участников договора найма жилого помещения. Во-вторых, требование погасить задолженность, а так же размер таковой. При этом необходимо обосновать свои требования, ссылаясь на законодательство. Помимо этого к претензии прилагаются копия договора и расчет суммы долга.

Арендная плата

Долг по арендной плате появляется, если к сроку следующего платежа не вносится оплата за предыдущий месяц. Если наниматель отказывается выполнять требования собственника жилого помещения, по оплате своего проживания, ему начисляется неустойка за каждый из последующих дней просрочки платежа.

Однако перед обращением в суд советую в спокойной обстановке поговорить с арендатором и предложить ему заключить договор аренды задним числом, то есть с даты фактического заселения, с одновременным составлением расписок о получении денежных средств за каждый оплаченный месяц. Отсутствие расписки за какой-либо месяц будет являться доказательством отсутствия оплаты. Если арендатор действует добросовестно, то не будет уклоняться от заключения такого договора.

— В моей квартире проживает семья, в месяц они должны оплатить 8 тысяч рублей, но систематически выплаты задерживаются. В конце концов выплата происходит спустя месяц, два или три за то время, когда они не оплачивали. Меня это очень не устраивает, в свое время за квартиру был долг, который я оплатила, но пеню — нет. Выселить жильцов я не могу, так как в общей сложности они задолжали около 50 тысяч рублей, плюс придется оплачивать пеню. Договор я не составляла. Как поступить, не знаю. Хотелось бы, конечно, выселить их, но и деньги за квартиру получить. Можно ли законно призвать их к выплате средств? Или нет договора — нет и обязательств?

Кроме того, в иске одновременно можно заявить требование о выселении жильцов в связи с неисполнением обязанности по уплате коммунальных услуг. В этом случае суд взыщет с ответчиков задолженность и вынесет решение об их выселении. Но если такое дополнительное требование будет заявлено, то иск обязательно подается в районный суд.

Это интересно: Будет Ли Проиндексирована В Хмао Едв Региональным Ветеранам Труда В

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С юридической точки зрения, их нахождение в квартире незаконно. С другой стороны, при отсутствии письменно подписанного договора Вы не сможете требовать с них уплаты каких-либо денежных средств за аренду. Поэтому оптимальный вариант — выселить арендаторов из квартиры, если они в течение двух дней не погасят Вам всю задолженность.

Еще, важно не забывать помимо договора найма составлять и подписывать Акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражать контактные данные сторон, описание объекта, показания приборов учета, состояние жилого помещения. Только Акт будет доказательством того, что помещение было передано во временное владение и пользование, наличие одного подписанного договора доказательством передачи помещения не является.

Как подать иск по взысканию долга по договору найма

Итак, между Вами и другим физическим лицом имеется заключенный договор найма, вторая сторона которого нарушила взятые на себя обязательства, это может быть, если Вы наймодатель, то, не внесение оплаты по договору или стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества; если Вы наниматель – Вам могли не вернуть внесенную сумму депозита.

Как рассчитать сумму долга и пени

Договор найма должен содержать точный адрес жилого помещения, которое передается во временное пользование, описание всего находящегося внутри имущества и его состояние, срок найма, цену договора, должны быть точно определены права и обязанности каждой стороны, и предусмотрены штрафные санкции за нарушение вышеупомянутых правил.

Договор аренды (копия).
Акт приема-передачи квартиры (копия).
Подтверждение отсутствия арендной платы (банковская выписка, ведомость расчетов).
Переписку с должником или аудизапись бесед с требованием оплаты проживания.
Почтовые квитанции.
Иные документы, имеющие отношение к вопросу.

Если должник отказывается выплатить указанную судом сумму добровольно, в дело вступают судебные приставы. Они составляют опись имущества арендатора и конфискуют его в счет долга. Каждый их шаг сопровождается составлением акта действий.

○ Долги по коммунальным платежам.

Если претензия не дала результата, следует подготовить исковое заявление в для инициирования судебного процесса. Обращаться с иском следует в Арбитражный суд по месту регистрации квартиранта. В заявлении требуется указать:

Это интересно: Если Арестовали Счета В Банке То Не Прийдут Ли Описывать Имущество

Собственник жилья, которое сдается в аренду вправе в одностороннем порядке повысить арендную плату, при этом необходимо соблюдение определенной процедуры. Арендодатель желающий повысить арендную плату должен уведомить об этом арендатора за 3 месяца и при этом получить согласие последнего в письменной форме. Основанием выселения из занимаемой жилплощади не может являться отказ арендатора от увеличения арендной платы.

Арендная плата

Примечательно, что попытка досудебного взыскания платы по договору аренды жилого помещения не является обязательной. Однако стороны могут прописать в договоре аренды условие, согласно которому все возникшие споры должны решаться вначале в претензионном порядке, и лишь в случае невозможности такого разрешения следует обращение в судебные инстанции. Важно помнить о том, что такое условие будет законным, если соглашением установлена форма, порядок претензии и срок, в который она должна быть предъявлена и рассмотрена.

Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

Взыскание долга по договору аренды

проведение устных переговоров
направление арендатору соответствующей претензии;
если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

Для того, чтобы иметь возможность легально сдавать квартиру в аренду, арендодатель должен быть ее собственником. Поэтому суд может проверить, действительно ли договор аренды временного жилья на период просрочки заключен с его собственником (Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 27 января 2016 года № 33-409/2016).

Это интересно: Если Ребёнок Родился До Чернобыльской Аэс Имеет Ли Он Право На Льготы

Особенно сложно определить, были ли связаны эти расходы на найм альтернативного жилья именно с просрочкой застройщика, или же с другими жизненными обстоятельствами истца. Может, он и не планировал проживать во вновь построенной квартире, а собирался сдать ее в аренду? Стоит ли в этом случае вместо взыскания с застройщика убытков за найм жилья потребовать компенсацию неполученных доходов?

Определение ВС РФ от 19 декабря 2017 года № 18-КГ17-239

Некоторые суды не придают значения регистрации, указывая, что дольщики имели право рассчитывать на своевременный ввод жилья в эксплуатацию, поэтому не обязаны подстраивать все свои жизненные планы под неправомерные действия застройщиков (Определение Хабаровского краевого суда № 33-5444 от 22.08.2012).

Исходя из условий договора N _____ от «__»_________ ___ г., а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Получатель

«__»_________ ___ г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с __________ по __________ в размере _______ (____________) рублей.

Расчетный счет

Согласно акту сдачи-приема от «___»_________ _____ г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение _________ площадью ______ кв. м, помещение __________ площадью _____ кв. м.

Довольно распространённой бывает ситуация, когда из-за неуплаты возникают конфликты между арендатором и арендодателем. С позиции права такое действие можно расценить как умышленно и относящееся к материальным убыткам одной из сторон. Основной проблемой такого действия является факт того что лицо всячески отказывается идти на мировую и не выплачивает по договору аренды установленные суммы.

Когда арендатор привлекается к ответственности

Кроме этого исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры также должно содержать претензии к арендатору. Они могут быть составлены в письменной форме и направлены лицу для их ознакомления. Если после таких документов, лицо и дальше уклоняется от уплаты задолженности, документ передаётся для рассмотрения в судебные органы.

Регулирование требований

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры может подаваться арендодателем при нарушении любого срока оплаты. Главным условием здесь становиться проживание жильцов и отсутствие оплаты после пропуска установленного срока. По общему правилу таким гражданам даётся 1 месяца на возмещение всех затрат после чего хозяин сдаваемого в аренду имущество составляет документ о взыскании и направляет его в судебные инстанции.

17 Янв 2021 uristlaw 131