Главная / Без рубрики / Заключили Соц Найм Когда Можно Приватизировать

Заключили Соц Найм Когда Можно Приватизировать

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).

Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
Свидетельство о собственности – 1000 руб.
Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
Выписка из ЕГРП – 500 руб.

Как заключить договор приватизировать квартиру

В 1990 года моему супругу был выдан ордер на право занятия 1 комнаты жилой площадью 15,6 кв.м. на семью из двух человек: супруга и меня — его супруги. В 1995 года брак между нами прекращен, в этот же период уже бывший супруг выбыл из комнаты и снялся с регистрационного учета. А я осталась одна проживать в комнате до настоящего времени и зарегистрирована там с 1990 года, кроме этого с 1995 года я одна несу бремя расходов за комнату. В 2006 году я прописала в комнате свою дочь, 2004 года рождения. В этом году задавшись вопросом приватизации комнаты, я обратилась в администрацию и попросила заключить со мной договор соц. найма, но получила отказ, поскольку я не могу представить доказательства законности выбытия моего супруга из комнаты. Подскажите как быть в данной ситуации? Как обязать администрацию заключить со мной договор соц.найма и приватизировать комнату?

На данный момент Вы и Ваша дочь являетесь пользователями комнаты по договору социального найма. Такие жилые помещения можно приватизировать. Отказ администрации незаконный. Чтобы приватизировать нужно собрать пакет документов, затем обратить в администрацию, если администрация откажет, придется обращаться в суд. Часто администрация не хочет брать на себя ответственность, поэтому ждет решения суда. Такие случае в моей практике встречались неоднократно. Вам нужно собрать следующие документы: справку из Администрации о том, что комната находится в муниципальной собственности, кадастровый паспорт на комнату, выписку из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав, выписку из ЕГРП об отсутствии у Вас и у дочери недвижимого имущества, справку из БТИ об отсутствии недвижимого имущества, документы о неиспользованном праве на приватизацию, документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, также справку ф-40.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма

Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

Это интересно: Доплаты Военслужащем За Имений Ветеранского

Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма

Для того чтобы приватизировать квартиру, достаточно подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией жилого фонда, и приложить к нему пакет соответствующих документов. Поскольку правом на приватизацию одной конкретной квартиры или жилого помещения может обладать достаточно большое количество человек — наниматель и члены его семьи, организационно целесообразно всем им оформить нотариальную доверенность на одного человека, который и займется как сбором нужных документов, так и подачей самого заявления.

Единственно, надо помнить, что крайний срок проведения приватизации, согласно принятому Государственной Думой постановлению, — 1 марта 2013 года. Поскольку эта дата неоднократно переносилась российским законодателем, есть основания полагать, что нынешняя — уже окончательная. Но до 1 марта можно не только оформить приватизацию, но и произвести регистрацию права собственности на квартиру. Время ещё есть.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

Условие о первичной приватизации крайне важно соблюсти для получения разрешения на переоформления жилья. Для этого необходимо принести справку, подтверждающую, что ранее лицо не участвовало в процессе приватизации имущества.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

не предполагает уплаты налога на собственность;
квартплата за такое жилье меньше, чем за частное;
не нужно платить за капитальный ремонт;
социальное жилье не может быть предметом погашения задолженности по кредитам, на него нельзя наложить арест.

Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

Это интересно: Штраф за работу без патента 2020

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

бюрократическая волокита с документами, которых придется собрать немало;
сложности с наследованием жилья по закону, так как объявляется много претендентов согласно очередности;
высокие налоги (на имущество) и ком.расходы, а также дополнительные платы, установка водосчетчиков за свой счет;
бремя расходов в случае существенного ущерба или непоправимой порчи имущества в результате форс-мажора и т.д.;
отдельные выплаты, взимаемые с каждого собственника за капитальный ремонт в общих помещениях дома.

Вкратце можно сказать, что это особое, вторичное приобретение жилья, но уже в качестве частной собственности. Жилье по социальному найму можно приватизировать. Вся процедура фактически состоит из сбора требуемых документов и их рассмотрения компетентными органами, которые должны принять решение.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Зачастую наниматели муниципальной квартиры хотят улучшить жилищные условия. Они могут сделать перепланировку, не поставив в известность администрацию. Разумеется, у жилищной инспекции возникнут вопросы по поводу такого переустройства внутри жилища. Незаконная перепланировка наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Если подойти к процедуре со всей ответственностью, то можно приватизировать квартиру в установленный законом срок. После получения свидетельства о регистрации человек становится полноправным собственником жилого помещения.

Приватизация жилья по социальному найму

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2020 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Это интересно: Как Перевести Двухквартирный Дом В Статус Индивидуального Жилого Дома

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации

При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.

Рост коммунальных платежей (в зависимости от региона сумма вырастает даже вдвое);
Налог на приватизированную квартиру (эти суммы пока незначительные, но уже наметились тенденции к их росту);
Затруднится или вообще исчезнет возможность улучшить свои жилищные условия способами, указанными в 7-й главе ЖК (при недостатке жилья и большой очереди, это в любом случае довольно проблематично);
Перспектива стать жертвой мошенников или грабителей (учитывая стоимость квартиры, это все еще довольно реально, несмотря на снижение криминальной активности граждан).

Приватизация жилья по договору социального найма

Один из недостатков квартиры, находящейся в социальном найме, заключается в том, что ее нельзя продать или сдать в аренду без согласования с собственником. Кроме того, существует вероятность, что государство пожелает — в силу тех или иных обстоятельств — переселить граждан из одного района города в другой (например, в случае если жилой дом планируется переоборудовать под помещения коммерческого назначения). Если же квартира находится в собственности, человек может сам решать, соглашаться на переезд или отказаться от него.

В рамках какого алгоритма должна осуществляться приватизация жилья по договору социального найма? Для начала нужно собрать те документы, перечень которых мы представили выше. При этом рекомендуется начать с оформления технического паспорта квартиры — обычно его получение занимает наибольшее количество времени.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

распределение объема оплаты между всеми собственниками;
налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

10 Окт 2019 uristlaw 229