Документы Для Регистрации Договора Аренды Нежилого Помещения 2020 Через Мфц
Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в России в 2020 году
Перед заключением основного договора рекомендуется делать предварительное соглашение сторон. Оно не нуждается в регистрации, однако, дает основные задатки для совершения сделки, указывает цели обеих сторон, и запускает процесс сделки в безопасном режиме.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Представленный цент помогает работе Росреестра и многочисленных госотделов, принимая документы от физических и юридических граждан, проводя их самостоятельную проверку.
Договор аренды нежилого помещения заключается между арендатором и арендодателем. В документе прописываются все необходимые условия, обязательства и права сторон. Но не совсем понятно, зачем все же проводить регистрацию?
Регистрация договора аренды в МФЦ
- В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
- В любом отделении банка или почты.
- Воспользовавшись Интернет-банкингом.
- При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
- В ином стороннем платежном терминале.
При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.
Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2020 мфц
В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.
Для того, чтобы процедура прошла успешно, важно изначально крайне внимательно относиться к деталям и нюансам: условиям сдачи в аренду, параметрам и характеристикам помещения, документации. Важно изучить бумаги о праве собственности, а также познакомиться с собственником. От того, насколько возможен с ним диалог, будет зависеть успешность дальнейшего сотрудничества. Вам придется платить не только за аренду, но и за регистрацию договора аренды, за которую взимается госпошлина. Но эти расходы добавят в сделку надежности.
Регистрация договора аренды нежилого помещения мфц
Для арендодателя договор выгодно регистрировать при сдаче в аренду помещений больших площадей или целых комплексов, в особенности, если сделка влечет огромную прибыль. В этом случае сторона обезопасит себя от процедуры признания договора недействительным, чем зачастую пользуются недобросовестные арендаторы.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2020 году
- Бывают такие моменты, когда арендуется какой-либо земельный участок. В данном случае нужно приложить копия кадастрового паспорта и ситуационный план в обязательном порядке.
- Подлинники всего договора в целом, причем абсолютно всех основополагающих лиц, которые участвуют в такого рода трении.
- Свидетельство о регистрации юридического лица;
- Оригинал доверенности представителя юридического лица, или иные документальные свидетельства, подтверждающие полномочия представителя (решение учредителя, протокол общего собрания и т.д.).
- Оригинал документов, удостоверяющих личность представителя юридического лица.
- Учредительная документация со всеми текущими изменениями и дополнениями (потребуется оригинал и нотариально заверенные копии за подписями уполномоченных лиц и печатью юридического лица).
- ИНН и выписка из ЕГРЮЛ.
- Документ о присвоении ОГРН, подтверждённый справкой о присвоении кодов статистики.
- Копия документа о налогообложении одноименного человек;
- Специализированный документ, подтверждающий наличие прав или полномочий у непосредственного руководителя компании.
Договор аренды нежилого помещения: где регистрируют, перечень документов, госпошлина и порядок 2020 года
После истечения срока действия договора, обращаться за дополнительными справками или регистрировать этот факт не нужно. Достаточно заказать обновленную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в снятии обременения с нежилого помещения.
Сведения о заключенных договорах с указанием реквизитов сторон и другой информацией подают в письменном виде. Для хранения применяют стандартные технологии Единого госреестра. Кроме бумажных носителей там используют записи в электронной базе данных. Все сведения хранятся в ЕГРН – объединенном реестре недвижимости.
Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
- вносят в реестр ЕГРН сведения о регистрации сделки аренды недвижимости и обременения права;
- оформляют выписку из ЕГРН и ставят удостоверяющую регистрационную отметку на экземпляре договора аренды;
- выдают документы заявителям.
Регистрация арендных отношений осуществляется по правилам, предусмотренным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Для проведения регистрации может обратиться один из контрагентов или обе стороны договора – арендодатель и арендатор. Для этого в уполномоченный орган Росреестра представляются следующие документы:
Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре
Получать услугу в МФЦ удобно, хотя срок регистрации в Росреестре меньше, так как МФЦ является посредником между гражданами и государственными ведомствами и в сроки входит время на передачу документов из одной структуры в другую.
Если все документы под рукой, подать онлайн-запрос очень просто и удобно. Электронная регистрация договора аренды нежилого недвижимого имущества позволяет сразу оплатить и пошлину за юридическое действие государство, например, через Сбербанк-онлайн.
Регистрация договора аренды нежилого помещения через мфц
Оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.
Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (если договор подписан представителем физического лица (арендатора или арендодателя)
Полномочия по совершению регистрационных действий с объектами недвижимости переданы уполномоченному государственному ведомству – службе Росреестра. Тем не менее, подать документы для регистрации возможно через систему Многофункциональных центров, поскольку данная процедура входит в состав государственных услуг.
Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре
Если при проверке документов будут обнаружены основания для приостановки регистрации, то срок на устранение недостатков устанавливается не более трех месяцев. По их истечению и бездействие заявителя выносится отказ.
Передача в аренду нежилого помещения подтверждается договором, который является гарантом соблюдения обязанностей и прав обеих сторон. Регистрация потребуется, если он составлен на срок более года. Процедура эта достаточно сложная, сопряжена с оформлением ряда документов. Результатом станет соответствующая отметка на договоре.
Регистрация договора аренды через мфц
С участием Департамента городского имущества (ДГИ) и федеральных унитарных предприятий (ФГУП).
Аренда от госорганов всегда является предметом пристального внимания и скрупулезного изучения документов со стороны регистрирующих органов, по причине дополнительного контроля всех таких сделок со стороны руководства госслужб, в т.ч. ФСБ России.
Договор аренды, где арендодателем является государство, Вам потребуется ряд дополнительных документов, а именно: Оригинал протокола с синими печатями, о проведении конкурса арендодателем, либо вышестоящей инстанцией. Согласие вышестоящей инстанции на осуществление сделки.
Соглашение о сдаче жилья в субаренду (когда наймодателем выступает квартиросъемщик) не отличается от требований к арендному договору. Поэтому он также подлежит государственной регистрации, если срок его действия более 1 года в порядке, установленном для других видов договора:
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный договор.
5. Оформленное в соответствии с требованиями Семейного кодекса (ст. 35 п. 3) и заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося общей собственностью супругов, либо заявление об отсутствии у лица брачных отношений (для физических лиц, выступающих стороной регистрируемого договора аренды);
Дополнительное соглашение к договору аренды в 2020 году – образец, порядок регистрации, список документов
- Преамбула определяет тип документа и утверждает участвующие при его заключении стороны. Поскольку документ дополняет предыдущий договор, требуется обязательное сохранение статуса лиц, который был оформлен изначально.
- Важной частью преамбулы является указание на время и место составления документа. Дата в начале соглашения позволяет сторонам в случае спора доказать внесение изменений в условия найма.
- Основной элемент соглашения – ссылка на документ, заключённый ранее. Предпочтительно указание на номер, дату и место подписания.
- Предмет соглашения указывается, если в рамках дополнения меняются условия сделки. Чаще всего причиной заключения новации является изменение величины арендной платы. Кроме того, в предмет может быть включено иное жилое помещение взамен старого, если на то есть достаточные основания (квартира должна принадлежать тому же собственнику).
- Размер арендной платы выступает в роли стоимости сделки.
- Права, обязанности и ответственность сторон указываются, если для исполнения условий договора требуется ввести дополнительные правила или установить новый порядок обеспечения интересов.
- В конце документа дублируются реквизиты сторон, участвовавших при заключении. Согласие с новыми условиями подтверждается подписью. Кроме того, дата в заключительной части соглашения указывает на момент непосредственного подписания.
- В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
- В любом отделении банка или почты.
- Воспользовавшись Интернет-банкингом.
- При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
- В ином стороннем платежном терминале.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
- Подача заявления о регистрации сделки.
- Предоставление договора аренды нежилого помещения в трех экземплярах: один остается в регистрирующем органе, два экземпляра возвращаются обеим сторонам сделки.
- Подготовка и предоставление приложения к договору. Основными приложениями к договору являются: акт приема-передачи, план помещения с указанными размерами согласно кадастровому паспорту (п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ).
- Предоставление паспорта гражданина РФ — если участники являются физическими лицами.
- Если участниками сделки являются ИП, то соответственно свидетельство о регистрации ИП, а также удостоверение личности.
- Оплата государственной пошлины (для юридических лиц — 7500 руб, для физических — 500 руб.)
Договор аренды регистрируется территориальным органом федеральной службы государственной регистрации – Росреестром. Эта служба государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью ведет кадастровый учет и занимается документооборотом.
Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений
Учитывая эти особенности, в нашей стране практикуется заключение краткосрочных договоров, с последующим продлением. Однако такие сделки не дают 100% гарантии, что арендодатель не разорвёт соглашение в одностороннем порядке. Запомните, лишь регистрация договора аренды придаёт сделке правовую основу. Разберём все тонкости данной процедуры.
Сначала рассмотрим срок регистрации. Учтите, что временные параметры для регистрации временной передачи права собственности законом не установлены. Поэтому стороны могут обратиться в Росреестр в любое время после подписания договора.
04 Июл 2019 uristlaw 735