Если Арендатор Продолжает Пользоваться Помещением После Истечения Срока
Постановление Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от (дело N 187-8
29.10.2004 истец направил ответчику предписание о не продлении договора аренды на новый срок и выселении арендатора из занимаемого им помещения. 03.02.2005 истец направил ответчику письмо за N 93, которым предлагал оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам либо освободить занимаемое им помещение. При невозможности в дальнейшем осуществлять своевременную оплату за арендуемое помещение предложил ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор. Истец предупредил ответчика, что при невыполнении указанных требований он вынужден будет обратиться в хозяйственный суд с иском о взыскании задолженности, расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого помещения.
Решением хозяйственного суда г.Минска от 29.04.2004 удовлетворены исковые требования ГУП «ЖРЭО», судом установлен факт ничтожности договора аренды вследствие отсутствия государственной регистрации сделки и ЗАО «Б» выселено из помещений по ул. К., 50/1 г.Минска общей площадью 603,68 кв.м в связи с отсутствием правовых оснований для пользования объектом аренды.
Если Арендатор Продолжает Пользоваться Помещением После Истечения Срока
По мнению заявителя, в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации молчание не является акцептом. Действия Департамента после истечения срока действия договора подтверждают возобновление договора на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с требованиями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители истца просили оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Представители истца просили суд кассационной инстанции учесть, что согласно дополнительному соглашению N 1681 к договору аренды объекта недвижимости N 1219/672 от 28.03.97, заключенному между Департаментом и ООО «НПВФ «Геланн» 24.12.2004, срок договора аренды нежилого помещения, расположенного по ул. Б.Хмельницкого, 38, установлен до 01.04.2013.
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
Арбитражные суды, отказывая в удовлетворении требований, исходили из отсутствия в деле доказательств наличия заключенного между сторонами соглашения о продлении договора, а также уведомления о необходимости продлении договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес департамента в установленный договором срок.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Вопрос: После истечения срока аренды помещения арендатор продолжал пользоваться им
Однако вывод арендатора о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным п.2 ст.610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.
Текст вопроса дает основания утверждать, что между сторонами был возобновлен договор аренды нежилого помещения в силу п.2 ст.621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку после истечения срока договора аренды между Обществом (арендатор) и АО (арендодатель)
Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды
Во-вторых, если после окончания срока аренды помещения вы продолжаете пользоваться этим помещением, действие договора его аренды продляется, даже при отсутствии письменного соглашения о таком продлении («пролонгации») и вы как арендатор обязаны производить платежи по данному договору в размере, сроки и порядке, установленные договором.
Добрый день. 30.12.2020 года закончился договор аренды без пролонгации. Все попытки попросить бухгалтера выставить новые счета были списаны ((она устала, некогда) и потом мы плюнули. Работаем по сей день в этом помещении. Они про нас забыли. Сейчас вспомнили, просят оплатить задолженность, но договора у нас нет. Обещают подать в суд. Я не понимаю, как я могу оплатить задолженность за истекший период, в котором не было договора? И вообще, есть ли возможность съехать от них, не заплатив? У нас ИП.
Действителен ли договор аренды помещения
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
После окончания срока аренды арендатор не освобождает помещение
Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)
(На всякий случай посмотрите не предусмотрен ли у Вас в договоре аренды иной срок предупреждения о расторжении)П.2 ст. 621 ГК Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) Ст.
Конференция ЮрКлуба
Кому очевидно? Мне например очевидно противоположное — возражения арендодателя, связанные с пользованием арендатором имуществом по истечению договора аренды, могут поступить только после начала такого пользования, т.е. после истечения срока догвоора, но никак не до его истечения.
в суде как доказательство не проканает, так как составлен только заинтересованным лицом. если к моменту окончания срока действия аренды не было письменных уведомлений и других доков свидетельствующих о наличии возражений до даты окончания срока, то арендодателю придется выжидать три месяца.
Проблемы с арендатором
При наличии в у вас на руках уведомлений об окончании срока аренды и необходимости освобождения помещений, сначала уведомите лично или путем направления по почте другую сторону а своем намерении вывезти товар, после чего вы можете описать все имущество арендатора, с привлечением третьих лиц (других арендаторов, участкового и т.д.) и вывезти его на ответственное хранение либо к себе, либо к любому другому. При этом у вас будет право требовать с бывшего арендатора оплаты услуг за ответственное хранение.
Я Вас этого делать не рекомендую, так как, учитывая характер конфликтной ситуации, данный бывший арендатор может подать заявление в полицию по признакам самоуправства или «до кучи» указать на повреждение или утрату его имущества. В данной ситуации лучше действовать строго по закону. Направьте официально данному бывшему арендатору письмо с требованием незамедлительного освобождения Вашего имущества от данного товара, указав на то, что Вы будете решать данный вопрос в противном случае в судебном порядке с взысканием в том числе убытков в виде упущенной выгоды и расходов на юридическую помощь. Если не подействует, то придется действовать через суд, подав иск об устранении препятствий права собственности с взысканием указанных убытков. После удовлевторения требований принудительно освободить Ваше помещение помогут судебные приставы.
Решение Хозяйственного суда Гомельской области от 3 августа 2005 г
Ответчик исковые требования не признал на том основании, что письма истца от 14.01 и 09.03.2005 г. об невозобновлении договора на новый срок и освобождении занимаемого помещения не получал. Ответчиком получено письмо истца от 11.04.2005 г. (по словам директора 16.04.2005 г.), на которое дан ответ о том, что договор аренды считается автоматически продленным до 18.04.2008 г. согласно п. 4.5 договора.
В соответствии с п. 2 ст. 592 ГК Республики Беларусь, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Истец до истечения срока действия договора заявил возражения по возобновлению договорных отношений.
Если Арендатор Продолжает Пользоваться Помещением После Истечения Срока
Как усматривается из материалов дела, 17.01.2004 ГУП «ЖРЭО» (арендодатель) и ЗАО «Б» (арендатор) заключили договор аренды на нежилое помещение, расположенное в г.Минске по ул. К., 50/1, общей площадь. 603,68 кв.м для использования под магазин. Договор был заключен сроком действия с 17.01.2004 по 16.12.2004, т.е. на 11 месяцев.
При этом, как обоснованно сослалась апелляционная инстанция в постановлении от 07.06.2005 на пункт 6 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002 N 10 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений», при продлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 622 ГК Республики Беларусь. В случае отсутствия уведомления одной из сторон о прекращении действия договора в связи с истечением срока аренды такой договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 592 ГК Республики Беларусь и также не требует государственной регистрации. Нормы пункта 2 статьи 622 ГК Республики Беларусь устанавливают требование о государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее одного года, и диспозиции не предусматривает.
Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения
С целью обеспечения стабильности отношений сторон по договору коммерческого найма законодатель признает за нанимателем преимущественное право перед любым другим лицом по истечении срока действия долгосрочного договора заключить договор коммерческого найма жилого помещения с наймодателем на новый срок (ст. 684 ГК). Соответственно, не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить по своему выбору один из трех вариантов: 1) заключить договор на новый срок на прежних условиях; 2) заключить договор на новый срок на иных условиях; 3) предупредить о желании прекратить действие договора, объясняя это тем, что принял решение вообще не сдавать жилое помещение кому бы то ни было в течение не менее одного года (ст. 684 ГК).
Интересно урегулирован вопрос о сроке договора найма меблированного жилого помещения в ст. 1758 Французского гражданского кодекса (ФГК): такой договор считается заключенным на год, если в нем указана годичная плата за наем, на месяц — если указана месячная плата, на один день — если в договоре указана плата за день (Французский гражданский кодекс). На наш взгляд, рассмотренное положение применимо в отношении краткосрочного договора коммерческого найма, так как позволяет учитывать непродолжительные сроки найма (месяц и даже сутки). Кроме того, анализ ст. 1758 ФГК еще раз указывает, что в договоре коммерческого найма существенным условием выступает не срок, а цена.
16 Мар 2019 uristlaw 265