Если Арендодатель Продолжает Пользоваться Имуществом После Истечения Срока Аренды
Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя
Распространяется ли на данный договор условие п. 2 ст. 621 ГК РФ о том, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок?
Независимо от отсутствия в договоре аренды недвижимого имущества условия о его пролонгации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В государственной регистрации такой договор не нуждается.
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, повторяют доводы апелляционной жалобы и им дана верная правовая оценка, а поэтому не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии
10.6. Предметом договора финансовой аренды могут быть:
а) любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов;
б) любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности;
в) любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
10.1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды:
а) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор – текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
б) арендатор обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт;
в) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт.
Какие последствия возникают в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Соглашение было заключено до истечения года после заключения основного договора. Суду следует:(указать две возможные мотивировки выбранного решения)
д) отказать в иске, поскольку в рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления, а не ее размера.
Договор аренды
3 вопрос: найдите неверный вариант ответа: по какому договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации:
7 вопрос: по какому договору сторона обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной имущество у определенного ею продавца (поставщика) и предоставить ей (другой стороне) это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей:
Вопрос: Договор аренды недвижимого имущества заключен сроком на 11 месяцев
Особенный журнал о налоговом и бухгалтерском учете. Решение сложных профессиональных вопросов, возникающих у бухгалтера в повседневной работе; оперативные и подробные комментарии к изменениям в законодательстве; консультации по вопросам, связанным с работой бухгалтерии. Все это излагается в доступной форме, сопровождается наглядными примерами, схемами, таблицами и рисунками.
Договор аренды недвижимого имущества заключен сроком на 11 месяцев. Согласно его условиям если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на следующие 11 месяцев без направления сторонами друг другу каких-либо уведомлений. Подлежит ли государственной регистрации такой договор?
Постановление Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от (дело N 187-8
Предупреждение ответчика 29.10.2004 о нежелании продолжать с истцом договорные отношения и, в свою очередь, предложение 03.02.2005 уплатить задолженность по арендной плате и в случае ее неуплаты освободить арендуемое помещение, не могут расцениваться как безусловное отсутствие возражений истца на пользование арендуемым помещением ответчиком. В этом случае только отсутствие возражений со стороны арендодателя, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, согласно статье 592 ГК Республики Беларусь считается возобновлением договора на неопределенный срок.
Решением хозяйственного суда г.Минска от 29.04.2004 удовлетворены исковые требования ГУП «ЖРЭО», судом установлен факт ничтожности договора аренды вследствие отсутствия государственной регистрации сделки и ЗАО «Б» выселено из помещений по ул. К., 50/1 г.Минска общей площадью 603,68 кв.м в связи с отсутствием правовых оснований для пользования объектом аренды.
Решение Хозяйственного суда Гомельской области от 3 августа 2005 г
Ответчику истцом направлены письма от 14.01.2005 г. N П/45; от 09.03.2005 г. N П/219 и N П/349 от 11.04.2005 г. о не возобновлении договора аренды на новый срок и освобождении занимаемого помещения. Письма N П/219 и N П/349 направлены ОДО «Б» заказным письмом. Факт получения ответчиком письма N П/219 (зак. N 241 от 11.03.2005 г.) подтверждается справкой органа связи, а письма N 349 ответом ОДО «Б».
В соответствии с п. 2 ст. 592 ГК Республики Беларусь, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Истец до истечения срока действия договора заявил возражения по возобновлению договорных отношений.
Аренда имущества
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Юлия Михальчук — → — Вопросы арендной платы при истечении срока действия договора аренды
Как правило, договор аренды заключается на определенный срок по соглашению сторон, после истечения которого арендные отношения прекращаются, если условиями договора не предусмотрена автоматическая пролонгация срока действия договора, а объект аренды подлежит возврату арендодателю. На практике часто возникает ситуация, при которой срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться объектом. В таком случае арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы, арендатор обязан произвести ее уплату, а договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, даже если в нем предусмотрен запрет на его продление (Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2014 по делу № А07-6131/2013).
Однако данная позиция не выдерживает критики, в связи с тем, что к описанной ситуации будут применяться специальные нормы главы 34 ГК РФ. Как уже было ранее сказано, при истечении срока действия договора аренды – он считается возобновленным на неопределенный срок. Для блокирования механизма возобновления действия договора аренды на неопределенный срок арендодателю необходимо воспользоваться правом, предусмотренным в п. 2 ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которым при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В такой ситуации арендодатель должен направить арендатору заявление о прекращении договора аренды. По истечении указанного срока стороны могут заключить новый договор аренды, либо арендодатель может направить арендатору оферту о заключении договора аренды по правилам ст. 435 ГК РФ. Оферта будет считаться принятой, если арендатор совершит конклюдентные действия – после истечения срока для освобождения объекта по предыдущему договору будет занимать помещение.
Истечение срока аренды
О каких других доках речь?
Положим за день до окончания срока Аредодатель передал арендатору ДС о продлении действия договора и изменение его условий, а арендодатель не согласился с внесимыми изменениями и через неделю после окончания срока письменно сообщил об этом арендодателя (об отказе в подписании допика). Арендодатель в свою очередь потребовал освобождения помещения.
Кому очевидно? Мне например очевидно противоположное — возражения арендодателя, связанные с пользованием арендатором имуществом по истечению договора аренды, могут поступить только после начала такого пользования, т.е. после истечения срока догвоора, но никак не до его истечения.
Если Арендодатель Продолжает Пользоваться Имуществом После Истечения Срока Аренды
С другой стороны, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК).
В соответствии со ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды
«В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и стороны не договорились о продлении договора, арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период фактического пользования имуществом в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором».
До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому плата за пользование объектом аренды после прекращения договора подлежала взысканию в качестве неосновательного обогащения.
Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок, если помещение необходимо самому арендодателю для производственных целей? Срок действия аренды производственного помещения по 31 декабря 2012 года с правом пролонгации
Ссылки ответчика на то, что договор формально не был подписан, являются ничтожными, в связи с тем, что как указано в пункте 27 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 09.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ» отсутствие заключённого между сторонами договора имеет значение лишь до момента принятия исполнения по такому договору. Если объём работы исполнен, другой стороной без оговорок принято исполнение, значит, и предмет договора сторонами согласован.
Если из договора можно понять что ОКОНЧАНИЕ СРОКА действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору — тогда да. А если из договора нельзя сделать такого вывода — тогда договор признается действующим до определенного в нем момента окончания ИСПОЛНЕНИЯ сторонами ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (в случае договора аренда до подписания соответствующего документа о передачи имущества).
Когда арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок
На основании изложенного суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2007 г. по делу № А56-8467/2006).
Добросовестность арендатора предполагает надлежащее исполнение всех принятых по заключенному договору обязательств. Факт их неисполнения является достаточным основанием для отказа арендатору в заключении договора на новый срок. При этом наличие или отсутствие признаков существенности допущенных нарушений не должно приниматься во внимание.
06 Авг 2019 uristlaw 268