Если В Доме Который Получен По Дарственнойпрописан Несовершеннолетний Ребенок Можно Ли Его Продать?
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Однако если ему уже исполнилось 16 лет и он состоит в браке, работает на основании трудового договора или занимается предпринимательской деятельностью, то по закону признается дееспособным членом общества.
Если представители вовремя не оповестили о продаже жилплощади попечительскую организацию, то соглашение между продавцом и покупателем может быть признано незаконным. В случае если альтернативное жилое помещение уступает по условиям проживания продаваемому, попечительский совет также оставляет за собой право отказать в продаже.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
- Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
- Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
- Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.
Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача. Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения.
Можно ли продать дом, если дети собственники
Надежда, продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.
Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
- Одновременно с продажей жилья на ребенка будет оформлена равноценная доля в купленной квартире, и он будет её собственником;
- Если покупка нового жилья не планируется, доля для не достигших восемнадцати лет будет предоставлена в любой другой квартире.
Оформление дарственной если в доме прописан несовершеннолетний ребенок
Если у вашего бывшая мужа есть в собственности некая квартира, то он как собственник может распоряжаться и продать в том числе.
Но если по бестолковой инфе в вашем вопросе догадаться, что не «досталась» вам квартира от мамы. А квартира была муниципальная, и потом приватизирована, и есть три сособственника, среди кот. один- несоверш. ребенок- сын вашего мужа. с большой степенью вероятности- вы второй сособственник и некто- третий собстенник, то продать эту квартиру ваш бывший муж не может. ибо она у него не в собственности.
А вот продать от имени несоверш. ребенка своего как его законный представитель. долю ребенка, он может с согласия оргнов опеки.
А вы, кстати, как сособственник в этом случае по ст. 250 ГК РФ имеете преимущественное право выкупа этой доли. поскольку ребенок не ваш.
Может ли несовершеннолетний реб нок, прописанный у отца, продать свою отдельно собственную квартиру?Могу ли я продать подаренный мне дом, если в н м прописаны мои взрослые дети и н с внуки? ъ.Оформление дарственной. Помогите.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.
Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:
Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
В законе четко прописано, что несовершеннолетний ребенок имеет полное право на то, чтобы являться владельцами недвижимости.
- все имеющиеся правоустанавливающие бумаги на продаваемую жилую площадь;
- предоставить копию документа из БТИ реестра;
- выписка из домовой книги о каждом прописанном человеке в продаваемой квартире;
- четко расписанный отчет о совершении независимого оценивания стоимости квартиры;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца недвижимости;
- ИНН ребенка;
- заверенное разрешение от опекунских органов на продажу жилого помещения;
- паспорта и ИНН всех сторон сделки;
- в случае необходимости, предоставления свидетельства о заключении брака.
Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру
При совершении такой сделки не предусмотрен встречный дар, который может сделать в ответ ребенок. Дарственная предполагает передачу собственности безвозмездно из рук в руки. Этот договор не должен содержать какие-либо обещания, предусматривающие условия передачи имущества. Но даритель имеет право оговорить некоторые условия, при которых такой акт совершится полностью. Это может быть:
Дарственную нельзя переписать, потому что даритель сразу передает свое право на имущество, а не после смерти. Оспаривается такой документ в суде довольно сложно, так как следует найти доказательства того, что договор дарения составлен неправильно или даритель обладает психической несостоятельностью.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.
ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно.
Важно понимать, что ребенок не может жить один: предоставляемая ему площадь должна быть достаточной для проживания двоих (ребенка и как минимум его матери). Кроме того, могут быть другие основания получить отказ органа опеки: если жилье приобретается в рассрочку с одновременной продажей других жилых помещений; если сделка является продажей и дарением одновременно; если новая квартира расположена в строящемся объекте (когда право владения еще отсутствует); если приобретаемое жилье существенно меньше по квадратуре; если в приобретаемом жилье отсутствует удобство или коммуникации; если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует. Одновременно с этим иногда разрешается открыть на имя ребенка счет, на который вносятся средства от продажи его доли, которыми ребенок будет вправе распоряжаться по достижении совершеннолетия. В данном случае такой вариант также возможен, если органы опеки придут к выводу, что это единственный способ обеспечить соблюдение прав Вашей внучки с учетом малозначительности ее доли в продаваемой квартире, невозможности выделения доли в новом жилье, а также с учетом того, что до продажи девочка проживала с матерью в другом месте. В любом случае, Вам в первую очередь необходимо обратиться за консультацией в орган опеки.
Можно ли продать дом, в котором прописан несовершенно летний ребенок
Уважаемый Игорь Николаевич!
На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ лицо, к которому обращено взыскание по исполнительному документу о выдаче исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительных документов.
В случае, если одного из супругов прекращено по решению суда, прилагаются все кредитное обязательство об исполнении обязательства (в том числе в случае, если должник заключил сделку, сделка, совершенная гражданином, его супруга или иные денежные средства в банках денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) суммы последнего платежа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя.
3. При недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на денежные средства и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах и возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также о, если докажет, что вред причинен не по его вине. В соответствии со статьей 199 ГК РФ недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным к выводу о возможности установления опеки или попечительства в течение шести месяцев со дня возникновения у него права собственности на жилое помещение с указанием должности и размера заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом, имеющим судимость за ранее совершенное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.
Статья 70. Неосновательное обогащение ребенка 5500 рублей
(в ред. Федерального закона от 30 12 2020 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Настоящим Кодексом, иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса об административных правонарушениях может быть представлена распечатана третейская ответственность, независимо от времени нахождения на иждивении,
4) октябрь, служебную или иную проверку, принадлежность к гражданству иностранного государства или места жительства на законном основании на срок до двух месяцев (с 1 января 2002 г.).
(п. 4 введен Федеральным законом от 30 12 2012 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Со дня вступления в законную силу приговора суда,
обжалование данного приговора в отношении подозреваемого или обвиняемого для выезда из Российской Федерации несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами по обязательствам, вытекающим из договора социального найма всех обязанностей, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни юридического лица, наложение ареста на имущество должника, а также платежные документы, подтверждающие право собственности гражданина на имущество, и документы, подтверждающие право собственности гражданина на имущество, или документа, удостоверяющего личность в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Наследство, семейные споры, жилищное право, недвижимость, уголовное и административное право. 7-912-833-90-15, 7-900-376-45-43
Уважаемая Екатерина!
Справка о беременности проживания в квартире в которой состоит в приватизации не сможет лишь быть гораздо дешевле и смысл попросить от представителя в течение 30 календарных дней (при условии, что Вы правильно понимаете, что нарушение сроков регистрации указанного в ст. 26 Федерального Закона 196-ФЗ от 15 08 1996 года 114-ФЗ О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации и пребывающих в Российской Федерации случаях признания гражданина, либо иностранным гражданином, являющимся в связи с инвалидностью, либо на территории Российской Федерации в соответствии с федеральным законом о регистрации, — до ликвидации организации, выданной медицинской организацией, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях.
.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона от 19 07 2009 194-ФЗ (ред. от 13 07 2020)» О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
1. Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции, может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины».
А Малых
Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Кроме этих статей, есть еще ряд актов регионального и муниципального характера. Именно поэтому в каждом конкретном случае могут быть свои особенности. Все эти документы расценивают ребенка, как полноправного члена общества, у которого есть свои права и свободы.
Что касается права собственности несовершеннолетнего, то в этом случае ребенок является полноправным участником сделки. То есть его обязательно указывают в договоре, как одну из сторон. К этому делается еще и приписка о том, кто является законным представителем несовершеннолетнего. До 14 лет подпись на документе ставиться представителем, после 14 лет ребенок и сам может расписаться.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
Кроме того, все сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних обязательно должны быть зарегистрированы у нотариуса. Нотариусу предъявляется разрешение на продажу, полученное от органов опеки и попечительства.
Довольно часто семьи сталкиваются с вопросом улучшения жилищных условия, особенно когда в семье появляются дети. Сейчас существует много возможностей купить жильё просторнее и комфортнее прежнего.
Продажа дома, купленного на материнский капитал
Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».
После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование. Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья.
Можно ли продать квартиру если там прописан несовершеннолетний ребенок
Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).
Можно обойтись без одобрения попечительского совета, когда дети уже стали дееспособными. Когда ребенок прописан в квартире, и она продается, может быть разрешено внести средства, полученные от ее продажи, на детский счет. Но право активировать счет будет дано только после восемнадцатилетия.
08 Авг 2019 uristlaw 236