Если В Приватизации Участвует Несовершеннолетний Ребенок Как Продать

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Приложив к заявлениям требуемые документы, их подают в отдел местной администрации, ведающий жилищными вопросами. Там должны подготовить договор, который подписывается всеми участниками приватизации, включая подростков, старше 14 лет. Процесс его получения может продолжаться довольно долго.

  1. До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние 14-18 лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.
  3. Дееспособные эмансипированные граждане 16-18 лет. Эмансипация, в данном случае, является юридическим термином, означающим, что, несмотря на более ранний возраст, эти люди уже могут самостоятельно участвовать в гражданском обороте.

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

  • Если несовершеннолетние граждане прописаны в муниципальной квартире, которую было решено приватизировать, они обязательно участвуют в оформлении и являются дольщиками объекта недвижимости.
  • Иногда родителями принимается решение оформить недвижимость только на детей. Это могут быть ситуации, связанные с разводом родителей и разделом имущества. Подобное действие также возможно, но при условии, что все зарегистрированные в квартире граждане будут согласны на такую приватизацию.
  • Если несовершеннолетние дети остались одни для проживания, приватизация осуществляется только на детей, и они становятся единоличными собственниками. Такие ситуации возникают после лишения родительских прав или после их смерти.
  • Заявление от участников на право оформления объекта недвижимости в собственность (см. Как правильно написать образец заявления на приватизацию квартиры). В случае с несовершеннолетними детьми заявление подается его официальными представителями (родителями или опекунами), если ребенку еще нет 14 лет, старшие дети пишут заявление самостоятельно.
  • Договор соцнайма.
  • Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность несовершеннолетнего – паспорт или свидетельство о рождении.
  • Документы на квартиру – технический и кадастровый паспорт, план и прочие документы, получить которые можно в БТИ.
  • Справка о количестве зарегистрированных в муниципальной квартире лиц.
  • Нотариально заверенные отказы участия в процессе приватизации от лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире.
  • Если в объекте недвижимости был зарегистрирован человек, который на момент приватизации скончался, необходимо приготовить свидетельство о смерти.
  • Справка об отсутствии долга за коммунальные платежи муниципальной квартиры, которую можно получить у сотрудников отдела ЖКХ.
  • Разрешение органов опеки на оформление собственности квартиры на ребенка.
Это интересно:  30 Тыс От Соц Защиты Как Получить При Рождении Ребёнка

Можно ли продать квартиру, если в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок

Прописка Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок Сейчас нельзя однозначно ответить на вопрос, можно ли продать частную квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Государство тщательно защищает права детей, а тем более оно пристально рассматривает жилищные вопросы.

Бумага от органов опеки и попечительства при необходимости. Договор купли-продажи, составленный по всем правилам. Справка из кадастрового паспорта. Квитанция об уплате государственного сбора. Для этого договор купли-продажи заверяется у если в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок, после если в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок оформляется акт приема-передачи. Когда продавец получит всю сумму, то тогда покупатели смогут законно перерегистрировать права на недвижимость, оформив объект на.

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

Продать Вы ее сможете, но при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности, необходимо нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Также обязательно письменное разрешение органов опеки и попечительства.

Продать квартиру Вы сможете только с согласия органа Опеки и попечительства. Такое согласие Вы получите, если приобретете на имя ребенка долю в другом помещении, не менее, чем у него была в приватизированной квартире. То есть жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.

  1. После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
  2. До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
  3. До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Это интересно:  Изменение По Статьям 228 Ч5

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

Можно ли продать квартиру, если в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок

  • В некоторых случаях жилье можно реализовать, только получив разрешение от органов опеки;
  • А покупка квартиры с таким обременением принесёт немало проблем;
  • То есть, ребенку должны быть предоставлены жилищные условия лучше, чем были или такие же;
  • Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда.

Возможно, придётся подождать, пока съедут прежние владельцы, если была об этом договорённость. При отсутствии обременений на дом можно будет стать полноправными собственниками. После этого можно будет проживать на территории квартиры, а также совершать с ней имущественные сделки.

Если В Приватизации Участвует Несовершеннолетний Ребенок Как Продать

В отсутствие согласия законных представителей ребенка приватизировать спорную квартиру не сможет никто. Следует также заметить, что участие ребенка в приватизации квартиры обязательно в силу абзаца второго статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно статье 37 ГК РФ , опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

  • Заявление о приватизации;
  • Заверенные нотариусом отказы в приватизации иных проживающих;
  • Договор социального найма жилья;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • Свидетельства о браке/разводе, наличии детей – свидетельства о рождении или усыновлении/удочерении;
  • Свидетельство о смерти, если человек был зарегистрирован в квартире;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРП о количестве прописанных;
  • Справка, свидетельствующая о том, что приватизирующие люди еще не участвовали в данном процессе;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Доверенность, если оформление занимается не тот человек, на которого оформляется жилье.
Это интересно:  Горячая Линия Досудебных Дел

По закону несовершеннолетние участвуют в приватизации квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются дети обычно по месту проживания родителей. Если родители проживают в разных домах, то по месту жительства одного из родителей. Все зависит от особых обстоятельств, коими могут считаться:

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Совершеннолетние жильцы квартиры могут отказаться от права на получение собственности. В этом случае единственным владельцем квартиры становиться ребенок. Процедура приватизации в этой ситуации проходит по обычному сценарию. Лица, отказавшиеся от своей доли в жилом помещении, сохраняют право проживания в нем. Будущий владелец ни при каких условиях не сможет лишить их регистрации в нем или выселить из квартиры.

Все лица старше 14 лет собственноручно подписывают договор, за детей младшего возраста это делают их законные представители. В некоторых регионах муниципалитет настаивает на обязательном личном присутствии во время заключения сделки всех несовершеннолетних, включая и малолетних.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.