Госаренда Жилья
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Госаренда Жилья. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Также на сайте «Арендатики» есть конструктор договоров найма, с помощью которого владелец жилья и наниматель могут согласовывать и подписать (через смс) оптимальный вариант документа в режиме онлайн. Вместе с этим площадка дает возможность проводить ежемесячные платежи за снимаемую квартиру и оплачивать коммунальные услуги. При этом и собственник, и арендатор смогут мониторить учет всех платежей.
В России появился сервис по управлению арендной квартирой через интернет
В свою очередь Устинов не скрывает, что проект основан на зарубежном опыте. «Мы смотрели, как это работает в США, Европе, Китае. К примеру, в Великобритании работают десятки онлайн-сервисов по управлению арендой жилья, оборот которых превышает $1 млн» , — говорит Устинов.
Количество легально сдаваемых в Москве квартир увеличилось почти на 70% за пять лет
Но, пожалуй, самый интригующий раздел сайта — проверка нанимателей и собственников. Компания предоставляет опцию собственникам жилья и его арендаторам проверять друг друга на благонадежность: владелец квартиры может проверить потенциального арендатора на наличие долгов, судимость и иных проблем с законом, а потенциальный арендатор, в свою очередь, может убедиться, что подписывающий договор человек — действительно собственник квартиры. «Сегодня в России вопрос сдачи жилья в аренду сопряжен с рисками — большинство сделок не оформляются официально, квартиры сдаются непонятно кому и непонятно кем. Часто люди, у которых есть свободная жилплощадь, просто боятся ее сдавать. Мы просто помогаем людям снизить риск мошенничества и утраты имущества. Благодаря современным технологиям процессы проверки происходят очень быстро, в режиме онлайн», — поясняет Артур Устимов.
Делаем выводы. Арендные ставки имеют тенденцию к скрытому снижению, а качество выставляемых в листинги объектов растет. На смену типовым панелькам с бабушкиными шкафами приходят варианты со свежим ремонтом. И сдать квартиру без должной подготовки становится все сложнее.
По словам риэлторов, оживление намечается только в сегменте жилья комфорт- и бизнес-класса – в Приморском районе (из-за переезда «Газпрома») и Московском, где также повышенная концентрация «дочек» и подрядчиков углеводородного монополиста. Переезжают ближе к работе не только топ-менеджеры, но и стабильно оплачиваемый линейный персонал.
Подводная часть арендного айсберга
Во-вторых, значительное количество квартир категории «сдается впервые» готовили к ЧМ-2018 – в расчете на краткосрочную аренду. Большинство этих объектов сдается и сейчас, уже на долгосрочной основе (не пропадать же добру).
Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной — сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом. Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек — верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда.
Как снять квартиру в Москве: подробный гид
Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют. Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости.
2. Проверьте состояние мебели и бытовой техники
Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас. Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.
Средняя ставка по вкладам на 1,5 года составляла уже 6% годовых, по вкладам на 2,5 года — 5,37%. При этом эксперты обещают снижение доходности рублевых депозитов и в 2018, и в 2020 году. То есть доходность от сдачи квартиры и размещения средств на банковском депозите будет находиться примерно на одном и том же уровне. Однако всегда есть риск, что банк может потерять лицензию ЦБ, так что в такой ситуации квартира — более предсказуемый актив.
Сам себе отельер
Разброс «туристических» локаций достаточно велик: для сдачи в посуточную аренду подойдет квартира не только в центре, но и, к примеру, на Планерной или в Новогиреево. Заработать здесь можно от 1500 рублей за человека в сутки (в центре цена предложений начинается от 3000 рублей за человека в сутки).
Доходная аренда
Сдавать в аренду такую недвижимость можно за 30 000 рублей в месяц, в год собственник жилья получит на руки 360 000 рублей. Простой расчет показывает, что окупить вложения в такое жилье при идеальных условиях, когда квартира не простаивает ни дня, можно будет лишь через 14 лет. Причем в нашем расчете не учтены косметический ремонт, покупка новой мебели, инфляция, коммунальные платежи, подоходный и сопутствующие налоги налоги.
Порядок и стоимость оплаты за коммунальные услуги зависит от Воеводства где Вы проживаете. Но в основном сначала вноситься предоплата, а окончательный платеж корректируется по показаниям счетчиков. Вся ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг лежит на арендаторе.
Найти удачное жилье – это тоже немаловажный фактор успешной работы заграницей. Хорошо, если Ваш работодатель предоставляет жилье бесплатно или по умеренной цене, а если нет, то тогда перед Вами возникает задача – найти жилье в Польше. Как это сделать мы постараемся ответить в этой статье.
Коммунальные услуги и тарифы.
Покупка жилья в Польше для иностранца. Покупка жилья в Польше — из статьи Вы узнаете: Преимущества покупки недвижимости в Польше Жилье для иностранцев Какие нужны документы Сколько стоит разрешение Первичное или вторичное? Каналы поиска недвижимости…
Денежная помощь предоставляется гражданам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, которые постоянно проживают на территории Украины и перемещаются с временно оккупированной территории Украины, районов проведения антитеррористической операции и населенных пунктов, расположенных на линии соприкосновения, или вынуждены были покинуть свое постоянное место жительства в населенных пунктах, на территории которых органы государственной власти временно не осуществляют свои полномочия, и переместились в населенные пункты, на территории которых органы государственной власти осуществляют свои полномочия в полном объеме, и стоят на учете в структурных подразделениях по вопросам социальной защиты населения районных, районных в г. Киеве госадминистраций, структурных подразделениях по вопросам социальной защиты населения исполнительных органов городских, районных в городах советов , со дня обращения за ее назначением и выплачивается по месяц снятия с такого учета, включительно, но не более шести месяцев.
Переселенцев обеспечат социальным жильем
Уполномоченный представитель семьи, которому назначено пособие, обязан сообщать уполномоченному органу об изменении обстоятельств, влияющих на назначение пособия, в течение трех дней со дня наступления таких обстоятельств.
Как стать на квартирный учет?
Порядок учета стоимости имущества, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи, и порядок определения величины опосредованной стоимости найма жилья в населенном пункте утверждаются Кабинетом Министров Украины.
Хорошо подготовьте документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Чем больше бумажек – тем лучше. Мадридцы любят бумажки: выписки со счета, контракты на работу (переведенные и заверенные у присяжного переводчика), договоры владения недвижимостью, гарантийные письма. Еще вам поможет деловой костюм, тут ценят добротно одетых людей.
Аренда квартиры в Мадриде: 10 подводных камней при поиске жилья
Еще один момент, на который нужно обратить внимание при осмотре квартиры, – наличие двойных рам и отсутствие бара внизу. Это гарантирует вам спокойный сон, так как привычки беречь ночной отдых граждан в Мадриде нет. Зато есть привычка петь во весь голос, возвращаясь с вечеринки, выяснять отношения на рассвете на улице или включать музыку на полную громкость.
Агентства
Столичный ритм диктует свою сезонность. Не пытайтесь приступать к поискам в сентябре или октябре: в период начала учебы во всех университетах Мадрида и делового сезона цены взлетают минимум на 25%. В восьми случаях из десяти дело даже не дойдет до просмотра, так как вам будут сообщать, что квартира, которую вывесили на сайте 20 минут назад, уже сдана.
Чинш (czynsz) — это обязательные эксплуатационные платежи за помещение (налог на землю, расходы на ремонт здания, охрану, уборку и т.д.), которые должен оплачивать каждый собственник. В данную сумму не входит оплата за коммунальные услуги
Что необходимо знать об аренде квартиры в Польше
Зачастую стоимость аренды, подаваемая на сайтах объявлений, у похожих квартир может значительно отличаться. Причиной этого чаще всего является то, что арендодатели по-разному указывают размер чинша и иных платежей, связанных с квартирой – за интернет, газ, электроэнергию, воду и т. д.
Что такое чинш (czynsz)
- место и дата заключения договора;
- определение сторон и их данные (личные данные, номер PESEL, серия и номер удостоверения личности. В случае, если у Вас еще нет номера PESEL, достаточно будет указать серию и номер загранпаспорта);
- подробное описание жилого помещения, его состояние, площадь, оборудование,
- размер арендной платы, а также информацию о способе оплаты эксплуатационных расходов (кто оплачивает расходы за потребление электроэнергии, вывоз отходов и т.д.);
- срок действия договора;
- условия расторжения договора;
- права и обязанности сторон договора (а также отсутствие права на субаренду третьим лицам, право на внесение изменений в помещении);
- подписи сторон.
Позицию Минфина России нельзя назвать бесспорной. Дело в том, что оплата аренды жилья работников из других городов непосредственно связана с выполнением ими своих трудовых обязанностей и имеет компенсационный характер. Следовательно, оплата аренды жилья не должна включаться в налоговую базу по НДФЛ. И арбитражные суды с таким аргументом соглашаются. Например, в одном из постановлений (пост. ФАС ВСО от 11.09.2013 № Ф02-4189/13) был сделан акцент на статью 169 ТК РФ, в которой прописана обязанность работодателя обеспечить возмещение работнику расходов по обустройству на новом месте жительства в случае переезда на работу в другую местность. Суд признал оплату аренды жилья работника обустройством на новом месте жительства (с учетом того, что порядок этих выплат определяется именно в трудовом договоре) и, ссылаясь на норму НК РФ (п. 3 ст. 217 НК РФ), освобождающую от НДФЛ выплаты компенсационного характера, установленные законодательством РФ, принял сторону налогоплательщика.
Аренда жилья работнику: НДФЛ и страховые взносы
Также не нужно забывать, что работодателю придется выступить налоговым агентом по НДФЛ и в отношении лица, предоставившего свое жилое помещение в аренду (если, конечно, арендодатель не зарегистрирован в качестве ИП). Ведь в данном случае работодатель является источником выплаты дохода (письма Минфина России от 07.09.2012 № 03-04-06/8-272, от 07.10.2009 № 03-04-06-01/259).
НДФЛ с аренды жилья работнику не удерживают
В другом деле (пост. ФАС УО от 08.06.2012 № Ф09-3304/12) решающим аргументом послужило то, что произведенные обществом выплаты арендодателям жилых помещений связаны с исполнением иногородними сотрудниками своих должностных обязанностей. Иначе говоря, сотрудник не мог бы исполнять свою работу, если бы жил в другом месте. Поэтому оплата аренды жилья работника произведена прежде всего в интересах работодателя.
07 Окт 2020 uristlaw 163