Гуион Обзор Рынка 2020
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Гуион Обзор Рынка 2020. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
К концу года вакансия на офисном рынке Петербурга достигла минимального за последние 13 лет показателя в 5,5% (или 186 000 кв.м). В классе A вакантность по итогам года уменьшилась на 1,2 п.п., до 4,3% (58 200 кв.м), в B – выросла на 0,1 п.п., до 6,7% (127 900 кв.м). «Объём спекулятивного офисного строительства в Петербурге вырос за 2020 год более чем на 100 000 кв.м, однако дисбаланс спроса и предложения ещё слишком велик, – комментирует Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. – Количество свободных офисов на рекордно низком уровне».
Объём рынка офисной недвижимости Петербурга за 2020-й вырос до 3,4 млн кв.м, подсчитали в Colliers International. Предложение пополнилось 18 бизнес-центрами общей площадью 129 700 кв.м. Из них 96% площадей – спекулятивные. В 2020 году на рынок выходили преимущественно небольшие объекты, отмечают консультанты. Только пять из введённых комплексов имеют площадь более 10 000 кв.м. Крупнейшие – Business Box на Лахтинском проспекте (на фото), МФК на Наличной, Amber Hall на пр. Энергетиков.
В Петербурге появилось 18 бизнес-центров по итогам 2020 года, в 2020-м ожидается аналогичный прирост.
Суммарный объём поглощения за прошедший год – 131 400 кв.м. В 2020 году структуры компании «Газпром» и другие представители энергетического сектора вернули себе первую строчку в рейтинге спроса с долей 34%. Компании IT-профиля, лидировавшие по этому показателю в 2018 и 2017 годах, перешли на второе место (с долей в 29%).
Лицо, осуществляющее обработку ПДн по поручению Компании, обязано соблюдать принципы и правила обработки ПДн и несет ответственность перед Компанией. Компания несет ответственность перед субъектом ПДн за действия уполномоченного лица, которому Компания поручила обработку ПДн. При обработке ПДн субъектов, Компания руководствуется положениями Федерального закона «О персональных данных».
Представленная информация является аналитическим обзором, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не учитывает портфель, опыт, знания клиента, его отношение к риску и доходности и может не подходить инвестору. Указанные финансовые инструменты либо операции могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, инвестиционным целям. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. Компания не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в Обзоре. Рекомендуем инвесторам не использовать данный обзор в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения. Перед принятием инвестиционного решения инвестору необходимо тщательно взвесить свое финансовое положение и проконсультироваться с финансовым советником, чтобы получить полное представление о возможных рисках, а также удостовериться в том, что выбранные продукты и/или ценные бумаги и/или финансовые инструменты отвечают его потребностям и ситуации.
Права субъекта на доступ и изменение его персональных данных
- работников (в том числе уволенных) Компании;
- родственников работников Компании;
- представителей контрагентов и других физических лиц, по договорам возмездного оказания услуг, купли-продажи недвижимости;
- физических лиц — клиентов Компании по направлению инвестиционной деятельности компании.
Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год будет более сложным, чем кажется. Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.
Анализ рынка коммерческой недвижимости 2020
Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.
📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год
Второе место за офисными площадями. Опять же требование законодателя вынуждает компании «выезжать» с мест массовой регистрации. К тому же ведение бизнеса из реального показательного представительства представляется более эффективным.
Прежние нормы позволяли заходить на рынок строительным компаниям с капиталом в 30 млн рублей. Нынешний минимальный нижний порог – 100 млн. На помощь банков в этом вопросе рассчитывать сложно – нередки случаи, что банки отказывают ссылаясь на закредитованность застройщиков, когда девелоперы приходят за кредитом. Переломить ситуацию практически невозможно – банки такие же участники рынка, как девелоперы, и заставить их выдать кредит против воли невозможно. В результате некоторые кредитные организации пользуются своим доминирующим положением и злоупотребляют им – примерно такая же ситуация была в 90-х годах прошлого века.
Благодаря снижению банковских ставок по ипотеке объемы предложений на вторичном рынке недвижимости могут увеличиться. За период с января по апрель текущего года предложения на вторичном рынке жилья выросли примерно на 17%. Это рекордное увеличение за четыре месяца за последние 15 лет, и именно благодаря ему цены на недвижимость остаются в разумных пределах. Если объем предложений на вторичном рынке не будет расти, начнется серьезный рост цен.
Локализация цен
Между средней ставкой и объемами сделок существует прямая взаимосвязь, поэтому если крупные банки в ближайшее время объявят о новых снижениях, вырастут и объемы продаж. Учитывая снижение спроса в первом квартале, участники рынка недвижимости надеются на дальнейшее снижение ставок по ипотеке.
В ближайшие годы мы ожидаем, что новое строительство будет составлять 250-300 тыс. кв. м ежегодно. В 2020 – 2021 гг. будет введено 850-900 тыс. кв. м офисной недвижимости, из них около 550 тыс. кв. м будет составлять класс А.
С начала 2020 года мы наблюдаем постепенный рост средней арендной ставки на качественные офисные площади. Второй квартал показал рост +3% относительно начала года. Средневзвешенная ставка аренды на конец 2 квартала составляет 19 038 руб. за кв. м в год.
Итоги первого полугодия 2020 года на рынке офисной недвижимости Москвы
Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, объем сделок аренды и продажи офисных площадей в первом полугодии 2020 года составил 739 тыс. кв. м, что на 20% ниже, чем в 2018 году. «Снижение объясняется возвращением спроса к естественному для рынка уровню, после рекордов 2018 г. По итогам года спрос достигнет уровня 1,75 млн. кв. м. В ближайшие годы мы не ожидаем существенных колебаний объема сделок и рекордов аналогичных прошлому году», — говорит Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.
Ипотека остается основным драйвером рынка, от изменения ключевой, отсюда и ипотечной ставки будет зависеть объем спроса. Мы не назовем это «рост ипотечной ставки и отсюда – спад активности на рынке». Мы назовем это именно зависимостью от колебаний ставки Центробанка. Если ипотечные ставки не упадут-будет спад, но несущественный. Если упадут- на объем выдач по году влияние будет иметь то, в каком квартале они вернутся -успеет ли рынок показать свои результаты в течение 2020 года. Положительный момент – в феврале 2020 Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 7,75% годовых. Пока ипотечная ставка -на уровне объективности, речь не идет о ставках 2014-2015 года.
Обзор рынка недвижимости 2018 — 2020 г
За период с августа 2018-го по январь 2020-го стоимость квадратного метра от застройщика в среднем выросла на 1-2 тыс. рублей (на примере предложений застройщиков Кирова «Кировспецмонтаж», «КССК», «Железно», «СТЭН»)*. Нужно отметить, что повышение цены на строящиеся квартиры продиктованы географией востребованности района застройки и портретом покупателя. Так, новостройки КСМ в бюджетном Коминтерне выросли на 3,7%, дома же в комфортных «Чистых Прудах» — уже на 5,8%.
Проверено ЦИАН
Не стоит забывать и про «6% ипотеку». Это программа позволяет оформить ипотечный кредит под 6% годовых семьям, в которых с начала 2018 года родились второй и последующие дети. Далеко не все семьи готовы сразу после рождения ребенка взвалить на себя финансовые обязательства в виде ипотечного кредита (при условии, что женщина находится в декретном отпуске, семье приходится рассчитывать только один доход). В настоящее время имеется отложенный спрос со стороны клиентов, ожидающих рождение второго и третьего ребенка. Пик выдач «6% ипотеки» предполагается в 2020-2020 годах. Кроме того, как только люди поймут, отмечают эксперты, что эта программа позволяет рефинансировать под 6% выплачиваемую ипотеку, начнется настоящий ажиотаж.
По прогнозам после введения эскроу-счетов себестоимость строительства вырастет на 7% из-за финансовой составляющей. К этому добавляется увеличение налогового бремени — повышение НДС до 20%. В результате строительство жилья дорожает, и это сказывается на ценах.
В 2020 году вступили в силу изменения, по которым застройщики должны работать через счета-эскроу. Нововведение было направлено на защиту дольщиков. При этом для законодателя развитие отрасли оказалось второстепенным, хотя эксперты полагают, что оптимальным вариантом было бы соблюдение баланса.
Локализация цен
В первом полугодии 2020 на рынке недвижимости наблюдалось снижение активности. Если в первом полугодии было достаточно большое количество сделок, то во втором продажи резко пошли на спад – по сравнению с прошлым годом количество сделок в мае упало на 30%, а в июне и июле на 20%.
07 Окт 2020 uristlaw 175