Главная / Детские пособия в регионах / Гуис квартиры собственность муниципальная

Гуис квартиры собственность муниципальная

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Гуис квартиры собственность муниципальная. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Отсутствие оплаты коммунальных услуг сроком больше полугода.
Нанесение повреждений жилплощади.
Нарушение прав соседей (если имеется документальное подтверждение этого факта).
Использование муниципальной квартиры не по назначению.
Изменение статуса жилья с жилого помещения на нежилое (нанимателя предварительно оповещают).
Признание квартиры непригодной для проживания в ней людей.

Представители полиции (в случае нарушения прав соседей).
Специалисты санитарного контроля (если у нанимателя есть алкогольная или наркотическая зависимость).
Представители органа опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети).

Особенности выселения

Выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия можно только при условии подачи искового заявления в суд. Причины для этого такие: человек длительное время не проживает в муниципальной квартире, не производит оплату за коммунальные услуги и выехал добровольно.

При этом, не смотря на законы, вышеперечисленные группы населения РФ должны самостоятельно бороться за своё право получить положенную жилплощадь. Это значит, что свою принадлежность к льготным гражданам нужно подтвердить документально.

Что нужно знать о муниципальном жилье

сироты, которые не имеют официального опекуна;
военнослужащие;
ветераны войны;
физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий;
пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
пострадавшие при стихийных бедствиях;
мигранты с Крайнего Севера;
переселенцы;
граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания.

Плюсы и минусы

Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него.

Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры.

Договор социального найма.
Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги.
Лицевой финансовый счет.
Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом.
Технический паспорт жилья.
Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.
приватизация уже была произведена кем-либо из проживающих в квартире, то следует представить письменное доказательство этого.

Инструкция по приватизации

Не нужно говорить, что практически каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру. Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.

Это интересно: Договор Без Обременения

Помимо детей наниматель может вселить в муниципальную квартиру супругу и родителей, а также иных родственников и нетрудоспособных иждивенцев на правах членов семьи. Все они обязаны соблюдать условия договора и обеспечивать сохранность, надлежащее использование жилья.

быть гражданином РФ;
пользоваться муниципальным жильем по договору социального найма;
ранее не участвовать в приватизации (за исключением участия в несовершеннолетнем возрасте, когда уже при достижении возраста совершеннолетия гражданину разрешено снова приватизировать имущество).

Кто может проживать вместе с нанимателем?

имущественные налоги обязан платить муниципалитет;
существует ряд льгот при начислении жилищно-коммунальных услуг;
капитальный ремонт проводится за счет муниципалитета;
семья вправе обратиться за предоставлением жилья большей площади при появлении детей;
в случае полной утраты жилплощади или признании ее негодной для проживания в результате, например, пожара, граждане, проживающие на условиях договора социального найма, гарантированно получат взамен другое жилье;
муниципальная квартира или комната защищена от действий мошеннического характера;
существуют условия, при которых муниципальное жилье может быть приватизировано.

Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);
Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Граждане, которые еще не снимают жилье по договору соц. найма. Данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.
Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека. Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние. Обычно к этим категориям относят дома, находящиеся в аварийном состоянии или те, которые были повреждены из-за стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, массового пожара).

Наследуется или нет?

Жилищное законодательство (ч. 1 ст. 70 ЖК) позволяет родителям вселять своих несовершеннолетних детей в жилое помещение без каких-либо согласований. Этот принцип действует и в случае пользования квартирой в рамках социального найма. Наниматель не должен спрашивать на вселение детей разрешение муниципалитета. Следует учитывать также, что при лишении родителей (или одного из них) родительских прав, за ребенком остается право пользования жильем.

Использовать квартиру строго по назначению (для проживания квартиросъемщика и членов его семьи).
Производить текущий ремонт и осуществлять постоянный контроль за правильной работой коммуникаций в жилом помещении.
Своевременно оплачивать услуги по договору найма, а также коммунальные платежи.

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика

предоставлять право жить другим людям в квартире на безвозмездной или возмездной основе (если это не запрещено нормами действующего жилищного законодательства);
менять жилое помещение на аналогичную недвижимость из фонда, принадлежащего муниципалитету (по нормам статьи 72 Жилищного кодекса);
пользоваться предоставляемой на безвозмездной основе услугой по проведению капитального ремонта;
пользоваться различными услугами, предоставляемыми за деньги коммунальными службами.

Это интересно: Взыскание Долгов Региональный Оператор Обязанность Судебное Решение

Автор: Анастасия Клименкова (Юрист) (Все статьи автора)

конкретное описание объекта муниципальной собственности (точный адрес, характеристики);
перечень правомочий и обязанностей сторон;
процедура внесения различных изменений;
основания для расторжения договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке.

Договор соцнайма;
Справка форма №1, в которой указываются прописанные в квартире лица или выписка из домовой книги;
Информация по лицевому счету об отсутствии задолженности по квартплате;
Паспорта всех граждан, которые принимают участие в приватизации. Если лицу, принимающему участие в приватизации еще не 14 лет, то потребуется предоставить его свидетельство о рождении;
Документ, подтверждающие, что ранее обратившиеся не принимали участия в приватизации, либо право на участие в приватизации за ними сохранилось;
Техпаспорт из БТИ на квартиру;
Отказ от участия в приватизации прописанных в квартире граждан (если они есть).

в первую очередь проверить срок прописки в том городе, в котором планируется ее получить. Он должен быть не менее 10 лет;
Проверить, совершались ли в последние 5 лет сделки, улучшающие жилищные условия;
Выяснить величину совокупного дохода семьи. Когда производится расчет доходов, учитывать необходимо поступления не только от трудовой деятельности, но и иные источники дохода. При этом полученная сумма должна сравниваться с прожиточным минимумом, установленном в регионе проживания. Для оформления договора соцнайма доход должен быть ниже этого минимума;
В собственности гражданина не должно быть жилых объектов недвижимости;
Заказать в БТИ справку, где будет указана занимаемая лицом жилая площадь.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Пока обратившиеся находились в ожидании приобрели в собственность жилье;
Обратившийся утратил статус малоимущего;
В случае переезда на ПМЖ в иной населенный пункт, кроме городов федерального значения;
Если по программе ИЖС был предоставлен участок земли для строительство дома;
Если в предоставленных документах выявили недостоверные сведения.

Итак, размер квартплаты устанавливается той компанией, в ведении которой находится ваш дом. Делается это на основании действующих тарифов. Причем вы оплачиваете не только коммунальные услуги, но и обслуживание вашего сооружения вместе с прилегающей территорией.

Таким образом, отдельные категории граждан вправе рассчитывать на поддержку от государства, заключающуюся в предоставлении муниципального жилья. Кроме того, в некоторых случаях полученное муниципальное жилье может быть приватизировано.

Оформление договора социального найма

Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность. Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству. После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма.

Для устранения негативных последствий игнорирования воли части собственников помещений в многоквартирных домах необходимо законодательно ограничить возможность принятия односторонних решений исполнительными органами местного самоуправления о выборе управляющей организации. Это необходимо учесть в готовящемся проекте Жилищного кодекса Российской Федерации.

Это интересно: Какой Материнский Капитал Будет В 2020 Году За Второго Ребенка

правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены), иным юридическим лицам. Поскольку имущество может находиться в хозяйственном ведении или оперативном управлении только государственных и муниципальных предприятий и учреждений, то организациям других организационно-правовых форм жилищный фонд передаваться не мог;

Учет муниципального (государственного) жилищного фонда

Требование о передаче муниципальным образованиям ведомственного жилищного фонда предусмотрено Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики». Согласно ст. 9 этого Закона при изменении отношений собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен был в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан быть передан:

2. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации и уставами муниципальных образований, население непосредственно.

1. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, а также муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальные предприятия и организации, муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации, муниципальные жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта, другое движимое и недвижимое имущество.

ГАРАНТ:

3. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, сдавать в аренду, отчуждать в установленном порядке, а также совершать с имуществом, находящимся в муниципальной собственности, иные сделки, определять в договорах и соглашениях условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов.

документов платежного характера, включая те, которые оформлены в электронном виде и размещены в системе, представленных не позже первого числа месяца, который следует за истекшим периодом, если иной срок не регламентирован в договоре управления или решении общего собрания ТСЖ;
сведений о размерных показателях платы за жилье и коммунальные услуги, а также задолженностях по их оплате, которая размещена в информационной системе (ч. 2 в ред. ФЗ от 21.07.2014 №263 ФЗ).

из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
на основании судебного запроса;
через регистрационную палату;
путем обращения в органы ЖЭК;
посредством бюро технической инвентаризации.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель. Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН. Порядок переоформления отражен в рамках ст. 82 ЖК РФ, где сказано, что абсолютно любой гражданин, который пользуется жильем на базе индивидуального договора, решивший создать семью, может требовать формирования общего ДСН или замены первоначального нанимателя при согласии других членов семьи.

31 Мар 2021 uristlaw 130