Имеют Ли Право Управляющие Компании Начислять Общедомовые Долги На Всех Жильцов
У меня такой вопрос: имеет ли право управляющая компания от застройщика брать деньги за коммунальные платежи с собственников квартиры в новостройке, если дом еще не сдан, нет документов не право собственности. Не было сделки в МФЦ. Только предварительный договор. Но выданы ключи от квартиры и со собственник (покупатель) делает ремонт и начинает жить. Спасибо. С уважением Лехно Елена.
Имеет ли право управляющая компания
Вы возмущены, что вам в самый неподходящий момент, по вашему мнению, отключили свет. Что делать? Пожаловаться на управляющую компанию? Если данная организация действовала на законных основаниях – вам ничего не светит. Если ее действия носили незаконный характер и вас не предупредили – ее накажут. Что изменится для вас? Да ничего.
Имеет ли право УК отключить подачу электроэнергии за долги
Кроме того по запросу любого заинтересованного жильца УК обязана предоставить интересующую его информацию. Запрос может быть как письменным, так и электронным. По закону об обращениях граждан любая информация должна предоставляться максимум через месяц с момента регистрации запроса.
Что делать, если ваша управляющая компания завышает требования по платежам
Управляющая компания или ТСЖ – это посредник между организацией, предоставляющей услуги по электроснабжению и жильцами дома. Получается, что УК отвечает за оплату электроэнергии перед компанией ее предоставляющей, а жильцы многоквартирного дома отвечают за оплату перед УК. Для того чтобы понять, имеет ли право управляющая компания отключать энергию за долги, нужно разобраться в терминологии. В соответствии с законодательством, может производиться ограничение, приостановление и отключение электропитания. Ограничение – это предоставление абоненту ограниченного трафика. Например, отключение света на несколько часов в день. Приостановление подразумевает под собой полное прекращение поставок электроснабжения на неопределенный срок, но договор оказания услуг при этом не разрывается. Отключение – прекращение поставки электроэнергии вследствие разрыва договора.
Права управляющих компаний на отключение энергии при долгах
В 98 % случаев суды выносят решения о законности факта привлечения по ст. 7.22 КоАП РФ и отказываются удовлетворять требования об отмене наказания (к примеру, постановление Ивановского областного суда от 26.07.2020 г. № 4а-224/2020, постановление Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2020 г. № 4а-914/2020 по делу № 12–31/2020). Положительные решения выносят редко, что объясняется следующим. Суды общей юрисдикции обычно не хотят участвовать в таких делах и противоречить госорганам, оспаривая их решения.
Содержание жилья: ответственность жильцов и управляющих компаний
Коммунальщики руководствуются действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также постановлением правительства РФ N344 от 16.04.2013, согласно которым все заботы по уменьшению потерь воды, по борьбе с незаконными подключениями и по сокращению долгов можно вполне законно переложить на плечи жителей.
Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов
- Предоставление в полном объеме всех необходимых ресурсов.
- Для снабжения дома ресурсами — УК обязана заключать договора с соответствующими поставщиками.
- Все услуги, которые обязуется предоставлять УК собственникам многоквартирного дома, должны быть качественны и отвечать установленным стандартам.
- Обслуживать многоквартирный дом УК может самостоятельно или с дополнительной помощью других организаций.
- Компания обязана делать все возможно для устранения аварийных ситуаций и ремонта здания.
- В случае предоставления некачественных услуг управляющая компания обязана снизить размер платы собственникам.
- УК должна принимать и рассматривать все заявки и жалобы проживающих в доме граждан. Помимо этого в обязанности сотрудников входит сообщение заявителям о том, что их заявки приняты во внимание.
- Реагировать на сообщения жильцов многоквартирного дома о возможных аварийных ситуациях, например, утечке газа и т.д.
- При любых неполадках систем здания УК должна поставить жильцов в известность. Закон предусматривает сроки, например, 1 сутки для извещения всех собственников.
Права и обязанности управляющей компании перед собственниками жилья
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Если факт нарушения подтвердится, управляющая компания обязана в течение двух месяцев выплатить внимательному потребителю штраф. Правда, не в натуральном виде, а путем уменьшения размера платы за коммунальные услуги. Для наглядности штраф будет отражен в платежном документе отдельной строкой.
С 1 января 2020 года жильцы имеют право оштрафовать управляющую компанию (или ТСЖ) за излишне начисленную плату за коммунальные услуги
Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Придомовая территория является собственностью жильцов дома, они обязаны за нее платить (Постановление Правительства № 491). Содержать такую территорию в надлежащем состоянии — обязанность УК, с которой жильцы заключили договор. В случае не выполнения работ она может быть привлечена к ответственности.
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
В суде аргументами в вашу защиту могут быть соображения, высказанные в предыдущей главе, за исключением фраз о договоре цессии. Поскольку судиться истцу придется не только с вами, но и с сотнями других должников из окрестных домов, это может растянуться на годы.
Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет
Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ .
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2020 года
Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (систем отопления, водоснабжения , замена плит, устройство лифтов, мусоропроводов, перевод сети электроснабжения на повышенное напряжение, устройство противопожарных систем, а также ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
Управление многоквартирным домом
Составляется акт в трёх экземплярах, каждый из которых должен подписать неплательщик и управляющая компания. При этом, если при опломбировании счётчика сотрудники Энергосбыта акт не составляли или составили его неправильно, это будет значить, что свет отключили не законно. Это позволяет неплательщику подать жалобу на УК в судебный орган, чем можно исправить сложившуюся проблему на некоторое время.
