Кадастровая Ошибка Наложение Земельных Участков 2020

Как исправить наложение границ земельных участков и устранить кадастровую ошибку

По понятным причинам межевание многих земельных участков выполнены с грубыми кадастровыми ошибками, в первую очередь, с ошибками в определении реперных точек, в результате которых земля одного собственника может накладываться на землю другого собственника, расположенную по соседству. Как правило, при таких обстоятельствах «плывет», или, употребляя специальный термин, «линейно смещается» несколько идущих подряд земельных участков и даже целый квартал или улица.

С 01.01.2020 вступают в силу поправки в земельное законодательство, в соответствии с которыми будут ограничены любые сделки с земельными участками, границы которых не поставлены на кадастровый учет. Также ужесточаются административные штрафы за пересечение участков. В настоящее время штрафные санкции, предусмотренные статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, применяются к лицам, как умышленно, так и по незнанию, самовольно занявшие чужой земельный участок, и, например, огородившие эту часть земли забором, или построившие на ней хозяйственную постройку.

Ошибка в кадастре и ее исправление

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Судебная практика знает случаи отказа в исправлении кадастровой ошибки в виде снятия участка с учёта. По одному из дел суд указал на то, что законный интерес истца нарушен не фактом регистрации федерального права собственности и права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, а неверной постановкой участка на кадастровый учёт в результате кадастровой ошибкой при межевании, смещением земельного участка с кадастровым номером …170 на земельный участок с кадастровым номером …312. Требования, направленные на уничтожение земельного участка федерального уровня собственности и прекращение права постоянного (бессрочного) пользования оставлены без удовлетворения, поскольку они не являются надлежащими способами защиты нарушенного интереса истца [6] .

  1. Исправление кадастровой ошибки – это корректировка кадастровой палатой границ земельного участка в ГКН. Снятие участка с учёта возможно только если исправление ошибки невозможно путём корректировки границ.
  2. Доказать кадастровую ошибку можно надлежаще оформленным межевым планом или заключением судебной землеустроительной экспертизы.
  3. Истцом по иску об исправлении кадастровой ошибки может быть любое заинтересованное лицо, ответчиком всегда собственник участка и кадастровая палата.
  4. Исковые требования должны состоять в обязании кадастровой палаты провести кадастровый учёт земельного участка, в сведениях о координатах которого обнаружена ошибка.
  5. Иск об исправлении кадастровой ошибки необходимо отличать от других способов защиты права, таких, например, как заявления о признании незаконными действий кадастровой палаты в порядке гл. 24 АПК РФ, иска об установлении границ и вещных исков.
  6. Главный риск отказа в исправлении кадастровой ошибки состоит в признании судом выбора истцом ненадлежащего способа защиты права. Поэтому при оценке перспектив спора необходимо заранее ориентироваться на то, что окончательную точку в вашем споре будет ставить Высший арбитражный суд РФ.
Это интересно:  Задача. Акционерное Общество «Бокситогорский Глинозем» Перечислило В Бюджет Ленинградской Области 23 325 Руб. Налога На Содержание Инженерной Инфраструктуры Введенного Постановлением Правительства Ленинградской Области В Нарушение Закона Рф «Об Основах Налоговой Системы Российской Федерации». При Рассмотрении Иска О Возврате Из Бюджета Ленинградской Области 23 325 Руб. И Предусмотренных Ст. 395

[1] Далее по тексту упоминаемый в ФЗ «О ГКН» орган кадастрового учёта, как в своих прежних, так и в текущем наименовании (Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра РФ») для краткости будет именоваться «кадастровая палата», а кадастровые номера земельных участков, фигурирующих в судебных решениях, будут приводиться только в виде трёх последних цифр.

Что делать при наложении участков на кадастровой карте

  • допущение технических ошибок (описок, опечаток, неверности расчетов). Ошибки такого рода просты в исправлении – для этого достаточно подачи заявления, написанное по установленной форме, и адресованное местным органам, ответственным за проведение кадастрового учета;
  • возникновение кадастровых ошибок (неверное разграничение надела кадастровым инженером). Допущение подобных ошибок нередко происходит при оформлении планов по наложению границ (как имеющихся по факту, так и кадастровых).

С учетом определения, закрепленного в законодательстве, топографическая съемка представляет собой процедуру специальных геодезических замеров, осуществляемых на конкретной территории, направленных на изготовление плана топографического исследования. Под указанным планом понимается особый чертеж, отображающий вид участка сверху, при оформлении которого используются специальные знаки и масштабы.

Кадастровая ошибка земельного участка

Часто судебные слушания проводятся, если была указана неверная категория или вид разрешенного пользования участком, либо если на нем расположены объекты, возведение которых было не согласовано с местными органам власти. В большинстве случаев собственнику выгоден такой расклад дел: к примеру, указав категорию земли как «промышленная», а не «административная», владелец платит меньше налогов.

Собственнику земли в случае обнаружения ошибки также нужно как можно скорее ее исправить. Это может влиять на размер налога и многое другое. Скажем, обнаруженная ошибка может затормозить проведение сделки купли-продажи участка. Наличие любого недочета приводит к приостановке регистрации участка и его собственника на 30 дней. Если после этого ситуация не улучшится, процедуру могут свернуть, а сделку – аннулировать.

Это интересно:  Договор Дарения Машины Если Не Платишь По Кредиту

Кадастровая ошибка наложения земельных участков

Прежде всего, следует разобраться самим владельцам участков в причинах произошедшего. Дли этого нужно проанализировать технические планы обеих участков, методом сравнения выявить наличие ошибок в кадастровых паспортах. Если информация из плана перешла в документы кадастрового учёта без ошибок, то искать виноватых нужно среди кадастровых инженеров.

Если инженеры, проводившие измерительные работы на соседних участках, всё ещё работают, то нужно предъявить им претензии. Каждый кадастровый инженер дорожит своей репутацией, поэтому есть вероятность, что специалисты, проводившие работы, согласятся бесплатно исправить свои ошибки.

Нюансы судебной практики по кадастровой ошибке при наложении земельных участков

Подавать исковое заявление лучше всего в том случае, если владелец уверен в своей правоте и сможет доказать ее, предъявив в суде факты. Также лучше попытаться решить вопрос с соседями мирно, таким образом можно сэкономить время и деньги. Прибегать к судебному разбирательству лучше всего в последнюю очередь.

Если же сомнений в том, что прецедент имеет место быть, то потребуется провести межевание для определения границ. Это позволит определить поворотные точки, границы. Основываться результаты реальных данных будут на полученном результате геодезической съемки.

Кадастровая ошибка наложение земельных участков судебная практика

Понятие кадастровой или, если точнее, реестровой ошибки раскрывается в ФЗ № 218, регулирующем процесс госрегистрации всех объектов недвижимости. Данная ошибка трактуется как не соответствующая действительности информация, зафиксированная в кадастровой документации.

1. Первый случай тот, когда вы нашли общий язык с соседями и предприняли совместные действия по устранению ошибки. В этом случае кадастровым инженером составляется «межевой план исправления реестровой ошибки», где отображаются новые точные данные, касающиеся участков. Неотъемлемой частью составления межевого плана является «акт согласования границ» всех смежных землепользователей.

Как исправить реестровую ошибку при наложении границ земельных участков

К примеру, вы хотите провести межевание участка, но сделать это не получается, так как выясняется, что земельный участок соседа поставлен на кадастр с ошибкой. Или возможна другая ситуация, когда к вам приходит сосед и заявляет, что уже ваш участок зарегистрирован неправильно, с наложением границ. Что делать в такой ситуации?

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2020 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Если говорить о конкретных примерах, то очевидным и наиболее частым признаком реестровой ошибки является смещение всех границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости относительно фактических границ с сохранением конфигурации участка.

Это интересно:  Ккакова Президентская Премия Молодым Ученым

Серьезные трудности возникают, если не устраните проблему с неточностями в определении границ ЗУ до постановки на кадастровый учет. Все договоры в отношении ЗУ с некорректными границами могут быт признаны ничтожными на основании ФЗ № 122. Любая некорректная информация в данных об участке земельного массива является основанием для прекращения регистрации собственности на календарный месяц.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и как ее исправить

Для исправления кадастровой ошибки по решению государственного регистратора необходимо повторно провести кадастровые и межевые работы с оформлением обновленного межевого плана. Сведения о местоположении участка зависят от точности определения характерных точек границ, в том числе на местности.

Реестровой ошибкой в отношении земельного участка признается перенос недостоверных сведений в ЕГРН из содержания межевого плана. Поскольку в содержании межевого плана ключевую роль занимает определение характерных точек границ и местоположения участка, исправление данной кадастровой ошибки будет проводиться по специальным правилам.

Границы земельных участков пересекаются: как исправить кадастровую ошибку

Сходство между обоими исками состоит в том, что в результате их удовлетворения судом происходит исправление границ земельного участка. Разница же между ними заключается в том, что если иск об исправлении кадастровой ошибки исправляет границы только в ГКН, то есть исправляет лишь виртуальные, бумажные границы в кадастровом учете, то иск об установлении границ исправляет реальные границы земельного участка на местности (перенос межи, забора между участками и т.п.).

Другой суд привел такой довод: «Отсутствие в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка (при наличии сведений о кадастровом номере, площади, адресных ориентирах) не является основанием для исключения сведений о земельном участке из ГКН и прекращении существования земельного участка как объекта гражданских прав. В этом случае Законом о кадастре предусмотрена процедура уточнения местоположения границ земельного участка» (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2020 № 15АП-20375/2020 по делу № А53-2715/2020). Но вот как можно уточнять границы уже не существующего земельного участка суд не объяснил.