Как Безопасно Сдать Квартиру В Аренду Семье С Маленькими Детьми На Короткий Срок
Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2020 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- личные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
- описание предмета сделки (адрес, описание);
- суть сделки (аренда);
- длительность аренды;
- стоимость услуги за сутки;
- общая стоимость;
- порядок передачи квартиры (по приемопередаточному акту);
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение условий договора;
- сумма залога (при наличии) и порядок его использования;
- дата заключения и подписи сторон.
Совет 1: Как правильно сдавать квартиру
Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.
Цены на рынке аренды жилой недвижимости весьма разнообразные. Квартиры в больших городах стоят в несколько раз дороже, чем в регионах. Так, однокомнатная квартира в Москве будет стоить, если не дороже, то точно так же, как «двушка» или «трешка» в небольшом городе. Также цена зависит и от других факторов. Чем квартира ближе к центру города или к какой-нибудь местной достопримечательности, тем она соответственно дороже.
Как грамотно сдать квартиру
Если грамотно сдать пустующую квартиру в аренду, то можно не только покрыть расходы на коммунальные платежи, но и получать ежемесячный доход, не требующий практически никаких усилий. А избежать проблем при сдаче квартиру можно выполняя простые рекомендации.
Заключать договор аренды или нет решать только вам. Но этот простой документ поможет избежать множества возможных проблем. В большинстве случаев оформление сделки юридически спасает арендатора от финансовых потерь.
Если вы будете сдавать квартиру с помощью риэлтора, то у него уже будет готовый образец договора аренды, который нужно будет только заполнить.
Но, если вы решите сами составлять этот документ, то следует считаться с некоторыми правилами. Например, суммы в договоре нельзя прописывать в долларах. Один приятный момент – при заключении договора найма не нужно заверять его у нотариуса. Вполне достаточно указать в бумаге свои паспортные данные и прописку.
В договоре найма обязательно нужно сделать опись имущества и описать всю квартиру. Также должен быть прописан точный адрес сдаваемого жилья. Срок действия договора совпадает со сроком аренды. Поэтому достаточно указать срок проживания квартирантов.
Как сдать квартиру
В договоре обязательно прописываются условия, на которых вы сдаёте квартиру, сроки внесения ежемесячной платы, сумма первого аванса, если таковой имеет место. Отдельные пункты касаются сохранности вашего имущества, ответственности сторон в случае нарушения соглашения, условий досрочного расторжения договора.
Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?
Как сдавать квартиру в аренду правильно: лучшие советы
- Договор обязательно составляется в двух экземплярах: один остаётся у арендодателя, а второй – у квартиросъёмщика.
- В документе, кроме требований к жильцам и состоянию квартиры, должен быть указан размер ежемесячной платы за аренду и примерный срок проживания жильцов, который может быть установлен конкретно. Не забудьте указать условия, при которых квартиросъёмщик может быть выселен из вашего жилища.
- Перед составлением договора нужно записать показания счётчиков и сфотографировать паспорт будущего жильца, чтобы избежать неприятных ситуаций, или не стать жертвой мошенника.
Конечно же, квартиросъёмщик будет относиться к вашему имуществу не так как к своему. Будьте готовы, что после каждого жильца придётся делать косметический ремонт, особенно если это люди с маленькими детьми и животными. Обязательно нужно включить в договор пункт, подписывая который арендатор обязуется восстановить всё испорченное им имущество.
Как Безопасно Сдать Квартиру В Аренду Семье С Маленькими Детьми На Короткий Срок
Мы работаем с физическими и юридическими лицами, среди наших клиентов большое количество российских и зарубежных компаний.
Что мы делаем:
— Определяем рыночную стоимость Вашей недвижимости;
— Размещаем рекламу;
— Подбираем порядочных арендаторов с учетом Ваших пожеланий;
— Консультируем по юридическим и бытовым вопросам;
— Профессионально проводим переговоры, обеспечивая Вам наиболее выгодные условия;
— Оформляем договор найма, надежно защищающий Вас от возможных спорных ситуаций.
— По желанию заключаем договор на страхование Вашей недвижимости.
Для начала нужно:
• произвести правильно оценку объекта, определить рыночную стоимость;
•составить грамотно текст объявления;
•сделать качественные фотографии, с правильного ракурса;
•продумать маркетинговую стратегию;
•отвечать на входящий поток звонков потенциальных арендаторов и риелторов;
•организовывать показы в удобное время арендаторов, рассказывать о всех преимуществах данного района и объекта;
•проверить паспорт будущего арендатора по Форме 1;
•составить юридически грамотный договор, прописав в нем все обязанности сторон, срок найма, размер арендной платы и другие важные моменты. Тем самым обезопасить себя, как собственника объекта . Кроме договора, следует составить и опись имущества.
Как правильно сдать жилую недвижимость в аренду посуточно в 2020 году
Что бы сократить риск недобропорядочности клиента, нужно у потенциального жильца требовать копию паспорта. Но в этом случае будьте готовы, что вам откажут в вашем требовании. Даже самый аккуратный квартиросъемщик, снимая на одни или несколько суток жилье, не будет этого делать и его можно понять. А если это реальный мошенник с опытом, тогда у него наверняка есть поддельные паспорта. Так что такой вариант не может быть гарантией безопасности вашего имущества.
У вас есть возможность воспользоваться услугами агентства недвижимости. По официальной доверенности вы им передаете квартиру для сдачи в найм. В этом случае рисков в нанесении вреда вашему имуществу становится гораздо меньше, хотя и заметно снизится ваша прибыль, за счет того что вам нужно будет от дохода, заплатить агентству оговоренный процент. Но и здесь существует риск мошенничества.
Бери и делайКак правильно сдать квартиру
Каждый арендодатель знает, что необходимо показать квартиру в самом выгодном свете. Во-первых, представить именно те достоинства жилплощади, которые интересны конкретным арендаторам. Например, квартиранту с детьми следует рассказать об удобной инфраструктуре (детсад, поликлиника, школа, секции, детские площадки и т. д.), показать, какая светлая квартира, и указать лучшее место для организации занятий школьника. А паре без детей эти подробности совершенно неинтересны, но важно, что есть большая студия-гостиная, где можно принимать гостей. Или жильцы с собакой: они не станут снимать квартиру там, где совершенно нет возможности гулять с питомцем.
Лучше лично познакомиться с теми, кто планирует снимать ваше жильё. Не помешает и поинтересоваться тем, чем занимаются будущие квартиросъёмщики, с кем собираются жить. На этой же встрече можно обсудить правила и условия съёма квартиры.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения. Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс. руб.
При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.
Как грамотно сдать квартиру
Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.
Попробуйте дать свое объявление — «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор — что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.
Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту — проживали 8 (. ) человек), для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных.
Если вы сдаете квартиру с имуществом — сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором.
Обязательно укажите срок оплаты — лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.
Обговорите и условия освобождения жилплощади — в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира — ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА — договор с физическим лицом, АРЕНДЫ — с юридическим. Будьте внимательны.
7 (904) 553-22-16
Многие хозяева не беспокоятся за свое имущество, поскольку берут с жильцов залог в размере месячной платы. Но нанесенный ущерб может и превышать эту сумму. Если жильцы платят за квартиру 20–25 тыс. руб. в месяц, а после их проживания вам придется делать ремонт на пару тысяч долларов, то рантье окажется в проигрыше. Конечно, практика залога как инструмента обеспечения безопасности распространена во всем мире, и пренебрегать этим не стоит.
Хороший ремонт и перепланировка могут существенно повысить стоимость квартиры на рынке аренды. Но следует учитывать, что значение ремонта в стоимости аренды заметно отличается в зависимости от класса жилья. Меньшую роль он играет для квартир экономкласса. «Если однокомнатная квартира с косметическим ремонтом стоит $900–1000 в месяц, аналогичную квартиру с капитальным ремонтом и новой мебелью можно сдать за $1200–1300, а с евроремонтом — за $1600–1800», — приводит пример заместитель директора компании «Миэль-аренда» Мария Жукова. А управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский считает, что состояние недвижимости экономкласса влияет прежде всего не на стоимость, а на скорость экспозиции. Квартира с плохим ремонтом вместо нескольких часов будет оставаться без арендатора несколько дней. Другое дело жилье бизнес-класса и элитное. Если квартира расположена в хорошем месте, сделан евроремонт, ее можно сдать на 15–30% дороже, а дизайнерский евроремонт в элитном комплексе позволит запросить и на 50% больше. Легкая косметика в сегменте элитного жилья и бизнес-класса является непременным условием при заключении нового договора. А вот тратиться на эксклюзивный дизайнерский проект нецелесообразно. Удивительно, но квартиры с таким ремонтом отличаются меньшей ликвидностью. Очень важно, уверяют эксперты, чтобы цена аренды не перевешивала рыночную. «Необязательно класть по всей квартире паркет из карельской березы или заставлять ее антикварной мебелью: сдать такую квартиру выше рыночной цены будет очень сложно. Кстати, мнение о том, что джакузи прибавляет квартире стоимость, тоже миф», — уверяет Ольга Сугоняева. И уже тем более не стоит надеяться повысить арендную плату за счет дорого ремонта в квартире экономкласса. Уровень отделки и меблировка должны соответствовать качеству дома, престижности района и размеру квартиры. Мебель от Bizzarri, бытовая техника Gaggenau и наборный паркет вряд ли намного увеличат стоимость аренды жилья в панельном доме вблизи МКАД. Прежде чем делать ремонт, не мешает посоветоваться с риэлтерами, которые знают запросы своих клиентов.
Как Безопасно Сдать Квартиру В Аренду Семье С Маленькими Детьми На Короткий Срок
Patriarch
Guru
Аренда 1-комнатных квартир в Ростов-на-Дону без посредников на длительный срок
Квартира уютная в отличном состоянии с новым ремонтом, комната изолированная, балкон остеклен, санузел совмещён. В комнате новый диван-кровать, шкафы на 1.6 м, шкаф-буфет, шкаф для хранения, тумба под ТВ, телевизор, сплит-система, свет в двух уровнях .
ЦЕНТР. Вход с Садовой! Большая красивая квартира с новым ремонтом. Вся мебель и техника новые. Гардеробная. Балкон и окно в тихий, зеленый двор. Эксклюзивное предложение, ключи в агенстве. Оплата услуг после заселения. Объект и фото реальные. .
Как сдать квартиру в аренду правильно и официально: пошаговая инструкция сдачи квартиры без риэлторов
Порядочность и финансовая состоятельность являются определяющими критериями при выборе будущих квартиросъемщиков. Безответственные жильцы могут в течение 1 месяца нанести существенный материальный ущерб, который в случае плохо сформулированных условий контракта, придется компенсировать арендодателю. Во время общения необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:
Не следует договор аренды или найма заменять подобным контрактом с целью избежать уплаты налогов, поскольку потребовать арендную плату с жильцов на основании этого документа не представляется возможным.
Аренда на короткий срок
Наши консультанты находятся в вашем распоряжении и посоветуют подходящую вам квартиру: расположенную в бизнесс квартале и распологающую офисным столом, если вы приезжаете с профессиональными целями; поблизости от музеев и магазинов, если вы посещаете столицу как турист или вблизи парка и детской игровой площадки. Мы найдём идеальное местонахождение для вашего времяпребывания в Париже.
Для любой поездки в Париж, My Paris Agency вас встретит в квартирах подходящих вашим требованиям и желаниям: расположение в центре столицы, вблизи от публичного транспорта, меблированы со вкусом и полностью оборудованы.
Идеи бизнеса с нуля
По поводу поиска квартир для пересдачи есть два варианта:
1. Не сообщать владельцу, что Вы пересдаёте квартиру.
2. Предложить владельцу повышенный уровень ухода за их квартирой из-за того, что квартира сдается посуточно. Когда квартиру сдают на длительный срок, то не известно как её будут содержать. А когда квартиру пересдают посуточно, то в ней убираются почти каждый день.
Так что кто хочет летом зарабатывать на морском побережье сдавая жилье, позаботьтесь об аренде заранее, а то ее уже сейчас планируют взять другие. Из расходов это стоимость аренды, еще возможно оплата коммунальных услуг и химия, для мытья квартиры. Иногда еще придется поработать руками, отмывая от постояльцев квартиру.
12 Июн 2019 uristlaw 270