Как Доказать Аренду Без Договора
Аренда квартиры без договора
Здравствуйте. Сдавала квартиру, по устной договоренности, т.е без составления договора. Жильцы задолжали за два месяца и съехали не предупредив. На контакт не идут. Есть лишь их паспортные данные. Можно ли как то привлечь их к ответственности, как доказать что они должны мне деньги?
Анна! «Привлечь» не получится, так как договора на наем квартиры не было. можно только попытаться решить вопрос путем переговоров. Вы, конечно, можете заявить в суд и взыскании определенной суммы за период проживания в квартире, но, скорее всего, доказать, какую сумму Вам должны и, самое главное, на основании чего (договора нет) у Вас вряд ли получится.
Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя
Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.
Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.
Могут ли хозяева квартиры без договора об аренде доказать его факт
Здравствуйте! У меня такая ситуация: я сняла квартиру, без договора, они знали мое место работы и фамилию словесно. Пожила там неделю, мне не понравилось: нет никаких условий. А, т.к хозяева уехали в другой город, я ее пересдала, чтобы отбить свои деньги. Туда поселили иммигрантов. Теперь все претензии хозяев ко мне, и участковый меня разыскивает на работе. Что в этой ситуации мне грозит? Ведь, по сути, я ничего не подписывала, и мой паспорт в глаза никто не видел.
1. Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев или без такового и с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
Аренда квартиры без договора аренды: достоинства и недостатки
Лучше всего искать квартиру среди хороших знакомых и родственников. Они гарантированно помогут с поселением, а также вряд ли будут требовать подписывать договор. Как правило, знакомые люди доверяют друг другу, поэтому в будущем проблем быть не должно.
Если договор аренды все-таки будет составлен, то у владельца квартиры появится уникальная возможность требовать от постояльца компенсацию ущерба, нанесенного технике, мебели и других объектам, находящимся в квартире. В некоторых случаях недобросовестные хозяева злоупотребляют этим договором, заставляя своих клиентов платить за любую поломку. Лучшим решением в такой ситуации было бы не составлять договор, ведь если его нет, то и претензий быть не должно.
Как доказать продление договора аренды
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( ст. 621 ГК).
Между ИП и ООО заключен договор аренды нежилого помещения. Срок аренды установлен 11 месяцев. Договором предусмотрено, что если арендатор за один месяц до истечения срока действия договора не заявит о намерении его продлить, то договор прекращает свое действие и не пролонгируется на новый срок. Пролонгация договора на новый срок возможна лишь по соглашению сторон, что должно оформляться дополнительным соглашением к договору, либо заключением нового договора. «По окончанию срока договора ни одна из сторон не подписали соглашения о продлении. Фактически арендатор продолжил использовать арендуемое помещение, что подтверждается оплатой аренды. В нашем случае возможно считать, что договор продлен на не определенный срок? И как взыскать арендную плату в такой ситуации.
Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения
- привести с собой недопустимое количество жильцов;
- поселить в квартире животных, которые испортят имущество;
- не пускать собственника в квартиру;
- испортить находящееся в квартире имущество, в том числе результаты проведенного ремонта;
- вывезти из квартиры какие-то ценные предметы, сославшись на то, что их там не было.
Возможно наказание за уклонение от уплаты налога в крупном размере в виде исправительных работ, либо тюремное заключение до одного года. В особо крупном размере лишением свободы от 1,5 до 3 лет.
Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон
Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более 600 000 рублей в течение трёх лет. Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года.
Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца жилья практически неосуществима.
Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду
Последние из своих «источников» собирают сведения о потенциальных нанимателях на подведомственной территории. Могут для проверки «сигнала» нанести визит. Пускать его за порог или требовать санкции на обыск – другой вопрос. Опытный уполномоченный знает ни один прием разговорить «клиента» мирным способом.
Налоговому органу доказать наличие договора, получение денег по нему достаточно трудно, если «договаривающиеся стороны» по взаимному согласию не только не составили соответствующую «бумажку», но и не хотят афишировать такое использование помещения за деньги. Сбор необходимой информации осуществляется налоговыми органами как самостоятельно, так и с привлечением участковых.
Совет 1: Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма
Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано. Связано это со сложностью доказательной базы. Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья.
Если собственник не уверен, стоит ли допускать повторную аренду имущества кем-либо, а также наделять арендатора иными правами, необходимо включить в договор специальный пункт, в соответствии с которым условия соглашения могут быть изменены в любой момент, либо оно может быть расторгнуто в одностороннем порядке. С одной стороны, отсутствие видимых запретов в договоре не отпугнет потенциальных арендаторов, а с другой – всегда будет возможность потребовать от съемщика прекращения тех или иных действий по отношению к недвижимости.
Правомерность договоров аренды без актов приема-передачи
Уважаемый Аноним. В соответствии со ст.607 и 611 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Как Доказать Аренду Без Договора
Проблем указанных выше не возникло бы, если бы собственник оформил письменный договор и выбрал надёжного арендатора. Между тем, собственник не слишком выясняет личность нанимателя, и часто впоследствии, расплачивается за это.
Чтобы быть относительно спокойным за своё имущество, собственник квартиры должен выбрать нанимателя, который отвечал бы (минимум) таким требованиям:
1. Платёжеспособность нанимателя.
Относительную платёжеспособность нанимателя можно проверить, потребовав у него первый раз плату за квартал или полгода вперёд. Такое условие можно аргументировать тем, что в квартире есть мебель, сделан хороший ремонт. Кроме того, сама квартира стоит денег. Если для нанимателя оплата за такой период является проблематичной, или у него нет таких денег, то лучше поищите другого арендатора, у которого есть такие деньги и который сможет регулярно платить.
2. Отсутствие судимости.
Потребуйте у будущих нанимателей справку (оригинал) об отсутствии у них судимости. Наличие такой справки позволит вам быть спокойным, что квартиру не снимают криминальные элементы, которые нередко снимают квартиры для своих преступных целей (например: для организации *****студии или чего похуже). Эту справку вы (собственник квартиры) должны оставить у себя.
3. Обязательность местной регистрации (прописки).
Наниматель (наниматели) которому вы хотите сдать квартиру, должен иметь местную регистрацию. Чтобы в случае предъявления претензий к нему, не нужно было подавать иск в суд другого города.
4. Требуйте оригинал справки с места работы.
Справка с места работы нужна для того, чтобы знать, кому вы сдаёте квартиру, а если кандидат в наниматели нигде не работает, это позволит усомниться в его доходах. Эту справку вы должны оставить у себя.
5. Обязательность российского гражданства.
Есть немало собственников, которые сдают квартиру лицам кавказкой национальности и лицам не имеющим российского гражданства, тем самым, сильно рискуя. Если такими лицами будет причинён материальный ущерб владельцу, и они смоются за границу, достать их оттуда будет нереально.
Соблюдение вышеуказанных правил не гарантирует отсутствие проблем, но позволит избежать многих из них.
Собственник квартиры и наниматель (арендатор) неизбежно сталкиваются с необходимостью заключить договор, если не письменный, то хотя бы устный. В большинстве случаев имеет место именно устная договорённость между собственником и арендатором, которые выбирают устную форму, не слишком задумываясь о своём выборе.
Договор аренды- может быть доказательством
Взыскания долга по расписке, это один процесс, взыскание долга по договора аренды это другой процесс. Возьмите решение суда, так как в комментариях написали что решение уже вынесено и прочитайте основания его принятия и поймете почему сложилась такая ситуация.
Может быть принят во внимание при рассмотрении дела в суде. Кроме него, хорошо бы иметь свидетельские показания людей, которые в курсе ситуации. Например, соседей, которые могут подтвердить и факт проживания, и даже рассказать, что возникали сложности с оплатой, но вы гасили долг.
Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом
Следовательно, при незаключении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, арендодатель вправе основывать свои требования на нормах о неосновательном обогащении, а цена иска будет рассчитываться из размера арендной платы.
Арбитражный суд города Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд согласились с такой позицией, однако суд кассационной инстанции (ФАС МО) судебные акты отменил, направил дело на новое рассмотрение и при новом рассмотрении Арбитражный суд города Москвы удовлетворил заявленное требование в полном объеме.
Новости: Севастополь, Крым, Россия
Между тем, в целях защиты своих прав при ведении предпринимательской деятельности, процесс заключения и исполнения соответствующих договоров должен сопровождаться обменом исключительно оригиналов документов.
За последние несколько десятилетий достижения научно-технической сферы бурно изменили жизнь современного человека. Появились новые средства общения, средства записи, хранения, воспроизведения информации. Данные достижения не могли остаться не интегрированными в социально-экономическую сферу и соответственно не повлиять на правовую надстройку.
Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет
- Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
- Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Аферисты вынесут не только ценную мебель и технику, но могут провести незаконную сделку по продаже арендованной квартиры третьим лицам.
Как доказать что квартира сдается в аренду
странная позиция у соседей, те, кому мол не нравятся жильцы и они грозятся налоговой — не нравится поведение людей, они нарушают закон — звоните участковому, он приедет и разберется. Если закон и правда нарушается, то призовет к ответственности. Кто шумит в неположенно время, тот и отвечает. А кому не нравятся видете ли дети, животные. еще кто-то — могут смело идти лесом и хоть папе римскому жалобы писать. Не им решать кому и как проживать в частной собственности. До коммунизма мы не дошли, так что только хозяин квартиры решает кто у него живет — сам ли он, друзья его или еще кто-то, кого он зовет в гости и когда. Нравится или нет это соседям (если по закону их права не нарушены) — проблема их, они могут решать только касаемо своей собственности. Если закон не нарушен — соседи могут что угодно думать. Вот продаст хозяин квартиру семье дагестанцев, например, тогда и увидите, что такое проблемы.
Здравствуйте! Дело в том, что в моей квартире живут знакомые (друзья), уже полгода. Недавно друг звонил (т.к. я нахожусь в другом городе, сдавать квартиру не хотел, боялся, что разведут бардак) приходила соседка (ей отставили письмо) и сказала, что бы я обратился в налоговую кабинет такой-то по поводу незаконной сдачи квартиру в аренду. Подскажите пожалуйста как я смогу доказать что я не сдаю в аренду квартиру, как они будут доказывать что она сдается в наем?
12 Июн 2019 uristlaw 452