КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ СУПРУГАМ ЕСЛИ НЕТ ЗАГСА С МАТЕРНСКИМ КАПИТАЛОМ
- Получение одобрения от банка на ипотеку с использованием капитала в виде первого взноса;
- Поиск и оценка недвижимости для приобретения;
- Получение одобрения банка на покупку выбранного варианта недвижимости;
- Заключение договора ипотеки и купли-продажи, регистрация последнего в реестре прав собственников;
- Обращение в Пенсионный фонд с заявлением на перечисление средств на счет банка.
Погашение ипотеки материнским капиталом
Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
- Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья — купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
- После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 ммлн рублей производятся следующие действия:
- вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
- производится регистрация ипотеки и Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2020 года — выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
- кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере — на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
- Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
- Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
- В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии того, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).
Погашение ипотеки материнским капиталом
Если планируется оформить материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, то нужно выбрать программу кредитования и подать заявление (в этом случае Пенсионный фонд может потребовать в дополнение к прочим документам копию кредитного договора и прошедший государственную регистрацию договор ипотечного займа).
Можно ли на материнский капитал оформить ипотеку
- покупка квартиры в ипотеку. Можно гасить её полностью или часть за счет средств капитала. (Должен быть свой первый взнос, как правило).
- Направить средства материнского капитала на оплату ПВ по ипотеке. (Тогда в большинстве случаев собственные средства на ПВ не нужны, но могут быть и исключения).
Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков
Ипотечные кредиты сейчас предоставляют многие банки и кредитные организации. Условия в разных банках разные, и состав документов, подтверждающих вашу платежеспособность, которые может потребовать банк тоже разнятся. Вы имеете право выбирать любой банк, где условия вам больше подходят.
Конференция ЮрКлуба
На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.
Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение
Граждане, связавшие себя семейными узами, часто принимают решение взять в ипотеку квартиру (хотя, в случае трагической смерти одного, второй может претендовать на получение пенсионных выплат, упрощающих этот вопрос: детали тут). Ее погашением обычно занимается то лицо, которое оформило на себя кредит. Существует несколько способов погашения ипотеки, которая оформлена на мужа:
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Важно! Стоит помнить о том, что нередко в условиях ипотеки сказано, что данный платеж может только уменьшить ипотечный период, однако никак не влияет на сумму. Некоторых людей это не устраивает, поэтому чтобы не жалеть о трате денег, следует предварительно обсудить этот момент в банковском учреждении.
Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку оформленную на мужа
Расторжение семейных уз влечет за собой раздел собственности, нажитой парой за период брака. Согласно законодательству, жилье, купленное после свадьбы, является общим имуществом. Процедура раздела усложняется, если недвижимость приобреталась по договору ипотеки, да к тому же с участием материнского капитала.
Как делится материнский капитал вложенный в ипотеку при разводе
Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее — супруг лица, получившего сертификат) .
Погасить кредит мужа материнским капиталом
1. Смогу ли я тоже получить налоговый вычет на покупку квартиры после того, как мы погасим ипотеку и муж оформит часть квартиры на меня и детей (т.к. использовался материнский капитал)? Стоимость квартиры 3,6 млн минус 2 млн (на эту суммы получит вычет муж) минус 453 тыс (материнский капитал, с которого вычет получить нельзя), итого остается 1147000 рублей, с которых я бы тоже хотела оформить налоговый вычет.
Ипотека и материнский капитал в гражданском браке
По закону Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, делится поровну на супругов. Единственное условие – муж должен предоставить в банк официальный документ, заверенный нотариусом, в котором говорится о том, что в течение 6-ти месяцев после внесения сертификата в счет погашения займа заемщик обязан выделить доли детям в квартире, которая находится в кредите.
Можно ли погасить ипотеку оформленную на мужа материнским капиталом
В дополнении к вышеизложенным вариантам, предлагаю рассмотреть возможность услуги банков, о которой мало кто знает. В таких случаях банки (правда не все) , предлагают клиентам стать VIP клиентов, что это дает: положительное решение указанного вопроса, расширение пакета клиентского обслуживания, отсутствие затрат на оценку (при ипотеке) , банк платит за счет личных средств, снижение ипотечной ставки. Успехов.
КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ СУПРУГАМ ЕСЛИ НЕТ ЗАГСА С МАТЕРНСКИМ КАПИТАЛОМ
Мы зарабатывали всей семьёй (с мамами и папами) ещё в лихие 90-ые. времена были жуткие, но заработать можно было на чём угодно. тогда-то и успели всё приобрести. сейчас уже таких возможностей нет. а подруга «ползёт к счастью» мелкими шажками: когда-то удалось приватизировать малюсенькую комнатку в задрипанной общаге в посёлке за городом. обменяла её на такую же «дыру», но в городе. затем эту «дыру» — на приличную комнатку на общей кухне. её — на мини-однокомнатную квартирёнку. её — на хорошую однушечку в центре. её — на старенькую двушку. а теперь вот эту «старушку» меняет на новостройку приличных масштабов. планирует на этом остановиться пока. пора передохнуть и к морю смотаться))) на все манипуляции у неё ушло около 10 лет. но зато на риэлторском вопросе собаку съела, хоть фирму открывай!))) и ни копейки никому не должна! ненавидит любые кредиты, долги. так что каждому своё! но для «смелых» сейчас есть замечательное средство — ипотека. тоже выход.
