Как Оформить Неустойку За Досрочное Расторжение Договора Аренды
Неустойка за расторжение договора
Компания внесла за арендованные помещения задаток, который ее контрагент оставил себе в качестве штрафа за досрочное и немотивированное расторжение договора. Позицию компании поддержали три инстанции, и ключевую роль в этом сыграла формулировка про штраф. Но теперь жалобой арендодателя со ссылкой на свободу договора занялась экономколлегия ВС, которая поставила точку в этом вопросе.
Судебная коллегия Верховного суда отменила судебные акты судов нижестоящих инстанций и отказала в удовлетворении иска по следующим основаниям. Положения ст.619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Досрочное расторжение договора
Трудовые отношения могут быть расторгнуты по желанию работника, при условии письменного уведомления работодателя не менее чем за 2 недели до момента их разрыва, если иное не предусмотрено законами РФ. Также имеется возможность окончания трудовых отношений до истечения срока действия соглашения по согласию сторон.
Сразу же отметим тот факт, что изменения в период действия аренды прав собственности на арендуемый объект не являются основанием для разрыва аренды и пересмотра ее условий. Досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно, если арендатор:
Вход на сайт
Представительство иностранной компании на территории Республики Беларусь заключило с физическим лицом договор аренды гаража. Срок действия договора составлял 10 месяцев. Через 2 месяца необходимость в пользовании гаражом у представительства отпала, и владельцу гаража было предложено расторгнуть договор. Однако тот отказался и потребовал, чтобы арендатор оплатил все оставшиеся 8 месяцев аренды.
Если все же решили прописать это в договоре, пункт может выглядеть следующим образом: В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить пятикратную сумму месячной арендной платы, предусмотренную пунктом таким-то. Данное условие не действует, если расторжение договора происходит на основании ст. 591 ГК РБ.
Досрочное и обычное расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя или арендатора
- Невнесении оплаты за арендуемое жилье за полгода (договором могут устанавливаться и другие сроки), при найме на краткий срок при двукратной неоплате.
- Разрушении, порче нанятого жилья арендатором, другими лицами, за которых он несет ответственность.
- Использовании жилья для целей, не связанных с его прямым назначением.
- Систематическом нарушении интересов лиц, проживающих по соседству.
По закону наниматели (арендаторы) жилья могут отказаться от дальнейшего использования помещения в любое время, предупредив об этом наймодателя. Расстаться мирно поможет заключение соглашения по договоренности между нанимателем и наймодателем. Во всех остальных случаях вопрос расторжения этого договора будет решаться в судебном принудительном порядке.
Расторжение договора аренды
- Отказ в передаче арендованной квартиры, несмотря на подписанный договор и акт приёма-передачи, препятствия к использованию объекта с требованием оплачивать арендную плату;
- Обнаружение недостатков квартиры, которые были скрыты намеренно, из-за чего наниматель не может использовать объект недвижимости в соответствии с целевым назначением и своими потребностями;
- Отказ собственника проводить капитальный ремонт, когда в договоре чётко указано, что это его обязанность;
- Невозможность использования объекта недвижимости по причине его прихода в непригодное состояние не по вине нанимателя.
Поскольку никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, у арендодателя может возникнуть необходимость расторгнуть соглашение аренды квартиры досрочно, какие бы ни были для этого основания. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, причин для оформления досрочного расторжения договора аренды у арендодателя есть несколько:
Досрочное расторжение договора аренды
Кроме того, достаточно часто в договорах аренды стороны включают условия о назначении другого срока для преждевременного расторжения соглашения при нарушении обязательств арендатора по внесению арендной платы. Поэтому иногда для прекращения договорных отношений достаточно однократного невнесения платы за аренду квартиры.
Здравствуйте Елена! Как правило, в договоре аренды прописываются основания, по которым арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно. Таким образом, необходим анализ текста договора аренды. Основания для расторжения договора по инициативе арендодателя прописаны в ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Тем не менее, данная статья допускает наличие в договоре и иных оснований для досрочного расторжения по инициативе арендодателя.
Адвокат онлайн
Совершение одной стороной обязательства юридического действия по отказу от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором, само по себе не может быть квалифицировано как нарушение обязательства, поскольку является реализацией права, тем более не может быть квалифицировано, как основание для возникновения у стороны обязанности нести ответственность за такое правомерное поведение.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства .
Вход на сайт
Может у кого была практика в расторжении договора аренды по инициативе арендатора?
Заключён договор аренды ,в котором в условиях расторжения, указано, в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора, арендатор, должен уведомить другую сторону за три месяца и выплатить штраф в размере трёхмесячной арендной платы. Уведомить- согласны за три месяца, однако выплачивать трёхмесячную арендную плату будет накладно.(да и правомерно ли устанавливать такие штрафы?) Расторгаем в связи с тем, что меняется собственник.Как расторгнуть и не платить штраф?Есть ли варианты?
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
Расторжение договора аренды досрочно
Я предприниматель, мы арендовали помещение у ИП сроком на 5 лет, зарегистрировали его в рег палате. Хотим расширяться, но данный собственник не имеет возможности для нашего расширения.На данный момент мы арендуем уже 2 года, без просрочек, все вовремя.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя
Незаконная сдача жилья в аренду преследуется законом, но договор аренды – не самое популярное явление, а напрасно, ведь с помощью договора обе стороны (арендодатель и арендатор) могут защитить свои права даже в случае досрочного расторжения.
Если стороны смогли договориться «полюбовно» и нет необходимости обращаться в суд, процедура расторжения проводится в кратчайшие сроки и без особых проблем.
Расторжение договора аренды согласовать неустойку за выход арендодателя из договора
«Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Это может быть вызвано как нарушениями условий договора со стороны арендатора (например, арендатор нарушает условие о целевом использовании арендуемого имущества), так и иными причинами (например, у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях).
Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договорные отношения. В этих случаях арендатор также может преследовать различные цели: выиграть время на поиск нового помещения, либо добиться досрочного расторжения договора на более выгодных для себя условиях, либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца срока аренды.
Неустойка за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Иванов Инокентий Карпович, 01.01.1950 г. р., паспорт серия 5454 номер 076538, г.Москва, улица Ленина, дом 09, кв. 080 (далее «Арендодатель») и Паровозов Семен Григорьевич 01.11.1975 г. р., паспорт серия 0892 номер 546372, г.Краснодар, ул.Хакурате, 18 кв. 50 (далее «Арендатор») далее называемые Сторонами, заключили настоящее соглашение о следующем:
Договор, не имеющий определённого периода действия, аннулировать проще. Арендатор всего лишь обязан предупредить арендодателя за три месяца до того момента, как намерен прекратить действие договора аренды. Таков срок, отпущенный законом для случаев с недвижимым имуществом, в других случаях предупреждать следует за один месяц.
Как расторгнуть договор аренды досрочно
Есть два способа доставки письма: лично в руки одной из сторон, а также при помощи почтового отделения. На заказном письме поставят штемпель и именно с этого числа и можно начинать отсчитывать срок, положенный для ответа.
- Вводная часть, в которой указываются данные лиц, участвующих в сделке;
- Основа, с содержанием реквизитов расторгаемого договора аренды, причин и правовых оснований;
- Список уточняющих деталей, таких как предполагаемое число расторжения договора;
- Дата и подпись дня, когда уведомление было составлено.
Выплата неустойки в случае досрочного расторжения договора
Реже или почти не применяется в договора поставки. Это объясняется длительностью действия таких договоров, договора поставки заключаются на небольшой срок и поводов для их расторжения возникает очень мало. Законодательство не запрещает устанавливать определенную плату за досрочное расторжение договоров, однако она должна быть в разумных пределах.
То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а, напротив, в предоставлении возможности расторжения договора без объяснения причин любой из сторон.
Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры
Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья. Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов.
Таким образом, досрочное прекращение арендного договора возможно как по инициативе собственника жилья, так и по желанию квартиросъемщика. Главным условием для этого является соблюдение законодательных норм и требований заключенного соглашения.
12 Июн 2019 uristlaw 386