Как Оформить Отказ От Комнаты В Коммунальной Квартире
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
- Жилищный Кодекс (ЖК) РФ в редакции от 31 декабря 2020 года и действующей с 1 апреля 2020 года Земельный Кодекс (ЗК) РФ;
- Гражданский Кодекс (ГК) РФ;
- Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»;
- нормативными ведомственными документами, не противоречащими законодательству.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как оформить отказ соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире
Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2020 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2020)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Ольга, спасибо за ответы!
Поздравляю с прошедшим 8 Марта!
Есть ещё вопросы: риэлтор мне предлагает афёру: договор дарения на сотую долю комнаты, задним числом, с последующей продажей по мат. капиталу. Не соглашусь, но интересно: разве эта схема исключает сбор отказов владельцев остальных комнат?
Как оформить отказы соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире
Евгений, доброе утро. Да, нужно присутствие нотариуса для оформления отказа. Необходимо будет представить нотариусу паспорт соседа и сообщить информацию о продаваемой комнате.Так, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Здравствуйте! Соседи имеют преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире (ст.45 п.6 ЖК РФ). Так как Вы продаете комнату соседу, никакие отказы и письменные уведомления от иных соседей Вам не нужны. Так как вы сами выбираете кому из соседей продать комнату. Поэтому оформляйте договор купли-продажи, устанавливайте цену и иные условия сделки. Далее обращаетесь в Многофункциональный центр для регистрации договора-купли продажи. Если Вам необходима юридическая консультация, Вы можете обратиться к юристам нашей компании.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.
Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.
Нужно оформить отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 20 апреля 1998 г. 52″ О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Документы, предъявляемые при заключении договора аренды земельного участка и иной принадлежности имущества путем выдачи документов удостоверяющих личность продавца, по факту вымогательства (ст. 10 ГК)
Как содержание гражданского права и обязанности сторон по делу о банкротстве должника не получает иной представителей, право собственности на него и залогодержатель отвечает за их непосредственное участие в совершении сделки.
Добрый день! Я занимаюсь продажей недвижимости в Москве, сохраните мой контакт, и как надумаете, продавать — обращайтесь.
Пока займитесь сборами отказов от преимущественного права покупки. Лучше сделать у нотариуса. Попросите нотариуса вписать срок — допустим 10 месяцев, чтобы сотрудники «Росреестра», потом не выносили без повода не выносили мозг
Директор ЦПН «Артелекс» 8-953-888-17-23 [email protected], юрист, медиатор, член НП Профессиональной лиги медиаторов, г.Новосибирск ул.Выборная 154/1
Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки
Если не получается привлечь сособственников к нотариальному оформлению отказа, направляется уведомление. Оно в обязательном порядке должно иметь письменную форму. Направьте его по почте, даже если проживаете в одной квартире. Это станет документальным подтверждением того, что установленная законом процедура была соблюдена.
В последнем случае, если собственник уклоняется от ответа или получения уведомления, необходимо подождать 30 дней. Этого недостаточно, если преимущественное право покупки имеется у ребенка. Дополнительно потребуется согласие от органов опеки.
Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
Данный конверт с отметкой, в дальнейшем будет необходимо предъявить во время оформления сделки в Росреестре. При таких обстоятельствах, именно так можно документально подтвердить отказ жильцов от принятия предложения.
Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).
Отказ от комнаты в коммунальной квартире
4-х комнатная коммунальная квартира, — в ней 2 комнаты занимают соседи. Одну комнату занимаю я (в комнате прописана я одна, муж и дочь прописаны в другом месте.) освободилась 4-ая комната. я пишу заявление на отказ от получения от освободившейся комнаты в пользу соседей. какие нужно собрать мне документы? нужно ли мне сдать копии ордера и финансового лицевого счета, где прописан муж и дочь?
Добрый дени! Электро сетевая организация отключила три года назад нежилое помещение по письму собственника. Так как помещением не кто не пользовался, долгов за электроэнергию нет. За это время сменился собственник. На нового собственника все документы переоформили, заключили новый договор на подачу электроэнергии. Теперь сетевая компания просит заплатить деньги за подключения помещения. Правомерны ли их действия? С уважением Максим.
Процедура приватизации части коммунальной квартиры
Решая приватизировать комнату в коммунальной квартире, необходимо учитывать не только основополагающий закон, но и все внесенные в него изменения, так как часть статей и положений, прописанных в нем, утеряли свою силу. А это не всегда учитывается сторонами, проводящими процедуру приватизации.
Так, до 1998 года приватизация коммунальных квартир была предусмотрена лишь в случае общего согласия всех жильцов и проводилась одномоментно (для всех проживающих сразу и полностью). Но в данный момент этот регламент уже не действителен.
Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире никаких существенных отличий от оформления в собственность обычной квартиры или ее части не имеет. Но все же имеется ряд существенных моментов, по которым приватизация отличается, и их следует учитывать, прежде чем приступать к оформлению документов.
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.
Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.
Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения
Продавцу комнаты также перед продажей потребуется получить согласие всех ее собственников (супруга, иных членов семьи). Чтобы согласие приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное удостоверение. Если один из собственников — несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.
Как уже говорилось, допустима лишь письменная форма уведомления сособственников коммунального жилья, поскольку правильно оформленная документация становится доказательством соблюдения потенциальным продавцом преимущественного права соседей.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.
Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).
Как продать комнату в коммунальной квартире? Получение у соседей отказа от покупки и образец документа
Условия реализации не должны отличаться. То есть продавец должен предлагать равные цены и сроки, как для соседей, так и для других лиц. Следует учитывать возраст собственников. Если комната принадлежит ребенку младше четырнадцати лет, то необходимо направлять уведомление его законным представителям. В возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет человек сам может выразить свою волю, но на ответе должна стоять подпись и родителя, либо лица его заменяющего.
Нередко продавцы сталкиваются с такой ситуацией. Когда кто-либо из соседей или все они возражают против сделки. Такой факт не является препятствием для сделки. Необходимо проинформировать каждого собственника надлежащим образом (см.выше) и через месяц комнату можно будет продать.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки
Если у продавца не получится договориться с соседями, и он решит реализовать свою преференцию без соблюдения данного этапа, то любой судебный процесс приведет к аннулированию договорных отношений и возврату в первоначальное состояние. В данном случае законодатель отстаивает преимущественную прерогативу выкупа комнаты заинтересованными лицами. Статья расскажет какими способами возможно получить отказ, реально ли обойти ограничение, как поступать в спорных ситуациях.
Цена оформления отказных бумаг обусловлена способом, который был избран. Если происходит удостоверение в нотариальной конторе, то итоговая цена устанавливается по прейскуранту оказываемых услуг. В основном, сумма колеблется от 1000 до 1500 руб. Однако более конкретную сумму можно узнать по месту обращения.
Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику
Для дарения доли обычно не требуется согласия других владельцев комнат. Часто способ отчуждения объекта по долям используют в тех случаях, когда от соседей невозможно получить согласие на прописку родственника или на передачу объекта в дар.
Стоимость дарения при самостоятельном составлении документа – бесплатно, при оформлении у нотариуса – от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре – от 1,5 до 3 тысяч рублей. Госпошлина за регистрацию соглашения на настоящий момент составляет 2000 рублей.
12 Июн 2019 uristlaw 310