Как Перевести Квартиру В Жилой Дом Без Суда
Помощник судьи Новомосковского городского суда рассказала как перевести квартиру в часть жилого дома
Пример. Новомосковским городским судом Тульской области удовлетворены исковые требования Г-ых и встречные исковые требования Г., которые в обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в двухквартирном жилом доме, которые фактически являются частью жилого дома, структурно обособлены, имеют отдельный вход, придомовую территорию.
Судом установлено, что принадлежащие Г-м и Г. на праве собственности жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, что подтверждается копией технического паспорта помещения, кадастрового паспорта. Кроме того, из акта осмотра, составленного управляющей компанией, следует, что в жилые помещения имеются отдельные вводы газа, воды и электричества. Общих инженерных сетей не имеют. Поскольку данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости — части жилого дома, суд пришел к выводу, что требования истцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Как перевести муниципальный дом в частный
Квартира – это структурно обособленное помещение, которое располагается в многоквартирном доме (статья 16, часть 3 Жилищного кодекса РФ). Признать дом квартирой можно только в судебном порядке. Также регистрация прав собственности на часть дома как квартиру возможна, если жилье выдавалось по договору социального найма малообеспеченным гражданам, и в документе было указано, что предоставлена именно квартира.
Ситуация следующая: год назад купил квартиру в двухквартирном доме (т.е. один дом на двух хозяев, входы в дом на разные части света). Земля при доме 8 соток (у каждого из двух хозяев по 8 соток, и так во всей деревне). Земля выделена в бессрочную аренду еще первому хозяину моей половины дома, который уже умер (97ые-99 года). Жена этого хозяина с двумя дочерьми продала эти полдома второму хозяину в 2002 году.
Как Перевести Квартиру В Жилой Дом Без Суда
В судебном заседании полномочный представитель истицы Гусева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. За истицей Захаровой А.А. и ее детьми, Захаровым М.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на <данные изъяты> комнатную квартиру по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №
Указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из четырех квартир. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью подпадает под определение жилого дома.
Как признать приватизированную квартиру в 2-х квартирном доме частью жилого дома
Вам нужно произвести выдел долей в натуре, совместно с соседями. На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд. Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Во время его выделения долей в доме в натуре происходит создание отдельного входа и присвоение дому нового адреса. В вашем случае — адреса квартир.
Здравствуйте . В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Т.о., земельный участок, на котором расположен дом является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома. Согласно ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; То есть, Вы не вправе требовать выдела в натуре своей доли земельного участка. Поэтому обращение в суд по данному вопросу бесперспективно. Однако Вы вправе пользоваться определенной частью земельного участка в своих личных целях с согласия собственников дома. Согласно п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. То есть, Вам следует решать данный вопрос на общем собрании собственников жилья. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса РФ“, частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова» оспаривались нормы, касающиеся прав собственников жилья в отношении земли под многоквартирными домами. В силу этих норм если земля под домом до 1 марта 2005 г. сформирована и пошла кадастровый учет, она бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Если до указанной даты участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, то для перехода этой земли в общую долевую собственность нужно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением. При этом указанное заявление подается на основании решения общего собрания собственников помещений в доме лицом, уполномоченным на это данным собранием. КС РФ признал указанное положение неконституционным в той мере, в которой оно не позволяет собственнику помещения в многоквартирном доме самостоятельно (т. е. без решения на то общего собрания собственников помещений) обратиться с указанным заявлением. С учетом этого обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме (в т. ч. не уполномоченного на то общим собранием собственников) в органы власти с соответствующим заявлением должно рассматриваться как основание для формирования участка под домом и проведения его кадастрового учета. То есть, Конституционный Суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. То есть, с учетом положения ст. 37 ЖК РФ, Вы вправе рассчитывать только на предоставление в пользование части земельного участка.
Как Перевести Квартиру В Жилой Дом Без Суда
У бабушки есть неприватизированная квартира (по факту часть жилого дома). В феврале 2013 года мы подали документы на приватизацию этой квартиры (на одну бабушку), позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок.
Дом у нас состоит из 3-х квартир. Стоит на учете как многоквартирный. Мы обратились в суд, с признанием перевода нашей квартиры в часть жилого дома. Наши требования удовлетворили. Но кадастровая палата отказала в переводе, сославшись на то, что часть ЖИЛОГО дома не может находиться в многоквартирном доме, т.к. в соответствии с их 221 ФЗ это разные назначения здания. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
- В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
- Федеральный закон от 13.07.2020 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
- СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
- СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.
- Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
- Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
- Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
- Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
- Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.
Как перевести квартиру в часть жилого дома для оформления земельного участка
4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.
согласно ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, отказ в выкупе земельного участка не допускается.
Как перевести квартиру в жилой дом
Как можно перевести Жилой дом (объект ИЖС) в многоквартирный, в доме 3 квартиры, находятся в обще долевой собственности. Изолированны, имеют разные вход в дом, разные лицевые счета на оплату коммунальных услуг, в том числе и газа. Один собственник квартиры признал права собственности путем установления юридического факта, что его доля 1/2 является квартирой № 2. Дом стоит на кадастровом учете как жилой дом, нужно поставить на учет квартиру, и оформить право собственности, дом 1960 года постройки. Реконструкция дома не проводилась. Подскажите пожалуйста как мне можно поступить.
Здравствуйте Марина! Данная процедура регламентирована «Правилами землепользования и застройки города Ставрополя (в ред. решений Ставропольской городской Думы от 30.01.2013 N 321, от 09.04.2014 N 492, с изм., внесенными решением Ставропольской городской Думы от 29.01.2014 N 470) Но я рекомендую в целях экономии времени, сил и средств обращаться с подобного рода вопросами к специалистам! Кстати в вашем городе есть специалисты высокого класса (выполняют работу с гарантией, в срок и не дорого) с которыми мы уже не первый год сотрудничаем если есть необходимость подскажу контакты..
Помощник судьи Новомосковского городского суда рассказала как перевести квартиру в часть жилого дома
Дело в том, что в многоквартирном строении предусматриваются особые правила пользования помещением, которые касаются всех собственников квартир в доме. Часть имущества многоквартирного дома принадлежит всем владельцам квартир на правах общего пользования — это касается тех помещений, которые не являются частью квартиры.
Вопрос как перевести квартиру в одноэтажном, находящемся на земельном участке доме в часть жилого дома волнует многих. Все чаще граждане обращаются в суд с исками о признании квартиры частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из нескольких квартир. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Признание квартиры частью жилого дома им необходимо для оформления прав на земельный участок.
Как перевести квартиру в часть жилого дома
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Вопрос как перевести квартиру в одноэтажном, находящемся на земельном участке доме в часть жилого дома волнует многих. И не только это. Как потом зарегистрировать изменения в Росреестре и получить необходимые документы. Из вопросов наших читателей получились две статьи. Одна из них публикуется частично. С полным текстом статьи можно ознакомиться на нашем сайте.
Перевод квартиры в часть жилого дома
данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно. Если мы сейчас приватизируем квартиру – возможно ли будет потом “переделать” документы на часть жилого дома?” В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В представленных возражениях на иск указала на отсутствие правовых оснований для признания квартиры истцов, расположенной в многоквартирном доме с элементами общего имущества, самостоятельным объектов прав, поскольку заявленное истцами требование фактически направлено на выдел в натуре своей доли в праве собственности на общее имущество в таком доме, что недопустимо (п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ ).
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.
Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.
16 Мар 2019 uristlaw 258