Как Продать Долю В Приватизированной Квартире
Продажа доли в приватизированной квартире
- Установить ее стоимость.
- Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
- Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
- Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
- Оформить акт приема-передачи доли.
- Пройти процедуру госрегистрации права собственности.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Как продать долю в приватизированной квартире
А ведь при продаже доли у Ваших сособственников есть право преимущественной покупки. Это предусмотрено гражданским кодексом, но в этой ситуации это не справедливо.
Тогда можно, например, «продать» свою долю через дарение или залог. Есть и другие способы. Можно ещё сделать в договоре большую цену продажи доли, чтобы другим сособственникам было не выгодно купить долю. Но нужно учесть при этом налоги (НДФЛ).
Важно юридически правильно всё сделать, чтобы никто не смог после сделку в суде оспорить.
Уважаемая Ирина Николаевна!
Часто бывает, что Вы хотите продать свою долю, но сособственники не желают пойти Вам на встречу или даже хотят купить Вашу долю дёшево. Для этого они создают Вам трудности и могут не пускать в квартиру.
Продажа доли в приватизированной квартире
Нет, признать продажу доли в квартире недействительной вы не сможете. Такое возможно только при нарушении условий купли-продажи. Ваш случай – это нарушение преимущественного права на покупку доли в квартире (ст. 250 ГК РФ). Совладелец жилья не имеет права продавать свою часть третьим лицам, не уведомив об этом остальных жильцов. Если вы хотели купить у него эту долю, но он продал ее в обход правил, требуйте перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Для этого нужно составить исковое заявление в суд.
Дальняя родственница решила продать Романовой долю в приватизированной квартире. Женщина хотела выручить деньги на ипотеку нового жилья. Но в связи с финансовыми трудностями Романова не могла выкупить всю долю по рыночной стоимости. Родственные связи взяли верх: дальняя родственница написала дарственную на имя Романовой, передав той ½ часть своей доли. Оставшуюся часть Романова выкупила по реальной стоимости. Уведомлять других жильцов о продаже не пришлось, так как одариваемая в лице Романовой получила приоритетное право на выкуп.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом. Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства.
Заниженная цена — это вполне законная «компенсация» за возможные конфликты с соседями. Ведь довольно часто другие совладельцы не очень рады новым жильцам. Бывают и такие ситуации, когда соседи вообще ставят новые замки во входной двери.
Схемы продажи доли в квартире
Каждый, кому приходилось сталкиваться с продажей недвижимости, знает, что в этом деле есть много тонкостей, соблюдение которых очень важно при свершении сделки. Основным нормативным актом, который регулирует отношения в сфере продажи недвижимости, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Начнем с того, что недвижимость, выставленная на продажу, должна быть приватизирована. Не углубляясь в приватизацию как процесс, оговорим основные моменты. Все нюансы и тонкости приватизации жилья описаны в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Закон трактует приватизацию как бесплатную передачу государственного и муниципального имущества в частную собственность граждан. Только после приватизации человек становится полноправным собственником приватизированного имущества. Приватизацию следует рассматривать как вид приобретения права на квартиру. Приватизация дает право отчуждать собственное имущество любыми законными способами.Отвечая на вопрос о том, как продать долю в приватизированной квартире, необходимо понимать используемую терминологию.
Когда приватизированную в долях квартиру продают полностью в одни руки, владельцы долей достигли в этом вопросе согласия и всех устраивает сумма сделки, то нет никаких проблем: нужно просто собрать необходимые документы и в рабочем порядке совершить продажу. Деньги разделить согласно договоренности.
Если продавать свою долю решил только один совладелец приватизированной квартиры, то здесь алгоритм действий уже другой. Сначала продавец определяется с ценой своей доли в приватизированной квартире, потом предлагает выкупить свою долю остальным совладельцам, так как они, согласно ст. 250 ГК РФ, имеют право приоритетной покупки продаваемой доли перед сторонним лицом. Это говорит о том, что продавец вправе искать покупателя на стороне только в том случае, если остальные «долевики» отказались от покупки. Закон обязывает продавца уведомить совладельцев о предполагаемой продаже письменно с оглашением желаемой цены и других условий продажи. И только если участники долевой собственности напишут отказные либо сами выкупят продаваемую долю в течение месяца со дня их письменного уведомления, продавец имеет право на продажу своей доли тому, кто желает ее купить.
Подводные камни этого этапа таковы, что совладельцы приватизированной квартиры расценивают свое приоритетное право выкупа как «позволение продажи». Исходя из этого, они всячески пытаются уклониться от письма-извещения о предполагаемой продаже части квартиры, а поскольку разрешением на продажу в данном случае есть их согласие с письменным уведомлением, то государственная регистрация сделки без этого может и не состояться.
Следует знать, что если продажа была зарегистрирована без факта предупреждения совладельца письменно, то в течение трех месяцев собственник, который уклоняется от подписания документа о согласии на продажу, имеет право оспорить сделку, если она совершена, в судебном порядке в свою пользу. Последствия таковы, что покупатель доли за это время подыщет себе вариант попроще и побыстрее, дабы предупредить возможные конфликтные ситуации в будущем.
Утвержденного законодательного механизма заставить принудительно подписать согласие на продажу нет, но приемлемый законный вариант решения проблемы для продавца все же есть. Следует пойти к нотариусу, который составит заказное письмо от имени продавца, отправит его другим совладельцам приватизированной квартиры и будет ждать их реакцию. В данном случае они обязаны отреагировать, а дальше уже по обычной схеме.
Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
Пункт 3 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Часто это понятие путают с совместной собственностью. С точки зрения закона это абсолютно разные вещи. Совместная собственность, как правило, бывает у супругов, когда они приобретают какое-либо имущество в период брака.
Как продать долю в приватизированной квартире
Естественно, собственник вправе сам назначать цену, но найти покупателя на долю довольно трудно. Ведь, по сути, доля – это только цифры на бумаге. И даже если каждый из собственников занимает по комнате, это не значит, что каждому принадлежит ½ доли.
Что делать, если на предложение о покупке откликнулись все сособственники? В этом случае право выбора остается за продавцом. Ведь для заключения договора купли-продажи нужно обоюдное согласие сторон – покупателя и продавца.
Продажа доли в приватизированной квартире
Споры вокруг продажи долей в квартире в современной судебной практике – не редкость. Оспариванием сделок могут заниматься совладельцы, покупатели, а также третьи лица, чьи права оказались нарушенными. Оспорить куплю-продажу, оформленную договором и зарегистрированную в ЕГРП, можно только в судебном порядке.
Важно отметить, что судебное разбирательство такого рода занимает достаточно много времени, требует издержек, поэтому лучше вначале попытаться разрешить спор мирным путем. Поручить вести переговоры от своего имени можно профессиональному юристу. Такой способ поможет решить возникший спор без привлечения суда через мировое соглашение.
Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире
Все документы на квартиру рекомендуется подготовить заранее, чтобы не заниматься этим перед самой продажей. Если что-то было утеряно, то бумаги требуется восстановить. Не забывайте, что восстановление документов занимает определенное время, и это нужно учитывать. Не следует заниматься этим уже после того, как вы найдете покупателя.
Получается, что если вы решили продать свою долю в квартиры, которая принадлежит вам, то в первую очередь следует предупредить других собственников об этом. Вы должны сообщить, когда именно хотите продать недвижимость и по какой цене. Есть вероятность, что они захотят приобрести вашу долю. Если же такого желания никто и собственников не изъявит, то вы можете продавать долю в квартире кому-то другому, и это уже не будет являться нарушением законодательства.
Как быстро и выгодно продать долю квартиры
Процесс приватизации регламентирован Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который трактует понятие приватизационного процесса как переход муниципального и государственного имущества под власть частного лица. Именно приватизация дает право становиться собственником имущества и распоряжаться им на свое усмотрение.
- бумага, подтверждающая раздел собственности;
- документы из БТИ и ЖЭУ о планировке и в подтверждении полного погашения задолженности по квартплате;
- паспорта гражданина РФ как лица, приобретающего, так и продающего долю;
- непосредственно договор купли-продажи соответствующей формы.
Продажа доли в квартире
- В случае продажи объекта недвижимости с несовершеннолетним, взамен требуется предоставить аналогичный или лучший по характеристикам вариант. При совершении сделки купли-продажи, родители или опекуны могут выделить лицу до 18 лет часть в покупаемом объекте.
- Еще один вариант — выделение доли в объекте, принадлежащем родственникам. Но тут следует понимать, что жилье должно быть как минимум не хуже, а то и лучше. В ином случае органы опеки не разрешат совершать продажу.
- Этап первый. В первую очередь следует уведомить других собственников, что вы собираетесь продавать свою часть. Это необходимо делать в письменном порядке и всеми возможными способами. Тот факт, что вы сообщили всем о намерении и предложили им купить объект, должен быть доказуем. В предложении стоит указывать именно ту стоимость, по которой вы желаете продать объект. Для надежности, следует оправить письмо с уведомлением о вручении, телеграммой или составить документ в присутствии нотариуса, который подтвердит, что другая сторона получила требуемое уведомление.
- Этап второй. Далее следует ожидать в течение месяца. Именно этот период установлен законодательством для сторон, которые могут приобрести по желанию продаваемую часть. Если во время ожидания никто из других дольщиков не выразил желание приобрести часть, то собственник имеет полное право выставлять объект на продажу.
- Этап третий. Продажа должна осуществляться по той цене, которая была заявлена в документе. Делается это для того, чтобы расценки не завышались искусственно и те, кто в первую очередь имеют право на недвижимость, могли им воспользоваться.
Продажа доли в приватизированной квартире — порядок действий, необходимые документы, стоимость
- паспорт всех участников сделки;
- договор продажи;
- документ, полученный в госрегистрации подтверждающий права владельца;
- техпаспорт на квартиру;
- если квартира закреплена за семейной парой, то обязательно согласие второго супруга;
- оформленный отказ от других совладельцев на долю;
- подтверждение оплаты пошлины.
Некоторым людям в своей жизни приходится сталкиваться с продажей недвижимости. Эта процедура имеет свои нюансы и «подводные камни», которые необходимо знать для успешной сделки. В Гражданском кодексе указано, что квартира, которая идет на продажу, должна быть приватизирована.
Как продать долю ребенка в приватизированной квартире
В разрешении указываются требования органа опеки. Их набор зависит от конкретной ситуации. Они являются обязательными. Если их не исполнить или исполнить не в полном объеме, сделку аннулируют в судебном порядке.
Инспектор Органов опеки обладает широкими полномочиями, в том числе в его функции входит проверка документов для одобрения продажи имущества несовершеннолетних. В результате процедуры у ребенка не должна уменьшиться собственность. Это значит, что нужно купить другую недвижимость или выделить ему соразмерную долю по новому адресу.
Как продать свою долю в приватизированной квартире
Не всегда совладельцы идут навстречу и готовы дать письменные ответы на уведомление долевого участника, желающего продать свою часть. Случаются ситуации, когда собственники уклоняются от писем, тем самым делая сделку невозможной.
Есть и несколько иной вариант передачи имущества. Можно подарить лишь часть своей доли. Далее покупатель становится одним из совладельцев и имеет такое же преимущественное право выкупа, как и другие жильцы квартиры. Остальная часть доли продаётся по обычной процедуре.
Можно ли продать долю в приватизированной квартире без согласия
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
В зависимости от индивидуальных особенностей и ситуаций, основной перечень бумаг дополняется вспомогательными, например, копиями направленных оповещений совладельцам о продаже, нотариально заверенными согласиями собственников, копиями обратных уведомлений о получении писем о продаже доли и другими.
Как продать доли в приватизированной квартире
Ища легкий путь для продажи, владелец может слукавить и подарить свое имущество третьему лицу, без согласия на то других совладельцев квартиры. При этом на законных основаниях указываются данные обо всех проживающих в квартире, и указывается количество подаренных метров. Деньги передаются через банковскую ячейку, и сделка оформляется на законных основаниях.
При дарении доли правило о преимуществе и предупреждении не действует. Но не стоит использовать такую сделку для прикрытия продажи. Конечно, российским законодательством не запрещено дарить доли в квартире, как и саму недвижимость в целом, и деньги дарить разрешается.
12 Июн 2019 uristlaw 216