Как Продать Дом Купленный За Материнский Капитал Без Органов Опеки Отзывы
Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.
- покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
- путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
- сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Здравствуйте. Купили квартиру в 2014 году в ипотеку. По договору заёмщик я. Использовали мат капитал. Плюс пару рас досрочно гасили. И сейчас досрочно закрываем весь долг и ипотеку. И снимаем с квартиры обременение. Так получилось, что с женой разводимся, и она планирует уехать в другой регион. Там и хотим купить ей и детям квартиру в счёт продажи этой квартиры.
Покупала квартиру в ипотеку в 2013 году. Хочу ее продать. Ипотека не погашена. Есть покупатели, готовые купить ее с использованием маткапитала и наличных средств (200 тысяч) с рассрочкой на 6 месяцев. Возможно ли это? И на сколько сложен процесс такой сделки?
Как продать дом купленный за материнский капитал без органов опеки
Воспользоваться своим правом на получение, причитающейся ячейке общества суммы денег семья может и при рождении третьего или последующих детей, если при появлении второго чада в свое время они этим правом не воспользовались. Несмотря на то, что под материнским капиталом подразумевается определенная сумма денежных средств, однако же, их нельзя получить наличностью, так как расходование поощрительных финансов находится под чутким контролем государства. Из самого названия материального поощрения видно, что выдается он женщине, родившей ребенка, а точнее второго по счету.
В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи . выделив доли супругам и детям . Органы опеки пристально следят за соблюдением данного условия, обусловливая свои действия предотвращением вариантов событий, при которых несовершеннолетние собственники могут лишиться своих прав на имущество. Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки .
3 способа продать дом купленный за материнский капитал
- Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
- Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.
Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.
- заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
- правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
- свидетельство о браке;
- документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
- проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.
Дом, купленный за материнский капитал: можно ли продать и как это сделать
Если жилье приобретается с использованием банковских средств, то необходимо заранее обращаться в различные банки, так как вероятность отказа очень высокая. Дело в том, что при неисполнении условий ипотечного договора, банк имеет право реализовать залоговое имущество.
Опека может отказать в покупке жилья только в случаях, если новый объект значительно уступает имеющемуся. Например, если переезд совершается из благоустроенного района в необеспеченный всем необходимым для жизни или из квартиры в центре города в небольшой индивидуальный дом в области.
Через какое время и как можно продать купленный или построенный на материнский капитал дом, каковы условия и риски
Через какое время можно продать купленный на материнский капитал дом? Срок для продажи жилых помещений, купленных на средства МСК, не ограничены нормативными документами. Такие сделки предусматривают одновременное приобретение нового жилья. Приобрести жилье можно разными способами: купить за счет средств от продажи предыдущей квартиры, построить дом, вложив полученные средства. Действия продавца при продаже квартиры осуществляются в следующем порядке:
- одновременная покупка нового жилья с выделением равноценной доли детям;
- последующее приобретение жилья, в том числе при переезде в другой регион, с предоставлением обязательства о выделении равноценной доли;
- зачисление денежной суммы, равноценной размеру доли несовершеннолетнего ребенка, на лицевой счет, открытый на его имя.
Хочу продать дом, купленный на материнский капитал
Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.
Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.
Как можно продать купленный за материнский капитал дом
- жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
- новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
- экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
- в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.
- приобретение объекта недвижимости в кредит, что приводит к ущемлению прав ребенка;
- покупку неоконченного объекта строительства;
- приобретение дома меньшего по площади, чем предыдущий;
- отсутствие бытовых благ в новом объекте (свет, вода, отопление и другие коммуникации).
Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал
- Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
- Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
- Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
- Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.
- Паспорта обоих родителей. Все страницы.
- Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
- Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
- Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
- Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
- Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
- Документы на жилье.
- Справки из БТИ, где четко прописана стоимость дома и его план.
- Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.
Как продать жилье купленное за материнский капитал
Следовательно, возникают ситуации, когда доли на детей и других членов семьи еще не оформлены, но объект недвижимости необходимо продать. При обращении в орган опеки инспекторы исключат мошеннические действия, если в новом жилье будет выделена доля каждому ребенку. Таким жильем может выступать квартира или дом, уже находящиеся в собственности родителей или родственников.
- заявление, заполненное родителями;
- паспорта обоих родителей;
- паспорт ребенка, достигшего 14 лет;
- согласие на продажу от ребенка старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- имеющиеся свидетельства о регистрации брака, разводе;
- документы, удостоверяющие право собственности на имеющееся жилье от всех дольщиков;
- технический план БТИ, кадастровый паспорт;
- документы на приобретаемое жилье;
- выписка о прописанных лицах в имеющейся квартире, доме;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Как продать дом купленный под материнский капитал
- паспорта родителей или законных представителей детей, а также паспорта детей старше 14 лет;
- свидетельства о рождении всех детей младше 14 лет;
- письменное согласие на продажу дома всех детей старше 14 лет;
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- справка об отсутствии долгов перед коммунальными службами;
- договор купли-продажи дома;
- свидетельство о регистрации права собственности на старый дом;
- предварительный договор по продаже и покупке домов;
- справка об оценочной стоимости старого и нового дома.
Ни один закон, регулирующий расходование средств материнского капитала, не содержит в себе ограничений по поводу времени продажи имущества, купленного в счет сертификата. Однако, со сделкой по продаже дома придется подождать, пока органы опеки не дадут свое согласие. Также необходимо принимать во внимание следующие сроки:
16 Мар 2019 uristlaw 274