Как Продать Квартиру Если Ребёнок В Приватизации 7 Лет

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз. Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор. Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.

Как продать квартиру, если в приватизации участвовали дети

Пытаемся продать квартиру 47.6 кв м, приватизирована на мужа и троих детей, по одной четвертой на человека, при этом взяли в ипотеку другую квартиру на 80 кв м, и она разделится по одной пятой на человека. Опекунский совет не дал разрешение на продажу квартиры, чтобы мы внесли сумму от продажи за ипотечный кредит, что делать? Есть ли какой-то выход из данной ситуации?

Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату его же доли в ипотечной квартире.

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.

Продать квартиру Вы сможете только с согласия органа Опеки и попечительства. Такое согласие Вы получите, если приобретете на имя ребенка долю в другом помещении, не менее, чем у него была в приватизированной квартире. То есть жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

• Договор купли-продажи регистрируется в специальном реестре. Особенности договора-купли продажи здесь;
• Не стоит снижать официальную цену для снижения размера налога, так как при возникновении необходимости обратиться в суд доказать факт уплаты большей суммы будет невозможно. Перед сделкой стоит ознакомиться с порядком оформления покупки квартиры;
• При продаже жилья близким родственникам не производится налоговый вычет;
• Налоговая инспекция уделяет большее внимание сделкам между близкими родственниками. При снижении рыночной стоимости квартиры сумма налога может быть повышена;
• Если продаваемая квартира принадлежит супругам, она автоматически входит в перечень совместно нажитого имущества.

Приватизация квартиры позволила гражданам осуществлять с жильём различные сделки, в том числе и сделки по его продаже. Но у многих остались вопросы: что такое первичная приватизация, и какие нюансы имеет процедура продажи после первичной приватизации? Можно ли продать жилплощадь сразу после того, как оно переведено в частную собственность? Что делать, если жилплощадь не приватизирована, а продать её нужно? Будем искать ответы вместе.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Сразу скажем, что если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, такая сделка является наименее проблематичной, потому что вам не потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры. Однако перед совершением сделки ребенка нужно куда-то выписать – не все покупатели соглашаются подписывать договор купли-продажи, если ребенок остается зарегистрированным в квартире. Ведь выписать его по своему желанию, даже через суд, новый собственник жилья не сможет, а, следовательно, для покупателя это значительный риск. И когда на рынке представлен большой выбор квартир, то, скорее всего, он предпочтет другой, менее проблемный вариант.

Поэтому еще до выставления квартиры на продажу, обязательно обратитесь в администрацию своего района, выясните, по какому адресу находится у вас данная организация и получите там подробную консультацию о том, сможете ли вы, в принципе, продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, и что нужно сделать для того чтобы получить необходимое согласие органов опеки. Такая консультация необходимо для того чтобы вы знали, какие именно документы вам понадобится представить, а также, сколько времени уйдет на подготовку и получение такого разрешения. После этого вы можете спокойно заняться подготовкой продажи квартиры и поиском покупателя.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Приватизацией называется бесплатная передача жилья в собственность, для осуществления которой требуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних жильцов.

Закон требует строго соблюдения всех прав ребенка, касающихся жилья. Не включить ребенка в процесс приватизации родители не имеют права. Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае.

Тонкости продажи квартиры после приватизации

• Ремонт, дарение, завещание и прочие решения должны быть обоюдными и согласованными с остальными. Если кто-то из них откажется от действий, то никакая сделка или распоряжение не будет возможным.

• Если кто-то собирается реализовать свою долю, то остальные владельцы должны выступить первыми в списке возможных покупателей.

В этой статье речь пойдет о продаже и тонкостях, связанных с этим предприятием. Вы узнаете, можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним, в чем сложности реализации жилья с несколькими собственниками и как выставить на торги муниципальное имущество.

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку

1. Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
2. Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2020 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
3. Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
4. Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
5. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
6. Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
7. Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.

Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 800 000 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере 234 тыс.руб. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 500 000 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере 260 тыс.руб. (максимальное значение). Получается, что НДФЛ Иванову платить не нужно. Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс.руб.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Если ребенок участвовал в приватизации как продать квартиру

• если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
• при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Основной закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 1994 году был подвергнут правкам, в соответствии с которыми несовершеннолетние получили возможность наравне со взрослыми членами своей семьи участвовать в приватизации. Независимо от того, сколько именно лет ребенку исполнилось на момент, когда взрослые решили принять участие в процедуре приватизации, он имеет точно такие же права участвовать в ней.

Поскольку право собственности ребенка на недвижимость ничем не отличается от прав взрослых членов семьи, комплект документов, который требуется подавать в жилищный отдел местной администрации, будет следующим:

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

На самом деле, осуществление передачи государственного жилья в собственность, а точнее, порядок проведения такой процедуры, ничем не отличается в зависимости от того, участвуют в ней дети или нет. Самое главное, что требуется от участников, соблюсти требование закона о том, что несовершеннолетние дети обязаны подписать заявление, если они уже достигли установленного законом возраста в четырнадцать лет.

Особенно часто в суд обращаются за тем, чтобы решить сроки исковой давности. Данная проблема является основной, так как с одной стороны, подобная сделка признается ничтожной, если она была выполнена с нарушениями законодательства, однако срок давности составляет всего десять лет.

Дети не участвовали в приватизации

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Как продать квартиру если в приватизации несовершеннолетний ребенок

• Заявление, в котором будет изложена просьба о разрешении проведения сделки. Пишется оно обоими родителями, попечителями или опекунами;
• Согласие самого ребенка (если он старше 14, а в некоторых случаях, 10 лет) получить долю в новой квартире;
• Лицевые счета (копии) и с места продажи, и с места покупки;
• Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
• Взятые в налоговой инспекции справки о том, что нет задолженности по уплате налога на оба объекта недвижимости;
• Взятые в БТИ справки о балансовой стоимости данных квартир;
• Экспликация и план;
• Выписки из обеих домовых книг;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• Свидетельства детей и паспорта родителей/опекунов.

Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.

Как продать квартиру если в приватизации участвовал ребенок

Продажа квартиры – это не слишком простая задача в любом случае, но она многократно усложняется, если собственником квартиры является ребенок, которому не исполнилось еще 18 лет. Вы должны хорошо знать о том, как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, или если ребенок в ней зарегистрирован, для того чтобы потом такая сделка не была оспорена в судебном порядке. Основным моментом, на что нужно обратить внимание, является то, что права детей не должны быть нарушены никаким образом.

Во, первых, для продажи необходимы свидетельства о регистрации права собственности на каждого собственника. Далее находите покупателя, готовите договор купли продажи и акты приема передачи квартиры, берете документы на квартиру, паспорта всех собственников, оплачиваете госпошлину за сделку — каждый собственник. Вы и покупатели идете в регистрационную палату где будет оформляться сделка, денежные средства можно получить до регистрации сделки, каждый собственник пишет расписку на получение денежной суммы за свою долю или общую расписку где где полная стоимость квартиры, где расписывается каждый собственник

Похожие записи
• 
  Кадастровая Стоимость Гаража Завышена Что Делать
• 
  Будут Ли Выплаты Из Материнского Капитала В 2020 Году Наличными
• 
  Если Рожаешь До 25 Лет Какие Выплаты
• 
  Выплаты При Опеке На Ребенка В Москве