Как Сарай Перевести В Жилое Помещение
Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд
- предприятие нуждается в размещении сотрудников или рабочих и предоставления им жилплощади. Стоимость квартир или других жилых помещений на сегодняшний день достаточно высокая, поэтому гораздо выгодней переоборудовать уже имеющееся нежилое здание;
- предприятие не желает эксплуатировать нежилое помещение по назначению. За ненадобностью собственник имеет право переоборудовать помещение в квартиру;
- предприятие прекращает свою деятельность и не нуждается в объектах нежилого фонда. Так как такие объекты, по большей части, служат вспомогательными элементами в реализации ведения бизнеса, то в случае прекращения хозяйственной деятельности собственник также может создать жилой объект путём переоборудования.
Другим фактором, который усложняет процесс введения в жилой фонд, являются обременения имущества. При наличии того или иного ограничения невозможно не только осуществлять сделки с недвижимостью, но и провести процедуру его преобразования в жилую площадь. Данная проблема может возникнуть по следующим причинам:
Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод
Независимо от экономической ситуации и от любых прогнозов — даже самых мрачных — в стране каждый день регистрируются новые индивидуальные предприниматели и юридические лица различных организационно-правовых форм. Игра на деловом поле, как правило, начинается с выбора места дислокации. Речь пойдет не о юридическом адресе — все мы знаем, что многие организации видели свой адрес местонахождения только на бумаге, а о гораздо более важном. О реальном адресе осуществления предпринимательской деятельности. О том месте, где можно принимать клиентов и вести переговоры, где размещены витрины, продукты и холодильные установки, — в зависимости от того, какой вид деятельности выбрал новоиспеченный предприниматель.
Темпы строительства новых объектов недвижимости не успевают за темпами развития бизнеса. Да и строятся бизнес-центры и торговые комплексы порой не в самых удачных местах, не с таким клиентопотоком, на какой рассчитывал создатель фирмы. Про стоимость аренды помещения и говорить не приходится.
Самым распространенным выходом до сих пор остается открытие офисов и магазинов прямо в жилых домах на месте бывших квартир. Именно бывших — в Российской Федерации не допускается размещение в жилом помещении предприятий, учреждений и организаций без осуществления перевода жилого помещения в нежилое. Эта норма содержится в статье 288 Гражданского кодекса, а процедура такого перевода подробно описана в Жилищном кодексе.
До недавнего времени многих предпринимателей настораживало отсутствие в жилищном законодательстве прямых указаний на виды предпринимательской деятельности, требующие обязательного перевода жилого помещения, в котором они осуществляются, в нежилой фонд. Строгий запрет закона на размещение промышленных производств в жилых домах понятен всем. Но что делать, скажем, агентствам недвижимости или стоматологическим клиникам?
Статья 17 Жилищного кодекса позволяет использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Размытость приведенной нормы и ее явное противоречие вышеупомянутой норме ГК РФ вызывали множество споров.
Данный пробел отчасти заполнило Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», указывающее, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
Несмотря на теоретически внесудебный, четко регламентированный статьями 22 — 24 Жилищного кодекса РФ порядок перевода помещений из одной категории в другую судебные разбирательства, связанные с этой проблемой, нередки. Чаще всего оспариваются решения органов местного самоуправления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
Так, в феврале 2011 года Волжский городской суд Волгоградской области рассмотрел дело по иску Н. к Администрации городского округа о признании постановления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и об обязании администрации городского округа осуществить такой перевод в установленном законом порядке. Спорное жилое помещение являлось объектом культурного наследия регионального значения. Основанием для отказа указано то, что заявителем не были соблюдены требования, предусмотренные статьей 22 ЖК РФ, выражающиеся в отсутствии согласования областного органа охраны культурного наследия, что необходимо в силу пункта 4 статьи 35 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».
Заявителем в Администрацию городского округа были представлены все требуемые документы, необходимые для перевода спорного помещения в нежилое.
Предоставления согласия областного органа охраны культурного наследия от него не требовалось. Согласие комитета по культуре местной Администрации должно было выражаться в охранном обязательстве.
В судебном заседании Н. представил охранное обязательство на указанное жилое помещение, выданное комитетом по культуре, и пояснил, что при сдаче документов в Администрацию городского округа Администрация не требовала представить данный документ.
На основании изложенного суд решил, что гражданином Н. не нарушается порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, и полностью удовлетворил требования истца.
В данной ситуации у собственника раритетного помещения возникла необходимость представить документ, не названный в статьях 22 — 24 Жилищного кодекса РФ. Это лишний раз доказывает, что перечень указанных в Кодексе документов не является исчерпывающим и обстоятельства могут потребовать получения дополнительных разрешений.
Нижегородским судьям пришлось столкнуться с еще более сложной ситуацией, рассматривая гражданское дело по иску Г. к Администрации Нижнего Новгорода и Администрации Автозаводского района о переводе жилого помещения в нежилое, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение.
Истица приобрела в собственность жилое помещение площадью 46 квадратных метров и решила перевести его в нежилое для размещения промтоварного магазина. Экспертная организация выдала собственнице заключение о том, что перевод будет возможен только при условии выполнения следующих требований: 1) при разборке ненесущих перегородок и пробивке проема исключить динамические и импульсивные методы; пробивку проема производить строго согласно проекту; заключить договор на проведение авторского надзора за исполнением работ по перепланировке жилой квартиры; представить акты на скрытые работы; 2) подключение к энергоносителям должно быть выполнено согласно техусловиям, выданным соответствующими организациями; 3) при скрытой прокладке стояков лицевая панель шахты должна быть съемной; 4) перед началом производства земляных работ по устройству отдельного входа вызвать представителей владельцев подземных коммуникаций; существующие окна-продухи в подвал сохранить; выполнить благоустройство прилегающей территории; 5) все работы должны производиться специализированной организацией при строгом соблюдении строительных норм и правил и в соответствии с согласованным проектом; представить договор и лицензию подрядной организации.
Сложности не остановили истицу, и ею был оформлен и согласован с соответствующими инстанциями проект переустройства квартиры для использования в качестве нежилого помещения. Через своего представителя истица обратилась в Администрацию Автозаводского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, переустройстве и перепланировке жилого помещения.
В ходе обследования межведомственной комиссией по переводу жилых помещений в нежилые было установлено, что в квартире уже выполнены ремонтно-строительные работы без разрешительной документации, а именно: выполнено переоборудование оконного проема в дверной проем для организации отдельного входа в помещение; произведен монтаж конструкции отдельного входа без оформления ордера на проведение работ; квартира использовалась как нежилое помещение.
30.04.2010 межведомственная комиссия рассмотрела заявление и документы по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и на основании акта комиссионного обследования от 09.04.2010 отказала в переводе указанной квартиры в нежилое помещение в соответствии с пунктом 3 статьи 24 ЖК РФ, поскольку не соблюдены предусмотренные статьей 22, части 1, ЖК РФ условия перевода жилого помещения в нежилое, так как строительные работы на 09.04.2010 были выполнены без разрешения межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые.
В квартире была выполнена перепланировка следующего типа: демонтаж ненесущей перегородки между ванной, санузлом и прихожей; демонтаж ненесущей перегородки между кухней и прихожей; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж подоконного простенка с целью устройства отдельного входа; устройство проема в кирпичной стене; монтаж вновь возводимых перегородок из ГВЛ (ГВЛ влагостойкие); демонтаж санитарно-технических приборов в кухне, санузле, ванной; монтаж унитаза и умывальника в санузле; устройство крыльца; закладка входа в квартиру. Данная перепланировка и переоборудование квартиры произведены в строгом соответствии с чертежами, выполненными проектной организацией. Вход в данное помещение выполнен в строгом соответствии с эскизным предложением. Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переоборудования требованиям строительных норм и правил перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения.
Представитель ответчиков сообщила суду, что истицей выполнены работы по организации отдельной входной группы к спорному помещению на земельном участке, который является общим имуществом в многоквартирном доме. Возведенная истицей входная группа является самовольной постройкой, которая в соответствии со статьей 222 ГК РФ подлежит сносу. В случае сноса входной группы перевод квартиры в нежилое помещение невозможен. В результате перепланировки и переустройства изменились границы и размер общего имущества в многоквартирном доме, также изменились доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, нарушены права и законные интересы собственников помещений.
На момент обследования квартиры перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома. Устройство проема в несущей кирпичной стене выполнено путем его усиления металлической конструкцией в соответствии с черт. АС-6-8. При устройстве обособленного входа в данное помещение был демонтирован подоконный простенок, что не влияет на несущую способность дома (перемычка надоконным проемом не затронута, проем по ширине не увеличен). Заложен вход в квартиру в соответствии с требованиями СНиП. Внутренняя разводка холодного, горячего водоснабжения, канализации выполнена над существующим полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки холодного водоснабжения, канализации и отопления не повреждены. Санитарно-технические приборы демонтированы. Полотенцесушитель демонтирован, стояк проходит транзитом на верхние этажи, что не влияет на отопительную систему жилого дома. Демонтированы отопительные приборы, установлены импортные, строго по теплотехническому расчету. Унитаз и умывальник смонтированы на площадях вновь спланированного санузла. Предусмотрена установка электрического водонагревателя с целью обеспечения данного помещения горячей водой. Вентиляционные короба и решетки остались на том же месте и такого же сечения. В санузле выполнена вытяжная вентиляция через оцинкованный венткороб, ведущий в автономный вентканал. В санузле выполнена гидроизоляция из 3-х слоев рубероида на битумной мастике с заводом на стены на 300 мм. Стены и потолок, примыкающие к соседним жилым помещениям, отделываются звукоизоляционным материалом. Функциональное назначение помещений квартиры изменено, так как помещение будет использоваться в качестве нежилого. Пути эвакуации соблюдаются. Строительные материалы, применяемые при отделочных работах, имеют пожарный сертификат соответствия и санэпидзаключения. В результате выполненной перепланировки данное помещение изолируется от жилых помещений и может использоваться как самостоятельное помещение общественного назначения (в данном случае магазина промышленных товаров).
Квартира расположена на первом этаже многоэтажного дома, имеется техническая возможность оборудовать отдельный доступ к квартире, минуя помещение (подъезд), обеспечивающий доступ к жилым помещениям, квартира для постоянного или временного проживания не используется, право собственности на жилое помещение правами третьих лиц не обременено.
Решением собственников помещений в многоквартирном доме, принятым на общем собрании путем голосования в соответствии с ЖК РФ, Г. была передана в пользование часть земельного участка под строительство отдельной входной группы к помещению.
При принятии решения суд руководствовался тем, что выполненная перепланировка и переоборудование в нежилое помещение соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд счел необходимым сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Суд также решил, что за истицей также должно быть признано право собственности на нежилое помещение, имеющее отдельный вход с улицы, поскольку на его возведение получено согласие собственников помещений многоквартирного дома.
Требования истца были полностью удовлетворены.
Рассмотрим еще один случай, когда переустройство или перепланировка стали основанием для отказа в изменении назначения объекта недвижимости. На этот раз одобренного судом. В сентябре 2011 года Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрел жалобу местной религиозной организации, церкви Евангельских христиан-баптистов г. Архангельска, на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18.03.2011 и Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011.
Местная религиозная организация, церковь Евангельских христиан-баптистов г. Архангельска, обратилась в суд с заявлением о признании недействительным отказа мэрии города Архангельска в переводе частного дома в нежилое (общественное) здание.
26.05.2010 церковь подала в департамент градостроительства мэрии заявление о переводе названного жилого дома в нежилое помещение молитвенного дома, приложив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от 25.08.1972, копию технического паспорта от 15.05.2006 на здание церкви (молитвенный дом) площадью 115,2 кв. м, копию проекта переустройства (перепланировки) с планом и техническим описанием. Разрешение на капитальный ремонт и реконструкцию приобретенного в 1972 году частного дома было получено в 1983 году.
Письмом от 26.07.2010 департамент мэрии сообщил о невозможности перевода названного дома в нежилое помещение в связи с нахождением здания в плотной существующей жилой застройке, в которой невозможно обеспечить функционирование молельного дома, подъезд и парковку транспорта, что является обязательным для общественных зданий, и указал, что для размещения культовых зданий Градостроительный кодекс Российской Федерации предназначает общественно-деловые зоны.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.03.2011, оставленным без изменения Постановлением апелляционного суда от 03.06.2011, в удовлетворении заявления было отказано. Суды обеих инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления церкви и признали оспариваемый отказ правомерным.
К заявлению о переводе жилого помещения в нежилое в качестве правоустанавливающего документа церковь приложила договор от 25.08.1972, согласно которому гражданка П. продала заявителю дом, состоящий из жилого строения общей площадью 68,8 кв. м, включая 56,6 кв. м жилой площади, а также сарая, повети и забора, расположенных на земельном участке площадью 910 кв. м. Между тем технический паспорт представлен на молитвенный дом по тому же адресу площадью 115,2 кв. м, в составе которого жилая площадь отсутствует.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность перевода части помещения из жилого в нежилое, а заявитель не представил правоустанавливающие документы на помещение площадью 115,2 кв. м либо документы, подтверждающие законность перепланировки, переустройства жилого в дома площадью 68,8 кв. м, в результате которых увеличилась его площадь, суды пришли к выводу о несоблюдении церковью требований статьи 23 ЖК РФ.
Учитывая, что по смыслу статьи 23 Жилищного кодекса перевод помещения из жилого в нежилое носит заявительный характер и обязанность по предоставлению всех необходимых документов возложена на лицо, обращающееся с заявкой или уполномоченное им лицо, суды указали на правомерность отказа в переводе жилого помещения в нежилое. Кассационная инстанция также не нашла оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из изложенного становится очевидным, что при переводе жилого помещения в нежилое необходимо убедиться в том, что его текущее состояние полностью соответствует имеющимся у заявителя документам.
Как видим, заблудиться в трех соснах ЖК РФ под номерами 22, 23 и 24 довольно легко. Поэтому каждому, кто выбрал для ведения предпринимательской деятельности в буквальном смысле шаговую доступность для потенциальных клиентов — жилой дом, необходимо помнить, что залогом успеха станет внимательное изучение судебной практики, сбор полного и достоверного комплекта документов, учет особенностей своего бизнеса наравне с учетом мнения соседей и уважением прав третьих лиц.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Соответственно, любое помещение, не удовлетворяющее этим требованиям, не может быть признано жилым. В частности, к нежилым относятся вспомогательные или хозяйственные постройки, или иные здания, не оборудованные необходимыми коммуникациями.
Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция
После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.
Здравствуйте. Прежде всего необходимо согласовать ваш план с администрацией вашего населенного пункта, точнее с Управлением жилищным фондом. Есть ограничения на перевод из нежилого в жилое и они регулируются Жилищным кодексом. Например, ст.22 ЖК РФ. Можно ли нежилое помещение перевести в жилое сделают заключение специалисты.
ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
совершенно справедливо замечено. процедуры нет. слышал что в МОскве вроде как есть местный НПА по етому поводу.
занимался етим несколько раз. примерно в следующем порядке — рисовали новый техпаспорт в БТИ,аки на нежилое помещение, жилинспекция или глава округа подтверждали. вот собственно и все. без знакомых — в БТИ, округе, и архитектуре мэрии — беспонт. (все ето пардон, строго индивдуально к моему региону, точнее городу. )
Вопрос следующего характера: наша организация приобретает помещения нежилые (1 этаж жилого дома) — раньше лет 10-15 назад там было общежитие — теперь все нежилые. И мы собираемся их перевести в жилые — сделать служебное общежитие (для сотрудников, которые приезжают к нам на работу из других регионов — не бульбаши и талибы).
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Дома или помещения, построенные на участках первого и третьего типов, зарегистрировать в качестве жилых нельзя, поскольку их разрешенное использование не предполагает строительства жилых домов. Жилые дома или помещения тем и отличаются от жилых строений, что первые регистрируются в качестве жилых, вторые – могут быть пригодны для проживания, но не для регистрации.
Сделать дом в садоводческом товариществе жилым по документам – задача не из легких. Часто бывает так, что такой дом оснащен всем необходимым, построен очень добротно и вообще комфортен для круглогодичного проживания не менее, а может даже более чем любая среднестатистическая квартира, но муниципальные власти жилым его не признают. Все дело в том, что у таких домов отсутствует одна очень важная деталь, обязательная для признания помещения жилым, – они построены на участке, предназначенном для огородничества и садоводства, а не жилой застройки.
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
- разработка проекта перепланировки (ее стоимость может сильно варьироваться и влиять на общую сумму);
- кадастровый паспорт с техпланом в БТИ – от 900 рублей;
- поэтажный план с экспликацией – от 1200 рублей;
- госпошлина за повторную регистрацию права собственности – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций;
- расходы на услуги нотариуса (для оформления доверенности, если вы действуете через поверенного) – от 700 рублей.
- подготовка проекта;
- подготовка документации;
- согласование перевода с межведомственной комиссией;
- проведение перепланировки и переоборудования;
- получение документов в БТИ;
- регистрация права собственности на недвижимость.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
Стоит знать, что пока вы не оформите все нужные бумаги, не сделаете перепланировку, ремонт и не переведете нежилое здание в жилое, жить в нем категорически запрещено законом. Именно поэтому стоит постараться и как можно быстрее справиться с трудностями. Тем более что адвокаты сайта “o-nedvizhke.ru” готовы прийти к вам на помощь в любое время дня и ночи.
Самостоятельный перевод нежилого помещения в жилое может показаться сущим адом: нескончаемые очереди, сбор кипы бумаг и потраченное время. Однако всего этого можно избежать, обратившись к нашим специалистам. Грамотный юрист поможет вам уладить все проблемы и разберется с документами. Помимо этого он может собрать за вас все бумаги и оформить необходимый перевод.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.
Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.
Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода
В современных условиях перспектива превратить имеющуюся площадь в полноценное жильё может решить вопрос размещения работников и учащихся, занятых в производственном или учебном процессе, приглашённых гостей, делегатов, командированных и пр. Да и для частных лиц переориентирование помещения открывает больше возможностей.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2020/27/10).
Постановление о переводе жилого помещения в нежилое помещение
1. Перевести жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 80, дом 1, квартира 1, в нежилое административное помещение, при условии проведения в установленном порядке работ в соответствии с проектом «Переустройство и перепланировка с переводом в нежилое помещение квартиры под административное помещение».
Рассмотрев заявление о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 80, дом 1, квартира 1, в нежилое помещение, руководствуясь ст. 23 Жилищного Кодекса РФ, Уставом города Ангарска, постановлением главы города Ангарска -г «Об утверждении Положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Ангарска» (в редакции постановления администрации города Ангарска -г), постановлением администрации города Ангарска -г «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача решений о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение» (в редакции постановлений администрации города Ангарска -г, -г),
Перевод дачи в жилое помещении
То есть, когда гражданину предоставляли землю, то в документах значилось разрешенное использование – с правом возведения жилого дома или с правом возведения жилого строения.
Те, кто получил или приобрел землю с правом возведения только лишь жилого строения, не смогли соответственно зарегистрироваться в них. Хотя живут в таком строении круглогодично, оно имеет все, стоит на крепком и надежном фундаменте. Некоторые такие «жилые строения» по техническим и градостроительным нормам значительно превосходят полуразрушенные, старые жилые дома в деревеньках, в которых все же прописывают граждан.
Ждать или не ждать?
После вынесения постановления Конституционного суда, у «дачников» появилась возможность «прописаться» на своих сотках на ПМЖ. Но автоматически воспользоваться этим «дарованным» правом – большая проблема.
Есть два возможных варианта. И надо сказать, оба они не легкие.
Вариант первый. Дождаться, когда будут внесены изменения в законодательство. До этого момента органы Федеральной миграционной службы будут в регистрации отказывать, и эти отказы жителям придется обжаловать в суде.
Дело в том, что решение КС – не норма прямого действия. Предстоит еще внесение поправок в действующее законодательство. В частности, в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которым постоянная регистрация по месту жительства возможна только в жилых помещениях, но не в жилых строениях.
Но процесс этот долгий, и ждать придется не один месяц. Закон о внесении изменений должен пройти три чтения и быть утвержден Президентом РФ. По закону на все про все отводится 6 месяцев со дня вынесения постановления Конституционным судом РФ. То есть ждать соответствующего закона можно не раньше ноября.
Конституционный суд признал, что субъекты Федерации «вправе самостоятельно определять такой порядок регистрации, не дожидаясь прописания этих норм в федеральном законодательстве». Хотя до сегодняшнего дня никто из субъектов РФ не взял на себя смелость установить такие нормы.
Вариант второй. Если вы не намерены ждать, когда законодатели внесут соответствующие поправки в законодательные акты, или местные власти сделают это раньше, можно воспользоваться другим способом – через суд.
На вашем садовом или дачном участке расположено жилое строение? Вы вправе зарегистрироваться в нем, если только это строение будет признано жилым домом.
Ранее действовал Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который предусматривал право граждан, имеющих в собственности жилые строения, расположенные на садовых земельных участках и отвечающих требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности.
Но это положение утратило силу с 1 марта 2005 года, то есть с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А вот нового документа, регулирующего порядок переоформления жилого строения в жилой дом, так и не приняли. Нет таких законов и на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.
Признать домом.
Как добиться признания дома строением, пригодным для жизни круглый год?
Нужно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта признания вашего дачного дома пригодным для постоянного проживания. Данное заявление подается в соответствии главой 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В суд необходимо представить следующие документы:
1. Документы на право собственности на землю и на дом.
2. Техпаспорт БТИ, в котором даны технические характеристики дома – какой фундамент, капитальные ли стены или нет и т. д.
Если ваши интересы будет защищать третье лицо, то потребуется доверенность.
Представленные документы должны подтвердить, что данное строение пригодно для постоянного проживания, что дом достаточно капитален для того, чтобы жить в нем постоянно.
На судебном заседании будет рассмотрен вопрос о возможности признать жилое строение жилым домом. От этого решении будет зависеть ваша регистрация. Если суд признает, что жилое строение отвечает всем санитарным, техническим нормам и правилам, то его признают жилым домом. В таком доме можно регистрироваться. Если же суд придет к выводу, что в нем невозможно проживать круглогодично, и дом не отвечает установленным нормам, то рассчитывать на «прописку» не приходится.
Жилищный кодекс признает дом жилым, если в нем можно жить круглый год.
Однозначно можно сказать, что не может быть признано жилым домом строение, в котором нет электричества, отопления. То же самое относится к временным постройкам, не имеющим фундамента.
Но отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно– и двухэтажном жилом доме не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для круглогодичного проживания.
Порядок перевода жилого здания в нежилое: как изменить назначение помещения или его части
Однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом (например, коттеджем) и квартирой.
При переводе отдельного жилого дома собственник вправе не спрашивать мнения соседей, если при этом не нарушаются их права, защищаемые законом. А вот при переводе квартиры в МКД согласование может потребоваться.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.
На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.
Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой
Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий. Они касаются земельного надела и дачного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам. В том случае, если нежилое помещение расположено на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то, перед тем как переоформить дачу в жилой дом, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую. Земля в садоводческих товариществах должна располагаться в зоне, где возводятся постройки, имеющие жилое назначение. Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относят:
Стоит отметить, что переоформление дачного дома может быть выполнено посредством двух способов. В частности, можно подать обращение в судебную инстанцию. Изначально потребуется подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то нужно будет получить их в уполномоченном органе. Далее составьте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам. Учтите, что требуется указать третьи лица, коими выступают организации, имеющие заинтересованность в решении этого вопроса. Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган, который расположен по месту вашего проживания. Затем начнется стадия судебного процесса, в которой нужно будет участвовать. Заранее определите, какие доказательства будете использовать. После получения положительного решения судьи нужно обратиться за документами технического и кадастрового назначения. В заключение требуется провести процедуру регистрации прав и получить соответствующее свидетельство.
12 Июн 2019 uristlaw 413