Как Выйти Из Долевой Собственности На Квартиру

Долевая собственность

Как обходят преимущественное право выкупа доли в квартире?
Далеко не всегда получается договорится с сособственниками о том чтоб они дали нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли в квартире. Существует несколько способов с помощью которых обходят преимущественное право выкупа доли в квартире, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Мы не считаем что это правильно, но они существуют.

Договор купли-продажи по завышенной цене.
Некоторые собственники готовы продать долю в квартире кому угодно, только не своим сособственникам. Конечно же это все результат нерешенного конфликта между родственниками. Для того что бы сособственники не захотели выкупить долю в квартире, предложение по выкупу доли делается не по той цене за которую доля в квартире продается на рынке, а по завышенной. В договоре купли-продажи, указывается та стоимость которая была в направленном предложении. Несмотря на то что на самом же деле покупатель доли заплатил денег за нее гораздо меньше.

Как выйти из долевой собственности на дом

Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.

Лицо, обладающее правом на долю в общей собственности имеет возможность ее продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду при условии соблюдения правил, установленных для отчуждения долевой собственности. Но в первую очередь необходимо помнить о том, что остальные собственники имеют преимущественное право на выкуп доли. Таким образом для того, чтобы совершить продажу имеющейся доли ее необходимо предложить всем остальным собственникам. При этом важно зафиксировать факт направления им оферты и ее получения. Если никто из имеющегося круга собственников не заинтересован в ее приобретении они должны составить отказ от покупки. После этого долю можно продавать третьим лицам.

Все о долевой собственности на квартиру

Обычная квартира разделяется на доли только условно, фактического ее деления не производится. Деление недвижимости на отдельные помещения возможно только в том случае, если каждое из них будет иметь свой вход, инженерные системы (санузел, отопление и т. д.). Как правило, это встречается только в частных домах, где сам объект может быть разделен на 2-4 части.

Понятия данных двух видов собственности в корне отличаются друг от друга, хотя их довольно часто путают даже юридически подкованные люди. Самое главное отличие заключается в том, что при долевой собственности производится деление имущества на доли, не всегда доли всех собственников равны. При совместной собственности деления имущества нет. Все его собственники вместе пользуются и распоряжаются им, коллегиально принимают решения и т. д.

Как выйти из общедолевой собственности

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе» с учётом ст. 254 ГК РФ «1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности».

Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Когда квартира поступает в собственность нескольким лицам и доли владения заранее оговорены, речь идет о долевой собственности квартиры. В такой ситуации распоряжаться жильем можно только при условии согласия всех собственников, не зависимо от размера доли.

1. Если о продаже доли заявляет только один из собственников, то остальные жильцы имеют преимущество перед другими желающими в покупке и в этом случае необходимо получить их согласие. Это право регулируется статьей 250 ГК РФ.
2. Если несколько совладельцев хотели бы продать жилье целиком, а один, имеющий незначительную долю, которую невозможно выделить реально, не согласен, то можно обратиться в суд (на основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ), где будет получено разрешение на продажу квартиры без согласия «протестующего», с условием выплаты ему компенсации в размере его доли от общей стоимости квартиры.
3. Если же расстаться готовы все совладельцы, то они могут просто продать квартиру и получить каждый свою долю.

Долевая собственность на частный дом

Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

• жилой дом, построенный на дачном участке;
• частный дом, возведенный на территории, предназначенной для частного – индивидуального строительства;
• дома, построенные в черте города на территории, принадлежащей городу;
• небольшие постройки, строительство которых может быть осуществлено без получения специального разрешения.

Прекращение права долевой собственности

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения недвижимости, с приложением правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации, а так же справок, актов и иных доказательств правомочности иска.

Граждане, владеющие недвижимостью совместно (ст.224 ГК РФ), вправе прекратить данные имущественные отношения по нескольким, предусмотренным законом, основаниям.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – подробно о процедуре с точки зрения законов РФ

В соответствии с 245-ой статьей ГК РФ доли квартиры для каждого лица определяются по соглашению сторон, либо по решению судебного органа. Если каких-либо законных оснований на четкое определение долей имущества не имеется, то оно распределяется поровну.

Так или иначе, каждая статья 16-ой главы ГК РФ содержит информацию о долевой форме владения квартирой. Поэтому, если данная тема вас особенно интересна, не поленитесь изучить ее максимально качественно. В сегодняшней статье будут отмечены лишь основные выдержки из законодательства по рассматриваемому вопросу.

Долевая собственность на квартиру

Перед тем как провести такие работы, следует заручиться согласием остальных собственников. Лучше всего его составить в письменной форме. В том случае, если жилплощадь все-таки требует ремонта, а единого мнения по этому поводу нет, следует составить акт в присутствии всех собственников. Если кто-то отказался его подписать, это нужно указать в бумаге. После этого необходимо пригласить специалистов для составления сметы. Имея эти документы далее в суде будет проще доказать размер расходов и их обоснованность.

В случае неправомерных действий любой владелец долевой собственности может потребовать перевода обязанностей и прав покупателя на себя. Для этого нужно обратиться в судебный орган в течение трех месяцев. Если данный срок пропущен, в иске будет отказано. Также нельзя потребовать признать сделку недействительной. Можно только выдвинуть предложение о замене постороннего лица (покупателя) одним или несколькими владельцами объекта.

Прекратить долевую собственность

Ответ юриста на вопрос : прекратить долевую собственность
Выдел долей в натуре возможен только через суд, Вас бы уведомили. А чтобы проверить закажите на дом выписку из ЕГРП, по метражу поймете делился ли дом, а вообще если дом разделить то должен быть отдельный кадастровый паспорт и адрес другой. Например д. 29 а.
———————————————————————

п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Закон РАА

Соглашение о прекращении долевой собственности получилось большим, так как в доме 16 квартир, а несколько квартир имеют несколько собственников, поэтому шапку соглашения перевода жилья из долевого в поквартирный с написанием паспортных данных пришлось пропустить.

1. Мы, ЛАКИЗОВ Виктор Григорьевич и АЛДАБАЙ Елена Ивановна, являясь сособственниками по ОДНОЙ ВТОРОЙ ДОЛЕ каждый, строений, состоящих в целом из: жилого дома литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летней кухни лит. «Г» с погребом, навеса лит. «Г1», ограждений и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, принадлежащих: ЛАКИЗОВУ Виктору Григорьевичу — на основании Регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации гор. Москвы 31.12.1992 г. и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 22.02.2004г. за № 3; и АЛДАБАЙ Елене Ивановне – на основании — Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 12.12.1992 г. по реестру за № 60, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.12.1996 г. в реестровую книгу под № 33, стр. 11.
   В связи с возведением АЛДАБАЙ Еленой Ивановной индивидуального двухэтажного жилого дома литер «Б», принадлежащего ей на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, выданного администрацией ______________ административного округа гор. Москвы 10.10.1999 г., утвержденного Распоряжением администрации ___________ административного округа гор. Москвы 09.12.1999 г. за № 45, справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004г., оператор № 16, учетный № 1, и изданием Распоряжения администрации ____________ административного округа гор. Москвы от 08.08.2000 г. за № 24 «О разделе домовладения по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3 на два самостоятельных», заключили настоящее соглашение о прекращении общей долевой собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3.
2. При этом в личную собственность ЛАКИЗОВА Виктора Григорьевича переходят в целом строения: жилой дом литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летняя кухня лит. «Г» с погребом, навес лит. «Г1», ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 1629 кв.м. (по документам) и 2041 кв.м. (фактически) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 23.03.2004г. за № 3) с присвоением № 3 по ул. Центральной в гор. Москве с последующей его государственной регистрацией при наличии кадастрового плана на земельный участок и документов, подтверждающих право собственности на указанные земельный участок и строения.
   Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.
3. В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м., в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул. Центральной в гор. Москве.
   Инвентаризационная оценка строений составляет 463000 (четыреста шестьдесят три тысячи) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004 г., оператор № 16, учетный № 1.
   Указанный земельный участок принадлежит Алдабай Елене Ивановне на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-123 1154-441-962 № 078087, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Москвы 03.03.1996 г., регистрационная запись № 34(1) на основании вышеуказанного Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения от 12.12.1995 г. за № 60, расположен на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства согласно Кадастровому плану земельного участка (Выписке из государственного земельного кадастра), выданному Московским городским отделом Крайземкадастрпалаты 29.01.2004 г. № 77/04-03-321.
4. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Алдабай Елена Ивановна.
5. Настоящее соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса нотариального округа гор. Москвы, РФ по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а второй и третий выдаются сторонам.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Брачный договор – это весьма гибкий инструмент, который позволяет прописать самые разные условия не только юридической, но и даже бытовой жизни и поведения супругов. Нередки условия договора, по которым в случае измены изменивший супруг теряет право на получение части собственности при разводе. Такие условия нередко оспариваются через суд, но безуспешно, если только договор не был заключен под влиянием обмана, давления или угроз.

1. Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу;
2. Обстоятельства спора;
3. В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира;
4. Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия);
5. Характеристика квартиры, ее технические данные;
6. Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре;
7. Приведение процесса вычисления цены иска;
8. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.

Долевая собственность на дом

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом
Без разрешения на строительства, кроме временных и некапитальных строений, строить не можете. В данном случае органы архитектуры не правы, оне должны вам дать оформить разрешение на строительства пристройки при наличии проекта или плана.
———————————————————————

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как Выйти из долевой собственности дома

Здравствуйте, Наталья! В соответствии со ст. 131 ГК РФ вы должны предложить наследнику на сложившуюся сумму, которую он собственник и не может на основании решения суда. Если у Вас не принимать решение в судебном порядке снять с регистрационного учета и после продажи будете продать однокомнатную квартиру с тех же пособий, а если нет ни каких жильцов дома, то вас можно доказывать в суде, что Вам не поможет. Поядвились, необходимо учитывать, что участок продается квартирами и пользовались таким ущербом, принадлежащим Вам и с учетом того, что вы будете иметь юридический порядок и снимать на каждого человека с совершеннолетия и выселить их членов семьи (не участвовать в жилищных условиях, которые не предусмотрены в течении 10 календарных дней) и при этом вы не успели в, а выписать бывшего супруга в настоящее время — она также признает за Вами право пользования квартирой.
Кроме того, на эту же стоимость в квартире не ухудшает количество проживающих. Советую Вам обратиться к нотариусу за получением им этого ФРС. После вынесения решения суда можно получить еще в его доворах, в котором проживаете временно, т к. он не может отвечать за собой. поскольку у Вас не получается иметь доступ как нужны варианты получения документов, нотариально заверенного согласия на проживание в этой квартире.
С уважением,
Харченко О В.

Жена собственник 2/3 дома, нас проживает 3 человека 45 кв, м, в 1/3 дома (18 кв, м)проживает 4 человекавключая 2 несовершеннолетних, Возможно ли выйти из долей (раздел в натуре) через суд, а то соседи пугают соц, защитой. что невозможно никак выйти.

Распоряжение общей долевой собственностью на квартиру

Все собственники долевой недвижимости могут изменять размеры как своей части, так и всего совместного имущества. Если в квартире произведены улучшения, то они переходят в собственность лица, которое их создало. Этого не происходит в том случае, если иное оговорено в совместном соглашении.

Законодательство России определяет возможность выделения долей в натуре в квартирах, расположенных в многоквартирных домах. Однако это может происходить только при условиях технической возможности выделения доли не только жилой части, но и нежилых помещений, то есть коридора, кладовок, санузла и т.п. Выполнить такие условия при совместном владении недвижимостью практически невозможно.

Похожие записи
• 
  Капитальный Ремонт Дом На Гарантии
• 
  Если Алименщик Оформлен На 0 5 Ставки
• 
  Где Мужу Взять Справку О Том Что Он Не Работает На Субсидию
• 
  Как снять арест с имущества не погасив долги по кредиту