Как Выкупить Арендуемый Земельный Участок Сельхозназначения
Выкуп земель сельхозназначения из аренды в собственность
И согласно ФЗ я понимаю, что цена не может быть выше 15 % кадастровой стоимости. А этого в местном законе не прописано. Если по ФЗ я могу выкупить эту землю, то местный не может идти в разрез с федеральным или не права?
Выкуп земли сельхозназначения регулируется Земельным кодексом РФ и
Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения», но с 1 марта 2020 года вступит в силу
ряд изменений, внесенных в данные нормативно-правовые акты. Такое
решение было принято в соответствии с ФЗ от 23.06.2014. Пока самая
распространенная форма реализации земельных участков, находящихся в
муниципальной или государственной собственности – это торги (аукционы,
конкурсы).
Выкуп земли сельхозназначения
Другой вариант выкупа земель сельскохозяйственного назначения – право преимущественного приобретения участка в связи с окончанием срока аренды. На данный момент физическое или юридическое лицо может приобрести в собственность арендуемый участок земли сельхоназначения только по прошествии трех лет с момента заключения договора аренды (по рыночной стоимости или по цене, установленной субъектом РФ). После вступления в силу поправок, о которых говорилось ранее, данное временное ограничение будет снято. При этом следует обратить внимание, что на торгах преимущественное право еще не дает Вам оснований для купли-продажи земельного участка. Здесь побеждает тот, кто предложит большую сумму.
Сельскохозяйственная организация или крестьянско-фермерское хозяйство может выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, без проведения торгов, если обратится в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи. Сделать это нужно в течение полугода с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. Цена участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой стоимости. Помимо заявления необходимо предоставить паспорт, договор аренды, квитанцию об оплате госпошлины.
Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа
- Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
- 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
- КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.
- В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
- Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
- Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
- Согласие на использование и обработку персональных данных;
- Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
- Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
- Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
- Дата, подпись.
Аренда земли сельхозназначения
Если предприниматель, арендующий землю, заключает договор кредита, то в качестве залогового имущества может оставить право аренды на участок земли на весь период аренды. Если владелец земли не желает передавать землю в залог, не желает, чтобы арендатор передавал участок в залог для банка, то данные ограничения можно вписать в договор аренды.
Учтите, что при попытке оформить в аренду территорию под с/х деятельность в пользу фермерского хозяйства необходимо учесть определенные особенности этого процесса. Учтите, что фермерские хозяйства могут претендовать на землю и заключить договор аренды с государством без формирования и проведения конкурса или аукциона.
Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке
Что касается расчетов, то сумма аренды рассчитывается исходя из размера передаваемой площади умноженной на стоимость пользования за единицу площади. Так получается средняя сумма платы, но кроме этого указывается общая стоимость за все время.
Сельскохозяйственные участки – это земли, расположенные за территорией населенных пунктов и предназначены для нужд и целей сельского хозяйства. Основное ее отличие – это плодородие, способность производить сельхозпродукцию.
Земельные вопросы
Особенности аренды земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) (ст. 22) [2], Гражданским кодексом (ГК РФ) (ст. 606-625) [1] и другими законами в земельной сфере. В соответствии с ЗК РФ, арендаторами могут выступать любые юридические или физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства.
Проведение торгов по продаже доли в праве общей собственности может проводиться по согласию всех участников долевой собственности или без их согласия, если участники отказываются выкупить у собственника его долю. При продаже доли одному из участников долевой собственности уведомлять остальных участников не обязательно.
Как выкупить земельный участок из аренды
Особенности и основные правила заключаемых договоров аренды земельных участков содержатся в 606 и 624 статьях ГК РФ. Перечень оснований для выкупа арендатором земли у муниципалитета прописан в 39 ст. Земельного кодекса.
- заявление на оформление прав собственности;
- правоустанавливающий документ: в данном случае это договор купли продажи;
- квитанция с оплаченной госпошлиной (не обязательна, но поможет ускорить время оказания госуслуги);
- постановление/акт муниципалитета, которое подтверждает передачу земли в собственность.
Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения
Взяв в аренду участок, предназначенный для ведения животноводства, гражданин или юридическое лицо не имеет права возводить на нем жилые строения, даже если договором аренды такая возможность предусмотрена.
Чаще всего собственники земельных паев коллективно заключают договора аренды с юридическими лицами, организованными на имущественной базе бывших колхозов. Еще один вариант, аренда земли под фермерское хозяйство, также осуществляется коллективно.
Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения
Процедура продажи земель сельскохозяйственного назначения находится под контролем со стороны государства. Для осуществления сделок с этими долями земель, необходимо знать несколько нюансов:
- высокая цена на покупку объектов, находящихся в пригороде;
- получение квалифицированной юридической помощи, т. к. нет юридических компаний, специализирующихся на предоставлении информации гражданам о покупке земель сельскохозяйственного назначения;
- трудности в подготовке документации для осуществления сделки купли-продажи, т. к. эти земли находятся под строгим наблюдением специальных государственных органов;
- в необходимости предлагать муниципалитету выкупить части земли.
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Как и арендаторам, желающим приобрести надел, так и собственникам земли, желающим его продать, процедура покупки-продажи земельного участка, находящегося в аренде, дается крайне сложно. В ней существует ряд нюансов и подводных камней, зная о которых, можно осуществить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. Поэтому главный совет тем, кто планирует продать участок – обращайтесь за помощью к специалистам.
- Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
- речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
- запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
- Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
- Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
- Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
- Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение
- Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
- Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
- Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
- Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
- Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России
- 350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
- 100 рублей – для сельскохозяйственных земель
- 200 рублей – для территории под многоквартирным домом
- 2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него
Преимущественное право выкупа земли сельскохозяйственного назначения
Преимущественным правом выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые находятся в собственности государства или муниципалитета, без проведения торгов обладают физические либо юридические лица, которые использовали этот участок надлежащим образом в течение трех и более лет. Такое использование должно быть документально подтверждено. На данный момент перечень таких документов не установлен, необходимо в индивидуальном порядке обращаться в Министерство сельского хозяйства.
- Предоставить пакет документов администрации.
- Посетить Федеральное управление для получения выписки из кадастра.
- Получение технических документов после межевания и согласования границ участка.
- Получение письменного постановления о передаче участка.
- Уплата государственных пошлин и стоимости участка.
- Через месяц можно получать свидетельство собственника.
Как оформить в собственность арендованную землю
Подобная процедура выполнения оформления во владение земельного участка, переданного в аренду, наиболее проста. Участок передается во владение с момента строительства дома по льготным расценкам, составляющим пару процентов от общей стоимости земельного участка по кадастру.
Когда земля оформляется лицом в свою собственность, расчет стоимости земельного выкупа происходит, основываясь на минимальной ставке налога для конкретной земельной категории на текущую при оформлении заявления дату.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность
Если осуществляется платная передача земельного участка в собственность, то в отделе землеустройства муниципалитета выдают реквизиты и указывают сумму, которую следует перевести на счет. После того как деньги получены, глава муниципалитета подписывает договор о том, что арендуемый земельный участок переходит в собственность.
Работу выполняет кадастровый инженер. Он включен в реестр кадастровых инженеров. Форма и размер участка рассчитывают при помощи специальных измерительных приборов. Стоимость услуги зависит от площади земли, срочности и местонахождения участка. Границы определяют следующими действиями:
Оформление аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Все земельные участки имеют свое предназначение. В этом случае можно официально признать их правовой статус. Это потребуется при дальнейшей защите. Статусом можно определить оборачиваемость земель в ходе совершения гражданско-правовых сделок.
- Перед оформлением арендодатель должен предоставить определенный пакет документов. В список входят свидетельство о праве собственности, план угодья.
- Стороны могут в любой момент досрочно расторгнуть договор. В законодательстве определены особые случаи для этого.
- Правовые споры разрешаются на основании действующих нормативно-правовых документов. Сторонам необходимо обратиться в судебные органы.
