Какие Документы Нужны Чтобы Выделить Доли В Квартире

Документы для продажи доли в квартире

Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли. Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части.

Граждане, не достигшие совершеннолетия, по большей части приобретают право на владение недвижимым имуществом при завещании или дарении. Подобное право возникает у них и при приобретении или в ходе приватизации квартирной площади родителями.

Как в квартире выделить долю ребенку

Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную. Последствием может быть признание сделки недействительной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:

Какие документы нужны для выделения доли в квартире

Чем отличается выдел от раздела? Выдел — выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников. Раздел – общая собственность на имущество полностью прекращается (квартира принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники требуют выдела долей в натуре).

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Какие Документы Нужны Чтобы Выделить Доли В Квартире

Адвокаты живут на деньги, которые заработают САМОСТОЯТЕЛЬНО, в т.ч. и консультационными услугами Свето4ек 02-11-2010 08:32
Mmartina, я не хочу с Вами спорить. Это,действительно не реклама. И она ни с меня, ни с моих клиентов за последние Х лет не взяла за консультацию ни копейки. Составление договора платное. Сергеевна 02-11-2010 08:44
Вчера пришёл ответ из Управления Росреестра по УР отдел общего обеспечения маилто:рег@росрег. ижнет.ру
Сейчас осталось выяснить как правильно составить договор дарения.
Вот текст письма (Может кому пригодится? ):
Рассмотрев Ваше обращение от 21.10.2010 о перечне документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на всех членов семьи на объект недвижимости, приобретенный с помощью семейного (материнского) капитала, сообщаем следующее.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 Н 256-ФЗ ъО дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детейъ (далее — Закон о материнском капитале) жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Действующим законодательством не закреплен порядок передачи долей в праве на объект недвижимости остальным членам семьи, приобретенном в соответствии с Законом о материнском капитале. В данной ситуации полагаем необходимым оформлять передачу долей в праве собственности по договорам дарения, поскольку возмездные сделки между родителями и детьми запрещены (п.2, 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общий порядок государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее — Закон о регистрации), в частности ст.ст. 16-18 указанного закона.
В соответствии с данными нормами для государственной регистрации договора дарения квартиры для указанного случая в регистрирующий орган необходимо представить:
— заявления сторон сделки (за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет действуют их законные представители) (ст. 16 Закона о регистрации);
— документ об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей за регистрацию сделки и 1000 рублей за регистрацию прав одаряемых — соразмерно доле в праве собственности. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, ст. 16 Закона о регистрации);
— документы, удостоверяющие личность участников сделки (ст. 16 Закона о регистрации);
— копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
— нотариально удостоверенная доверенность, если за регистрацией права обращается представитель правообладателя либо дарителя (ст. 16 Закона о регистрации);
— копия поквартирной карточки, заверенная обслуживающей организацией;
— договор дарения (не менее 2-х подлинных экземпляров).
На стадии правовой экспертизы после представления документов на государственную регистрацию государственный регистратор вправе истребовать иные дополнительные документы при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации сделки и перехода права, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений (ст.18, 19 Закона о регистрации).

quote: Originally posted by Ривелька:

здесь просили не рекламу а ответ на поставленный вопрос. Если Вы знаете, то ответье автору. Я думаю что и в самой регпалате на этот вопрос ответят, причем бесплатно, тем более адрес — соседний дом.

Выделенная доля в квартире: что это такое и как происходит выделение на практике

Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.

Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте). Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников. Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином всей квартиры.

Выделение долей в квартире

Важным условием является приоритетное право на выкуп вашей доли другими собственниками. В итоге подобных манипуляций один из собственников может распоряжаться единолично квартирой, а бывшие — денежными средствами, достаточными для удовлетворения собственных потребностей.

Доли могут быть определены в рамках соглашения или в судебном порядке. Общая формула распределения квадратных метров между собственниками предполагает частное от всей площади помещения к количеству собственников. Следует иметь в виду, что на данный расчет могут повлиять действия одного из собственников, например, по улучшению жилищных условий.

Какие нужны документы для выделения доли в квартире

Это быстро и бесплатно ! Выделение в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё. При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.

Дочь раздражали постоянные упреки и нравоучения матери, мать же никак не могла понять, на каком этапе воспитания она отстранилась от формирования мировоззрения своей единственной дочери. Психологи бы поставили диагноз — «конфликт «отцов и детей».

Какие нужны документы для выделения доли в квартире ребенку

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

В последнее время все больше российских граждан интересуются, как выделить долю в квартире ребенку. И связано это в основном не с простым желанием подарить часть жилья своим детям, а с тем, что в некоторых случаях к этому обязывает государство.

Поэтому если позволяет площадь жилья, желательно обеспечить ребенка данной нормативной площадью. Также Жилищным кодексом установлена минимальная санитарная норма жилой площади в размере 6 квадратных метров.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

1. Гражданские паспорта каждого из родителей, а также ближайших родственников, если они прописаны и проживают в квартире, которую планируется выставить на продажу.
2. При достижении ребенком возраста 14 лет – предъявляется его паспорт, если же ребенок младше – выданное органом ЗАГСа свидетельство о рождении.
3. Справка из Росреестра.
4. Заявление для органа опеки и попечительства, других контролирующих инстанций в установленной форме.
5. Свидетельство о браке – если супруги состоят в нем или свидетельство о расторжении брака.
6. Техническая и иная документация на находящийся в собственности у ребенка объект недвижимости.
7. Справки и свидетельства, подтверждающие, что граждане, продающие квартиру являются ее владельцами.
8. Заверенное у нотариуса свидетельство, подтверждающее что лица, обратившиеся для оформления документов, являются законными представителями несовершеннолетнего.
9. Квитанция, подтверждающая внесение обязательного платежа – госпошлины в установленном размере.
10. Выписка из домовой книги.
11. Предварительный договор купли – продажи другого объекта недвижимости, в котором будет выделена доля для несовершеннолетнего.

Для продажи объекта недвижимости, долевым собственником которого считается несовершеннолетний гражданин, необходимо подготовить большой пакет документов, предоставляемый впоследствии во все инстанции, осуществляющие деятельность по защите прав ребенка, а также для оформления сделки по купле – продаже.

Какие документы нужны для выделения доли в квартире детям

1. если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.
2. если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;

Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей. В том случае, если жилье находится в общей долевой собственности, принимается во внимание, что каждому родителю принадлежит половина собственности, однако, регистраторы в некоторых случаях требуют вначале разделить жилье на доли между супругами, а затем уже дарить своим детям.

Какие Документы Нужны Чтобы Выделить Доли В Квартире

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми. Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный.

Об удвоении маткапитала при покупке квартиры Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, читайте по ссылке: Закон не предъявляет требования по обязательному удостоверению соглашения нотариусом. Оно может быть составлено и в простой письменной форме, без необходимости оплаты услуг нотариуса, однако, юридическая чистота документа пострадает, и госрегистратор может документ не принять для внесения данных в базу ЕГРН.

Юридические услуги

Второй вариант вроде как попроще приходим к нотариусу и он все в одном соглашении составляет, что мы из общей совместной собственности выделяем детям доли и уже с этим соглашением топаем в росреестр и после чего они нам выдают на руки 4 свва, но уже с долевой собственностью? У меня все прекрасно. Вот если муж подарит квартиру нам полностью, и у него ничего не останется, тогда можно через регпалату. Вопрос если родится второй ребенок один уже есть, возможно ли использовать материнский капитал в счет погашения основного долга по ипотеке? Вы можете выделить доли всем детям по 110, а после регистрации старший подарит младшему свою долю.

В отзыве описан опыт регистрации на портале госуслуги. Использован для ремонта дома. Хотим расширятся,можем ли мы купить квартиру и в ней выделить доли,чтобы не связыватся с опекой? К тому же потребуется разрешение опеки на залог детских долей. Нотариусы не особо горят желанием делать одно соглашение на всю эту сделку, обошли уже 7 нотариусов, они предлагают сначала оформить раздел имущества. Хотим с мужем купить квартиру с использованием мат капитала собственные средства. Выделение долей на всех членов семьи это сложное соглашение, удостоверяемое нотариусом.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

Согласно ст. 252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли.

Каков порядок выделения доли в квартире

• Наименование документа.
• Дата и место составления соглашения.
• ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
• Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
• Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
• Номер регистрационной записи в ЕГРН о регистрации прав на квартиру.
• Кадастровый номер квартиры.
• Итоговый размер долей участников соглашения.
• Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
• Количество экземпляров, в которых составлен договор.

При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

Какие нужны документы для выделения долей детям

Совместную собственников устанавливают, если есть несколько человек, претендующих на владение тем или иным объектом. Сам процесс установления долей происходит либо на добровольной основе, по соглашению сторон, либо в судебном и законном порядке. Доли признают равными, если невозможно использовать ни один из перечисленных выше способов.

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Похожие записи
• 
  Если Арестован Счет Дадут Ли Кредит
• 
  Выплаты родившим до 24 лет волгоград
• 
  В Аренду С Выкупом Грузовой Автомобиль Сцепка
• 
  Если В Росгосстрахе Выплата По Пропорции, То Что Это Значит