Какие Документы Остаются У Продавца После Продажи Квартиры В 2020
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).
Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2020 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году
В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.
Документы для продажи квартиры от собственников
Но если владелец — это ребёнок, то всё зависит от возраста. Когда ему не исполнилось 14 лет, то выступают родители. Если этот порог уже перешагнулся, то он может при наличии паспорта выступать самостоятельно.
Часто бывают такие ситуации, когда квартира оформлена на несовершеннолетних детей. И в роли владельцев, а также совладельцев имеют право выступать именно они. В этой ситуации вам потребуется дополнительное разрешение на проведение процедуры. Оно выдается от уполномоченных органов. Неважно, является ли один ребенок собственником, либо кто-то ещё, помимо него, владеет долями.
Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя
Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках. Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки. Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – Откроется в новой вкладке.»>«Пакет документов для покупки квартиры»).
- иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
- иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
- для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
- для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
- для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
- для Откроется в новой вкладке.»>получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).
Документы для продажи квартиры от собственников
- выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
- технический паспорт на жилье;
- выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
- архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
- выписка из ЕГРП;
- справка из наркологического и психоневрологического диспансера.
Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.
Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень
- Наименование документа, место и дата его заключения.
- Паспортные данные сторон.
- Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
- Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
- Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
- Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.
Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее 2-3 рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:
Какие документы покупателя квартиры при покупке актуальны
Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.
На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.
Какие нужны документы для продажи квартиры в 2020 году
- Предмет соглашения – полное описание жилья, его местонахождение.
- Цена договора – договорная стоимость квартиры.
- Как должна оплачиваться сделка – частями, единоразово, через банковское перечисление либо наличными, по кредиту и т. д.
- Указание на чистоту недвижимости – свободу от обременений арестов, залогов, аренды и иного.
- Показать, кто имеет право проживать в продающейся квартире после совершения сделки купли-продажи.
- Указать дату перехода прав.
- Иное – условия, принятые на основании договоренностей участников.
Переход прав собственности фиксируется через подачу специального заявления сотруднику Регистрационной Государственной Палаты. Перечень бумаг фиксированный. Он представлен правовым актом №218-ФЗ от 13.07.15 г. (ред. 28.02.18 г).
Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.
Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2020 году
Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!
- цель, сроки и этапы строительства;
- адрес проекта;
- разрешение на землю и начало строительства;
- количество и технические характеристики квартир;
- состав имущества, которое будет передано в общее владение жителей дома;
- функции и назначение помещений, которые не будут включены в долевую собственность жильцов;
- ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию и наименование организации, ответственной за это;
- финансовые риски и их страхование;
- предполагаемую стоимость проекта;
- список подрядных организаций, ответственных за выполнение отдельных этапов работ;
- информацию о дополнительных инвестициях в строительство;
- способ, которым будет обеспечено выполнение застройщиком своих обязательств.
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2020 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Несоблюдение законодательных требований может привести к различным проблемам для покупателя, в том числе признанию недействительности или ничтожности сделки. Какие документы потребуются в 2020 году для свершения купли-продажи квартиры?
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2020 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.
Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.
Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2020 году
Еще один документ, который подтверждает, что вы честны в вашем намерении продать квартиру, – справка о прописанных в ней людях. Она выдается в управляющей компании или паспортном столе на основании домовой книги. Она необходима для того, чтобы проследить за снятием с регистрационного учета прежних жильцов. Прописанные на постоянной основе даже после продажи недвижимости имеют право претендовать на проживание.
- Если собственник – человек преклонного возраста, то ему необходимо получить справку о своей дееспособности. Ее выдают в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
- Любое участие в сделке несовершеннолетнего требует получения разрешения на проведение сделки от органов попечительства и опеки. Они проверят все документы, чтобы удостоверится, что права ребенка в результате сделки не будут нарушены. Участие надзорных органов потребуется и том случае, если в момент покупки жилья вы воспользовались материнским капиталом.
- Квартира, купленная в браке, даже после развода может быть продана с письменного согласия бывшего супруга. Оно должно быть нотариально заверено. Дополнительно подготовьте оригинал свидетельства о разводе.
- Если супруг скончался, то вам понадобится представить свидетельство о смерти.
- В управляющей компании вам необходимо будет взять справку, что задолженности за коммунальные услуги у вас нет. Эту бумагу может отнести к обязательному списку, так как участились случаи мошенничества при продаже имущества. Покупателям приходится после сделки отдавать долги в сотни тысяч рублей.
- Никогда не выбрасывайте документы о введении квартиры в эксплуатацию или договор с предыдущим хозяином. По новым правилам они необходимы для оформления сделки с участием банка. Кроме того, договор о покупке жилплощади позволит вам снизить базу подоходного налога после продажи даже в том случае, если вы не собираетесь приобретать новую жилплощадь.
Документы от продавца на продажу квартиры
На вторичном рынке такие сделки ничем не отличаются от обычной купли-продажи. Только в этом случае в соглашении участвует еще и финансовая организация. Перечень бумаг дополняется информацией из регистрационной палаты, в которой указывается, что условный объект находится в залоге, к примеру, у Сбербанка.
При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.
При продаже квартиры какие документы нужны от продавца 2020
Знакомые нам свидетельства о государственной регистрации права собственности на сегодняшний день аннулированы. Свидетельства, которые были получены раньше, и дальше имеют юридическую силу, но если вы его потеряете, то копию или дубликат вам получить не удастся.
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.
Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году
Перечень документов для продажи квартиры обязательно содержит бумаги, с помощью которых продавец может легко подтвердить свое право собственности. Таким документом ранее являлось свидетельство о праве собственности, которое выдавалось лицу на основании дарственной, соглашения о купле-продаже и т.д.
Другими словами, интересы малолетнего собственника не должны быть ущемлены. Органы опеки могут пригласить продавца для беседы, где он обязан аргументировать необходимость сделки. Правила получения разрешения от органа опеки действуют и по отношению к недееспособному совладельцу.
12 Июн 2019 uristlaw 559