Какое Имущество Не Считается Недвижимым Земельные Участки Воздушные И Морские Суда
Движимое имущество
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Согласно ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда.
Земельный участок является недвижимым имуществом
1 ст. 130 ГК РФ). На практике такая формулировка вызывает споры в отношении широкого круга объектов — торговых павильонов, ангаров, пристроек к зданиям, складов, автомоек и автостоянок, АЗС, асфальтированных площадок и т.
Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в ст. 130 ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости.
Правовой режим недвижимого имущества
Российское законодательство не дает определения космического объекта . Понятие космических объектов дается в международных конвенциях, относящих к ним любые объекты, запущенные или предназначенные для запуска в космос, доставленные на небесные тела либо сооруженные на них . Можно встретить и такое определение космического объекта, как «искусственного небесного тела, средств его доставки, других его частей, запущенных или сооруженных в космическом пространстве или на небесных телах для их исследования или использования в мирных целях» . Недостатком последнего определения является то, что запуск или сооружение указанных объектов согласно данному определению может осуществляться только в мирных целях, тогда как в реальности много спутников запускается в военных целях.
Очевидно, что использование космических объектов естественного происхождения — вопрос не такого далекого будущего. В связи с этим вопрос о возникновении права собственности на части таких объектов и, соответственно, о регистрации этого права приобретает особую актуальность в связи с тем, что в настоящее время идет активная торговля участками поверхности Луны и других планет.
Что относится к недвижимому имуществу
Следовательно, в целях исчисления налога на имущество организаций в отношении имущества, принятого на учет с 1 января 2013 года в составе основных средств, прежде всего необходимо установить, является ли (в рассматриваемом случае оргтехника, сервер, компьютеры, мебель) движимым или недвижимым имуществом.
Никакого отношения к каким-либо судам у обычного гражданина нет, но такой объект можно получить через различные гражданские обязательства и права — наследство или выигрыш в лотерею. Суда, согласно ГК РФ, попадают под виды недвижимости как имеющие в своей конструкции помещения, пригодные для постоянного и временного проживания — каюты, отсеки и т. д. и обязательно имеют госрегистрацию.
Орудием краткасрочного кредита при комерческом кредитовании является: коносамент, долговая расписка, вексель, кредитный
корпоративное кредитование;
контрактное финансирование;
предоставление займов в драгоценных металлах;
кредитование с применением векселей Сбербанка России;
кредитование экспортно-импортных операций;
кредитование сельскохозяйственных товаропроизводителей под залог будущего урожая.
пополнения оборотных средств (финансирование производственной деятельности; контрактное кредитование, включая затраты по экспортным и импортным контрактам и сопутствующие операции; погашение текушей (в т. ч. реструктурированной) задолженности по уплате налогов, сборов, пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты, государственные внебюджетные фонды всех уровней; расходы по арендным платежам и текущему ремонту; выплата заработной платы работникам и отчисления с ФОТ; расходы на рекламу; расходы на выплату вознаграждений, премий) ;
выплаты дивидендов;
расходы на социально-культурные нужды и благотворительность;
приобретение движимого и недвижимого имущества, нематериальных активов;
расходы по капитальному ремонту, техническому перевооружению (модернизации) ;
расходы на НИОКР, предпроектным и проектным работ;
расширение и консолидация бизнеса, в результате которого Клиент получает контроль над финансовыми потоками приобретаемого бизнеса, в т. ч. горизонтальная и вертикальная интеграция, приобретение непрофильных активов;
осуществления клиентом финансовой деятельности, включая вложения в ценные бумаги, выкуп собственных акций, погашение текущей задолженности по кредитам других банков, займам (в т. ч. вексельным и облигационным) и т. д.
Какое Имущество Не Считается Недвижимым Земельные Участки Воздушные И Морские Суда
1 7. Материалы по системе промежуточного и итогового тестирования 1. По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов? а) неподвижность, материальность, долговечность; б) неподвижность, высокая стоимость, долговечность; в) уникальность, высокая стоимость, долговечность. 2. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, это: а) земельный участок; б) земельный фонд; в) земельная площадь. 3. Перечислите объекты, относящиеся к недвижимому имуществу: а) участки недр; б) здания; в) воздушные и морские суда; г) ценные бумаги 4. К принципам, связанным с эксплуатацией объекта недвижимости, относятся: а) принцип вклада, остаточной продуктивности земли, принцип разделения имущественных прав; б) принцип полезности, ожидания, конкуренции; в) принцип конкуренции, вклада, замещения, г) принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. 5. Затраты на создание объекта недвижимости в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на: а) условно-переменные; б) расходы на замещение; в) прямые, косвенные г) постоянные, переменные. 6. Экономической единицей сравнения является: а) количество объектов недвижимости б) цена, за которую может быть продан объект, в) валовой рентный мультипликатор. 7. Доходный подход используется при определении: а) налогооблагаемой стоимости, балансовой стоимости; б) инвестиционной стоимости, рыночной стоимости: в) восстановительной стоимости, ликвидационной стоимости; 1
2 8. Поправки производятся: а) от оцениваемого объекта к сравниваемым; б) от сравниваемых объектов к оцениваемому; в) не имеет значения. 9. Срок экспозиции это: а) срок предоставления кредита; б) срок окупаемости; в) время, которое объект находится на рынке. 10. В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам относятся: а) земельные участки, многолетние насаждения, морские суда; б) реки, воздушные суда, деньги; в) воздушные суда, морские суда, ценные бумаги. 11. Субъектами оценочной деятельности являются: а) маклеры, риелторы, оценочные фирмы; б) оценочные фирмы; государство, граждане; в) риелторы, брокеры, граждане. 12. Если сравниваемый объект хуже оцениваемого, корректировки будут: а) положительными; б) отрицательными; 13. Формами проявления стоимости в пользовании являются: а) рыночная, ликвидационная, залоговая, страховая; б) залоговая, балансовая, страховая; в) налогооблагаемая, инвестиционная, балансовая; г) арендная, инвестиционная. 14. При использовании метода дисконтированных денежных потоков в стоимость недвижимости преобразуется: а) доход за ряд прогнозных лет; б) доход за один временной период, а также выручка от перепродажи объекта; в) за один временной период; г) за ряд прогнозных лет, и выручка от перепродажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода. 15. Потенциальный валовой доход это: а) доход, который можно получить от недвижимости при 100% ее использовании; б) доход, полученный от использования оцениваемого объекта после вычитания всех расходов по эксплуатации объекта; 2
Земельный участок как объект недвижимого имущества
Таким образом, недвижимая вещь выступает как родовая категория, включающая в себя недвижимое имущество и недвижимость, причем в качестве последней выступают исключительно природные объекты. Последний вывод, однако, не находит подтверждения в действующем законодательстве, поскольку ст. 1 ЗК РФ, устанавливающая основные принципы земельного законодательства, исходит из того, что земельный участок является «недвижимым имуществом», а не «недвижимостью».
Для определения «единства судьбы» важное значение имеет характеристика объекта, расположенного на земельном участке. Как известно, научно-технический прогресс сделал возможным перемещение практически любой вещи (строения) на любое расстояние без «причинения несоразмерного ущерба» ее назначению . В связи с этим, как справедливо отмечалось в научной литературе, в каждом конкретном случае необходимо рассматривать данный критерий отдельно, учитывая следующие обстоятельства: «назначение вещи; характер связи с земельным участком (наличие фундамента, инженерных коммуникаций и т.п.); сохраняется ли объект в натуре в процессе перемещения. Так, остановочные комплексы, торговые палатки, иные сборно-разборные сооружения относятся к движимому имуществу. Вместе с тем, например, торговый павильон может обладать всеми характеристиками сооружения, перемещение которого невозможно либо крайне затруднительно» .
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Целостные имущественные комплексы не связаны с землей в полной мере. Связь с участком есть непосредственно у самой постройки, но многие объекты, которые используются жильцами в быту, могут быть перемещены.
Понятие недвижимого имущества регламентируется законодательством. Есть определенный ряд требований, которым должен соответствовать объект, чтобы его можно было классифицировать, как недвижимость. Согласно законам РФ, недвижимым имуществом считаются земельные участки, а также все объекты, которые прочно связаны с конкретным участком земли.
Что относится к недвижимому имуществу
Ответ: нет. Несмотря на продолжительный срок службы под эти объекты не выделялся земельный участок, не заключался договор аренды земли. В связи с этим эти постройки следует отнести к временным не титульным сооружениям, возведенным для осуществления шахтостроительных работ и организации добычи угля.
Пример 2: на территории шахтного участка из ДСП и сип панелей построена слесарная мастерская и бытовые помещения, к ним подведены электричество и вода. Фактически эти сооружения используются пять лет.
Движимое и недвижимое имущество: виды и различия
Пунктом 2 ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу отнесены все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. По общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей (п. 2 ст. 164 ГК РФ), например с некоторыми ограниченными в обороте вещами. В этом случае она имеет правоустанавливающее значение и влияет на действительность соответствующих сделок. Ее также не следует смешивать с технической регистрацией некоторых движимых вещей, например автомототранспортных средств или стрелкового оружия в соответствующих органах внутренних дел. Такая регистрация может влиять лишь на осуществление гражданских прав, но не на их возникновение, изменение или прекращение.
С экономической точки зрения деньги — особый товар, являющийся всеобщим эквивалентом. Правом деньги признаются вещами, т.е. предметом материального мира, предназначенным удовлетворять определенные потребности и могущим быть в обладании человека.
Деньги могут быть самостоятельным (единственным) объектом правоотношения (например, договор займа). Деньги выступают платежным средством в ряде правоотношений (купля-продажа, перевозка, подряд), т.е. являются эквивалентным объектом соответствующих отношений.
Платежи осуществляются путем наличных и безналичных расчетов (абз. 2 п. 1 ст. 140 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. При этом ценная бумага остается имуществом, вещью вне зависимости от выбора способа фиксации прав из нее. Для любой ценной бумаги с любой формой фиксации прав из нее действуют общие нормы гражданской оборотоспособности, установленные для имущества, для вещей.
В пункте 2 ст. 144 ГК РФ отмечается, что отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность.
Ценная бумага относится к категории движимых вещей и удостоверяет обязательственные права. Ценная бумага является таковой только в случаях, определенных законом. Так, в ст. 143 ГК РФ указаны некоторые виды ценных бумаг.
Первыми названы государственные облигации. Согласно ст. 816 ГК РФ облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права.
Понятие векселя закреплено в ч. 1 ст. 815 ГК РФ, под ним признается ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока определенную сумму владельцу векселя (векселедержателю). Вексель представляет собой безусловное, абстрактное, строго формальное обязательство или приказ уплатить определенную денежную сумму.
Чек как разновидность ценной бумаги определен в ст. 877 ГК РФ, согласно которой он признается ценной бумагой, содержащей ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю. В качестве плательщика по чеку может быть указан только банк, где чекодатель имеет средства, которыми он вправе распоряжаться путем выставления чеков. Чекодателем является лицо (юридическое или физическое), имеющее денежные средства в банке, которыми оно вправе распоряжаться путем выставления чеков; чекодержателем — лицо (юридическое или физическое), в пользу которого выдан чек; плательщиком — банк, в котором находятся денежные средства чекодателя.
Согласно ст. 844 ГК РФ депозитные и сберегательные сертификаты — это ценные бумаги, удостоверяющие сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат, или в любом филиале этого банка. В случае досрочного предъявления сберегательного (депозитного) сертификата к оплате банком выплачиваются сумма вклада и проценты по вкладам до востребования, если условиями сертификата не установлен иной размер процентов.
Сберегательная книжка на предъявителя, согласно ст. 843 ГК РФ, в отличие от именной сберегательной книжки, является ценной бумагой. Выдача вклада, выплата процентов по нему и исполнение распоряжений вкладчика о перечислении денежных средств со счета по вкладу другим лицам осуществляются банком при предъявлении сберегательной книжки.
Коносамент выполняет одновременно несколько функций в соответствии с нормами Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации:
• подтверждает прием грузоперевозчиком груза (акт приема-передачи);
• подтверждает наличие договорных отношений между грузоотправителем и перевозчиком (договор морской перевозки);
• подтверждает соответствующие имущественные права на груз, переданный перевозчику (товарораспорядительный документ).
В отличие от других ценных бумаг, коносамент может быть выдан в нескольких экземплярах (оригиналах), причем в каждом из них отмечается число имеющихся оригиналов коносамента. После выдачи груза на основании первого из предъявленных оригиналов коносамента остальные его оригиналы теряют силу.
Акция представляет собой эмиссионную ценную бумагу, закрепляющую права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации. Акция является именной ценной бумагой. Акции вправе выпускать только акционерные общества, как закрытые, так и открытые. Акции могут быть классифицированы по разным основаниям, например, акции делятся на обыкновенные и привилегированные.
Перечень ценных бумаг, приведенный в ст. 143 ГК РФ, не является исчерпывающим. Иные виды ценных бумаг определены федеральными законами.
Объектами гражданских правоотношений (гражданских прав) считается то благо, по поводу которого они складываются, или то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников.
Самым распространенным объектом являются вещи, которые подразделяются на движимые и недвижимые.
Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Движимые вещи могут свободно перемещаться вместе с теми лицами, которым они принадлежат, могут быть индивидуально-определенными или родовыми и, как правило, являются заменимыми.
Движимое и недвижимое имущество
— несколько компактно расположенных зданий и сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.
Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) — земля и все то, что неотрывно с ней связано. В общем случае это — справедливо.
Не все воздушные суда относятся к недвижимости
В соответствии с п.1 ст.33 Воздушного кодекса РФ (далее – ВК РФ), воздушные суда, предназначенные для выполнения полетов, подлежат государственной регистрации. В этом же пункте говорится об общем порядке государственной регистрации гражданских воздушных судов, об особом порядке государственной регистрации сверхлегких гражданских воздушных авиации общего назначения, а также о порядке государственной регистрации государственных воздушных судов. Из буквального толкования данной нормы следует, что государственной регистрации подлежат все гражданские и государственные воздушные суда, предназначенные для выполнения полетов. Следовательно, по замыслу законодателя, все воздушные суда – это недвижимые вещи.
Интерес представляет порядок государственной регистрации сверхлегких гражданских воздушных судов авиации общего назначения, установленный приказом Минтранса РФ от 18.11.2011 №287. В соответствии с абз.2 п.2 Порядка, метеорологические шары-пилоты, неуправляемые аэростаты, а также сверхлегкие воздушные суда с массой конструкции 115 кг и менее (без учета веса авиационных средств спасания) государственной регистрации не подлежат. Как представляется, вопрос о правомерности полного исключения Минтрансом РФ из требования о государственной регистрации воздушных судов данной категории, является достаточно дискуссионным. Также отметим, что Воздушный кодекс РФ в п.1 ст.33 говорит о том, что гражданские воздушные суда подлежат государственной регистрации, а уполномоченный орган компетентен только установить порядок (регламент) этой регистрации.
Движимое и недвижимое имущество как объект права собственности
Помимо муниципальной собственности, крупные муниципальные образования — районы и округа — с 1 июля 2006 г. в соответствии с ФЗ от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» приобрели право распоряжаться неразграниченными государственными землями. Это право предоставлено муниципальным районам и округам, за исключением столиц субъектов и административных центров, порядок предоставления земельных участков в которых устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Какое Имущество Не Считается Недвижимым Земельные Участки Воздушные И Морские Суда
Поэтому силосные ямы до сих пор являются спорным объектом и никакой конкретики по данным объектам нет. Возможность признания данного объекта движимым имуществом есть, но лишь в том случае, если силосную траншею можно разобрать, перенести и собрать в другом месте. Ведь, если конструкция силосной ямы является монолитной, отнести данный объект к движимому имуществу шансов практически нет.
Но и все же ключевым отличием недвижимости от движимого имущества является неразрывная связь с землей. Именно из анализа данной связи и исходят суды при квалификации объектов в качестве недвижимого или движимого имущества, например:
Основные признаки недвижимого имущества
Место на счетах рабочего плана счетов и в балансе нужно найти как движимому, так и недвижимому имуществу. И то, и другое учитывается в составе нефинансовых активов (п. 37 Инструкции № 157н 3 ). За исключением денег и ценных бумаг. Возможные варианты приведём в таблице:
Движимое имущество — это всё, что не относится к недвижимости (включая деньги и ценные бумаги). Регистрация прав на него не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ). Например, обязательная регистрация прав установлена в отношении такого движимого имущества, как оружие (ст. 12, 13 Федерального закона от 13.12.1996 № 150-ФЗ «Об оружии») или транспортные средства (ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения»).
Правовое положение воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания как объектов недвижимости
Таким образом, указанные свидетельства выданы в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством. Свидетельствами подтверждается, что собственником спорных воздушных судов является Российская Федерация, а эксплуатантом — Элистинский авиационно-спортивный клуб РОСТО.
Так, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии от истца — общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО «ДОСААФ» — Л., от ответчика — открытого акционерного общества ОАО «Аэропорт — Элиста» — С., от третьего лица — Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам при Арбитражном и Верховном судах Республики Калмыкия — Б., в отсутствие представителей ответчика — Совета Калмыкской республиканской организации общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО «ДОСААФ» на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008, установил следующее.
12 Июн 2019 uristlaw 248