Какое Нужно Разрешение На Пристройку Веранды К Дачному Дому
Требуется ли разрешение для возведения пристройки к частному дому
веранды;
балконы;
террасы;
иные подобные сооружения.
С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.
Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.
Нужен совет строителей по правильной пристройке веранды к дому
Наш дачный домик невелик, но внешне очень даже крепенький. Бывшие хозяева строили его основательно. Домик из бруса, внутри и снаружи обшит вагонкой. Утеплён ли — неизвестно… Веранда просто из вагонки.
За проведенное лето было выявлено несколько проблем:
Во-первых, из-за покосившейся веранды сильный косой дождь стал заливать внутрь веранды.
Во-вторых, при этом же дожде на мансарде тоже обнаружились протечки.
В-третьих, стекла на веранде из-за перекоса немного вылезли из рам, и там образовались щели.
С крышей мы ничего делать не стали, т.к. протекло не сильно, и если уж этим заниматься, то делать основательно. А на веранде муж, как смог, щель запенил и досочку сверху прибил… 😉
За осень и зиму мы несколько вариантов переделок придумали (мы — это, скорее, я ))), но муж ведь слушал..). Так как веранду основательно перекосило, я полезла под нее и обнаружила, что фундамент с домом не цельный.
Фундамент дома — блоки высотой 90 см, закрыт железными листами.
Фундамент веранды — блоки 30 см и толстые брёвна.
А теперь моя хотелка: хочу расширить веранду, вход перенести на центр и совместить с крышей дома, то есть, мансарда увеличится. Только хочется получить совет от наших профессионалов-строителей, как сделать всё это грамотно, чтобы при усадке веранды крыша не деформировалась бы.
Как пристроить веранду к дачному дому: пошаговый инструктаж из первых рук
Если веранда будет каркасной или деревянной, то можно поставить ее на столбчатый фундамент. Для подстраховки от пучения грунта прокапывайте ямы на глубину ниже промерзания почвы в вашей местности (более метра). Для маленькой и легкой веранды достаточно поставить столбики только в углах. Для большой стоит сделать серию промежуточных столбиков с шагом в 50-60 см между ними.
Но при любом метраже вам придется постройку официально узаконить. Причем не после строительства, а до! Когда вы придумаете дизайн веранды и прикинете ее общий вид, отправляйтесь в специальный отдел, занимающийся проектированием зданий, и заказывайте проект веранды. После его изготовления надо идти в архитектурный отдел города, чтобы получить разрешение на строительство и внести изменения в проект дома. Почему это важно сделать заранее? На проект и утверждение идет около 2 месяцев, так что лучше, если они придутся на зиму, когда еще не начался строительный сезон.
Как построить веранду своими руками – открытая и закрытая пристройка к дому
Прежде чем приступить к заливке фундамента, нужно определить его вид. Наибольшее распространение получил столбчатый фундамент для веранды, поскольку дает возможность пристроить веранду без привязки к основному фундаменту дома. Однако, более тяжелая веранда нуждается в заливке ленточного фундамента.
Бетонный пол на веранде обходится дешевле, плюс, он долговечен и предполагает последующую отделку. Например, можно уложить плитку или настелить линолеум. Деревянный пол на веранде, даже покрашенный, будет со временем деформироваться. Плинтус также рекомендуется использовать пластиковый с декором под дерево.
Оформление пристроек
В ситуации с незаконной пристройкой, суд может как признать право собственности на неё, так и отказать в таком признании – в этом случае, постройка подлежит сносу, за счет лица, её создавшего. В соответствии с указанной ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
После получения разрешения на строительство, можно приступать к соответствующим работам. Но на этом процедура оформления пристройки не заканчивается. По завершении строительства, следует обратиться в органы технической инвентаризации, для оформления документов на измененное сооружение. В данную организацию представляются указанные выше документы, а так же, разрешение на строительство. На основании выданных органами технической инвентаризации документов, производится повторная перерегистрация частного дома в ЕГРП, уже с возведенной пристройкой.
Получение разрешения на пристройку к дому
Сам процесс оформления бумаг, конечно, заставит понервничать. Во-первых, он не решается за несколько дней, во-вторых, потребуется пройти процедуру целого ряда согласований. Рассмотрим подробнее, как это происходит на деле.
- от коммунальной службы и департамента пожарной охраны придется запросить разрешительные акты;
- может понадобиться акт от службы газа, если газ проведен;
- в БТИ запрашивается техническая документация;
- фото дома с пристройкой также необходимо.
Пошаговая инструкция по постройке веранды
Кровля пристройки делается чаще всего односкатной, но в некоторых случаях по задумке дизайнера выполняется сложная крыша с декоративными элементами. Если постараться, то такую кровлю можно выполнить своими руками, но лучше для сложных элементов пригласить специалиста.
Под окнами в обязательном порядке устанавливают отливы для организованного стока воды и предохранения стен от влаги. Наружные стены по желанию отделывают выбранным материалом, например, щитами или деревянными плитками. Внутреннюю отделку также делают по выбранному дизайну.
Пристройка веранды дачному дому
В летнее время прозрачные стены можно завесить жалюзи или плотными шторами из льняной ткани. В зимний сезон такое помещение можно отапливать электрообогревателем. Но, в какой бы сезон не эксплуатировалась веранда, она должна стать приятным местом для отдыха, работы или спортивных занятий.
- Устраиваем фундамент. Подойдет обычная МЗФЛ или даже обыкновенные блоки, на которых будет лежать легкий каркас веранды. Тяжелый фундамент веранде не потребуется, так как основой для стабильного положения веранды здесь послужит сам дом.
- Строим каркас веранды. Подойдет для этой цели доска 40мм х 150 мм. Даже в регионах с сильными снегопадами каркас из такой доски выдерживает сильную снеговую нагрузку. Монтируем из доски поперечные балки основания, ставим ригельные столбы и монтируем стропильную систему.
- Обустраиваем крышу веранды. Для обрешетки кровли используем доску 25мм х 150мм или брусок 40мм х 100 мм. Такой обрешетки будет вполне достаточно, чтобы держать хоть профнастил, хоть натуральную черепицу.
- Кроем крышу веранды кровельным материалом. Так повелось, что веранду, пристроенную к дому, кроют точно таким же материалом, что и сам дом.
Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста
Многие жильцы решают проблему до ее наступления, а некоторые — после. Лица, вначале построившие объект, а лишь потом решившие его оформить, как раз решают трудности уже после их наступления. Как оформить пристройку к дому, если она была возведена самовольно? Сразу стоит отметить, что здесь все не так просто, как с возведением объекта некапитального типа. Весь процесс регистрации будет решаться через судебные инстанции. Удобно это или нет — решать каждому владельцу индивидуально.
Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.
Как пристроить к дому теплую веранду
- Какие размеры будет иметь будущая веранда, зависит от пожеланий хозяев. Как правило, семья ограничивается постройкой не более основной стены дома и этого вполне достаточно для среднестатистической семьи. В любом случае, размеры веранды должны быть пропорциональны размерам основного жилья: если дом маленький, то зачем нужна большая веранда, а если дом в два этажа, то какой смысл строить одноэтажную веранду.
- Какую бы площадь не имела будущая веранда, строительство следует узаконить. Для этого придется посетить специальный отдел, который занимается разработкой соответствующих проектов. После составления проекта придется посетить архитектурный отдел, где внесут изменения в проект дома и выдадут соответствующее разрешение на строительство.
- Для такой постройки лучше залить ленточный фундамент.
- Кладку можно осуществить своими руками, так постройка не очень ответственна. В крайнем случае, можно нанять мастера или бригаду.
- Для такой постройки достаточно будет кладки в полкирпича.
- Впоследствии, веранду можно утеплить, как снаружи, так и изнутри, а также облицевать соответствующими материалами.
Оформление каких документов нужно для пристройки к дому
Вам сначала необходимо получить разрешение на пристройку к дому.Для этого необходимо обратиться за разрешение к городской или местной администрации. Пакет необходимых документов зависит от типа дома, к которому примыкает пристройка.
Для возведения пристройки к частному дому потребуются:
Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:
— документы на землю, на которой планируется пристройка;
— документы, подтверждающие право собственности на дом;
— проект реконструкции здания;
— письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.
Также могут потребоваться разрешения от пожарников, санэпидемстанции и архитектурного бюро.
Перед началом возведения пристройки, понадобиться следующая документация:
— проект пристройки;
— согласие абсолютно всех собственников жилья данного дома;
— документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
— заключение от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.
После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать пристройку, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.
Как можно узаконить пристройку к дому в 2020 году
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
- правоподтверждающие документы на дом;
- технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
- выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
- согласие всех собственников на возведение пристройки;
- разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
- проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
- разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
- письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
- фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).
Узаконивается постройка, возведенная без разрешения, в судебном порядке. Такая процедура необходима, поскольку отсутствие разрешительной документации на строительство не позволяет оформить право собственности на дом с пристройкой.
Пристройка веранды к дачному дому
- Выбор материалов для строительства. Чаще всего, веранда и основное здание возводятся в одном стиле. Поэтому вполне логичным будет использование тех же материалов, что и при строительстве дачи. При этом нередко одинаковой выполняется крыша, а стены веранды делаются из стекла или прозрачного пластика. Количество различных вариантов чрезвычайно велико, главное – правильно подобрать такой проект пристройки, который соответствует пожеланиям собственника дома;
- Оформление необходимой документации. Веранда вполне может рассматриваться как полноценная часть здания. Поэтому целесообразно получить разрешение на ее возведение, что позволит после завершения работы оформить ее как недвижимость. Еще более правильно сначала разработать проект веранды для дачного дома, что снимет множество проблем при дальнейшем строительстве;
- Подготовка строительной площадки. Этот этап работ непосредственно предшествует началу строительства веранды. Он включает в себя снятие почвы на глубину, как минимум, 15 см. Ее можно использовать на огороде, в теплицах или цветниках. Затем выполняется выравнивание участка и его разметка, для которой применяются обычные деревянные колышки, стальные штыри или куски арматуры. Между ними по периметру будущей постройки натягивается шпагат.
Далее необходимо выполнить работы по устройству каркаса веранды. Для этого наиболее часто также применяется древесина в виде бруса сечением 10*10 см. Допускается использовать стальной или облегченный алюминиевый каркас, однако, это ведет к удорожанию стоимости строительства. Для создания достаточной пространственной прочности и жесткости возводимой конструкции используются элементы горизонтальной перевязки.
Пристройка веранды к дачному или частному дому
Если стены веранды построены из кирпича и раствора на цементной основе, нужно сначала отштукатурить и дать штукатурке хорошенько просохнуть. Затем зачистить поверхность.Только после этого можно приступать к облагораживанию поверхности путем покраски. Используется при этом обычная водоэмульсионная краска. Некоторые используют эмалевую краску. Цвет заказчик выбирает сам.
Стены из древесины делаются из деревянных брусьев или досок, плотно прилегающих друг к другу, если терраса закрытого типа. Либо устанавливаются на некотором расстоянии друг от друга вертикально или горизонтально, если веранда открытого типа. Открытая веранда пользуется большим спросом. По углам устанавливается деревянный или металлический каркас вертикально, чтобы впоследствии на него можно было крепить оставшиеся части стен и даже крыши, если подразумевается строительство крытой террасы.
Пристройка к частному дому
Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.
В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.
Строительство домов
Готовую дверь можно поставить с любой стороны, при этом следует руководствоваться готовыми чертежами. Процесс отделки пристройки зависит от существующего решения фасада загородного домика, при этом стоит предусмотреть обработку всех конструкций из древесины антисептиками.
Согласно советам и рекомендациям опытных строителей веранда должна опираться на столбы, но не желательно прикреплять её к дому слишком жестко. Фундаментные столбики принято закладывать под каждую угловую стойку, а если веранду планируете сделать достаточно протяженной – нужно закладывать под промежуточные.
12 Июн 2019 uristlaw 346