Какой Участок Нужен Под Базу Отдыха
Земельный участок под базу отдыха
6. Хотим арендовать землю под базу отдыха. Земля не выделена и не оформлена как земельный участок. Находится земля в поселке, который относится к большому городу. Лесной фонд согласен нам дать в аренду по результатам проведения аукциона и при условии, что мы согласуем с органами местного самоуправления и оформим ее как выдел (земельный участок). Как это делать? И в какие органы обращаться в поселковые или городские? И что значит согласовывать? (если глава поселка против базы отдыха будет?)
1. На кого выгоднее оформить земельный участок под строительство базы отдыха в прибрежной зоне, на физ. лицо или на юрика? Покупают землю 2 человека. Строительством будет заниматься организация, в которой эти же 2 будут учредители. У кого налоговая нагрузка будет меньше?
Свой бизнес: как открыть базу отдыха
При строительстве вам нужно будет решать проблему газо-, электро- и водоснабжения. Как правило, в таких местах нет центральных систем водоснабжения и канализации, поэтому потребуется бурить артезианские скважины. Если база будет работать круглый год и/или вы планируете строить также сауну, баню или бассейн, придется также продумать системы отопления и канализации. При достаточно большой площади выгоднее построить собственную котельную, чтобы решить проблему теплоснабжения раз и навсегда.
Еще одно важное условие – участок под базу отдыха не должен относиться к заповедной зоне, иначе получить разрешение под застройку будет очень сложно и дорого, а в некоторых случаях и вовсе невозможно. Кроме того, можно приобрести нефункционирующий санаторий или бывший детский лагерь. Этот вариант имеет несомненное преимущество: проверенное месторасположение, подходящее для отдыха на свежем воздухе, и наличие всех необходимых коммуникаций, пусть даже и требующих ремонта. Главный же его недостаток – высокая стоимость и сложность в поиске.
ПРОДАЖА Коммерческой недвижимости
Ежедневно совершаются тысячи актов приобретения или продажи участков под базы отдыха и другие типы коммерческой недвижимости. И тысячи людей на своем примере понимают насколько трудоемким и сложным может быть этот процесс. Сложно представить, сколько времени, сил и нервов тратится на сбор документов, решение вопросов оплаты и поиск гарантий честной сделки. Но, несмотря на кажущуюся сложность операций с землей, спрос на нее растет ежедневно. И есть великое множество компаний предоставляющих консультации и оказывающих услуги, связанные с Земельным кодексом.
Конечно, лучше воспользоваться помощью профессионала для проверки правильности составления документов и реквизитов в них указанных. К счастью, брокерских компаний на сегодняшний день хватает, правда грамотных специалистов не так просто найти. Вам нужно только определиться с тем, кто быстрее сможет решить ваши вопросы. Брокер берет огромную часть ответственности за сделку на себя. Он кровно заинтересован в выгодности сделки для вас лично. Обязательно в договоре должны быть прописаны следующие пункты:
Как открыть базу отдыха
Для того, чтобы открыть базу отдыха, необходимо зарегистрировать юридическое лицо, как правило, ООО или ОАО и обратиться в местный муниципальный орган с заявлением о выделении в долгосрочную аренду земельного участка. При положительном решении право аренды регистрируется на юридическое лицо и можно приступать к строительству новых или реконструкции существующих на участке строений. При необходимости продать такой участок можно будет только вместе с бизнесом, зарегистрировав у нотариуса выход одних собственников и вход других.
Не стоит на старте открытия базы отдыха тратиться на строительство объектов инфраструктуры развлечений. Выезжая на природу, люди в состоянии сами позаботиться о досуге, им интересны охота, рыбалка, пляж, шашлыки и посиделки у мангала или костра. А вот современные городские удобства важны. В каждом домике или семейном блоке должны быть санузел, небольшой кухонный блок с газовой или электроплитой и холодильником. Телевизор и беспроводной интернет тоже желательны. Вы просто можете открыть турбазу, но благоустроенную.
Какой Участок Нужен Под Базу Отдыха
Но это закон не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
Решением Малого Совета Переславль-Залесского городского Совета народных депутатов Ярославской области от 09.07.1993 N 162 «О комплексном экономическом зонировании территории города» утверждены поправочные коэффициенты к средней ставке земельного налога. В частности, для земель ОАО, которые относятся к двадцать первой зоне градостроительной ценности, установлен поправочный коэффициент 1,2.
Зонирование территории города Переславль-Залесского по градостроительным зонам и поправочные коэффициенты к средней ставке земельного налога утверждены на основании материалов по комплексному экономическому зонированию города Переславль-Залесский, представленных Московским государственным университетом землеустройства, что соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 25.02.1992 N 112 «Об утверждении порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации их использования». Указанное решение в 2002 — 2004 годах действовало.
Туристический бизнес в России: как открыть базу отдыха
Как открыть базу отдыха и с чего начать её продвижение? С создания сайта, рекламы в соцсетях, целевого обзвона потенциальных клиентов, вывески баннеров на самых оживлённых улицах города и т. д. На всё это вам понадобится не менее 100 000 рублей.
Для организации турбазы понадобится также дополнительная развлекательная инфраструктура. Например, кафе, тир, бильярдная, банный комплекс и т. д. Если вы собираетесь открыть базу отдыха на озере, можно оборудовать пляж, небольшую пристань для проката катамаранов и катеров, волейбольное поле и т. д. Обойдётся всё это вам примерно в 2 000 000 рублей.
Получение выбранного земельного участка под строительство базы отдыха
добрый день. Дело вот в чем, меня интересует участок в тульской области, сам участок является давно заброшенным карьером. На публичной кадастровой карте он не обозначен и не имеет своего кадастрового номера. Я направлял запрос в администрацию МО этого района, на возможность предоставления этого участка в безвозмездное или иного рода пользование. Мною был получен ответ, цитирую «Испрашиваемый участок находится в зоне CX1, пастбища , сенокосы, залежи, многолетние насаждения и тд. Данная зона не предназначена для размещения земельных участков для отдыха и туризма.» Да оговорюсь что указанная мной цель была территория для отдыха и туризма. Меня интересует вопрос, под каким предлогом я могу получить эту землю, ввиду того что она является идеальным местом для организации базы отдыха. Возможны ли какие обходные пути или есть органы которые могут мне посодействовать?
В целях положительного разрешения вашей проблемы рекомендую внимательно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, на территории которого расположен интересующий вас земельный участок. Как правило, в ПЗЗ существуют положения (условия) изменения вида разрешенного использования земельных участков, например путем проведения публичных слушаний с последующим внесением изменений в ПЗЗ. Удачи!
Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес
Обратите внимание! Не стоит игнорировать оформление акватории, поскольку ее может взять по договору водопользования любое лицо. В этом случае использование водоема в коммерческих целях для Вас может стать платным.
Оформление прав на водный объект.
Чтобы законно распоряжаться всей имеющейся инфраструктурой туристической базы, необходимо будет также оформить право пользования водным объектом. В соответствии с Водным кодексом РФ размещение причалов, лодок (или иных плавучих средств) в акватории водоема требует оформления документов на водопользование. Одним из таких документов является договор водопользования, должен храниться на базе отдыха и входит в нормативные документы юридического лица.
Полезные статьи
Первый вопрос, с которым сталкивается начинающий предприниматель, заключается в выборе места для будущей базы отдыха. Идеальным вариантом может стать место рядом с чистым водоемом, желательно вблизи естественного лесного массива. В том случае, если вы планируете разместить базу в горах или же просто в лесу, необходимо учитывать чистоту и внешнюю привлекательность выбранного участка. Нельзя забывать также о том, что наибольшей популярностью в сфере отдыха пользуются места, не слишком отдаленные от города и снабженные удобными подъездными путями для автобусов или автомобилей. К изучению свободных земельных участков следует подходить с особым вниманием, так как именно на географическое расположение и комфорт будущие посетители будут опираться при выборе. Впрочем, небольшое расстояние до города может быть полезным и для владельца: небольшая протяженность пути значительно уменьшает расходы на перевозку оборудования, продуктов и техники.
Для качественной оценки конкурентной обстановки необходимо изучить рынок в выбранном вами регионе, проанализировать количество рабочих фирм, предоставляющих подобные услуги. Согласно статистике, несмотря на всплеск популярности турбаз, предложение не превышает спрос, а значит при правильном подходе развитие бизнеса не будет представлять серьезных затруднений.
Насколько рентабелен в настоящее время туристический бизнес и как построить базу отдыха
Ответ на второй вопрос, как построить базу отдыха, очень прост. Если вы являетесь владельцем земли сельскохозяйственного назначения, то землю необходимо перевести в категорию земля для строительства. А дальше, только от материальных возможностей и амбиций владельца земли будет зависеть, будет это скромный пансионат для среднего класса или великолепный туристический центр для людей с высоким достатком.
Как известно, человек, в обязательном порядке, нуждается в периодическом отдыхе. А отдых в городской черте – трудно назвать полноценным. Дорогостоящие поездки в отпуск за границу, многие жители страны, сегодня, в целях экономии, стремятся заменить отдыхом на Родине. Потому строительство базы отдыха – можно считать достаточно рентабельным бизнесом, вложения в который возвратятся инвестору достаточно быстро, а прибыль будет постоянной и ощутимой. Земля под базу отдыха не должна обладать какими-либо особыми характеристиками, главное в такой земле – ее местонахождение и экология. Участок земли на берегу озера для семейного отдыха.
Популярные статьи
Чтобы открыть базу отдыха, необходимо найти место, удовлетворяющее всем запросам потенциальной целевой аудитории. Например, если планируете развивать бизнес, ориентированный на активную молодежь, она должна отвечать требованиям, предъявляемым теми, кому нет 30 лет. Это удобные подъездные пути, близость водоема, возможность устраивать мероприятия в формате open air .
Шаг — 1
Разработайте детальный бизнес-план. В нем должно найти отображение полное описание проекта, а также – быть представлена финансовая модель будущего бизнеса. Немаловажное значение имеет и раздел маркетинга. От того, каким образом продвигать проект, зависит, насколько быстро база отдыха выйдет на самоокупаемость, а вы сможете вернуть заемные средства. Если проигнорировать хотя бы одну из составных частей продвижения, увеличится время, когда бизнес будет нуждаться в дотации. Выполнив это, переходим к следующим действиям .
Земли под базами отдыха – В ПРАВОВОЕ ПОЛЕ
Департамент имущественных и земельных отношений области в текущем году начал реализацию комплекса мероприятий по приведению в соответствие с требованиями земельного законодательства правового статуса земель, на которых расположены базы отдыха и иные объекты рекреационно-оздоровительного назначения. Внимание к проблеме регулирования правового режима использования таких земель не случайно.
Во-первых, в последние годы резко увеличился объем оказания рекреационных услуг населению. Эта сфера все больше привлекает предпринимателей. На территориях муниципальных образований области по заранее разработанным проектам образованы и продолжают обустраиваться десятки рекреационных зон, в основном вокруг водоемов, лесных участков, на других территориях, привлекательных для отдыха.
Во-вторых, на сегодняшний день в условиях все большего распространения частной формы собственности на землю, активизации оборота земель и роста интенсивности землепользования крайне важно обеспечить сохранность и рациональное использование земель, имеющих уникальные природные рекреационные ресурсы, в том числе относящихся к особо охраняемым природным территориям. На повестке дня остро стоят задачи повышения эффективности земельного контроля за использованием таких земель по целевому назначению, соблюдением природоохранного законодательства.
Наконец, в-третьих, как для государства, так и для правообладателей земли важнейшей проблемой является проблема обеспечения экономически обоснованного размера платежей за земли, используемые для рекреационной деятельности. Размер земельных платежей определяется в процентах от кадастровой стоимости земли, расчет которой осуществляется с учетом категории земель и вида разрешенного использования.
Решение всех этих задач напрямую зависит от того, какой правовой статус имеют земли под базами отдыха и другими рекреационными объектами согласно имеющимся правоустанавливающим документам и данным государственного кадастра недвижимости. А здесь выявлены противоречия между фактическим состоянием и нормой закона.
Проблема заключается в том, что на территории Белгородчины при формировании государственного кадастра недвижимости земельные участки, занятые базами отдыха, за чертой населенных пунктов в основном были отнесены к категории «земли промышленности. » по виду деятельности предприятий, на балансе которых находились расположенные на них объекты недвижимости.
Имеются также случаи отнесения таких земель и к другим категориям, например, «земли сельскохозяйственного назначения», «земли запаса».
По данным государственного кадастра недвижимости на 1 января 2014 года, к категориям «земли промышленности», «земли сельскохозяйственного назначения», «земли запаса» относились земельные участки площадью свыше 190 гектаров, фактически используемые для размещения баз отдыха и иных объектов рекреационного назначения.
Вместе с тем Земельный кодекс РФ для земель рекреационного назначения – «земель, предназначенных и используемых для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан» – четко предусматривает необходимость их отнесения к категории «земли особо охраняемых территорий и объектов». В соответствии со статьей 98 Земельного кодекса к составу земель рекреационного назначения как группы, входящей в категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов», относятся земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. Земли же промышленности или сельскохозяйственного назначения по земельному законодательству имеют совершенно иное целевое назначение, и размещение на них рекреационных объектов не предусмотрено законодательством. Земли запаса вообще не подлежат использованию в хозяйственной деятельности.
Сложившаяся ситуация с присвоением «ошибочной» категории рекреационным землям привела к тому, что правообладатели таких участков, не принявшие мер по приведению категории своих земель в соответствие с требованиями Земельного кодекса РФ, нарушают требования законодательства об использовании земель по целевому назначению. А за такое нарушение предусмотрена административная ответственность. Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает штраф до 50 тысяч рублей за использование земельного участка не по целевому назначению.
Естественно, вина за использование земельных участков для строительства или эксплуатации существующих объектов рекреационного назначения с «ошибочной категорией» лежит не только на правообладателях, которые не имели «злого умысла» при оформлении прав на землю. Здесь есть доля вины и органов местного самоуправления, предоставивших участки с нарушением требований земельного законодательства. Именно поэтому до проведения мероприятий земельного надзора, результатом которых будет наложение штрафов за нецелевое использование земельного участка, в рамках реализации проекта правообладателям дается возможность привести правовой статус используемых земель в соответствие с действующим законодательством.
Процедура перевода земельных участков, занятых объектами рекреационного назначения, расположенных за чертой населенных пунктов, из категорий «земли промышленности. », «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли запаса» в категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов» будет проводиться в упрощенном порядке. Ходатайства и пакеты документов, необходимые для принятия решений об изменении категории земельных участков, будут готовиться департаментом и органами местного самоуправления самостоятельно. Сведения об изменении категории в государственный кадастр недвижимости направляются органом, принявшим решение об изменении категории, в порядке информационного взаимодействия. То есть от правообладателей земельных участков не потребуется сбора многочисленных документов и подачи заявления в органы кадастрового учета. Потребуется только один документ – согласие на изменение категории земельного участка.
Календарным планом-графиком реализации мероприятий предусмотрено получение согласия правообладателей земельных участков на их перевод в «земли особо охраняемых территорий и объектов» в срок до 1 января 2020 года. Если земельный участок находится в государственной собственности Белгородской области или относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, свое согласие правообладатель должен направить в департамент имущественных и земельных отношений области. Это правило также распространяется на участки из земель сельскохозяйственного назначения независимо от форм собственности. Если земельный участок не относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в муниципальной или частной собственности, согласие на перевод подается в администрацию муниципального образования.
Надеемся, что правообладатели земельных участков, на которых расположены базы отдыха и иные объекты рекреационно-оздоровительного назначения за чертой населенных пунктов, воспользуются предлагаемой возможностью привести статус принадлежащих им земель в соответствие с требованиями законодательства в упрощенном порядке с минимальными затратами времени на сбор и оформление документов. Ведь делать это все равно придется: или сейчас или позже, но уже, возможно, после наложения штрафа за нецелевое использование земельного участка.
Откройте свой бизнес — базу отдыха на озере: пошаговая инструкция с нуля раскроем нюансы открытия бизнеса 6 полезных советов
- «сарафанное радио» — самый лучший способ в любом бизнесе. Для того, чтобы люди хорошо отзывались о базе, старайтесь быть внимательными и любезными с клиентами. Надо серьезно подойти к подбору обслуживающего персонала. Очень важно интересоваться впечатлениями отдыхающих от отдыха;
- рекламу: объявления в газетах, ролики на телевидении, информационные щиты;
- интернет. Создайте собственный сайт – не большой расход и быстро окупится. В настоящее время люди стремятся к получению большого объема информации при выборе места отдыха. Их интересуют фотографии с видами мест отдыха, описание условий отдыха, отзывы отдыхавших на данной базе. Отсутствие информации, представленные фотографии плохого качества – эти кажущиеся мелочи, отпугнут многих желающих отдохнуть на базе
- старайтесь отвечать на вопросы потенциальных клиентов, принимать во внимание полезные советы
- сотрудничайте с центрами, которые организуют выездные семинары, тренинги, с фирмами, которые организуют различные мероприятия на природе. При этом деятельность базы регистрируется как общество с ограниченной ответственностью – оплата за услуги производится по безналичному расчету.
- общаетесь на тематических форумах, сайтах;
- предложение отдыхающим относительно низких цен при открытии базы отдыха;
- особые услуги. Они позволят привлечь первых отдыхающих. Возможно, это будут рыбаки – любители. В дальнейшем можно популяризировать этот вид отдыха в рекламной компании;
- чистота, уют в комнатах, ухоженная территория, дизайнерский ландшафт;
- сервис. Наличие кондиционеров, холодильников, Wi-Fi интернета, кафе или ресторана с хорошим обслуживанием и вкусной едой.
Бизнес-идея №1245
Здесь все просто. Обязательно нужен администратор, охранники, уборщики, медработник, инструкторы по разным направлениям. Кроме того, в зависимости от специфики конкретно вашей базы отдыха, могут понадобиться повар, официанты, горничные и т.д. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.
Предположим, территория полностью готова. Все коммуникации подведены. Домики для гостей построены. Административные, хозяйственные и складские помещения возведены. Дорога готова, стоянка для гостей и для работников тоже. Что дальше? А дальше следует заняться самым главным – обеспечением досугом отдыхающих.
Где провести отдых в Липецкой области? База отдыха: какую выбрать
С приближением лета многие начинают подыскивать подходящие места отдыха в Липецкой области. Каждый стремится выбрать уютный уголок на природе, куда можно отправиться на один денёк или на несколько недель. Обычно выбор падает на отдых в Задонске Липецкой области, поскольку здесь наибольшее количество туристических баз. Именно этот район славится обилием живописных лесных массивов, урочищ, оврагов и донских просторов. Местные базы отдыха предлагают не только насладиться первозданной природой и её чистым воздухом, но и от души искупаться в чистых водоёмах.
«Зелёная Долина» – это ещё один чудесный вариант того, как провести отдых в Липецкой области. База отдыха занимает территорию 7 гектаров и окружена красивой и живописной природой. Она находится под охраной, поэтому всегда остаётся в ухоженном виде. Приехать сюда рекомендуется в любое время года. Разместиться можно в спальном корпусе в комфортной комнате. Кроме того, тут есть небольшие домики на несколько комнат и два коттеджа люкс-класса. Здесь организованы спортивные площадки для проведения досуга. Имеются теннис, бильярд, тир, баня, столовая, пляж, танцевальная площадка и другие увеселения.
12 Июн 2019 uristlaw 277