Ключи Дольщикам Не Получили А Срок Разрешение На Строительство Закончилось
Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию
Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.
Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.
Как продлить разрешение на строительство если оно закончилось
Т.К. у меня просрочилось разрешение на строительство и 60 дней уже давно прошли, пошла оформлять дом, сказали что надо новое разрешение на строительство, неужели больше нет выхода?В архитектуре сказали что надо заново оформлять, это снова деньги и время?И ещё если делать возврат 13% в налоговую то наверно нужны чеки до завершения строительства, а никак на 5 лет позже
ст. 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ
20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией. выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.
Борьба закончилась: дольщики ЗАО «Сиб-Инвест» получили ключи
Работы на объекте не проводились. Надзор контролирующих органов не давал никаких конкретных результатов до сентября 2020 года. Дома были опечатаны, а руководители ЗАО«Сиб-Инвест» уверяли дольщиков, что на продолжение строительства у компании нет средств. В отчаянии люди решили пойти на крайние меры, на 14 и 15 сентября (канун выборов в российский и областной тюменский парламент) были запланированы акции протеста – у офиса ЗАО «Сиб-Инвест» (ул. Республики, 249 а) и у городской администрации.
Через год, в ноябре 2011 года, митинговали уже обманутые дольщики с Войновки в «расширенной компании» — к ним присоединились владельцы «долей» от ООО«Сиб-Строй» в жилом комплексе улицы Блюхера (район Тарманы) Тюмени. Летом 2011 года компания ООО «Сиб-Строй» тоже уходила в банкротство. Выведением ее из процедуры занимались органы исполнительной власти на уровне руководителей областной инспекции Госстройнадзора.
Ключи Дольщикам Не Получили А Срок Разрешение На Строительство Закончилось
Именно поэтому очень важно внимательно читать договор на долевое строительство, обращая внимание в первую очередь на прописанный срок передачи ключей — он означает крайний срок, в который вам должны передать ключи от квартиры. Также необходимо обратить внимание на строки в договоре о уведомлении дольщика об изменении даты передачи ключей.
Срок передачи ключей (Срок передачи объекта долевого строительства) — это срок, указываемый в договорах долевого участия. Он един для всех участников долевого строительства. Важно, что прописанная дата означает, что не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана. При этом должен быть заключен акту приема-передачи недвижимости.
Ключи новосёлы получат в срок
Наша задача – дать максимум информации по проблемам, что сложились в Калуге, Обнинске, Людинове, Малоярославце, и найти подходящие варианты разрешения споров. Некоторые проблемы могут быть решены на уровне регионов: выделение дополнительных участков земли, решение вопросов с коммуникациями, выкупом квартир и т.д. Некоторые требуется решать на федеральном уровне: о взаимодействии Агентства по страхованию вкладов и Агентства по ипотечному кредитованию. Мы должны эти вопросы рассмотреть, дать участникам долевого строительства полноценную информацию. Рассказать о планах и дорожных картах реализации тех или иных проектов и поставить на контроль то, что должно быть решено.
Весьма сложной представляется задача властей выполнить обязательства перед дольщиками ООО «СМУ 3-Инвест» депутата Калужской городской Думы Сергея Чаплина. Возводимый компанией дом на улице Пригородной, 41, ни с того ни с сего угодил в число проблемных. Объект практически находился в высокой стадии готовности: строители закрывали тепловой контур, устанавливали окна. И вдруг работа остановилась. Трудности с его достройкой связаны в первую очередь с тем, что все квартиры в доме проданы и коммерческого интереса для потенциальных инвесторов он не представляет. Власти вынуждены искать варианты компенсировать это слабое место. Тем не менее о переносе срока сдачи объекта речи не идет, как предусмотрено утвержденным планом-графиком, заявил министр строительства Егор Вирков, дом планируется сдать в течение этого года.
Кстовские дольщики «СУ-155» получили ключи от новых квартир
Тем не менее, в конце 2020 года банк «Российский капитал» выделил чуть более 106 млн рублей на завершение работ. В мае этого года строительство закончилось, а 13 июня администрация Кстова выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
В ходе выездного совещания в Нижегородской области глава Министерства строительства РФ Михаил Мень и губернатор Валерий Шанцев вручили ключи от новых квартир бывшим дольщикам «ДСК-НН» (ГК «СУ-155») из города Кстово. Об этом сообщает пресс-служба главы региона и правительства.
Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома
— Застройщик устанавливает срок сдачи дома на основе собственных планов по строительству. Именно в этот срок предполагается завершить основные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по возведению основных конструкций и монтажу инженерных систем, проведены соответствующие испытания, например на воздухопроницаемость, обмеры, присвоен адрес, обеспечена безопасность объекта и т. д. Все это проверяется специальной комиссией, — говорит руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» компании «БФА-Девелопмент» Сергей Богоутдинов.
Выбирая квартиру в новостройке на высокой степени готовности, покупатели рассчитывают как можно скорее въехать в новый дом, перестать снимать квартиру и платить арендную плату. Однако мало кто учитывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в рекламе и на сайте застройщика, существенно отличается от реального срока передачи ключей дольщикам.
Порядок сдачи новостройки
- самостоятельное устранение огрехов застройщиком;
- устранение недочетов собственником и получение им компенсации на ремонт от застройщика;
- уменьшение стоимости квартиры на сумму, которая потребуется для проведения ремонта.
Это связано с тем, что для получения правоустанавливающего документа сперва должен быть оформлен кадастровый паспорт. В свою очередь, для его получения могут потребоваться повторные замеры площадей помещений.
В Красногорске около 450 дольщиков долгостроя получат ключи от квартир в ближайшие дни
РИАМО (КРАСНОГОРСК) — 18 окт. Застройщик «Саб-Урбан» выдает ключи участникам долевого строительства в доме №17 в жилом комплексе «Пятницкие кварталы», более 50 семей уже получили возможность въехать в свое жилье, еще 400 получат ключи в ближайшее время, сообщил генеральный директор компании Денис Харитонов.
«Корпуса №№29 и 30 находятся в высокой степени готовности, и к холодам в этих домах закроем тепловой контур. На доме №20 работают два крана, которые недавно установили. На днях в доме №22 тоже установим кран, будем доливать монолиты», – пояснил Харитонов.
Дольщики долгостроя в поселке Тельмана получили ключи от квартир
Изначально заказчиком-застройщиком был Племхоз им. Тельмана, но по договору передал права компании «Викинг». После ее банкротства застройщиком и генподрядчиком стала компания «Стройинвест» (ее генеральный директор был и соучредителем «Викинга»). Руководство «Стройинвеста» обвиняли в «двойных продажах» и срыве сроков строительства. По словам дольщики с них требовали доплаты (до 50% от стоимости квартир), угрожая расторгнуть договоры.
К 2009 году строители возвели только четыре этажа, выполнили облицовку только до третьего этажа, коммуникации не подвели, а действие уже продленного разрешения на строительство закончилось в конце 2009 года. Недострой простоял без крыши несколько лет. Новое разрешение «Стройинвест» так и не получил – объект передали организованному дольщиками ЖСК «Тельмана 23В». Только в марте 2013 года с помощью властей Ленобласти и Тосненского района ЖСК смог заключить договор на достройку объекта с ООО «Квартал 17А».
Разрешение на строительство: продление, отмена
Как справедливо отмечено в Постановлении АС ПО от 20.05.2020 № Ф06-21841/2013, Ф06-22926/2020, Ф06-23424/2020 по делу № А55-15700/2014, ст. 48 Федерального закона об общих принципах организации местного самоуправления[1] действительно предусматривает право органов местного самоуправления или должностных лиц местного самоуправления, принявших (издавших) соответствующий муниципальный правовой акт отменять либо приостанавливать муниципальные правовые акты. Вместе с тем из положений указанного закона в совокупности следует, что отменен или приостановлен органом местного самоуправления может быть не любой ненормативный акт, а лишь не соответствующий действующему законодательству (!).
Встав на сторону застройщика, арбитры указали: ч. 20 ст. 51 ГрК РФ не установлено, какие именно документы должны быть представлены в подтверждение начала строительства. Из этого следует, что такими документами могут быть любые документы (акты, договоры подряда и т. д.), свидетельствующие о том, что строительство ведется. Уполномоченный орган незаконно не принял формы КС-2 и КС-3 как доказательства начала строительства.
Сдача новостройки в эксплуатацию: что нужно знать покупателю
Эксперт категорически не согласен с бытующим в среде потенциальных покупателей мнением о том, что застройщики часто выдают жильцам ключи до ввода дома в эксплуатацию, и новоселам приходится жить в условиях, приближенных к «боевым», с отсутствующими светом и водой, неработающими лифтами. «За последнее время я не знаю ни одного такого случая, – говорит Виталий. – Что касается перебоев с электричеством и водоснабжением, то до тех пор, пока дом не будет заселен на 70% и люди в нем не сделают ремонт, он не будет нормально функционировать. Но чаще проблема с отсутствием тепла и света бывает не из-за технических перебоев, а по причине неоплаты некоторыми жильцами коммунальных платежей». По словам специалиста, очень часто люди, которые в процессе ремонта не живут в квартире, не хотят платить за коммунальные услуги, отсюда и проблема с отсутствием света и воды.
Жизнеобеспечение новостройки вообще во многом зависит от отношения самих новоселов к своему жилью. Многие забывают, что подавляющее число домов сдается без отделки, и каждый новосел после получения ключей начинает делать в квартире ремонт: устанавливает и подключает сантехнику, меняет радиаторы отопления, для чего договаривается с управляющей компанией об отключении системы. Квартир в новостройке, как известно, не один десяток. Чтобы избежать беспорядочного отключения, которое может навредить жизнедеятельности всего дома, управляющая компания отключает систему до тех пор, пока основные работы по подключению не будут завершены. Лифты ломаются из-за перегруза, строительный мусор (вывоз которого, кстати, должны организовывать сами жильцы) скапливается на лестницах и в коридорах. Именно поэтому новый дом вполне может производить впечатление непригодного к проживанию.
Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке
На следующем этапе подключается ГАСН — Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.
Поздравляем, если вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке. Однако не всегда это событие становится столь радостным, ведь перед полным въездом в квартиру предстоит пережить еще множество приятных и не очень приятных сюрпризов и потратить еще достаточно много времени.
После ввода дома в эксплуатацию когда дают ключи
До момента, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены, ввод в эксплуатацию невозможен. Вот почему процесс ввода дома может занять больше времени, чем на начальном этапе планирует застройщик. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда ввод приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.
Для того чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий, Вам необходимо просто получить ключи от квартиры (в присутствии свидетеля), при этом ничего не подписывать. Никаких актов приема-передачи быть не может, равно как и актов осмотра квартиры, поскольку дом в эксплуатацию не введен. Если Вам предложат что-либо подписать на этом этапе — отказывайтесь.
Я настроилась на худшее: дольщики о переносе сроков сдачи ЖК — Победа
В результате покупатели квартир создали свою группу, где стали активно обсуждать ход строительства. Тогда же дольщик Салават Сычев сообщил, что в беседах о комплексе высказываются много «хомячков» (слэнг, означает группу людей слепо защищающую что-либо, даже если их слова расходятся с действительностью – Inkazan), получающих за это заработную плату.
Уже в августе и октябре 2014 года застройщик перенес сроки сдачи жилого комплекса на два года вперед – предполагалось, что последние работы завершатся до конца 2020 года. Тогда компания объяснила это изменением общей концепции: если раньше она планировала сдать весь ЖК сразу, то теперь процесс ввода в эксплуатацию должен был проходить поэтапно.
58 обманутых дольщиков получат на днях долгожданные ключи от квартир
Об этом стало известно на заседании рабочей группы по защите прав участников долевого строительства жилья, которое провел заместитель председателя правительства республики Михаил Резников. Этот многострадальный дом в декабре прошлого года взялась довести до ума компания-застройщик ООО «СМУ-58» под руководством Олега Васянина. И, как видим, выполнила свои обязательства. Руководитель компании обещал вручить ключи претендующим на жилье дольщикам в ближайшее время, чтобы они в праздничные выходные могли заниматься ремонтом в квартирах. Ну а потом уже оформить жилье в собственность.
Михаил Резников поблагодарил Васянина за проведенную «огромную и конструктивную работу», четкое выполнение взятых перед дольщиками обязательств, напомнив, что сдача в обозначенные сроки жилого дома имеет для республики «политическое значение».
Однако на этом комплименты со стороны заместителя председателя правительства, можно сказать, закончились. Восемь участников долевого строительства ждут квартиры в жилой угловой вставке к жилым домам 101,101/1 по улице Гражданской. Однако застройщик, ООО «Меридиан», (в отношении него, кстати, введена процедура банкротства), пока что не выполнил монтаж электрических счетчиков, отопительных котлов, врезку в газопровод и водопровод.
Тем не менее директор компании-застройщика Андрей Николаев сообщил, что в нынешнем декабре они «готовы завершить строительство объекта, а в январе будущего года подготовить его к сдаче в эксплуатацию». Насколько это реально, покажет время.
К сожалению, не все обманутые прежними застройщиками дольщики питают надежды на скорое заселение в свои квартиры. Уже не один год самым сложным долгостроем остается 130-квартирный дом (поз.3) по проспекту 9-й Пятилетки. Когда-то его начинало строить ООО «Высота». А с прошлого года «незавершенкой» занимается новый застройщик – ООО СК «Гарант», руководство которого обещало сдать объект в эксплуатацию 31 декабря нынешнего года.
Увы, планы, мягко говоря, пошли насмарку. Сегодня на объекте ведутся штукатурные и электротехнические работы. Стройку тормозят несколько проблем, которые в очередной раз обозначил заместитель генерального директора СК «Гарант» Минсаид Зейнутдинов. Потому что эти проблемы, с его слов, «не решались в течение многих месяцев».
Первая – это 19 квартир, которые оказались «обремененными» участниками долевого строительства и не были обозначены во время формирования конкурсной массы банкрота «Высоты». То есть застройщик не может их реализовать и пустить вырученные деньги (порядка 45 миллионов рублей) на покрытие строительных расходов.
Вторая проблема – это технологическое присоединение к наружным сетям (электроснабжение и теплоснабжение). Со слов представителя «Гаранта», она тоже возникла «до того, мы приобрели этот объект для завершения строительства». Сумма дополнительных затрат по технологическим присоединениям составляет 15,7 млн. рублей.
«Сегодня мы не знаем, откуда взять эти деньги», – развел руками Зейнутдинов. Оказалось, нет денег и на оплату заказанных лифтов.
Новый застройщик делал ставку не только на 19 упомянутых квартир, но и на перепродажу нежилой части дома. Но к ее строительству даже еще и не приступили, потому что пока нет соответствующего разрешения со стороны городской администрации. В общем, затяжной строительный дрейф, сложившийся на жилом объекте, Зейнутдинов объяснил отсутствием средств, «у нас нет доходной части».
