Квартира В Новостройке Не Оформлена В Собственность Последствия
Как оформить квартиру в новостройке в собственность
Помимо этого необходимо получить документы еще и от управляющей компании, которая будет временно обслуживать дом, до тех пор, пока владельцы квартир в нем не сойдутся во мнении, какую форму управления им предпочесть.
Во-первых, у собственника могут возникнуть трудности с регистрационным учетом, касательно нового места проживания. Таким образом, он не сможет оформить своего ребенка в детский сад в районе, где расположена новая квартира, а также не будет иметь возможности получать какие-либо дотации и пользоваться льготами.
Как оформить документы о собственности на квартиру в новостройке
Юридически оформить право собственности квартиру в недостроенном здании нельзя. Причина ясна: ведь фактически здания как объекта недвижимости еще не существует. Договором долевого участия со строительной компанией, даже при подкреплении платежными документами, дается лишь право на оформление собственности в будущем.
2 Владелец без официальных документов на руках не имеет права вставать на регистрационный учет по месту нового жительства. Результатом данного обстоятельства могут стать проблемы при трудоустройстве, оформлении детей в школу и детский сад по месту проживания, получении медицинской помощи и т.п. При отсутствии прописки осложнится процесс оформления загранпаспорта или постановки приобретенного автомобиля на государственный учет. И, наконец, выявленное отсутствие регистрации (тем более, в крупных городах) грозит гражданину проблемами с органами правопорядка.
Оформление квартиры в новостройке в собственность
ВНИМАНИЕ . В итоге можно сказать, что сейчас процедура имеет несколько подводных камней. В целом, процедура полностью зависит от застройщика и от его скорости. Именно он определяет, когда вы сможете взяться за процедуру. Помимо этого, следует тщательно собирать весь пакет документов, чтобы при проведении процедуры в дальнейшем не возникло никаких серьезных последствий. Если всё будет в порядке, то тогда вам не нужно переживать.
Когда вы впервые столкнулись с ситуацией по ипотечному кредитованию, то будущая собственность выступает в роли залога того, что вы вовремя вернете кредит. Это обеспечивает банку или другой организации, которая инвестируют деньги в строительство то, что вы каждый месяц будете исправно выплачивать взятые средства.
Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности
Клиенту нужно будет оформить доверенность на работника компании, предъявляя которую тот сможет действовать от его имени. Поскольку покупатель недвижимости делегирует часть своих полномочий постороннему лицу, необходимо тщательно проверить надежность и репутацию выбранной организации-помощника.
- Составить особый протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в возведенном доме.
- Ввести жилой дом в эксплуатацию, получив на это разрешение от контролирующего органа (его названия разнятся, но обычно он именуется Комитетом или Департаментом по строительному надзору). Без данного документа здание считается недостроенным, и в регистрации потенциальному собственнику откажут.
- Поставить новостройку на кадастровый учет в Росреестре.
- Получить на возведенный дом техпаспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Подписать передаточный акт.
- Присвоить новому дому точный почтовый адрес.
- Подготовить поквартирные паспорта, если такая обязанность установлена договором (о долевом участии или купли-продажи). Если подобного условия в документе нет, решать вопросы с кадастром покупатели должны в самостоятельном режиме.
Оформление в собственность квартиры в новостройке
Внесенные поправки упрощают в значительной мере порядок и процедуру регистрации недвижимости, это касается и помещений в новостройках. Кроме того, сейчас заявить о своих правах позволено в любом субъекте федерации, области или регионе, независимо от того, где именно находится самое жилое помещение. Также допустимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины не сразу, а в течение 5 суток со дня подачи всего пакета документов. Однако нужно понимать, что пока человек этого не сделал, сама процедура регистрации не начнется.
Кстати, обратиться в Росреестр можно несколькими способами. Самый дешевый из которых – личный приезд в государственный орган. Для этого через их официальный сайт можно записаться на прием. Также у Росреестра имеется своя курьерская служба. Цена за доставку документов различна и зависит она от города, области или региона РФ. Обычно она составляет от 1500 до 2000 рублей. Такой вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить время: курьер приезжает, забирает документы, выдает расписку и предупреждает, когда можно получить готовую выписку.
Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
С этими документами можно оформлять право собственности на отдельную квартиру после того, как будет проведена правовая экспертиза всех документов на новый дом. Затем можно и в частном порядке оформлять собственность на жилые помещения.
- Из-за конфликтной ситуации с инвесторами проекта застройки.
- Государственная комиссия не приняла дом к эксплуатации по причине недоделок.
- Очень часто причиной задержки является местное самоуправление в администрации, она не подписывает документы на уже принятый к эксплуатации дом. Таким образом, она пытается заставить застройщика проводить строительные работы на других важных объектах инфраструктуры района.
Оформление квартиры в собственность в новостройке
Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.
Свое право на оформление новой квартиры собственник получает только после получения застройщиком всей технической документации на дом. Кроме того, должен быть подписан передаточный акт либо предъявлено решение суда.
Оформление собственности на квартиру в новостройке
Регистрация через суд возникает, когда застройщик не занимается данным вопросом. Если возникает такая потребность, то следует обратиться в суд, который рассмотрит данный случай в индивидуальном порядке. Такой путь может быть самым надёжным, поэтому иногда клиент самостоятельно его выбирает.
На все волнующие вопросы клиенту смогут ответить в офисе застройщика, а также именно там можно просмотреть всю информацию о компании и специфике её работы. Оформление квартиры в собственность – это достаточно длительный процесс и может затянуться на пару лет. В таком случае можно обратиться к судебному решению для ускорения процедуры.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.
Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.
Как правильно оформить собственность на квартиру в новостройке
В среднем процедура рассмотрения документов занимает около 2,5 недели, однако в некоторых случаях она затягивается, например, в том случае, если собственников будет несколько или квартира приобреталась через ипотеку.
Как уже сказано выше, собственник вправе заняться самостоятельно, при этом если застройщик способствует оформлению, в противном случае дело может дойти до суда, бывают и такие прецеденты. Например, случаются ситуации, когда дом по вине застройщика не принимается в эксплуатацию, тогда документы оформляются в соответствии с судебным решением.
Оформление квартиры в новостройке в собственность
Также стоит учесть, что при приобретении квартиры по ипотечному договору ваша собственность может стать залогом возврата заемных средств, который оформляется банком в виде закладной. До момента полного погашения кредита вы не сможете в полной мере распоряжаться своим имуществом.
- Паспорта всех собственников в отдельности, на несовершеннолетних детей свидетельство о рождении.
- Нотариально заверенную доверенность, при представлении интересов дольщика.
- Документ, удостоверяющий личность доверенного лица и его копия.
- Договор участия в долевом строительстве. Могут прилагаться дополнительные соглашения — договоры инвестирования или уступки права требования.
- Акт приема-передачи квартиры. Потребуется 2 копии и 2 оригинала.
- Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (прилагаются копии).
- В случае приобретения квартиры по ипотеке вы предоставляете кредитный договор и закладную (заблаговременно оформив оценку квартиры).
- Разрешение местных органов опеки и попечительства, при оформлении права на несовершеннолетних.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Как оформить квартиру в новостройке в собственность
Одним из обязательных документов, без которых сотрудник регистрационного органа не станет рассматривать поданные бумаги, является банковская квитанция либо иной платежная бумага, подтверждающая внесение госпошлины в бюджет. Не стоит оспаривать подобные действия сотрудников. Поскольку нормами законодательства определено, что сделкам, в результате которых происходит переход права собственности на жилую недвижимость, требуется обязательная госрегистрация.
За внесение соответствующих ведомостей в Росреестр взимается госпошлина. Ее размер сегодня составляет две тысячи рублей. Данную сумму можно внести на указанный регистрационным госорганом счет в отделении любой банковской структуры.
Как оформить квартиру в новостройке в собственность
Именно поэтому стоит заранее позаботиться о регистрации. Оформление собственности на квартиру в новостройке осуществляется тремя возможными способами – оформление через застройщиков, при помощи суда и самостоятельное оформление:
Существует несколько нюансов при составлении заявления. Так, согласно статье 18 ФЗ РФ, заявление, в котором присутствуют опечатки, затирки, исправления и другие повреждения текста, Федеральной Регистрационной службой ни в коем случае не принимаются.
Как происходит оформление квартиры в собственность: порядок действий и «подводные камни»
Следующим шагом, который предусматривает переоформление права собственности, является оплата государственной пошлины. Физическим лицам придется заплатить 2000 рублей, а юр. лицам и организациям оформление обойдется в 22 000 рублей. Регистратор проверит бумаги, заберет оригиналы для проверки и выдаст расписку. В этой справке будет указано, в какой день надо явиться, чтобы получить свидетельство о праве собственности. С июля 2020 года этот документ отменен, но это не отражается на процедуре регистрации. Просто в качестве альтернативы свидетельству используется выписка из ЕГРП.
Перед тем как оформить право собственности на квартиру, нужно разделить всю процедуру на два этапа. Изначально соискателю предстоит собрать широкий перечень справок, выписок и квитанций. Когда документы будут готовы, можно приступать ко второй стадии процесса. Лучше всего самостоятельно организовать всю сделку от начала и до конца. Однако закон также разрешает привлечь к процедуре опытных специалистов. За услуги юристов придется заплатить, кроме того, представитель гражданина должен располагать нотариально заверенной доверенностью.
Оформление квартиры в собственность новостройка
- паспортами взрослых хозяев и свидетельствами владельцев, не достигших 14-летнего возраста;
- нотариально заверенной доверенностью на представителя в случае его привлечения к регистрационному процессу;
- договором, заключенным между покупателем и застройщиком, к примеру, договором долевого участия и т.д.;
В назначенный срок собственник получает упомянутое свидетельство, акт приема-передачи, а также договор долевого участия либо иной документ, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. При себе владельцу нужно иметь паспорт и расписку, представленную до этого сотрудником регистрационной инстанции.
Квартиры в новостройке: оформление в собственность
Когда вам отдадут документы, проверьте не только их наличие, но и внешний вид. Все дело в том, что в законе четко прописаны условия, по которым документ не может быть принят в порвано, грязном или ненадлежащем виде. Также не допускаются зачеркивания или какие-либо дописывания с чье-либо стороны.
Хочется отметить, что несмотря на всевозможные причины. Вариант получения полного отказа крайне мал, скорее всего, даже если возникнут какие-либо проблемы или недочеты, вы сможете это быстро решить и продолжить оформление ваших документов.
12 Июн 2019 uristlaw 276