Заборы Вокруг Многоквартирных Домов Незаконны
Установка ограждений на придомовой территории
Желание жить в тихом уютном месте, где можно не волноваться за безопасность гуляющих детей – естественное желание каждого человека. Поэтому стремление жильцов проходных дворов оградить себя от бесконечного потока автомобилей, вполне понятно.
К ним относятся: протокол общего собрания жильцов с письменным решением большинства об установке ограждения или бумага из соответствующих органов, подтверждающая включение территории в кадастровый план многоквартирного дома. В случае отсутствия указанных документов установка ограждения не может считаться законной.
Заборы Вокруг Многоквартирных Домов Незаконны
Как удалось выяснить «ПО», заборы вокруг многоквартирных жилых домов устанавливать запрещено. Об этом сообщил департамент планирования и развития территории г. Перми, рассмотрев обращение о незаконности установки ТСЖ «Кирова, 200» металлического забора, который перекрыл свободный проход и проезд к яслям детского сада №36.
Вот что пишет ДПиРТ: «В соответствие с требованиями действующих строительных норм СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятия, зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 26.05.1972 №99, запрещается предусматривать ограждения жилых зданий. Какими либо иными нормами действующего законодательства РФ вопрос установления ограждений жилых домов не урегулирован.
Норма, связанная с запретом возведения ограждений, вызвана необходимостью обеспечения доступа машин служб быстрого реагирования к жилым домам и в целом на придомовую территорию. Запрет установки ограждений направлен на предотвращение нарушения прав третьих лиц установкой ограждений, соблюдение требований пожарной безопасности.
Поскольку установка ограждений многоквартирных жилых домов законодательством не допускается, собственниками помещений в многоквартирном доме не может быть установлено ограждение жилого дома».
По Правилам благоустройства и содержания территории в г. Перми, утвержденным Решением Пермской городской Думы от 29.01.2008 №4, запрещается устанавливать ограждение дворовых территорий многоквартирных домов без согласованного в установленном порядке проекта, разрешение на установку ограждений, заборов выдается при наличии соответствующих согласований.
Но нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок согласования установки ограждения многоквартирных домов и наделяющий полномочиями по согласованию проектов ограждения какой-либо орган в настоящее время на территории г. Перми отсутствует.
В соответствие с Положением о департаменте планирования и развития территории г. Перми, утвержденным решением Пермской городской думы от 12.06.2006 №212, у департамента отсутствуют полномочия по принятию мер и обязанию устранения нарушений градостроительного и земельного законодательства.
Что можно сделать для создания сервитута для свободного прохода родителей и детей, проезда автотранспорта?
Во-первых, надо чтобы начался проект межевания территории. Согласно ст. 43 Градостроительного Кодекса РФ, проект межевания включает в себя чертежи границ зон действия публичных сервитутов.
В соответствие со ст. 45 Градостроительного кодекса РФ проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Публичные слушания по обсуждению проекта планировки в отношении территории, где расположен в том числе земельный участок по ул. Кирова, 200, планируются в 1 квартале 2011 года.
Жители города вправе участвовать в публичных слушаниях, а также представлять свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- Потребовать документы, которые бы подтвердили наличие законных оснований для возведения конструкции;
- Провести оформление уже возведенного сооружения по всем нормам и учитывая интересов владельцев квартир в доме;
- Когда требования второго пункта выполнены не были, подобное ограждение будет снесено. Самостоятельно таким заниматься не стоит, это осуществляются специальные органы власти.
Каждый человек желает жить в спокойном и уютном месте, где он не будет волноваться по поводу безопасности своих детей. За счет этого появление желания у жильцов домов, через чей двор постоянно проходит поток машин и людей, отгородиться является вполне понятным. Однако по закону использовать можно далеко не все разновидности заграждений.
Заборы Вокруг Многоквартирных Домов Незаконны
1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-1111 вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).
Установка ограждения придомовой территории многоквартирного дома
Гораздо более высокого уровня безопасности позволяет достигать качественный забор из камня, кирпича или металла. При высоте около двух метров они практически полностью исключают попадание на придомовую территорию посторонних лиц.
На частном подворье граждане имею практически полную свободу действий в отношении установки ограждений собственной территории. Владельцы жилья в многоквартирных домах такой свободы не имеют, и решения относительно монтажа такого рода конструкций должны приниматься ими коллегиально с учетом мнения большинства. Кроме того, должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.
Возведение забора вокруг придомовой территории многоквартирного дома: правомерно ли
Во-первых, судя по всему, возведение забора было незаконным. Так что жильцы вправе требовать устранения препятствий для своего перемещения по придомовой территории. Как минимум речь идет об освобождении прохода к дому. Как максимум – может ставиться вопрос о сносе незаконного сооружения, если его постройка не была согласована в надлежащем порядке. При этом жильцы вправе требовать и возмещения ущерба, который был причинен действиями предприятия, если таковой имеет место.
Для ответа на вопрос о том, каким образом в данном случае правомерно возвести забор (в том числе с ограничением входа посторонних лиц), необходимо исходить из правового статуса придомовой территории. Так, ст. 42 Земельного кодекса, среди прочего, определяет, что придомовая территория, расположенная на земельном участке государственной или коммунальной собственности, может передаваться в постоянное пользование субъектам, осуществляющим управление соответствующим домом. В случае приватизации многоквартирного жилого дома придомовая территория может передаваться безоплатно в собственность или в пользование объединению собственников дома (далее – ОСМД).
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по закону
Против установки забора могут выступать владельцы нежилых помещений на первом этаже дома, где располагаются салоны красоты, отделения банков и магазины. При установке ограждения значительно сократится количество посетителей. Такой собственник может отстаивать интересы в судебном порядке. Но в этом случае можно установить ограждение таким образом, чтобы оставить доступ к коммерческому помещению.
Сложности могут появиться уже на этапе сбора оплаты за строительство. Те, кто проголосовал против, могут отказаться от платежей. Всегда есть граждане, выступающие за установку, но не планирующие финансовое участие. По закону никто не может обязать к оплате в принудительном порядке. Даже если кто-то не внесет оплату им обязаны выдать ключи от калитки. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться собственным имуществом.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы
- Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
- Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб.
Рекомендуется придерживаться такого порядка:
- подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
- указать адрес;
- указать кадастровый номер земельного участка;
- приложить к заявлению фото;
- зарегистрировать заявление.
-
Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой;
Установка забора на территории многоквартирного дома
Декоративные заборы изготавливаются в основном из профлистов, камня или могут быть металлическими. Благодаря своей низкой стоимости и простой системе монтажа металлические конструкции наиболее распространены. Их высота варьируется в пределах 20 – 200 см. Как правило, заборчики с небольшой высотой являются ограничителем только для автомобильных транспортных средств.
Речь идет о шлагбауме. Неплохой способ для ограничения движения автомобильного транспорта. Единственное, установка шлагбаума требует специального разрешения и согласования с отделениями экстренных служб (пожарной, полиции и скорой помощи).
Наш дом
Поскольку придомовой территорией собственники многоквартирного дома владеют в долях – это их общее имущество, и для установки ограждения нужно созвать общее собрание жильцов. На собрании должен собраться кворум – это 50% всех голосующих плюс еще один голос. Если собственники проголосуют за установку забора, тогда его можно ставить. Лучше всего, если на этом же собрании будет принято решение о порядке начисления оплаты за постановку ограждения: будет ли это отдельная строка в квитанции об оплате или отдельный счет.
Сначала нужно определить придомовую территорию и уточнить, в чьей собственности она находится. Если вы живете в новом доме, построенном в 2005 году и позже, когда вступил в силу Жилищный кодекс РФ, то придомовая территория, скорее всего, уже сформирована.
Забор вокруг многоквартирного дома, что нужно чтобы его поставить
Собственники помещений МКД, решившиеся совершить правоподтверждающие действия по регистрации своих законных прав на общедолевую собственность на ЗУ МКД, получают от московских властей документы, где их ЗУ фигурируют в урезанном виде, что наносит громадный финансовый ущерб всем собственникам помещений в МКД из-за декапитализации их долей в ЗУ МКД, а также ставит под угрозу всех автовладельцев г. Москвы, которые держат свои автомашины на автостоянках на ЗУ МКД и пользуются ими, по настоящий момент, пользуются бесплатно. А ведь «Положение об определении размеров и установлении границ ЗУ в кондоминиумах», основанное на постановлении Правительства РФ от 26.09.97г. №1223, гласит, что границы действующих землеотводов не подлежат пересмотру.
Что нужно понимать? Если вы владеете квартирой, то вам принадлежит не только собственно квартира, но на правах общей собственности вам принадлежит и участок земли, который была выделен под застройку этого дома, — двор, автостоянки, подъездные пути и.т.д. Границы этого участка определяются планами застройки, а размер — строительными нормами и правилами (СНиПами) тех лет, когда дом был построен. Это ваше право собственности на эти участки земли в Москве защищают следующие нормативные акты: закон города Москвы «О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в гор. Москве»; распоряжение мэра от 22.01.1998 г. «О порядке участия граждан в обсуждении градостроительных планов, проектов и решений по вопросам, связанным с использованием городских территорий»; федеральный и московский Градостроительные кодексы.
Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома
- ограждения, установленные без наличия соответствующих согласований;
- заграждения, которые мешают проходу или проезду других собственников квартир в конкретном доме;
- заборы и иные конструкции, мешающие доступу к инженерным коммуникациям специалистам обслуживающих организаций.
Если в последнем случае демонтажа такой конструкции избежать не удастся, то в первых двух можно попытаться перевести незаконно установленные ограждения в законные. В этом случае необходимо будет подготовить документы, о которых говорилось выше, и провести согласование установки со всеми заинтересованными инстанциями.
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
- Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
- Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
- Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
- На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
- Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
- Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.
Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Если в обязанности собственника входит поддержание привлекательного вида земельного участка возле многоквартирного дома, в том числе и уборка придомовой территории, то у жильцов, в чьей собственности находится земля, есть, и определённые права на свой надел.
Получается, что уборка придомовой территории, в том числе и в зимний период, осуществляется за счёт владельце квартир. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются либо ТСЖ, либо управляющей компании, которая собирает деньги с жильцов и проводит все необходимые работы.
Забор вокруг многоквартирного дома нормы и правила
По отступам все точно так же, как и в предыдущем случае, единственно, что следует учитывать, так это то, что красная линия находится с двух сторон участка. В этом случае, общественная земля находится с двух сторон, и отступить с обеих сторон забора следует по 5 метров.
Так же, определяясь с видом забора, необходимо учесть и срок его службы. И здесь снова мы бы рекомендовали кирпич, камень или бетон – их срок службы доходит до 40 лет. Срок службы металлической сетки не более 20 лет. Железная решётка прослужит 15 лет, а дощатый забор до 10 лет. Как видим, пока лидируют кирпичные и каменные конструкции.
04 Окт 2019 uristlaw 262