Акт Обследования Дома Для Снятия С Кадастрового Учета
Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости
Для снятия помещения или части здания с кадастрового учета требуется зафиксировать, что он пришел в негодность или ликвидирован. Для этого необходимо, чтобы кадастровый инженер осмотрел здание или помещение и составил акт о действительной порчи данного объекта недвижимости. Если это отдельное помещение, то требуется составить акт о том, что в негодность приведена та часть здания, в котором оно находится.
Владелец недвижимости может отправить документы почтой, при этом в ответ он обязан получить расписку об их доставке. Она высылается на следующие рабочие сутки после получения документов кадастровой организацией по адресу, указанному в заявлении. Распиской является заверенная копия заявления.
Снятие дома с кадастрового учета
- заявление установленной формы о снятии постройки, дома или иного строения с учета. Форма заявления регламентирована;
- акт, подписанный аттестованным кадастровым инженером и подтверждающий, что строение, внесенное в кадастр, больше не существует;
- паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник строения, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
- если заявитель обязан исключить сведения о постройке из реестра по решению суда, то в пакет документов входит решение судебной инстанции.
В обязанность кадастрового инженера входит выезд на объект, где располагался снесенный дом, фиксация факта сноса в Акте. После того, как Акт, составленный и заверенный соответствующим образом, будет выдан на руки, владелец постройки или земельного надела, на котором она размещалась, может обращаться в госреестр с заявлением об исключении сведений об утраченном имуществе из реестра.
Акт обследования зданий, сооружений и земельных участков — образец
Однако не всегда инициатором снятия с учета выступает владелец. Нередки случаи обращения владельцев смежных участков и соседних квартир, границы собственности которых были нарушены в ходе реконструкции или перестройки чужой недвижимости. К примеру, построенная рядом со зданием комната преграждает доступ к выходу соседей и т.д.
- вся документация должна быть составлена на русском языке;
- акт должен содержать полные сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ;
- обязательно оформление его как в бумажном, так и в электронном виде;
- в документации должны содержаться все собранные данные об объекте недвижимости;
- обязательно должен быть указан кадастровый номер участка и сведения о нем.
Акт Обследования Дома Для Снятия С Кадастрового Учета
В соответствии с законом акт обследования объекта недвижимости составляется в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи со сносом, уничтожением такого объекта недвижимости. На основании акта обследования происходит снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учёта.
При необходимости снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (снос, реконструкция, утеря вследствие пожара) кадастровый инженер землеустроительной компании «КадГеоТрест» изготавливает акт обследования. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости
- Личный паспорт.
- Доверенность, если обращается не собственник.
- Заявление установленного образца.
- Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
- Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
- Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.
- когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
- демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
- изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.
Акт обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
- консультируем бесплатно
- работаем на результат
- индивидуальный подход
- большой опыт работы
- высокая квалификация специалистов
- реальные сроки
- аттестованные кадастровые инженеры в штате
- геодезические работы без посредников
- помощь в решении сложных задач
Для подготовки технического плана вы можете обратиться к специалистам нашей компании либо в иную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров. Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы и высокую квалификацию в данной области.
Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета
- положительное решение о снятии заявленного объекта недвижимости с учета, сопровождаемое выдачей соответствующей кадастровой выписки;
- решение о приостановлении кадастровыми органами рассмотрения поданного заявления;
- решение, содержащее отказ в снятии заявленного объекта недвижимости с государственного кадастра.
После подачи заявления можно самостоятельно отслеживать результат рассмотрения поданных документов, используя электронный сервис «Проверка статуса запроса», размещенный на сайте Росреестра. Узнать статус заявления с помощью указанного сервиса возможно независимо от выбранного способа подачи документации.
Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета
Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этого прекращаются правовые последствия владения имуществом.
Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости
Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.
- гибель дома;
- реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
- объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
- преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
- разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
- соединение двух или нескольких земельных участков в один;
- раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
- аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
- иные индивидуальные случаи.
Акт обследования
Любые вопросы, касающиеся оформления прав собственности, регистрации недвижимости в органах кадастра или снятия ее с учета, вызывают трудности у граждан. Ведь эта область достаточно сложна, и часто у собственника нет столько времени и сил, чтобы тратить их на постижение всех деталей процесса. Кроме того, любая неточность в документах или несоответствие данных могут стать причиной того, что процедура затянется на неопределенное время.
Только специалист-кадастровый инженер по закону может оформить акт обследования – документ, устанавливающий прекращение существования объекта недвижимости. Им может служить здание, помещение, какое-либо сооружение или недостроенный объект. Подготовить кадастровый акт обследования означает сделать первый шаг на пути снятия недвижимости с кадастрового учета.
Акт обследования для снятия с кадастрового учета
Для земельных участков понадобится также межевой план, копия документа о целевой принадлежности. Если последующая постановка на кадастровый учет (цена оформления в Росреетре равна «нулю») вновь образованного земельного надела не произведена в течение двух лет, то информация полностью удаляется до нового обращения.
При необходимости снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (снос, реконструкция, утеря вследствие пожара) кадастровый инженер землеустроительной компании «КадГеоТрест» изготавливает акт обследования. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Когда возможно снятие объекта недвижимости с кадастрового учета
Срок снятия заявленного недвижимого объекта с кадастрового учета, согласно требованиям законодательства, не должен быть больше 18 дней. В этот период компетентные сотрудники кадастрового органа, принявшего соответствующее заявление, могут принять следующие решения:
- положительное решение о снятии заявленного объекта недвижимости с учета, сопровождаемое выдачей соответствующей кадастровой выписки;
- решение о приостановлении кадастровыми органами рассмотрения поданного заявления;
- решение, содержащее отказ в снятии заявленного объекта недвижимости с государственного кадастра.
