Дарственная при жизни, права
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Дарственная при жизни, права. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- Причинение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи одаряемым.
- Небрежное обращение преемника с полученной недвижимостью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.
- Кончина преемника, если в договоре дарения есть пункта о возврате недвижимости дарителю при этом условии.
Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше
Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.
Сроки оформления того и другого документа
- самостоятельное составление договора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
- нотариальное составление предпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.
При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).
Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.
Преимущества
- Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
- Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
Иногда, обстоятельства требуют переоформить соглашение на иного человека до того, как даритель умрет. Так как все сделки обретают законную силу после нотариального заверения, переоформить их представляется возможным также лишь в нотариальной конторе.
Передача имущество после смерти в рамках договора дарения запрещена. Или вы отдаете объект в собственность при жизни или указываете в дарственной конкретную дату передачи. Отсрочка допускается. Если вы желаете пользоваться имуществом все время, просто пишете завещание и распоряжаетесь собственностью на случай смерти.
Вопрос третий:
Что делать в ситуации, когда отец подарил мне квартиру, оформляли документ у нотариуса. Я не успел произвести регистрацию до похорон папы? Теперь его жена, они уже не проживали вместе, но не разведены, подала заявление на вступление в наследство. Кому перейдет квартира, если данные одаряемого есть в дарственной, но в нотариальной конторе уже включили объект в наследственную массу?
Необходимые документы
Отказ может произойти лишь в том случае, если имущество еще не было передано одаряемой стороне. Бумага составляется в письменной форме и регистрируется в государственных органах, если до этого было составлено соответствующее заявление.
Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?
Что лучше: дарственная или завещание
Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.
Что говорит закон о завещании и дарении
Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.
Если раньше качество подарка не бралось во внимание (по принципу — дареному коню в зубы не смотрят), то сейчас даритель несет ответственность за ущерб, причиненный одаряемому вещью с недостатками, если о таких он заранее знал, но не сообщил получателю подарка. При этом даритель не обязан исправлять недостатки принятого подарка, нести расходы, связанные с их исправлением или менять подарок на качественную вещь, если одаряемому не причинен ущерб в результате владения или пользования подарком.
Согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, ущерб, причиненный одаряемому в результате владения некачественным подарком, возмещается только в том случае, если дарителю было известно о недостатках или особых свойствах подарка заранее, а одаряемый оставался в неведении. Поскольку в статье не уточнены форма и степень вины дарителя, ущерб возмещается вследствие как умысла, так и неосторожности дарителя.
Дареному коню в зубы не смотрят?
Теперь же даритель может требовать при заключении договора дарения от одаряемого совершить в пользу третьего лица такие действия, как передача денежной суммы, предоставление права пожизненного пользования подарком, воздержания от предъявления требований к третьему лицу о выселении. В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата подарка.
- Если хотите сэкономить деньги родственников — 0,3% от стоимости имущества.
- Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.
- Если хотите передать недвижимость дочери как подарок на свадьбу и защитить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Подаренное имущество не относится к категории совместно нажитого, поэтому разделу не подлежит.
Подобный пункт не имеет юридической силы, поскольку на законодательном уровне договор дарения безусловный. По его условиям, даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо услуг или выполнения взаимных условий.
Как правильно оформить дарственную
- Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
- открытым — пишется в присутствии нотариуса.
Таким образом, при завещании, наследодатель не теряет право собственности на свое имущество до момента смерти, а наследник имеет только теоретическое право в будущем, после смерти наследодателя получить наследство.
Блог адвоката Безух Максима Игоревича
Минусы для потенциального наследника в том, что завещание можно в любой момент отменить, составить новое завещание. Или, если наследодатель продаст имущество, на которое будет претендовать наследник, то и вовсе не получит после смерти наследодателя ничего.
Рассмотрим плюсы и минусы завещания и дарения.
Так же минусы завещания в том, что оно не всегда гарантирует получение наследства в полном объеме. Например, существует такое понятие как обязательная доля. Например, если у наследодателя есть малолетние, несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособная супруга/супруг и/или нетрудоспособные родители, то по закону они наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону.
Если говорить кратко, то дарственная ― это бесплатная передача в пользование своего имущества. От завещания дарственная отличается тем, что передаваемое имущество переходит к конкретному человеку, имя которого указано в документе. Завещание же гарантирует часть наследства самым близким завещателя даже несмотря на то, что в документе прописано имя конкретного человека. Исследовав вопрос, вы можете сами решить, что лучше для вас ― наследство или дарственная.
Дарственная или завещание в Украине ― что выбрать
Нулевая ставка налогообложения распространяется на родственников первой очереди: родители, муж или жена, дети, в т.ч. усыновленные; и второй очереди: родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки. То есть они освобождаются от уплаты налогов на наследсво и при дарственной.
СОДЕРЖАНИЕ
если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.
- моментом перехода права собственности на дар. Оформление права собственности на предмет договора возможно только после смерти дарителя, после которой сделка прекращается;
- обязанностью одаряемого исполнять финансовые обязательства перед дарителем на протяжении всей его жизни в порядке, который устанавливается договором ренты;
- платежами, которые не могут быть менее одного МРОТ (см. статью 1 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда») и должны выражаться только в денежном эквиваленте;
- договор ренты подлежит обязательной регистрации в отделении Росреестра. В этом случае в свидетельство о праве собственности вносятся сведения о новом владельце недвижимости, но устанавливается обременение, которое не позволяет ему в полной мере распоряжаться имуществом. Такое обременение может быть снято только после смерти дарителя, основанием для которой является свидетельство о смерти, выдаваемое отделениями ЗАГС;
- если даритель умирает до момента регистрации сделки, она автоматически аннулируется (см. статью 605 ГК РФ);
- само по себе заключение дарственной на недвижимость, обремененной рентой с пожизненным содержанием никоим образом не является препятствием для совершения каких-либо сделок с подарком. Усложняется процедура сделки требованием получения дополнительного согласия на нее от лица, в интересах которого установлено такое обременение. Последствием такой сделки, по общему правилу, становится переход ограничений и обязанностей по уплате рентных платежей к новому собственнику недвижимости.
Что такое дарственная с пожизненным содержанием и чем она лучше обычного договора дарения
- одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или на здоровье его родных;
- даритель обратился в суд с исковым заявлением об отмене дарственной;
- в договоре значится пункт, в соответствии с которым недвижимость возвращается в собственность прежнего владельца, если он переживает одариваемого.
Что такое дарение с обременением?
- отсроченный переход права собственности и государственная регистрация договора;
- возможность расторжения договора в судебном порядке. Достаточно будет доказать, что другая сторона договора не исполняет свои обязательства в том порядке, который установлен соглашением сторон.
Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % — это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места. В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.
Дарственной называют способ передачи имущества от одного гражданина к другому. Хозяин безвозмездно дарит тому или иному лицу часть или всю свою собственность. Подобный документ избавляет от имущественных и наследственных споров в семье.
Документы для сделки
Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?
15 Ноя 2020 uristlaw 150