Декретный отпуск и рефинансирование ипотеки форум иркутск
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Декретный отпуск и рефинансирование ипотеки форум иркутск. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Рефинансирование ипотеки в Иркутске — лучшие предложения в 2020, низкие ставки от 4.5% в том числе без подтверждения дохода! Сравните 24 предложений, посмотрите, в каких банках можно сделать рефинансирование ипотечного кредита в Иркутске, оставьте заявку.
Рефинансирование ипотеки других банков в Иркутске
Ипотечный кредит в Иркутске стал финансово неподъемным? Хотите уменьшить ставку в процентах и, соответственно, ежемесячные выплаты? Для вас является возможным увеличить срок кредитования, тем самым снизив сумму месячного аннуитета? На сегодняшний день это реально, потому как банки предлагают такую выгодную и удобную услугу, как рефинансирование ипотеки в городе Иркутске.
Поиск рефинансирования ипотеки в Иркутске
Многие российские кредитные организации (в особенности крупные финансовые гиганты) могут предложить перекредитацию уже оформленных ссуд на недвижимость или рефинансирование ипотеки других банков города Иркутска на более легких условиях для заемщика. Последнее означает, что клиенту банка предоставляется более выгодный кредит на жилье, который позволит оплатить им долг в сторонней финорганизации. Как правило, рефинансирование осуществляется под залог имеющего в собственности имущества.
- Потребительские кредиты, предоставленные иной кредитной организацией
- Автокредиты, предоставленные иной кредитной организацией
- Кредитные карты, дебетовые банковские карты с разрешенным овердрафтом, предоставленные иной кредитной организацией
- Потребительские и автокредиты, предоставленные Сбербанком
Страница была вам полезна
- жилое помещение (квартира в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»)
- жилой дом
- комната
- часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»)
- жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится
Если информация по вашему кредиту есть в кредитном бюро
- 80% стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке
- сумму остатков основного долга и текущих процентов по рефинансируемым кредитам, а также сумму, запрошенную заемщиком или созаемщиками на цели личного потребления
Второе существенное изменение в постановлении касается размера ставки. Ее базовое значение осталось прежним (6%), но для жителей Дальнего Востока она снижена до 5% , если жилье находится в том же регионе (пункт 9 Постановления 1711).
Как оформить рефинансирование ипотеки при рождении второго ребенка в 2020 году
Разобравшись вкратце со льготной семейной программой приобретения жилья, можно переходить к основной теме статьи. Рефинансирование ипотеки для семей с двумя детьми возможно, но при соблюдении определенных условий.
Рефинансирование ипотеки, взятой до 2018 года
Государство стремится помочь семьям, воспитывающим детей, прибрести жилье на самых выгодных условиях. Этой цели служит программа содействия, получившая неофициальное название «Шесть процентов» – по величине льготной ставки, введенной Постановлением Правительства 1711 в 2017 году. Позже по инициативе президента РФ условия, предусмотренные этим правовым актом, даже улучшились.
- находящаяся в декретном отпуске женщина является безработной (это мы уже рассмотрели);
- в случае невыплаты ипотеки в сроки, установленные графиком, банк не сможет направить взыскание на декретные деньги (запрещено законом);
- по закону, банк не сможет и выселить семью с ребенком из ипотечного жилья;
- ипотечный договор с женщиной в декретном отпуске заранее является рискованным и невыгодным.
Ипотека и рефинансирование в декрете
- в первом случае заемщик (родившая женщина) может взять кредитный отпуск и не выплачивать проценты по ипотеке, но только тогда, когда это предусмотрено ипотечным договором;
- во втором случае заемщик может подать заявку на пересмотр кредитного договора в связи с новыми обстоятельствами и рисками;
- в третьем случае может быть предпринята попытка сделать рефинансирование в декрете.
Декрет во время ипотеки
Дело в том, что рефинансирование ипотеки в декретном отпуске, да еще и в другом банке, это то же самое, что оформление новой ипотеки, а банки, к сожалению, крайне негативно смотрят на такие ситуации и отказывают в большем числе случаев в рефинансировании. Другое дело, рефинансировать в своем же банке…
Во-первых, семьи с большим количеством детей часто живут в сельской местности, где возможности программы ограничены. Ведь она не распространяется на покупку жилья на вторичном рынке или строительство дома своими силами.
Программа распространяется на жилые объекты в новостройке или готовые квартиры застройщиков. Жилье должно быть приобретено у юридического лица. Стоимость объекта недвижимости ограничена: 8 млн. рублей – для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей; 3 млн. – для других регионов. Срок кредита от 3 до 30 лет.
Требования к объекту недвижимости
Во-вторых, рефинансирование ипотеки для многодетных семей буксует из-за низких доходов заемщиков. Необходимо подтвердить свою платежеспособность новому кредитору. Сделать это сложно, поскольку после рождения малыша мама обычно берет декретный отпуск.
Собрать все документы (поскольку кредит и так оформлен в этом банке, пакет документов будет минимальным – паспорт заемщика, свидетельство о рождении второго и (или) последующих детей в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, что, собственно, и дает право на обращение за услугой).
Субсидия предоставляется и на рефинансированные займы. При соблюдении прочих условия снижение ставки по кредиту, который был рефинансирован, можно получить в том случае, если договор заключен с 1 августа 2018 года.
Требования к ипотеке, которую рефинансируете
От заемщика требуется оформление полиса личного страхования (на случай смерти, болезни, потери трудоспособности) и полиса страхования объекта недвижимости. Если страховки нет, то субсидия может быть предоставлена, но в меньшем размере (с сокращением не до 6 %).
Рождение ребенка становится дополнительной нагрузкой на бюджет молодой семьи, поэтому банк может предоставить отсрочку по ипотеке при рождении ребенка сроком до 3-х лет. Важно помнить, что появление малыша само по себе не является основанием для кредитных каникул. Второй обязательный критерий – серьезное ухудшение материального состояния семьи.
В каких случаях положена отсрочка платежа по ипотеке
Известить банк об ухудшении финансового положения необходимо заранее. Для принятия решения об отсрочке может потребоваться примерно неделя – просить о кредитных каникулах в последний день под закрытие бессмысленно.
Виды кредитных каникул
Бывают ситуации, когда застройщик не успевает сдать объект в эксплуатацию своевременно. В этой ситуации заемщик вынужден оплачивать и ипотеку банку, и съемное жилье для себя. Застраховаться от подобных случаев в отношениях с кредитором, увы, никак нельзя – навстречу банк не пойдет.
В разных ипотечных программах предусматривается различное число созаемщиков – до 5 человек. При отсутствии дополнительного дохода рекомендуется привлечь как можно больше поручителей. В большинстве случаев ими выступают члены семьи.
В Федеральном законе «Об ипотеке» нет ограничений по поводу выдачи кредита этой категории клиентов, но банки все равно неохотно дают разрешение. Как же получить ипотеку, находясь в декретном отпуске? Для этого у вас, помимо декретных пособий, должен быть и другой официальный источник доходов.
Созаемщики
- Основное рабочее место, где женщина работала до декрета. Согласно Трудовому кодексу во время декретного отпуска женщина может работать на основной работе до 2-х часов в день. Зарплата за такой график будет ниже, чем при полном рабочем дне, но все же прибавит к получаемым пособиям небольшую сумму.
- Подработка. Женщина может найти дополнительный заработок, находясь дома. Речь идет о фрилансе или хендмейде. Но для подтверждения такого дохода необходимо предоставить банку договор с заказчиком (если он был заключен) и чеки о переводе средств.
- Трудовая деятельность на самого себя. Если до декрета женщина работала адвокатом, то, сидя дома после рождения ребенка, она может заняться частной практикой, давая юридические консультации. Также может заняться индивидуальной деятельностью женщина-медик. При такой занятости необходимо предоставить банковскому учреждению разрешение на занятие частной практикой, а также налоговую декларацию за два налоговых периода (предыдущий и нынешний).
- Социальные пособия, пенсия или субсидии. При оформлении любой из льгот следует приложить справку об ее получении к заявке на ипотеку. Это увеличит ваш уровень доходов и шансы на положительный ответ.
- Прибыль от инвестиций, вклада в банк или от доли в Паевом инвестиционном фонде. Такой доход не постоянен, но все же указывает на вашу финансовую грамотность.
И если клиент имеет в собственности ликвидную жилплощадь, то ее лучше передать в залог и взять нецелевой займ на покупку другой недвижимости. Однако, ставки по таким продуктам, несколько выше, чем по обычной ипотеке.
Госпомощь в виде материнского капитала для семей с двумя и более детьми (около 450 тысяч рублей) ни как не влияет на положительное решение банка. Если у вас нет места работы, то хоть два материнских сертификата предоставьте – вам все-равно придет отказ по минимальным требованиям банка для ипотеки.
Залог другой недвижимости
При этом важно понимать, что некоторые виды деятельности (например, в случае торговли предметами хэнд-мейда в небольших объемах, где расчет производится за наличные деньги), подтвердить будет сложно. Словам банк не поверит и потребует документальные доказательства.
Таким образом, если Вы подрабатываете, находясь в отпуске по уходу за ребенком, то для каждого кредитора будут важны подробные сведения о Вашей подработке для последующей проверки. Если же они не подтвердятся, то Вам вряд ли удастся получить новый кредит, чтобы погасить старый.
Где взять кредит на рефинансирование другого кредита в декретном отпуске
Если же мы правы, и Вы действительно стремитесь перекредитоваться лишь потому, что сложно обслуживать действующий кредит не получая стабильную заработную плату, которая у Вас была до отпуска по уходу за ребенком, то проблему решать советуем совместно со своим нынешним кредитором. Например, отправив ему письменное ходатайство о предоставлении Вам «кредитных каникул» сроком на год или на весь декретный отпуск, пока Ваше финансовое положение не наладится. Существенно может помочь в снижении платежной нагрузки по кредиту продление сроков его погашения. В качестве подтверждения изменившегося финансового положения, Вы можете предоставить в банк свидетельство о рождении ребенка и справку с работы о размере социального пособия.
Выбирай Банк
Здравствуйте, Елена! Благодарим Вас за вопрос! Елена, для оформления любого кредита в банке необходимо помимо социального пособия, которое может учитываться лишь, как дополнительный источник дохода и то не в каждом банке, иметь стабильную заработную плату либо доход от предпринимательской деятельности.
Рефинансирование ипотеки в декрете – задача непростая. Не все банки пойдут на перекредитование при ограниченных финансовых возможностях заемщика. Процедура будет длительная и затратная. Однако на перекредитование стоит решаться из-за таких преимуществ:
- фиксированный процент;
- срок от 1 до 30 лет;
- сумма займа до 85% от оценочной стоимости жилья;
- аннуитетный режим погашения;
- штраф и пеня за несвоевременную оплату;
- безналичное целевое перечисление средств.
Расходы при перекредитовании
Купленная в ипотеку квартира считается совместно нажитым имуществом, если ссуда получена в браке. Долги по кредиту также делятся на обе стороны. Если квартира куплена до свадьбы, то жилье и выплаты по ипотеке остается тому супругу, который оформил кредит. Вторая сторона сможет претендовать на возврат внесенной существенной суммы в счет погашения или ремонта, если сможет доказать, что на это ушли личные деньги. Это достаточно спорная ситуация и доказать, что деньги были не из общего бюджета проблематично.
09 Ноя 2020 uristlaw 126