Дом Не Внесен В Программу Капитального Ремонта
В региональную программу капитального ремонта домов внесены изменения
Дополнен перечень многоквартирных домов, не включенных в региональную программу капремонта общего имущества. Депутаты одобрили внесение в этот список домов, у которых физический износ конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов. В перечень также вошли дома, в которых менее трех квартир, и многоквартирные дома, в отношении которых приняты решения о сносе или реконструкции.
26 ноября в ходе заседания Законодательного Собрания под председательством Анатолия Бакаева, депутатский корпус одобрил изменения в региональный закон «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области».
Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома
Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.
Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.
Капитальный ремонт
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании сами приняли решение о переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту на более поздний период. Это возможно, если отсутствует необходимость выполнения перенесенных видов работ или услуг в тот срок, который определен региональной программой капитального ремонта.
Провести капремонт общего имущества в многоквартирном доме раньше срока, который предусмотрен региональной программой, можно, если такая необходимость определена комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением администрации Курской области от 15.05.2014 № 314-па.
Если дома нет в программе
Способ формирования фонда выбирали собственники помещений в тех домах, которые включены в региональную программу.
Если многоквартирного дома в программе нет способ формирования фонда капитального ремонта по таким домам не выбирается.
Многоквартирный дом может быть не включен в программу по нескольким причинам.
Во-первых, дом новый и при формировании программы отсутствовали документы о его введении в эксплуатацию;
Во-вторых, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Такие дома в программу капитального ремонта не включаются и подлежат расселению в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
В-третьих, дом не учтен в программе в результате технической ошибки.
Необходимо сообщить в орган местного самоуправления по месту проживания о том, что в программу не включен дом, уточнить в какие сроки ожидается включение в программу;
После того как ваш дом будет включен в программу у Вас будет время что бы определиться со способом формирования фонда капитального ремонта. Сейчас срок в течение которого собственники на общем собрании вправе принять решение о выборе способа формирования фонда составляет 6 месяцев.
Через восемь месяцев после включения многоквартирного дома в программу у собственников возникает обязанность вносить взносы на капитальный ремонт.
Поэтому в случае если собственники в течение 6 месяцев не реализовали свое право на выбор способа формирования фонда капитального ремонта (не приняли решение на общем собрании или не направили его в адрес регионального фонда или Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края) орган местного самоуправления примет решение в отношении такого дома, что собственники помещений в нем формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
Капитальный ремонт жилых домов в Москве
Итак, мы определились, что в каждом многоквартирном здании есть общее и индивидуальное имущество. Согласно этому составляется и план выполнения ремонтных работ. Так, капитальный ремонт жилых домов в Москве предполагает, что должны быть выполнены следующие услуги в рамках капитальных мероприятий:
То есть все то, что не является частью квартиры и не предназначено для индивидуального пользования, согласно правилам, считается общим. Таким образом, программа капитального ремонта многоквартирных домов обязательно должна составляться с учетом этих параметров.
Дом Не Внесен В Программу Капитального Ремонта
В связи с изменениями в жилищном законодательстве, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме теперь будут включать в себя не только работы по ремонту фасада, крыши, подвала и инженерных систем, но и работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома.
Ранее невозможно было включить в региональную программу капитального ремонта ремонт, например межэтажных перекрытий. Во многих домах такие перекрытия выполнены из дерева, а их ремонт за счет средств текущего ремонта приводил к увеличению содержания жилья.
Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет
Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2020 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.
Подобные ситуации встречаются повсеместно, но к сожалению, не все жильцы готовы досконально разбираться в законах и временных рамках, установленных федеральным или региональным законодательством.
Капитальный ремонт многоквартирных домов: новая программа
Если же собственники не сильно доверяют своей управляющей компании по части капитального ремонта, им самое время обратиться к региональному оператору (тут свои плюсы — он заказчик, контролирует ремонты, несет ответственность либо государство несет ответственность). Министр ЖКХ предупредил, что с принятием решения не следует тянуть: если решение не будет принято в установленные сроки, то муниципальное образование издает постановление, на основании которого этот дом уходит в управление регионального оператора. То есть при отсутствии решения собрания жильцов ТСЖ или ЖСК дом автоматически уходит региональному оператору, где и открывается счет по капремонту. Обратите внимание: в этом случае дом продолжает обслуживать ваше ТСЖ или ЖСК, в единых платежках так же будет присутствовать строчка «капремонт», только теперь с указанием счета регоператора. То есть фактически эта сумма попадать на счет ЖСК/ТСЖ не будет, а направится на специальный счет капремонта конкретного дома у регионального оператора. Более того, новая программа предусматривает, что средства каждого собственника жилья будут отражаться на его индивидуальном счете, то есть вы всегда сможете узнать, какую сумму вы лично накопили на капитальный ремонт.
Новый порядок капитального ремонта, согласно которому в финансировании работ должны принимать участие сами жители, введен федеральным законом от 25 декабря 2012 года. Размер ежемесячного платежа исчисляется с опорой на федеральный стандарт стоимости работ по капитальному ремонту, однако право устанавливать минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме закон закрепил за органами власти субъекта РФ.
Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе
Требования к содержанию региональной программы установлены Жилищным кодексом (часть 2 статьи 168 ЖК), учтены и дополнены законом Новосибирской области (статья 10 Закона НСО). Соответственно региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов на территории Новосибирской области должна включать в себя:
• многоквартирных домов, проведение капитального ремонта которых требовалось на дату приватизации первого жилого помещения (при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы);
Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома – можно ли не платить
По закону оплачивать взносы на проведение капитального ремонта следует в обязательном порядке. Поэтому, отказавшись от уплаты, можно только создать себе проблемы в виде накопившихся долгов, дополнительных процентов и даже судебного разбирательства. Сначала управляющая компания направит должнику уведомление о том, что образовалась задолженность, которую следует погасить. На нее будет начислена внушительная пеня, а если не рассчитаться с долгами, дело дойдет до суда и придется оплатить еще и судебные издержки.
Если жильцы приняли решение самостоятельно собирать средства на ремонт на специальном счете и организовывать проведение работ, для них больше нет необходимости ждать очереди на проведение планового капитального ремонта МКД. Он может осуществляться в любое время, как только возникнет такая необходимость и соберется необходимая сумма.
Список капитального ремонта домов
1.1. Штаб по координации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы (далее — Штаб) создается в целях координации работ, связанных с обеспечением выполнения обязательств города по устранению недоремонта жилищного фонда в соответствии с посланием Президента Российской Федерации к Федеральному Собранию Российской Федерации от 26 апреля 2007 г., а также реализацией городских целевых программ по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы.
1.2. Предметом деятельности Штаба является оперативное решение задач, возникающих при реализации городских целевых программ (п. 1.1), координация деятельности отраслевых и территориальных органов исполнительной власти города Москвы по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
1.3. В состав Штаба входят представители отраслевых и территориальных органов исполнительной власти города Москвы, а также городских организаций, принимающих участие в работе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы.
1.4. Штаб возглавляет первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы — руководитель Комплекса городского хозяйства Москвы.
1.5. Штаб в своей деятельности руководствуется федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом города Москвы, законами, иными правовыми актами города Москвы и настоящим Положением.
Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2020 года ООО «ЕРКЦ», являясь агентом Фонда по выставлению части квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт в городе Твери, выпустил платежные документы с пени, которые значатся не информационно, а подлежат взысканию.
Программа капитального ремонта
Вторым способом является перевод средств на счет регионального оператора. Сохранение собранных средств гарантируется бюджетом. Собранные средства стоят на учете у регоператора по каждому жильцу, так собственник, пожелавший проверить собранную сумму, количество средств потраченных на работы и вид проведенных работ имеет доступ к этой информации.
В перечень работа программы по капремонту входят ремонтирование инженерных систем внутри домов, ремонт или смена лифта, ремонтирование шахт лифтов, ремонт крыши, фундамента, подвалов, фасада, утепление и регулирование потребления ресурсов.
Дом Не Внесен В Программу Капитального Ремонта
4. Проведение общего собрания в очной форме.
Собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном МКД (либо лиц, действующих по доверенности для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).
Регистрация участников собрания осуществляется путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в МКД, в случае явки представителя собственника – по предъявлению доверенности.
Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при участии собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии)..
3. Направить сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении собрания.
Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Программа капитального ремонта многоквартирных домов
Действие документа распространяется на все регионы России, для которых разработаны краткосрочные региональные программы. Капремонт зданий и инженерных сооружений проводится в два этапа, сейчас полным ходом идет реализация части краткосрочной программы капремонта, рассчитанной на 2020-й год.
- список всех зданий, включенных в региональное мероприятие;
- перечень работ, проводимых в домах (согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, это может быть ремонт крыши, подвальных помещений, фундамента, фасада, внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования и другие виды работ);
- сроки работ, проводимые в порядке очереди по утвержденному календарному графику.
Кто определяет очередность капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе капремонта
- проведена приватизация жилых помещений и на момент начала приватизации не был проведен капремонт
- в домах в которых требуется проведение капитального ремонта, в соответствии с утвержденным регламентом его проведения.
В соответствии со статьей 168 Федерального закона №271-ФЗ от 25.12.2012 региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом гос власти субъекта РФ (руководителем Правительства региона или республики).
Ассоциация Балтийский Жилищный Союз
За консультациями в Центр общественного контроля часто обращаются граждане по вопросам, связанным с капитальным ремонтом многоквартирных домов. Это и понятно, в регионе уже реализуется программа по капитальному ремонту МКД, а с сентября этого года каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить за капремонт соответствующую плату. В региональную программу капитального ремонта включены многоквартирные дома за исключением тех, которые признаны аварийными и соответственно граждане, проживающие в таких домах, оплату за капитальный ремонт не вносят.
«В Градостроительном кодексе РФ указано, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В Жилищном кодексе определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом».
16 Июл 2019 uristlaw 269