Главная / Договор на дарение / Если Не Указан Срок Действия Договора Аренды Судебная Практика

Если Не Указан Срок Действия Договора Аренды Судебная Практика

Срок аренды и срок действия договора аренды

Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться. Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды — с момента передачи имущества. Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами.

Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.

Судебная практика по договору аренды

Все действия П. по сдаче в аренду имущества были направлены на извлечение прибыли, что является целью предпринимательской деятельности. Об этом свидетельствует полученный заявительницей доход от сдачи в аренду имущества, который в проверяемый период составил более *** руб. *

Существенно нарушена процедура рассмотрения материала проверки и порядок привлечения ее к налоговой ответственности, поскольку в обжалуемом решении не приведены данные о наличии в ее действиях вины, форме вины, хотя отсутствие вины в совершении налогового правонарушение является обстоятельством, исключающим привлечение его к налоговой ответственности.

Продление договора аренды имущества: судебная практика

На основании принятого Комиссией решения об отказе арендатору в предоставлении разрешения на продление срока действия договора аренды Фонд коммунальной собственности готовит и направляет по адресу арендатора письмо-уведомление об отказе от пролонгации договора аренды за подписью городского головы (первого заместителя городского головы, который занимается вопросами аренды). Это уведомление отправляется по адресу арендатора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату (п. 3.1, пп. 5.4.6 Положения).

В этот же день Истец отправил Ответчику уведомление о рассмотрении ходатайства относительно пролонгации договора аренды и его отклонении в связи с необходимостью использования арендованных нежилых помещений для потребностей территориальной громады города. Также Истец сообщил, что договор аренды прекращает действие 31.05.15 г. и просил не позднее 01.06.15 г. вернуть арендованные помещения. Это сообщение Ответчик получил 02.03.15 г., что подтверждено уведомлением о вручении почтового отправления и фискальным чеком, но помещения не вернул.

Расторжение договора аренды земельного участка

В ходе рассмотрения иска установлено следующее. Между государственной инстанцией и физически лицом был заключен договор аренды. Территория была выделена для возведения жилой постройки. По условиям договора арендатор обязан вносить плату за использование участка с определенной периодичностью. В нарушении установленных требований пользователь не осуществлял перечисление денежных средств на протяжении нескольких лет. В связи с этим образовалась значительная задолженность, которая состоит из арендной платы и неустойки за просрочку. Представитель организации иск поддержал в полном объеме.

Инициатор должен направить другой стороне уведомление об устранении имеющихся недостатков и определить срок такой процедуры. Продолжительность такого периода должна быть разумной. То есть у другой стороны должно быть достаточно времени для выполнения требований инициатора.

Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений

Как правило, в договоре аренды помещения закрепляется условие о том, что перепланировка арендованного помещения производится арендатором после получения согласия арендодателя. При нарушении данного условия на арендатора налагается определенный штраф. Требование о взыскании штрафа может быть заявлено в пределах предусмотренного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности (Постановление АС ЗСО от 24.12.2014 № Ф04-12411/2014 по делу № А81-1479/2014). Кроме того, сам штраф может быть снижен по заявлению арендатора на основании ст. 333 ГК РФ.

Cдача помещения в аренду – это не только получение прибыли в виде арендной платы, но и определенный риск, связанный с сохранностью арендованного помещения, ведь собственник лишается прав владения и использования своего недвижимого имущества и может реализовать только право на контроль за деятельностью арендатора.

Это интересно: Доплата К Пенсии За Орден Ленина В России

Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений

Тут следует отметить: некоторые суды считают, что если в договоре стороны прямо не предусмотрели условие о том, что после истечения срока аренды действие договора продлевается на неопределенный срок, то по истечении срока действия договора арендованное имущество должно быть возвращено. Так, в Постановлении АС ЗСО от 08.04.2020 № Ф04-17831/2020 по делу № А27-11359/2014 арбитры указали, что само по себе пользование арендатором-истцом нежилыми помещениями по истечении срока действия договора и внесение арендной платы не свидетельствуют о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается и арендатором не оспаривается факт несвоевременного возврата арендуемого имущества. Расчет убытков произведен на основании заключенных договоров аренды и признан судом обоснованным. Доказательства отсутствия у арендодателя реальной возможности получить доход по новому договору аренды не представлены. Довод о продолжении между сторонами арендных отношений опровергается дополнительными соглашениями сторон о расторжении договоров и требованиями арендодателя возвратить арендуемое имущество. Подлежит отклонению также довод арендатора о том, что новый договор аренды реально не исполнялся и оплата по нему не производилась. Отсутствие оплаты не свидетельствует о фиктивности сделки, тем более что арендодатель не выполнил встречное обязательство по передаче арендатору имущества.

2 Февраля 2020Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений

– арендатор, заключая договор аренды и дополнительное соглашение к нему, был осведомлен о технических характеристиках арендуемых помещений и условиях договора, касающихся возможности их перепланировки, однако в отсутствие согласия на это произвел изменение их конфигурации, что повлекло уменьшение площади вновь образованного помещения и внесение изменений в технический паспорт помещения;

Следовательно, по окончании срока действия договора аренды помещение должно быть передано арендодателю. Срок возврата имущества может быть установлен в договоре аренды, если же нет, оно должно быть возращено арендодателю в разумный срок. На это, в частности, указано в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Если Не Указан Срок Действия Договора Аренды Судебная Практика

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.11.2012 по делу N А82-815/2012
«. Согласно правилам главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связан с передачей арендованного имущества арендатору. Собственно передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя.
Оснований для отмены судебных актов не имеется. «

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Однако судебная практика неоднозначна в решении вопроса о том, является ли договор аренды реальным или консенсуальным.

Если в договоре аренды не указан срок действия договора

щаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что факт начала реконструкции полностью подтвержден, в частности: завершена реконструкция соседних домов; на территории, примыкающей к спорному зданию, проведены работы по переключению действующих коммуникаций; само здание отключено от постоянных сетей электроснабжения и телефонизации; выселены все арендаторы, за исключением ответчика.
В кассационной жалобе арендатор просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку, по его мнению, суд неправомерно пришел к выводу о наступлении события, с которым связано окончание срока действия договора аренды. Так, заявитель обращал внимание на отсутствие у заказчика — инвестора ордера на производство подготовительных, земляных и строительных работ.
Суд кассационной инстанции отклонил жалобу арендатора, отметив следующее. Исследование вопроса о наличии или отсутствии факта начала реконструкции здания имело бы значение только в том случае, если бы в силу договора, заключенного на определенный срок, данное событие являлось бы основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (часть вторая статьи 619 ГК РФ) либо для отказа последнего от исполнения договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
Однако в рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке. В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.
Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.
Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о выселении арендатора из спорного помещения.
Пунктом 3 статьи 610 ГК РФ установлено, что если договор аренды заключен на срок, превышающий установленный законом предельный срок для

Это интересно: Фз 178 17 Июля 1999 Г О Государственной Социальной Помощи

Судебная практика по договору аренды

ГК РФ предусматривает различные виды договоров аренды: предприятия, зданий и сооружений, транспорта и некоторые другие. Почти по всем из них судебная практика обширная, причем основополагающие вопросы были предметом рассмотрения высших судебных инстанций.

Ныне большинство таких споров связано с изменением арендной платы за землю из-за изменения нормативных актов, ее устанавливающих. Правила о неосновательном обогащении, в силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ, применяются независимо от того, из-за чего произошло обогащение. Отметим также, что переплата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, рассчитывается по ставкам субъекта РФ (определение ВС РФ от 05.10.2020 № 303-ЭС15-5991).

Договоры аренды: важные нюансы

Арбитражный суд Центрального округа подтвердил правомерность отказов арбитражных судов в удовлетворении требования о признании договоров аренды нежилого и жилого помещений и соглашения к ним незаключёнными. Если срок аренды составляет 11 месяцев 29 дней, что не выходит за рамки срока, не подлежащего регистрации, существенные условия сделок соблюдены. Напомним, что ещё ранее ВАС РФ указывал на действительность незарегистрированного договора аренды.

Зачастую волокита с бумагами для регистрации договора аренды недвижимости «пугает» стороны сделки. Несмотря на то, что процедура регистрации сделок постоянно упрощается на законодательном уровне, договаривающиеся стороны стараются заключить договор на срок менее года, тем самым избежав встречи с регистрирующим органом.

Это интересно: Действует Ли Федеральная Льгота На Бесплатный Проезд Ветеранам Труда В Спб

Если Не Указан Срок Действия Договора Аренды Судебная Практика

«. ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «Кослансельхозтехника» (арендатор) заключили договор аренды части земельного участка от 30.09.2008 N 314-НОДЮ, по условиям которого арендатору передана в аренду часть земельного участка из земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения с кадастровым номером 11:09:00 00 000:0030, площадью 5 990,5 квадратного метра, расположенного по адресу: Республика Коми, Удорский район, ст. Колсан в границах, указанных в плане участка, для эксплуатации примыкающего подъездного железнодорожного пути.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2020 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2020 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Юридическая практика

07 января 2012 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды, в соответствии с которым он передал ответчику в аренду часть данного помещения площадью… кв. м. Срок договора аренды был установлен до 07 января 2013 года. Помещение былое передано ответчику по акту приема-передачи от 07 января 2012 года. Размер арендной платы составляет 250 рублей за 1 кв. м, что составляет… руб. в месяц. Ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства и не вносит арендную плату за пользование нежилым помещением, сумма долга составляет… руб.

М.В. обратился в суд с иском к ООО « Вариант», ООО „Альянсстрой“ о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка ***, расположенного на территории коттеджного поселка *** по адресу: *** ООО „Вариант“ на основании договора аренды недвижимого имущества от *** осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории названного коттеджного поселка.

Судебная практика по расторжению договора аренды

Согласно пункту 4.4.1 договора переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на оплату услуг: электроснабжение помещения и рекламных вывесок арендатора в здании, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора (включая картонные коробки), образованных при использовании арендатором помещения, доли арендатора в расходах арендодателя на электроснабжение мест общего пользования в здании, а также расходах арендодателя по уборке мест общего пользования (не включая места общего пользования, расположенные на первом этаже здания).

Согласно статье 126 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее – Федеральный закон) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

26 Авг 2019 uristlaw 246