Главная / Договор на дарение / Если Продали Дом С Несовершеннолетнем Ребенком

Если Продали Дом С Несовершеннолетнем Ребенком

Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать.

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Если ребенку еще нет 14-ти лет, то процедура продажи подаренной квартиры не отличается от стандартной продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему. В этом случае достаточно собрать все необходимые документы и получить разрешение от попечительской организации.

Жилье приватизировано, а в соответствующем приватизационном листе прописаны все члены семьи, в том числе и дети.
Жилая площадь приватизирована, но дети в приватизационном листе не прописаны, являясь при этом собственниками.
Дети являться владельцами жилья на основании договора обмена, дарения, наследования или купли-продажи.
Недвижимость досталась ребенку по наследству. Подтверждающий документ – свидетельство о праве на наследство.
Ребенок не является собственником, но при этом имеет регистрацию в продаваемой недвижимости.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

меньшая площадь квартиры;
менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
более старое здание;
отсутствие инфраструктуры поблизости;
большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.

Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.

Можно ли продать дом оформленный на несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте! На мою дочь (8 лет) оформлен договор дарения на дом. В договоре представителем указан я. Могу ли я продать данную недвижимость? Я и моя семья прописаны и живет в служебной 2-х комнатной квартире.

Это интересно: Завещатель Вправе Поручить Исполнение Завещания Душеприказчику

Здравствуйте, Николай. Дом принадлежит не вам, а дочери. Поэтому распоряжаться им по собственному усмотрению родители не вправе. Сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, возможны только по согласованию с органами опеки, при условии, что принадлежащее ему имущество не уменьшается и качественно не ухудшается.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/

Добрый, Наталья!
Берите все оригиналы документов на обе квартиры и, если есть возможность, вместе с бабушкой идите в органы опеки.
Обязательно техническая документация чтобы была (кадастровый паспорт и план квартир).
Документы на выделение доли обязательно.
Заявления там вам бланки дадут.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Все собственники, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок

В 1988 году окончила Ленинградский Строительный Институт, затем на базе высшего образования экстерном получила юридическое образование. С 2005г по 2014г — генеральный директор агентства недвижимости «Сфера плюс».

Это интересно: 68 Квадратов Проживает 5 Человек Нуждается Семья В Доп Площали

Продавцы должны предоставить в опеку доказательства того, что несовершеннолетний получит после сделки возможность проживания в лучшем жилье, по сравнению с предыдущим. Не будет произведено нарушения имущественных прав несовершеннолетнего. Обретенная им доля будет иметь стоимость не ниже, чем была раньше.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.
После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один. Нужно, что вместе с ним были зарегистрированы папа или мама, или опекун.
Лучше всего, когда квартира не в полной собственности ребенка. Наиболее удачным вариантом специалисты считают сделку, в ходе которой собственниками становятся ребенок (дети) и один взрослый.

До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан. С 1991 до 1994 года малышей в приватизацию не включали, что породило массу спорных ситуаций.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

И хотя по закону, наличие/отсутствие прописки не является условием для получения ребенком общего образования, по факту устроить не прописанных детей в воспитательные и учебные заведения весьма сложно.

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Это интересно: Как Выжить Соседа Из Квартиры

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Одним из стандартный требований органов опеки и попечительства при снятии ребёнка с регистрационного учёта является наличие нового жилья, которое по своим различным параметрам будет как минимум соответствовать текущему месту проживания.

Органы опеки и попечительства пойдут на уступки в ряде случаев, хотя подход к решению вопроса будет сугубо индивидуальным и субъективным.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача. Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения.

Но если ранее, буквально пару лет назад, получение этого согласия было обязательно во всех случаях реализации жилья, то сейчас вся ситуация кардинально изменилась. То есть, в большей части случаев, именно от родителей будет зависеть созданное для ребенка положение.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

орган опеки дал предварительное согласие на подобный способ защиты прав ребенка при отчуждении недвижимости;
счет будет открыт родителями на имя несовершеннолетнего ребенка;
целевым назначением счета будет являться поступление и хранение денежных средств, полученных от продажи жилого помещения;
распоряжение средствами с указанного счета может осуществляться только с согласия органа опеки.

Если ребенок не является собственником квартиры, закон не требует получения согласия от органов опеки. Однако ребенок не может быть произвольно лишен права пользования или прописки в занимаемом жилом помещении, что делает продажу квартиры практически невозможным событием.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

При отсутствии у несовершеннолетнего лица родителей, его опекуну, попечителю либо близкому родственнику не разрешено обмениваться либо совершать сделку купли-продажи имущества, принадлежащего лицу, не достигшему 18 полных лет. Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища.

Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.

02 Сен 2019 uristlaw 165