Если В Договоре Аренды Не Указн Срок Аренды
Срок аренды
Законом предусмотрены дополнительные способы защиты прав и интересов добросовестного арендатора. Если арендодатель отказал в возобновлении договора на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Минимальный срок аренды пашни должен быть не меньше периода ротации наиболее эффективных в данных условиях севооборотов, являющихся на современном этапе необходимым элементом рациональной системы земледелия и непременным условием получения высоких урожаев экологически чистой продукции. Разнообразие видов и типов применяемых севооборотов по зонам и районам страны определяет и объективное разнообразие минимальных сроков аренды земли.
Форма и срок договора аренды
Статья 609 ГК РФ содержит требования, предъявляемые к форме договора аренды. Для него предусматривается как устная, так и письменная форма. Так, если сторонами являются физические лица, то они имеют право заключить договор в устной форме, если его срок не превышает одного года, если же хотя бы одной стороной договора является юридическое лицо, то договор независимо от сроков должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. При этом требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
Срок аренды и срок действия договора аренды
Арендный договор на передачу во временное пользование помещения (вне зависимости от его назначения), оформленный на срок не превышающий 12 месяцев, относится к краткосрочной сделке. Такие соглашения найма/аренды жилых помещений, строений, земли и другого недвижимого имущества не подлежат обязательной регистрации в соответствующих государственных структурах.
Однако, данную форму арендных отношений нередко называют «скользкой» потому, что многое зависит от смысла, который вложен в основные и дополнительные положения договора. Бессрочное соглашение предполагает пользование объектом на протяжении различных сроков – это может быть срок и меньше 12 месяцев, и период 49 лет. А значит существуют определенные риски для арендатора, поскольку собственник объекта может потребовать прекращения отношений в любое время.
Арендатор нарушает условия договора
Исходя из условий, рекомендую направить для начала претензионное письмо о выплате задолженности по арендной плате, направить заказным письмом с уведомлением, указать срок для погашения задолженности 2 дня с момента получения письма, если в указанный срок средства не поступят, то направляйте уведомление о расторжении договора в связи с нарушением условий договора и обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, а так же начислите проценты за пользование деньгами по ст 395 ГК РФ, так же убытки взыскать можете по ст 15 ГК РФ
Здравствуйте. Сдала в аренду с последующим выкупом Газель 2001 г. выпуска. Договор заключили 05.09.2014.Арендатор за март 2020 арендную плату не выплатил, с мая по настоящее время выплачивал с большим опозданием. В счёт выкупа (110000 руб.) выплатил 26000руб. Сейсчас требует снижения арендной платы, я согласна пойти на уступки, но сказала, что заключим новый договор после того, как выплатит мне долг по аренде за март 2020. Тогда арендатор сказал, что подгонит машину к моему дому и бросит. Что мне делать в этой ситуации и на что я могу расчитывыть?
Срок договора аренды и срок аренды
если срок договора составит менее одного года, то изложенные Вами условия о СД, на мой взгляд, предполагают, во-первых, что способ «возврата» СД = зачет в счет ар.платы за последний месяц, а во-вторых, при досрочном расторжении СД не возвращается, а в соответствии с положениями договора о назначении СД удерживается, видимо, в качестве штрафа. Такова, видимо, была идея, но изложенные Вами условия не содержат буквально положений, которые позволили бы однозначно сделать такой вывод — не прибегая к «систематическому толкованию».
Далее в пункте, посвящённом Страховому депозиту, указано, что если арендатор надлежащим образом соблюдает условия настоящего договора, Страховой депозит подлежит зачёту в счёт арендной платы за последний месяц «срока аренды».
Если В Договоре Аренды Не Указн Срок Аренды
Теперь разберемся со сроками субаренды. Вопрос и в самом деле очень сложный. Рассмотрим несколько вариантов.
1. Если договор субаренды заключен на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок и срок этот составляет мене года, то проблем не возникает. У субарендатора, в случае расторжения основного договора аренды остаются права, предусмотренные вторым предложением п.1 ст.618 ГК. Соответственно данный договор регистрации не подлежит.
2. Если договор субаренды заключен на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок и срок этот составляет год и более, то в силу требований п. 2 ст.651 ГК он подлежит регистрации, НО не надо забывать что ‘Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды’ (п.2 ст.615 ГК), а также что ‘К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами’ (там же). И тут возникают два варианта:
2.1. Если основной договор аренды был заключен ЯВНО на срок год и более, то соответственно, как уже было сказано выше он подлежит регистрации и указанный договор субаренды также подлежит регистрации. Надо только отметить что в договоре субаренды срок предупреждения о расторжении НЕ ДОЛЖЕН превышать аналогичного срока в основном договоре, иначе я думаю тут вполне применимо последнее предложение п.2 ст.610 ГК:
‘Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному’
2.2. Если основной договор аренды не был заключен ЯВНО на срок год и более, т.е. предполагается, что основной договор может быть расторгнут и ранее года. В данном случае указанный выше договор субаренды заключен быть НЕ МОЖЕТ и является (ИМХО) ничтожным, как противоречащий закону.
3. Если договор субаренды заключен на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок и срок этот составляет менее года, то в случае расторжения основного договора аренды Субарендатор, в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на НЕОПРЕДЛЕННЫЙ срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Срок аренды и срок действия договора аренды
Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.
Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды.
Срок действия договора аренды нежилого помещения
Нежилые помещения могут располагаться в многоквартирных домах или здания построенных под офисы. Следует отметить, что существенное отличие между формами помещения — это использование нежилых помещений только для производственных и административных целей.
Определенный срок более 1 года. При заключение договора на срок один год или более, его необходимо зарегистрировать в госоргане — Росреестр.
Если В Договоре Аренды Не Указн Срок Аренды
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается Там же. — Ст. 607.. Как известно, сегодня такого закона нет. Означает ли это, что предметом арендных отношений может стать любое имущество? На этот вопрос следует дать отрицательный ответ.
Условие договора аренды об объекте недвижимости должно соответствовать требованиям Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2005. — Ст. 607. ГК, а именно: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Срок договора аренды
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если удовлетворение требований арендатора, а в соответствующих случаях — удержание им расходов по устранению недостатков из арендной платы не покроет причиненных ему убытков, арендатор вправе требовать от арендодателя возмещения их непокрытой части.
Форма договора аренды
Решением арбитражного суда иск удовлетворен, поскольку материалами дела доказано нарушение ответчиком (арендатором) условия договора о своевременном перечислении арендной платы. Обязывая возвратить арендованное судно, суд сослался на истечение срока аренды и возможность истребования арендодателем своего имущества (статья 622 ГК РФ).
В апелляционной жалобе ответчик просил отменить судебный акт в части удовлетворения иска об истребовании судна. В обоснование своей позиции он сослался на положения договора аренды, предусматривающие по окончании срока аренды переход права собственности на имущество к арендатору.
Суд апелляционной инстанции посчитал жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, указав следующее. Между сторонами был заключен договор аренды речного теплохода сроком на четыре года с правом выкупа сданного внаем имущества. Согласно условиям договора общая стоимость аренды составляла 520 тысяч долларов США, арендные платежи подлежали уплате арендатором ежегодно в течение четырех лет в установленные договором сроки в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа. После внесения последнего арендного платежа судно переходит в собственность арендатора.
Невнесение арендатором очередного ежегодного платежа в размере 94,8 тысячи долларов США (более 2,5 млн. рублей) послужило основанием для предъявления арендодателем иска.
В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. На этом основании к отношениям сторон применим пункт 2 статьи 489 ГК РФ, согласно которому в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Поскольку за предыдущие периоды арендатором уплачено более 355 тысяч долларов США, что превышает половину стоимости судна (520 тысяч долларов США), у суда первой инстанции отсутствовали основания для обязания ответчика возвратить истцу данное имущество.
В связи с изложенным суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в этой части, отказав в возврате речного теплохода.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы постановление апелляционной инстанции было отменено и оставлено в силе решение суда первой инстанции. При этом суд кассационной инстанции обратил внимание на необходимость разграничения двух разных институтов — выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ).
Пункт 3 статьи 609 ГК РФ указывает лишь на необходимость при заключении договора аренды, предусматривающего переход в последующем права
Пример
Открытое акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании суммы задолженности по арендной плате и о возложении на ответчика обязанности возвратить сданный ему внаем речной теплоход.
Каким может быть срок договора аренды
Вы можете согласовать в договоре конкретный срок его действия или заключить его на неопределенный срок. При этом срок договора может отличаться от периода фактического пользования арендованным имуществом.
Однако учтите, что, даже если имущество было передано и арендатор использовал его до заключения договора, нельзя навязать другой стороне условие о распространении действия договора на период до его заключения. За доказанное пользование имуществом в этот период можно взыскать неосновательное обогащение (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
Регистрация договора аренды
Кроме того, налоговые органы будут учитывать суммы, переведенные за пользование недвижимостью, только после того, как будет произведена государственная регистрация договора аренды. Однако в исключительных случаях сотрудники налоговой инспекции могут принять оригинал расписки о принятии бумаг из ФРС о регистрации соглашения об аренде.
Следует отметить, что бывают такие ситуации, когда две стороны сами решают определить дату заключения соглашения. Они договариваются о времени передачи имущества и денег, решают, что этой датой они могут заключать сделку. Однако такие действия будут не совсем правильными. Такой вид соглашения является консенсуальным (то есть будет расцениваться как заключенный с момента достижения согласия между сторонами и надлежащего оформления сделки). Другими словами, дата его заключения должна быть указана тем же днем, что и регистрация договора аренды.
Договор аренды (предмет, стороны, срок, форма договора)
Цена договора определяется по соглашению сторон. В случае если она не определена при заключении договора, применяется обычная для данного вида имущества арендная плата. Арендная плата может быть установлена в следующем виде:
Предметом договора аренды является индивидуально-определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процессе ее использования. Сдача некоторых вещей в аренду может быть ограничена законом (например, оружие может сдаваться в аренду лишь при наличии специального разрешения у сторон). Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом не только норм ГК, но и специальных законов. Так, например, ст. 53 Земельного кодекса требует соблюдения арендатором целевого назначения полученного им земельного участка. Природные объекты, как правило, могут быть получены в аренду при наличии специальных лицензий у будущих арендаторов. Условие о предмете договора является существенным.
Понятие аренды основных средств
В случае если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые от него, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
В большинстве случаев обычным считается заключение договора на один год. Потому что удобнее и 12 месяцев легко делятся на равные временные периоды. Однако это не касается договора аренды или договора найма жилого/нежилого помещения. Здесь чаще всего можно встретить цифру 11 месяцев.
По окончании срока одиннадцатимесячного договора аренды, его пролонгация на аналогичный период (то есть 11 месяцев) будет заключаться в виде нового договора, который также регистрации не подлежит. Данное решение Арбитражного суда опирается опять же на п.2 ст. 651 ГК РФ. Если краткосрочный договор подходит к окончанию своего действия, а аренда продляется на период более года, то новый договор необходимо регистрировать в государственных органах. Договор, который продлен на неопределенный срок аренды также регистрировать в УФРС не нужно.
07 Авг 2019 uristlaw 238