Главная / Договор на дарение / Если В Договоре Найма Жилого Помещения Не Указан Срок Окончания Договора А Срок Начала Указан

Если В Договоре Найма Жилого Помещения Не Указан Срок Окончания Договора А Срок Начала Указан

Договор найма жилого помещения

8.5. В Жилом помещении установлен телефон № ___________________, зарегистрированный в ПТС. Тип телефонной линии (нужное подчеркнуть): индивидуальная, коммунальная, спаренная, подключённая через аппаратуру высокочастотного уплотнения.

8.2. При наличной форме взаиморасчётов, Сторона, принявшая платёж, обязана выдать Стороне его оплатившего расписку о получении денежных средств. В целях учёта внесения и получения платежей Стороны обязаны вести «График – расписку о внесении и получении платы за наем Жилого помещения» — Приложение № 2 к Договору.

Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения

Статья 684 ГК содержит указание на то, что договор коммерческого найма жилого помещения может быть: 1) заключен на тех же или иных условиях на новый срок; 2) продлен на тех же условиях и на тот же срок, что и заключенный ранее договор. В первом случае, несомненно, речь идет о возникновении нового обязательства, так как изменятся условия договора. Во втором случае качественных изменений в договоре не происходит, но говорить о том, что стороны таким образом продлили договор, не совсем точно, так как продление подразумевает активные положительные действия сторон по изменению условий договора, прежде всего условия договора о сроке в сторону его увеличения. В данном же случае продление договора происходит по умолчанию (стороны не предпринимают активных действий по изменению условий договора, следовательно, существующие условия договора их устраивают), срок договора найма не увеличивается (остается тем же), значит, целесообразнее говорить о возобновлении (перезаключении) договора коммерческого найма на тех же условиях и на тот же срок.

Важнейшим признаком договора коммерческого найма является его срочность, что отличает данный договор от бессрочного договора социального найма (ч. 2 ст. 60 ЖК), по которому жилое помещение предоставляется гражданину в постоянное (пожизненное) владение и пользование. В бессрочном характере договора социального найма выражается стабильность жилищных правоотношений и гарантированность права граждан на жилище государством. Бессрочный характер данного договора отражает его потребительскую, социальную функцию, в то время как срочность в полной мере отвечает коммерческой направленности рассматриваемого договора.
Законодатель счел оптимальным и предусмотрел в качестве предельного для договора коммерческого найма срок его действия, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Договор считается заключенным на пять лет, если иной срок не определен в договоре либо если этот срок превышает пять лет. По срочности Гражданский кодекс выделяет два вида договоров коммерческого найма, что имеет большое практическое значение:
1. Долгосрочный договор коммерческого найма (от одного года до пяти лет) дает определенную устойчивость правовому положению нанимателя по этому договору, которая выражается, во-первых, в том, что истечение указанного в договоре срока не является безусловным основанием для его прекращения, даже если договор был заключен на максимально допустимый законом срок — пять лет (в отличие от аналогичной ситуации по договору аренды (п. 3 ст. 610 ГК)). По истечении срока долгосрочного договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК). Такое право отсутствует у нанимателя по краткосрочному договору коммерческого найма жилого помещения. Во-вторых, при долгосрочном договоре коммерческого найма значительно шире, по сравнению с краткосрочным договором, круг прав нанимателя: он имеет право с согласия наймодателя вселять в жилое помещение других граждан (ст. 679 ГК), вселять временных жильцов (ст. 680 ГК), передавать часть или все нанятое им жилое помещение поднанимателю по договору поднайма (ст. 685 ГК).
2. Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок до одного года, при этом значительно сужаются правомочия нанимателя жилого помещения (п. 2 ст. 683 ГК). Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, вселять в жилое помещение других лиц, временных жильцов, заключать договор поднайма жилого помещения. Однако эти правила диспозитивны: по соглашению сторон наниматель в договоре краткосрочного коммерческого найма может быть наделен соответствующими правами.
По общему правилу условие о сроке в договоре коммерческого найма не относится к числу существенных. Исключение из этого правила составляют предусмотренные п. 1 ст. 432 ГК случаи, при которых по заявлению одной из сторон по поводу определенного условия должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, условие о сроке договора становится существенным, равно как и любое другое договорное условие.
Срок в договоре найма жилого помещения по-разному регламентируется в зарубежном законодательстве. В соответствии со ст. 5 Закона, регулирующего отношения между наймодателями и нанимателями в Эмирате Дубай, срок договора найма признается его существенным условием и должен быть обязательно определен в договоре. При этом если условие о сроке отсутствует, то договор найма считается действующим на период выплаты наемной платы, заключение бессрочных договоров не допускается (Закон, регулирующий отношения между наймодателями и нанимателями в Эмирате Дубай. 2007. N 26: принят Мухаммедом Бин Рашид Аль Мактум, Правителем Дубая). Согласно Гражданскому кодексу Италии минимальный срок, на который заключается договор найма, составляет четыре года, максимальный — весь срок жизни нанимателя плюс два года со дня его смерти (т.е. договор продолжает действовать в отношении наследников умершего нанимателя). Законодательство Венгрии предусматривает заключение договора найма жилья как на определенный, так и на неопределенный срок либо до наступления оговоренных условий.

Это интересно: Форма 3 ндфл 2020 скачать бланк

Срок заключения договора найма жилого помещения

19. 11.12.15 мною был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, я являюсь нанимателем, мне помещение нужно было для осуществления командировки, но 12.12.15 мне стало известно, что командировка отменяется. Оплата была произведена за месяц. Могу ли я досрочно расторгнуть договор? В квартире я не проживала.

4. Между юр. лицом и физ. лицом заключен договор коммерческого найма служебного жилого помещения, сроком на 60 мес. (с госрегистрацией). Наниматель выявил желание расширить жилую площадь, сделать пристрой с фундаментом к дому и обратился к Наймодателю с просьбой о заключении доп. соглашения. Желание обоюдное, разрешение получено. Какие дальнейшие действия, какого рода доп. соглашение, надобность опять регистрировать присутствует и т.д.?

Договор найма жилого помещения

3.1.2. Находится в вышеуказанном помещении без согласования с Нанимателем для устранения аварий, возникших при отсутствии Нанимателя, во избежание ущерба данному помещению, а также зданиям и помещениям, находящимся по соседству.

6.5. По истечении срока настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, стоимость неотделимых улучшений нанимаемого помещения, произведенных Нанимателем без разрешения Наймодателя, возмещению не подлежит.

Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения

Права и обязанности прописываются для обеих сторон. Договор должен быть ясным и понятным.

Наниматель не имеет право требовать продления договора.

Наниматель должен быть зарегистрирован наймодателем в НЖП временно. Чтобы не было опасений в этом вопросе, обратите внимание, что временная регистрация не влияет на постоянную прописку граждан.

Так как обязанность собственника недвижимости следить за ремонтом, санитарным состояние и оплатой коммунальных услуг, то, если в договоре не указано другое условие, автоматически эти обязанности остаются за хозяином квартиры.

В России сейчас распространено иметь пассивный доход от сдачи в наём жилых помещений, квартир комнат. В квартиру на время вселяются поодиночке и семьями. Традиции российского менталитета не предусматривали письменные договора. Но на практике, правильно составленный договор НЖП, позволяет избежать различных недоразумений.

Срок договора найма жилого помещения

Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.

В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя (абз. 4 ст. 684 ГК РФ).

О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений (окончание)

Указанные обстоятельства влекут расторжение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, поэтому их установление не освобождает наймодателя от обязанности соблюдать требования пункта 5 статьи 61 ЖК о предварительном и своевременном направлении нанимателю жилого помещения в общежитии письменного предупреждения с указанием мотивов расторжения договора найма.

Это интересно: Взыскивают Ли Задолженность Банку С Инвалидов 1 Группы

Пленум Верховного Суда Республики Беларусь принял постановление от 26.06.2014 № 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда» (далее – постановление).

Договор найма специализированного жилого помещения

3. В случае смерти нанимателя жилого помещения. При этом члены семьи умершего нанимателя сохраняют права и обязанности по договору найма в течение срока действия их статуса вынужденных переселенцев или беженцев, а также до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Типовыми договорами найма служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии предусмотрено сохранение права на жилое помещение при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи. Эта норма аналогична правилу, предусмотренному ст. 71 ЖК РФ, согласно которому временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде

Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих.
Однако, согласно последней редакции №5242-1ФЗ, регистрация граждан в жилище, не намеренных жить в нем, влечет за собой административное или уголовное наказание.

7. Настоящий договор заключен сроком на ___________________________________ с «__» ________ ____ г. по «__» ________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

Как заключить договор найма жилого помещения

Вопросы могут быть связаны с парковочными местами, оплатой консьержа и иными дополнительными услугами, которые не входят в платежку от ЕИРЦа. Так, довольно часто нанимается консьерж силами двух-трех активных жильцов подъезда, в то время как остальные владельцы квартир многоквартирного дома в этом не заинтересованы. Это характерно для окраин Москвы, для домов, где много инвестиционного жилья. Собственники таких квартир не хотят оплачивать лишнюю для них услугу, но нанятый таким образом консьерж может пытаться собрать старые «долги» с новых жильцов и портить им настроение.

Что касается срока договора, то в данном разделе должно содержаться ясное и однозначное указание, на какой период времени заключается договор. Либо здесь должна быть прописана конкретная дата его прекращения и, соответственно, выезда нанимателя.

Как оформить договор найма жилого помещения

дата и место заключения договора найма жилого помещения;
фамилии, имена, отчества сторон, которые заключают договор, а также их паспортные данные;
правоустанавливающий документ на данное жилое помещение и его номер;
в случае, если наймодатель является не единственным собственником данного помещения, обязательно следует указать и остальных сособственников;
подробное описание жилого помещения, которое сдается внаем, его адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер и так далее.
размер арендной платы за жилое помещение, сроки и порядок выплат;
за чей счет будут оплачиваться коммунальные услуги и какие именно;
права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения, штрафные санкции, в случае невыполнения своих обязанностей каждой из сторон;
количество тех, кто собирается снимать данное помещение. их имена и фамилии, включая несовершеннолетних детей;
подписи всех сторон по договору.

В соответствии с российским законодательством, одна сторона по договору найма жилого помещения называется наймодателем, а вторая – нанимателем. Кроме того, Гражданским кодексом устанавливается предельный срок, на который можно оформить такой договор, и составляет он 5 лет. Но все долгосрочные договора найма жилого помещения необходимо регистрировать в органах Росреестра, поэтому на практике, как правило, используют краткосрочный договор найма – на срок не более 1 года. Закон также устанавливает, что, если в самом договоре найма стороны не пришли к иному соглашению, в течение срока действия краткосрочного договора найма наниматель не имеет права вселять в жилое помещение других жильцов, заменять в договоре нанимателя или же заключать договор поднайма жилого помещения, он не имеет преимущественных прав на заключение нового договора найма по истечении срока действия предыдущего. Кроме того, если наймодатель по краткосрочному договору найма жилого помещения обратится в суд с требованием выселить нежелательных жильцов в связи с нарушениями ими условий договора, наниматель не сможет требовать от суда предоставить ему определенный срок, чтобы можно было исправить эти нарушения или же потребовать отсрочить исполнение судебного решения не в свою пользу. В общем, правильно оформленный краткосрочный договор найма жилого помещения со всех сторон выгоднее для наймодателя, видимо поэтому он и является настолько популярным.

Это интересно: Как Взять Имущество За Долги

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

В отличие от контракта о соцнайме жилья договор специализированного найма заключается на определенный срок, который фиксируется официально в документе. После того как указанный временной период пройдет, осуществляется прекращение действия и самого договора. Таким образом, можно резюмировать, что законодатель в качестве основания для прекращения договора предусматривает и срок заключения соглашения.

После того как принято решение о прекращении договора специализированного найма, у нанимателя возникает определенная обязанность – покинуть занимаемую жилую площадь в установленный законом срок. При этом следует отметить, что если наниматель отказывается добровольно покидать помещение, то его могут в судебном порядке выселить из недвижимого объекта без предоставления иного жилья. Но законодательством предусмотрены исключающие случаи, которые не позволяют выселить нуждающихся граждан из служебного помещения без выдела новой жилплощади, в частности:

Договор найма жилого помещения

паспорт;
доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получение комиссионных от имени агентства, или в ряде фирм используются удостоверения агента с голограммой или штрих-кодом.

Прежде чем снять квартиру, её необходимо тщательно осмотреть, а затем совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы собственника квартиры, подтверждающие право собственности в отношении объекта.

предмет договора;
права и обязанности сторон;
порядок расчетов;
срок и условия действия договора;
порядок расторжения договора;
дополнительные условия, адреса;
паспортные данные, подписи сторон.

К договору найма прилагаются:

Общая характеристика договора найма жилого помещения

граждане, имеющие в семье больного, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие другого жилого помещения (перечень таких заболеваний устанавливается Правительством РФ).

При этом каждый жилой фонд имеет свое назначение по использованию — социальное или коммерческое. Договор социального найма заключается с гражданами, пользующимися помещением в государственном и муниципальном жилищном фонде. Договор коммерческого найма может заключаться с проживающими в любом фонде. Договор аренды, схожий по своему назначению с договором найма, также может заключаться с лицами, проживающими в домах любых фондов. Однако стороной этого договора (нанимателем) может быть только юридическое лицо, которое берет помещение в аренду для передачи гражданам в пользование (например, организация берет в аренду квартиру для проживания своих сотрудников).

Приложение № 1 к Договору найма жилого помещения

2.1.1. Передать Нанимателю Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии ( ст. 676 ГК РФ), а также ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с (без) имуществом(а) в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.

4.2. Указанная сумма возвращается Нанимателю в момент окончания срока найма Жилого помещения, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренных настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба).

Государственная регистрация найма жилого помещения

Еще одна причина не регистрировать договоры аренды — желание домовладельцев избежать уплаты налогов государству и необходимость для жителей арендовать жилую площадь по более низкой цене. Напомним, что физическое лицо, которое арендует недвижимость, может выбрать один из двух способов уплаты налогов: объявить доход от аренды до 1 мая следующего года. и заплатить 15% подоходный налог на фактически полученный доход или покупку бизнес-сертификата.

Напомним, что договор найма предусматривает передачу собственником помещения или уполномоченным им лицом (Наймодателем) жилого помещения Нанимателю для пользования им и проживания в нем, за определенную плату и на определенный срок.

07 Авг 2019 uristlaw 273