Как Ликвидировать Фирму Если Закончился Срок Договора Аренды
Хранение договоров в организации: нормативная база, сроки
Как уже сказано выше, уничтожать договора просто так нельзя. Сначала нужно убедиться, что действительно прошел нужный срок. Только тогда можно уничтожать этот документ. Но и данные действия зачастую могут быть опасны своими последствиями, из-за чего большинство сотрудников предпочитает совершать их только и исключительно с санкции руководства. Выглядит это так: сотрудник собирает выборку из всей документации, срок которой уже вышел или подходит к концу. Хранение договоров на предприятии желательно должно быть выстроено так, чтобы на эту процедуру выборки не уходило много времени. Потом, на основании полученного перечня, производится отчет руководству, документ подписывается, подшивается, и только тогда, когда все это сделано, начинает процесс прямого уничтожения договоров и других подобных бумаг. Хранение договоров в архиве на постоянной основе — не самое лучше решение, тем более что некоторые компании умудряются даже на этом немного заработать, отдавая их в макулатуру и так далее.
Хранение договоров связано с определенными проблемами. В частности, в некоторых случаях очень сложно определить, к какому именно типу отнести данный конкретный документ, сколько его хранить, в каких условиях, как уничтожать и так далее. Все указанные факторы регулируются законодательством, но из-за того, что один и тот же договор в разной ситуации может потребовать различных сроков хранения, часто возникают всевозможные проблемы, неоднозначные толкования и так далее. Разобраться во всем этом просто необходимо, хотя это и может быть сложно. Нужно понимать, что в случае невыполнения требований законодательства в такой сфере, как хранение договоров в архиве, делопроизводство может быть не только не эффективным, но и опасным с точки зрения возможного наказания или штрафа.
Закончился срок аренды юридического адреса, будет ли организация ликвидирована налоговой службой
Статья 21.1 ФЗ от 08.09.01 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — ФЗ «О государственной регистрации …») устанавливает, что организация, которая за период в 12 месяцев не подавало отчётность, установленную налоговым законодательством, и не проводило ни одной банковской операций по своему счёту, считается прекратившей фактически свою деятельность. Такое организация может быть исключена из ЕГРЮЛ в порядке, установленном указанным законом.
В Постановлении Пленума ВАС от 20.12.2006 № 67 «О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о банкротстве отсутствующих должников и прекращении недействующих юридических лиц» указывается, что порядок исключения недействующей организации из ЕГРЮЛ не означает её ликвидации, а представляет собой специальное основание прекращения организации.
Здравствуйте! Организация была зарегистрирована по действительному (не фиктивному) адресу. Договор аренды по этому адресу давно закончился и не продлялся. Деятельность не ведется уже несколько лет. Организация не нужна, а процесс ликвидации довольно сложный и трудоемкий. Может ли налоговая инспекция самостоятельно через суд ликвидировать организацию, если будут поданы сведения о ненахождении организации по адресу регистрации?
Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
По окончании срока одиннадцатимесячного договора аренды, его пролонгация на аналогичный период (то есть 11 месяцев) будет заключаться в виде нового договора, который также регистрации не подлежит. Данное решение Арбитражного суда опирается опять же на п.2 ст. 651 ГК РФ. Если краткосрочный договор подходит к окончанию своего действия, а аренда продляется на период более года, то новый договор необходимо регистрировать в государственных органах. Договор, который продлен на неопределенный срок аренды также регистрировать в УФРС не нужно.
В большинстве случаев обычным считается заключение договора на один год. Потому что удобнее и 12 месяцев легко делятся на равные временные периоды. Однако это не касается договора аренды или договора найма жилого/нежилого помещения. Здесь чаще всего можно встретить цифру 11 месяцев.
Порядок списания договора займа (нюансы)
ВНИМАНИЕ! Проценты, которые начислялись и далее, после наступления безнадежности долга, следует относить на расходы только в случае, если истек срок давности по договору. Если фирма-заемщик была ликвидирована, после ликвидации проценты начисляться уже не должны.
Списание договора займа — ситуация, с которой в бизнес-практике приходится сталкиваться практически каждой компании. Ответственным за учет специалистам важно понимать, что списание долга по займу сопряжено с некоторыми налоговыми последствиями. Об этом — в нашей статье.
Закончился договор аренды помещения
23.2. Это зависит от того есть там арендатор или нет. И что с ним. Если он ликвидирован, то выписку из реестра нужно в Росреестр предоставить. Если он есть и готов подписать акт, то с этим актом в Росреестр.
Все решаемо.
20. Договор аренды помещения закончился в декабре 2009 г. т.е. шесть с лишним лет назад. После я использовал помещение на основе устных договоренностей с собственником. Деньги я ему платил как говорится с рук на руки т.е. платежных документов нет как таковых. После конфликта он вдруг заявил что подает в суд и требует с меня платы за аренду. Есть ли у него перспективы в суде и как он может доказать что я использовал данное помещение для предпринимательской деятельности.
Договор аренды закончился
Леся, жить вообще опасно- жизнь заканчивается смертью,как не печально. А ваш вопрос,скажу так,приватизированная квартира представляет для хозяина не меньше опасности,чем муниципальная. Так что живите как нравится. Если законы в нашей стране не изменятся, то жить вы в той квартире будете до самой смерти. Лучше приватизировать. Опасность есть, в жизни может быть все. за долги не заставят продать. Это плюс Минус если не будете размножаться то заберут как.
Земля в любом случае следует судьбе дома у того было право оформить землю бесплатно Он это не сделал и потому прав не было оформленных ПОчитай ФЗ 136 от 2001 года в редакции от 1 марта 2020 года Там для таких как ты вроде бессрочка на 5 лет.
Как Ликвидировать Фирму Если Закончился Срок Договора Аренды
При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (ст. 450.1 ГК РФ).
В результате ВС РФ пришел к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ). В связи с этим судам необходимо было, во-первых, оценить довод истца об отсутствии предусмотренного договором права ответчика отказаться от его исполнения, а во-вторых, установить, мог ли сам истец при допущенном ответчиком нарушении отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке или расторжение договора по такому основанию было возможно только в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ).
Срок договора аренды
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью (п.1 ст.623 ГК РФ). По соглашению сторон отделимые улучшения могут быть переданы арендодателю с возмещением из стоимости либо без такового.
Первоначально арендатор должен дать согласие на предоставление арендатору определенных прав использования имущества. Это согласие может быть сразу предусмотрено в договоре или же в дополнительном соглашении к нему. Так, широкое распространение получил договор субаренды. Он признается производным от договора аренды, соответственно договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п.2 ст.615 ГК РФ). Досрочное прекращение договора аренды, выступающего в данном случае в качестве основного договора (ст.618 ГК РФ), или признание его ничтожности в соответствии со ст.618 ГК РФ влекут за собой прекращение договора субаренды или признание его ничтожности.
Решение Хозяйственного суда Витебской области от — Если после прекращения договора аренды в связи с ликвидацией арендодателя арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом и уплачивать соответствующие платежи новому собственнику без заключения с ним договора, суд признает обоснованными требования арендатора о взыскании с нового собственника суммы неосновательного обогащения
Договором аренды была предусмотрена договорная ставка арендной платы, которая превышает минимальные ставки, предусмотренные Порядком определения минимальных ставок арендной платы за помещение в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь 21.08.1996 г. N 302 (действовавшим в момент существования правоотношений).
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства возникают из договора, неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в Кодексе и других актах законодательства.
Договор аренды (продолжение)
По договору аренды индивидуальный предприниматель Зотов получил от ОАО «Нега» магазин спортивных товаров сроком 5 лет. Он произвел реконструкцию магазина, расширив торговый зал, установил современные стеллажи. По окончанию срока договора Зотов потребовал от ОАО компенсацию расходов. Ответчик отказался, мотивируя отказ тем, что все произведенные улучшения позволили увеличить оборот магазина, но незначительно.
- ЖК РФ ст.49-79, 82-108 и комментарии к ним.
- Типовой договор социального жилищного найма, утвержденный постановлением Правительства РФ 21.05.2005. СЗ РФ 2005, №22,ст2126.
- Типовые договора жилищного найма в специализированных жилищных фондах, утвержденные постановлением Правительства РФ от 26 января 2006г.,№42. СЗ РФ, 2006, №6
- «Правила предоставления гражданам коммунальных услуг» утв. Постановлением Правительства от 23 мая 2006г., №307 СЗ РФ 2006, №23, ст2501.
- Постанувление Пленума ВС РФ от 2.07.09 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» п. 23-44 Бюллетень ВС РФ 2009,
- Климова О.В. некоторые проблемы обеспечения граждан социальным жильем.//Российская юстиция 2006, №7.
- Ледовских Н.Л. Комментарий к ЖК РФ. М.2005г. гл.7 и 8.
- Семило Т.А. право граждан на получение жилых помещений социального фонда, как аспект права на жилье.// Жилищное право 2006№2.
- Шишко Г.Ф. жилые помещения специализированного жилищного фонда: предоставление, пользование, выселение. .// Жилищное право, 2006, №1,с16.
Заключен договор аренды оборудования, наша компания по данному договору является Арендодателем, компания Арендатор в поседение несколько мес
Действительно, требования кредиторов по обязательствам из гражданско-правовых договоров удовлетворяются согласно п. 1 ст. 64 ГК РФ в четвертую очередь. Такая очередность установлена законом и не может быть изменена.
В соответствии с Приказом ФНС РФ от 16.06.2006 № САЭ-3-09/355@, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) и предназначенные для публикации, размещаются в сети Интернет на сайте ФНС России. Указанные сведения, а также иные сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации, публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации».
Как забрать юридический адрес у арендатора
Ведь, во-первых, имеется факт упущенной выгоды (эти квадратные метры можно бы было сдать иному порядочному предпринимателю), а во-вторых при наличии большой численности зарегистрированных компаний за одним адресом грозит включением ФНС этого адреса в черный список массовых адресов, и уже тогда этот адрес или существенно упадет в цене, или попросту не будет иметь абсолютно никакого спроса.
Данная статья посвящена решению такой проблемы, как забрать юридический адрес у арендатора. Эта проблема действительно существует, ведь, как показывает статистика, большинство всех регистраций бизнеса проводится по адресу арендованной нежилой недвижимости. Объяснением для такого положения дел является не только отсутствие собственной бизнес-недвижимости, но и распространенность услуги по предоставлению юр. адресов.
Как Ликвидировать Фирму Если Закончился Срок Договора Аренды
Прежде всего отметим, что истечение срока действия договора по общему правилу не влечет за собой его прекращения — он продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, если иное прямо не предусмотрено самим договором (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
В соответствии с абзацем первым ст. 622 ГК РФ одной из обязанностей арендатора, вытекающих из договора аренды, является обязанность вернуть арендодателю по окончании срока аренды имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. А поскольку к аренде нежилых помещений применяются нормы ГК РФ об аренде зданий (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 19.10.2012 N Ф08-5603/12 по делу N А32-44217/2011, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 N 04АП-3350/12, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»), то возврат такого помещения, если иное не предусмотрено договором, должен производиться на основании передаточного акта (п. 2 ст. 655 ГК РФ). При этом необоснованные отказ или уклонение арендатора от подписания такого акта по смыслу п.п. 1 и 2 ст. 655 ГК РФ приравниваются к отказу арендатора от возврата соответствующего имущества.
Следовательно, можно сделать вывод, что действие договора аренды, указанного в вопросе, на сегодняшний день не прекращено, так как арендатор в этом случае не выполнил своей обязанности по возврату арендованного имущества арендодателю. Данный вывод поддерживается также и судебной практикой (смотрите, например, Обзор ФАС Северо-Кавказского округа «Обобщение судебной практики по делам, рассмотренным в кассационном порядке в первом полугодии 2004 года»). На тот факт, что договор аренды сохраняет действие при невозврате имущества арендатором, указывают и положения абзаца второго ст. 622 ГК РФ, обязывающие такого арендатора внести арендодателю арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по возврату арендованного имущества.
Более того, согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ прекращение срока действия договора в любом случае не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Таким образом, арендодатель в рассматриваемом случае вправе исчислить неустойку за несвоевременную уплату арендатором арендной платы, имевшую место не только в период срока аренды, предусмотренного договором, но также и в период, когда арендодатель неправомерно удерживал арендованное имущество после окончания указанного срока (смотрите также п. 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2020 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Тот факт, что такая неустойка не была взыскана арендодателем незамедлительно после окончания периода просрочки в течение срока действия договора аренды, не влияет на право арендодателя взыскать ее после истечения указанного срока, так как по общему правилу отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 9 ГК РФ).
В заключение отметим, что законодательство не устанавливает каких-либо требований к форме или содержанию уведомления арендатора о необходимости возвратить имущество арендодателю путем подписания акта, равно как и не предусматривает обязанности арендодателя направлять такое уведомление, поэтому оно может быть составлено арендодателем в произвольной форме, если иное не предусмотрено договором.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
Договор — аренды гаража
Важной особенностью договора аренды гаража является то, что данная сделка подлежит обязательной регистрации в случае если гараж был зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, а договор аренды заключается на срок более одного года.
Всегда учитывайте, что без чёткого описания предмета договора (гаража) договор аренды будет считаться незаключённым. Описание гаража должно быть ёмким, чётким и исчерпывающим. Законодательством РФ под гаражом признаётся сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.
Как зарегистрировать договор аренды в — Росреестре
В МФЦ нужно взять оригиналы всех документов и одписанные договоры: по одному для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра. МФЦ можно выбрать любой, главное, чтобы отделение было в одном регионе с помещением.
Но не стоит думать, что раз сроков нет, то можно тянуть с регистрацией. Незарегистрированный договор описывает права и обязанности для арендатора и арендодателя. Если у них воникнет спор, суд рассмотрит такой договор. Но стоит в деле появиться третьим лицам, договор не поможет.
Срок хранения договоров в организации
Исключение составляют периоды, установленные для обеспечения сохранности трудовых договоров (в отличие от гражданско-правовых типов) сотрудников. Законодательство обязывает длительно хранить и архивировать документы, касающиеся труда и заработной платы.
- Ограниченные конечной датой действия. При подсчете периода учитываются дополнительные соглашения, являющиеся его неотъемлемой частью. Например, для продления времени аренды заключение дополнительных соглашений исключает необходимость прохождения официальной регистрации.
- Неограниченные датой. В тексте может иметься формулировка «до погашения обязательств», позволяющая определить конечную дату.
