Как Оформить Гараж Самострой
Как правильно узаконить гараж без документов
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.
Как узаконить гараж
- Подготовить полный комплект документов на сооружение (разрешение на строительство, акт Госкомиссии и т.п.), оформляемых как на непостроенный ещё объект и проводимых задним числом.
- Подать заявление в официальный орган, занимающийся вопросами внепланового строительства (в Комиссию по самовольным постройкам) с просьбой о сохранении самостроя. Положительное решение этого органа явится основанием для последующего оформления разрешения на строительство и всех иных документов, необходимых для начала эксплуатации постройки.
- Легализовать права владения через суд.
Российское законодательство предполагает обязательную регистрацию таких незаконных построек в качестве «самостроя», причём под это понятие подпадает любая самовольная постройка, возведённая на участке, не предназначенном для проведения строительных работ.
Как оформить самострой
Для того чтобы легализовать самострой, нужно оформить на нее право собственности, а для этого необходимо обращение в суд. В суде обычно исследуются все обстоятельства. Никто не может заранее предугадать решение судьи. Предположим, если будет решено сохранить самовольную постройку и оформить на нее право собственности в пользу какого-либо лица, то придется регистрировать данное право в ЕГРП. Если же самострой будет признан собственностью хозяина участка, то ему придется возмещать расходы, потраченные на постройку в размере, который установит суд, лицу, создавшему самовольную постройку.
В соответствии со ст. 51 ГК РФ, строительство может быть разрешено, если есть документ, который подтвердит, что проектная документация соответствует требования градостроительного плана участка, а также даст право застройщику совершать строительство. Данное разрешение может быть получено в органе местного самоуправления только тогда, когда на участок не распространено действие градостроительного регламента.
Для того чтобы получить разрешение на строительство, не обойтись без заявления и следующих документов:
— документов, устанавливающих право на участок,
— градостроительного плана участка,
— материалов, которые содержатся в проектной документации,
— положительных заключений государственной экспертизы, экологической экспертизы проектной документации,
— если потребуется, то придется предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
— согласия правообладателей объекта, если будет проходить его реконструкция.
Срок разрешения предусматривается проектом. Для того чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилищного объекта, необходимо предоставить заявление и пакет документов, состоящий из:
— правоустанавливающих документов на участок,
— градостроительного плана участка,
— схемы планировочной организации участка, на которой будет обозначено место, где будет размещаться строительный объект.
Срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство — десять лет. Его можно продлить в том случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт данного объекта начнутся до того момента, когда истечет срок подачи заявления. Если произойдет переход права на участок, то срок действия документа будет сохранен. То есть покупателю не придется заниматься оформлением нового разрешения на строительство.
Только недавно утихли страсти вокруг «Речника», а вопросы, которые связаны с самовольными постройками, по-прежнему многим не дают покоя. Возможность сделать легальными объекты, которые возведены без разрешения, все же есть. Но все-таки чтобы избежать ненужных проблем, лучше изначально строить дачу в рамках закона.
Самовольной постройкой может называться не только объект, возведенный без какого-либо разрешения на строительство. В соответствии с п.1 ст.222 Градостроительного кодекса РФ, самовольной постройкой считается объект недвижимости, который:
1. построен на земельном участке, который не отведен для данных целей. То есть земельный участок должен быть в собственности застройщика, либо быть арендованным и т.д. Помимо этого строительство не должно противоречить с категорией земли, разрешенным использованием и т.д.
2. был построен без получения разрешений.
3. построен с нарушением строительных, градостроительных норм и правил.
Если выполнен хотя бы один из вышесказанных пунктов, то постройку можно признать самовольной. Есть общее правило, по которому лицо, построившее самострой, не может приобрести на него право собственности. То есть данный объект недвижимости не получится продать, сдать в аренду, подарить, либо совершить какую-нить иную сделку. По закону самострой необходимо сносить, при этом делать это нужно за счет лица, которое построило данное здание.
Но существуют способы, как избежать сноса самостроя. Право собственности будет признано за лицом в том случае, если самострой находится на земельном участке, который находится в собственности, постоянном пользовании или пожизненно наследуемом владении (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Но вот если самострой создает угрозу здоровью граждан, либо нарушает права других лиц, то узаконить его не получится.
Сколько стоит оформить самострой гараж в собственность 2020 году
К сожалению, пострадали самые законопослушные граждане, которые первыми попытались оформить документы. Пришедшим к чиновникам людям автоматически выписывался штраф в восемь с лишним тысяч гривен за самовольное строительство.
Им может являться только собственник или пользователь земельного участка. Это догма: без права на земельный участок ничего узаконить не получится.
— Допустим, участок оформлен на отца. Сын за свой счет построил на этой земле дом. Подать документы на легализацию самостроя и получение права собственности на дом может только отец? — Да.
Только он является заказчиком. Ну, а проведение технического обследования возможно в два этапа. Первый — это предварительный осмотр, обмер, фотографирование здания и его конструктивных элементов, определение категории сложности объекта, анализ проектной и прочей технической документации (при ее наличии).
Как Оформить Гараж Самострой
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Регистрация
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Как узаконить и оформить самострой в собственность
Гражданское право определяет в качестве объекта собственности жилое помещение и все его составляющие, т.е. постройки типа туалета, бани, сарая и т.д., предназначенные для обслуживания главного жилого помещения. Они фактически являются сооружениями вспомогательного использования. В ст.135 Гражданского Кодекса РФ, четко обозначено, что «вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы (права распоряжения) главной вещью — жилым помещением».
Так выглядит идеальный алгоритм строительства того или иного объекта. Однако в реальности все часто бывает гораздо прозаичнее. В погоне за экономией застройщик делает на своём земельном участке всё, что ему заблагорассудится, особенно, если он является собственником участка. Отсюда и берёт своё начало самострой. Многие выбирают для себя, по их мнению, более лёгкий и экономичный способ возведения желаемого объекта недвижимости — просто строят самостоятельно безо всяких на то разрешений, проекта и прочей необходимой документации.
Оформление в собственность гаражей и гаражных массивов
— Сложный вопрос. Многоаспектный. Сейчас в нашем городе сложилась такая практика, что земельный налог выше ежегодной арендной платы, раза в полтора. Поэтому, с точки зрения экономических затрат, большой вопрос, имеет ли смысл приобретать землю в собственность.
С другой стороны, сейчас по городу сносят многие гаражные массивы. В первую очередь – самострои. Но гаражных массивов много, а площадь застройки на территории города постепенно сокращается. Два последних года строительного бума нет, но это не значит, что он вновь не случится в ближайшем будущем. И площади, занятые гаражами, пусть даже находящимися в собственности, в принципе могут показаться застройщикам привлекательными.
Ведь так уже было у нас с жилыми домами, когда строился метромост. Их покупали у собственников, а потом сносили. То же самое можно сделать и с гаражами. И стоимость гаража и земельного участка под ним существенно отличается от стоимости одного гаража, она раза в полтора выше. Поэтому, с точки зрения будущих перспектив, наверное, имеет смысл оформление в собственность земельного участка под гаражом.
— Видимо, в свое время многие не озаботились проверкой документов. Просто подходили к председателю ГСК, получали от него разрешение на «пристрой» гаража, вступали в кооператив. То есть фактически довольствовались устной договоренностью.
А что это за земля по документам, можно ли здесь строиться, мало, кто проверял.
Узаконить самострой — узаконивание самостроя, как оформить самострой
Чтобы узаконить самострой, к примеру, перепланировку в квартире, придется переделывать проект, после чего вызывать представителей бюро технической инвентаризации, которые должны будут оценить масштабы перестройки квартиры, после чего внесут изменения в технический паспорт.
Штраф же за такой самострой в квартире, придется заплатить в любом случае. Собственники квартир, которые уже проходили подобную процедуру легализации перепланировки квартиры отмечают, что немалое значение имеют хорошие отношения с представителями управляющей компании и соседями.
Юридические вопросы и ответы
Легкий пример из жизни – оформление гаража в собственность. Для автовладельцев, имеющих «автодомик» в кооперативах или у себя на участке, такая процедура вызывает недоумение. Ну, казалось бы, какое может быть еще оформление гаражей в собственность, если они итак чьи-то. Нет, не все так просто. Наша страна переживает слегка задержавшийся переходный период, когда все «общее» находит своих законных владельцев. Процедура обязательна, так как оформить гараж в собственность позволяет подтвердить «легальное» право на эту недвижимость. Только в этом случае владелец обретает все права на сооружение. Ведь, чтобы продать, подарить или завещать «автодомик», нужны правоустанавливающие документы на гараж.
Собрав документы для регистрации гаража и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому время действовать.
Как можно узаконить гараж
Если земельный участок переходит владельцу гаража в порядке приватизации, то оформить право собственности на гараж можно в разрешительном порядке – получив техническую документацию БТИ и подписав необходимый договор с местными органами власти.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Как оформить гараж в собственность: с чего начать
- получить справку от главы кооператива;
- сделать копию договора аренды земли;
- составить технический план;
- получить кадастровый паспорт;
- отнести все бумаги в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на гараж.
Для этого самым главным документом, подтверждающим право собственности на гараж, является договор аренды участка, право собственности на него и т. д. Имея все бумаги, следует составить технический план на это строение. Дальше все просто – на основе этого плана владельцу выдается кадастровый паспорт. А уже с этим документом все оформить можно в обычном порядке.
Светодиодные светильники: какие выбрать для гаража
После изготовления как минимум двух таких светильников их стоит соединить между собой и прикрепить к источнику питания двужильным кабелем. Также в подобную систему освещения можно добавить выключатель. Для гаража подходящей будет лента холодного белого цвета.
Перед тем как произвести монтаж светодиодного освещения в гараже, стоит распланировать размещение ламп, чтобы свет был хорошо распределен по помещению. Разместить световые приборы лучше на стенах, а также необходимым является использование старых плафонов для более пропорционального рассеивания света. В них лента закрепляется с помощью клея. После выполнения всех действий плафоны следует закрыть крышками.
Порядок оформления гаража в собственность
- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.
12 Июн 2019 uristlaw 248