Как Оформить Землю Для Базы Отдыха

Как оформить землю у воды под туристическую базу

Добрый день, Роман! Все не так просто как Вам кажется. Во-первых, нужно знать категорию земель. Ни все земли можно оформить в собственность, тем более у водоема. А Вы уже задаете вопрос о разделе земли. Вам сначала ее нужно получить. Это не вопрос, это целая процедура ни одного месяца работы и сбора документов.

Нужен анализ документов. Подругому никак. Что бы ответить на вопросы, нужно знать ситуацию глубже. Если хотите заниматься предпренимательской деятельностью — туристические услуги, то оформлять нужно на субъект предпренимательства(юр.лицо, ИП).

Как открыть базу отдыха

Поколесившие по миру в течение последних нескольких лет россияне с удивлением обнаружили, что родная природа и местные достопримечательности ничуть не хуже заграничных и если бы отечественный сервис подтянулся до уровня европейских отелей средней руки, то хорошо и, главное, дешевле можно было бы отдохнуть во время отпуска и в родных пенатах. Но даже для тех, кто предпочитает проводить долгожданный отпуск на далеких теплых курортах, открытие базы отдыха в живописных окрестностях родного города станет прекрасным поводом провести там выходные, отпраздновать семейную дату, свадьбу, устроить конференцию или корпоративное мероприятие.

Одним словом, спрос на услуги есть, и он практически не удовлетворен. Осталось определиться, как открыть базу отдыха с насколько можно меньшими вложениями: ведь бизнес связан с недвижимостью. Постарайтесь поставить себя на место потенциального отдыхающего, чтобы понять, что живописные пейзажи, близость леса или водоема, комфорт и сервис имеют гораздо большее значение, чем размер земельного участка.

Как Оформить Землю Для Базы Отдыха

Ленинградская область, Выборгский р-н, Рощинское лесничество.
Аренда земли 49 лет. Разработан проект освоения лесного участка для строительства апартамент-отеля или элитной базы отдыха, детского лагеря, кемпинга.

Ленинградская область, Всеволожский район, 39 км Средне-Выборгского шоссе.
Проект строительства базы отдыха, как самостоятельного гостиничного комплекса с наличием многофункционального, оздоровительного wellness-центра с полным спектром услуг.

База отдыха «База Земля» (Адыгея)

Деревянный домик
Уютный деревянный домик расположен на территории базы отдыха «База Земля». Выполненный в старинном русском стиле, этот коттедж напоминает скорее сказочную избушку с настоящей русской печкой. Внутри домика площадью 31 кв. м. – две просторные комнаты для отдыха. Номер оборудован двумя односпальными кроватями и большим двуспальным диваном.

Коттедж «Аквариум»
В двухэтажном «Аквариуме» базы отдыха Земля находятся три номера, каждый из которых состоит из двух комнат со всей необходимой мебелью и оборудованной ванной комнатой (душ с гидромассажем и туалет). Множество окон, встроенных в крышу «Аквариума», дают возможность наблюдать за звездным небом ночью, либо любоваться на реку Белая и окружающие горы. Вместимость всего коттеджа – до 14 человек.

Как правильно оформить деятельность базы отдыха

Вы пишите, что лучше оформить ООО, чем ИП. Однако я не совсем понимаю тогда причастность ООО к зем. участку и дому. Зем. участок и дом принадлежат мне как физ лицу, если я регистрирую ООО, то как это ООО будет осуществлять деятельность? нужен договор между физ.лицом и ИП? или нужно, чтобы зем. участок и дом был зарегистрирован на ООО ?

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Как оформить землю в собственность

Если участок был предоставлен правообладателю до 1992 г. (а таких большинство), необходимо провести процедуру межевания. Сделать это можно за собственный счет в той же землеустроительной организации, где заказывали исполнительную съемку. Эта процедура повлечет материальные (5-8 тыс.руб.) и временные (1 месяц) затраты.

ВАЖНО:
представление кадастрового плана в Росрегистрацию не требуется при переоформлении участка на другое лицо, если право на землю уже было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе или в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предыдущему собст­веннику выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Это интересно:  Классификатор Основных Средств По Амортизационным Группам 2020 Ноутбук

Как оформить земли лесного фонда в собственность

Цена начала торгов высчитывается как ежегодная рыночная сумма аренды или 1,5% от стоимости по Кадастру. Участвовать могут все вышеперечисленные категории заявителей, предоставившие нужные документы, вовремя оформившие заявку и оплатившие аванс. Бумаги обязательно предоставить не позже 5 дней до открытия торгов. Одно лицо делает 1 заявку. По результатам торгов пишут протокол, 1 экземпляр передают победителю – со всеми данными. Оформление договора возможно через 10 дней. Входят в практику электронные аукционы.

Землю передают в аренду победителю открытого аукциона. Без участия в нём оформляют документы охотоведам, инвесторам в важные проекты лесного хозяйства собственникам построек – если они стоят на нужном участке.

Как Оформить Землю Для Базы Отдыха

Спасибо, Данька, за советы, о вопрос то вот в чем. Если с точки зрения Земельного кодекса РФ, то перевести земли из сельхозназначения в другую категорию вроде как и можно.
Однако ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. А в ст. 1 ФЗ «ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ» говорится, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
1) сохранение целевого использования земельных участков;

Но это закон не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Туристический бизнес в России: как открыть базу отдыха

Для открытия турбазы лучше всего подойдёт форма общества с ограниченной ответственностью. Это убережёт вас, в случае неудачи, от потери имущества и личных накоплений. К тому же, при необходимости к финансированию предприятия проще будет привлечь крупных инвесторов.

Для организации турбазы понадобится также дополнительная развлекательная инфраструктура. Например, кафе, тир, бильярдная, банный комплекс и т. д. Если вы собираетесь открыть базу отдыха на озере, можно оборудовать пляж, небольшую пристань для проката катамаранов и катеров, волейбольное поле и т. д. Обойдётся всё это вам примерно в 2 000 000 рублей.

Бизнес-план базы отдыха

Что касается отвода земли, то здесь мы в нашем бизнес плане базы отдыха ничего определенного сказать Вам не можем. Все зависит от Вашей местности. К примеру у нас, на Байкале, строить какие-либо объекты на побережьи запрещено — территория Национального Парка, да и само озеро в списке Мирового Наследия ЮНЕСКО. Другое дело, что границы Парка нигде юридически не закреплены. Вот и получается, что там, где ты строишь вроде бы парк, а вроде бы и нет. Пока суд да дело, местные предприниматели строят, открываются и работают.

Для того, чтобы заняться подобным видом деятельности, не нужно получать какие-либо лицензии и разрешения. Все, что требуется — зарегистрировать юридическое лицо, а проект построек, которые будут возведены на территории турбазы, необходимо согласовать с пожарными и санэпидстанцией. Таким образом, регистрируйте фирму и попутно начинайте строить свой туристический оазис!

Как оформить зону отдыха во дворе — эксклюзивные идеи современного дизайна

Каждый владелец дома со временем задумывается о том, чтобы облагородить комфортную зону для отдыха на своем участке. Что может быть прекраснее отдыха, или приема пищи на воздухе, а тем более, на своей же, комфортно-обустроенной территории?! Конечно, если территория около дома совсем мала, на ней можно организовать цветочные клумбы или цветники, поставить барбекю или тот же уличный вариант камина. Ну а если у Вас вполне много пространства, какой смысл ограничивать и ущемлять себя в чем-то?! Ведь в таком случае, зона отдыха двора частного дома может быть обустроена всем необходимым для максимального удобства и комфорта.

Используя проектор, направленный на бетонную стену, Вы можете устраивать посиделки, словно в домашнем кинотеатре, только еще и на свежем воздухе! Здесь будет комфортно и большой семье, и большой компании друзей.

Бизнес-идея №1245

Поставьте несколько больших баннера в многолюдных местах города, а также на трассе по пути к вашей базе отдыха. Используйте все возможные типы печатной рекламы – флаеры, листовки, буклеты, визитки, плакаты. Можно заказать ролики на местных радио и ТВ. Не забывайте и о сайте. В наше время он просто обязан быть. Оставляйте информацию о своей базе отдыха на тематических ресурсах в сети. Это тоже хорошо работает.

Это интересно:  Как Оформить Ветерана Труда Сотруднику Мвд

Если же вы нацелены на работу в течение круглого года (а это значительно более выгодный вариант), то нужно строить все на совесть. Из качественных материалов, с хорошими утеплителями, с подведением всех необходимых отопительных систем и т.д.

Дизайн дачного участка: зона отдыха на даче 33 фото

Плитка, бетон, кирпич, камень – являются самыми популярными материалами для покрытия пола патио. Но при выборе материала старайтесь ориентироваться не только на цену. Хорошо, когда стиль зоны отдыха сочетается со стилем вашего дома.

Добавьте в дизайн дачного участка изюминку, оставив в покрытии дорожки или патио открытый грунт для гравия и посадки небольших цветников. Выбирайте неприхотливые растения, которые могут расти на минимальном количестве почвы. И при этом ваш уголок отдыха приобретет исключительно декоративный вид.

Как открыть свою турбазу с нуля

Важно! Не стоит рассматривать для расположения базы отдыха территорию заповедных зон. Вы просто не сможете получить разрешение на строительство турбазы в этом месте. А если и найдете возможность, то все равно потратите много нервов и денег.

Если открыть базу отдыха в неудачном месте, не запускать рекламную кампанию или просто предлагать невостребованные услуги, никакой профессиональный штат сотрудников или красивое оборудование комнат не спасет ситуацию.

Как оформить земли лесного фонда

Возможно, земли, принадлежащие лесному фонду, понадобились для целей, которые не подразумевают их перевод в другую категорию земельных участков. То есть совершенно не нужно их приватизировать, можно и нужно обойтись арендой. В законодательстве четко и ясно прописано, на какие цели можно арендовать земли лесного фонда.

Для того чтобы полноценно осуществлять рекреационную деятельность, на арендованном участке позволено делать хозяйственные постройки, устанавливать контейнеры для мусора и указатели. Таким образом, пользуясь именно этой оговоркой в законах об аренде земель лесного фонда, можно построить полноценный дом с приставкой «охотничий» и жить там.

Земли под базами отдыха – В ПРАВОВОЕ ПОЛЕ

Департамент имущественных и земельных отношений области в текущем году начал реализацию комплекса мероприятий по приведению в соответствие с требованиями земельного законодательства правового статуса земель, на которых расположены базы отдыха и иные объекты рекреационно-оздоровительного назначения. Внимание к проблеме регулирования правового режима использования таких земель не случайно.

Во-первых, в последние годы резко увеличился объем оказания рекреационных услуг населению. Эта сфера все больше привлекает предпринимателей. На территориях муниципальных образований области по заранее разработанным проектам образованы и продолжают обустраиваться десятки рекреационных зон, в основном вокруг водоемов, лесных участков, на других территориях, привлекательных для отдыха.
Во-вторых, на сегодняшний день в условиях все большего распространения частной формы собственности на землю, активизации оборота земель и роста интенсивности землепользования крайне важно обеспечить сохранность и рациональное использование земель, имеющих уникальные природные рекреационные ресурсы, в том числе относящихся к особо охраняемым природным территориям. На повестке дня остро стоят задачи повышения эффективности земельного контроля за использованием таких земель по целевому назначению, соблюдением природоохранного законодательства.
Наконец, в-третьих, как для государства, так и для правообладателей земли важнейшей проблемой является проблема обеспечения экономически обоснованного размера платежей за земли, используемые для рекреационной деятельности. Размер земельных платежей определяется в процентах от кадастровой стоимости земли, расчет которой осуществляется с учетом категории земель и вида разрешенного использования.
Решение всех этих задач напрямую зависит от того, какой правовой статус имеют земли под базами отдыха и другими рекреационными объектами согласно имеющимся право­устанавливающим документам и данным государственного кадастра недвижимости. А здесь выявлены противоречия между фактическим состоянием и нормой закона.
Проблема заключается в том, что на территории Белгородчины при формировании государственного кадастра недвижимости земельные участки, занятые базами отдыха, за чертой населенных пунктов в основном были отнесены к категории «земли промышленности. » по виду деятельности предприятий, на балансе которых находились расположенные на них объекты недвижимости.
Имеются также случаи отнесения таких земель и к другим категориям, например, «земли сельскохозяйственного назначения», «земли запаса».
По данным государственного кадастра недвижимости на 1 января 2014 года, к категориям «земли промышленности», «земли сельскохозяйственного назначения», «земли запаса» относились земельные участки площадью свыше 190 гектаров, фактически используемые для размещения баз отдыха и иных объектов рекреационного назначения.
Вместе с тем Земельный кодекс РФ для земель рекреационного назначения – «земель, предназначенных и используемых для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан» – четко предусматривает необходимость их отнесения к категории «земли особо охраняемых территорий и объектов». В соответствии со статьей 98 Земельного кодекса к составу земель рекреационного назначения как группы, входящей в категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов», относятся земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. Земли же промышленности или сельскохозяйственного назначения по земельному законодательству имеют совершенно иное целевое назначение, и размещение на них рекреационных объектов не предусмотрено законодательством. Земли запаса вообще не подлежат использованию в хозяйственной деятельности.
Сложившаяся ситуация с присвоением «ошибочной» категории рекреационным землям привела к тому, что правообладатели таких участков, не принявшие мер по приведению категории своих земель в соответствие с требованиями Земельного кодекса РФ, нарушают требования законодательства об использовании земель по целевому назначению. А за такое нарушение предусмотрена административная ответственность. Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает штраф до 50 тысяч рублей за использование земельного участка не по целевому назначению.
Естественно, вина за использование земельных участков для строительства или эксплуатации существующих объектов рекреационного назначения с «ошибочной категорией» лежит не только на правообладателях, которые не имели «злого умысла» при оформлении прав на землю. Здесь есть доля вины и органов местного самоуправления, предоставивших участки с нарушением требований земельного законодательства. Именно поэтому до проведения мероприятий земельного надзора, результатом которых будет наложение штрафов за нецелевое использование земельного участка, в рамках реализации проекта правообладателям дается возможность привести правовой статус используемых земель в соответствие с действующим законодательством.
Процедура перевода земельных участков, занятых объектами рекреационного назначения, расположенных за чертой населенных пунктов, из категорий «земли промышленности. », «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли запаса» в категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов» будет проводиться в упрощенном порядке. Ходатайства и пакеты документов, необходимые для принятия решений об изменении категории земельных участков, будут готовиться департаментом и органами местного самоуправления самостоятельно. Сведения об изменении категории в государственный кадастр недвижимости направляются органом, принявшим решение об изменении категории, в порядке информационного взаимодействия. То есть от правообладателей земельных участков не потребуется сбора многочисленных документов и подачи заявления в органы кадастрового учета. Потребуется только один документ – согласие на изменение категории земельного участка.
Календарным планом-графиком реализации мероприятий предусмотрено получение согласия правообладателей земельных участков на их перевод в «земли особо охраняемых территорий и объектов» в срок до 1 января 2020 года. Если земельный участок находится в государственной собственности Белгородской области или относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, свое согласие правообладатель должен направить в департамент имущественных и земельных отношений области. Это правило также распространяется на участки из земель сельскохозяйственного назначения независимо от форм собственности. Если земельный участок не относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в муниципальной или частной собственности, согласие на перевод подается в администрацию муниципального образования.
Надеемся, что правообладатели земельных участков, на которых расположены базы отдыха и иные объекты рекреационно-оздоровительного назначения за чертой населенных пунктов, воспользуются предлагаемой возможностью привести статус принадлежащих им земель в соответствие с требованиями законодательства в упрощенном порядке с минимальными затратами времени на сбор и оформление документов. Ведь делать это все равно придется: или сейчас или позже, но уже, возможно, после наложения штрафа за нецелевое использование земельного участка.