Как Получить 13процентов От Продажи Жилья
Налог при покупке дома с земельным участком или как вернуть 13%
- покупка дома с участком у своих родственников или лиц, которые являются членами семьи;
- на земельном участке отсутствует построенный дом или права на него в установленном порядке не зарегистрированы;
- земля выделялась не под ИЖС, а например, под садовый участок;
- земля и домостроение приобретено на деньги государства или деньги на приобретение выделял работодатель, или приобретение совершалось за средства от материнского капитала, то есть, когда у собственника отсутствовали непосредственные расходы на приобретение.
В общем порядок, в котором происходит возврат средств при покупке дома с земельным участком, подобен тому, который выполняется при покупке квартиры. Однако он имеет определённые особенности, которые можно разделить на три составляющих.
Какие действия помогут точно получить 13% от покупки квартиры
Стоит также помнить, что если квартира или дом покупались по ипотечному кредиту, то при начислении вычетов процент будет учитываться в обязательном порядке. К примеру, жилье вы купили за 1,5 млн. руб., а в банке оформили заем на 300 тыс. руб. Учитывая проценты, в банк нужно вернуть 500 тыс. руб., то есть по факту выходит, что стоимость жилья составляет 1,7 млн. руб. С этой суммы и будет начисляться государственный вычет, если, конечно, деньги в финансовое учреждение вы не возвращаете досрочно.
Можно рассмотреть вышеописанные способы более конкретно, чтобы понять, какой из них является самым выгодным. При покупке недвижимости, стоимость которой не превышает 1,5 млн. руб., на руки владельцу удастся получить 195 тыс. руб., то есть 13% от суммы. Государство, конечно, выплатит эту сумму, но она может быть выдана на руки не полностью и не сразу после приобретения недвижимости. Сроки выплат зависят от давности покупки и средней заработной платы владельца квартиры.
Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры
Рынок жилой недвижимости, как и живой организм, постоянно находится в интенсивном движении. Люди продавали и покупали жилье во все времена. Сегодня российским законодательством установлена возможность возврата доли финансовых средств, затраченных на покупку жилья – квартиры, дома, комнаты и других объектов.
По правилам, установленным законом, возвратить часть уплаченных за жилую недвижимость денег имеет право только работающее физическое лицо, получающее заработную плату и перечисляющее НДФЛ с общей суммы начисленного дохода. Это право определено ст. 220 НК РФ. Словом, оформить возврат может только плательщик подоходного налога. Подобный вычет в НК РФ называется имущественным, возможен он исключительно с суммы перечисленного налога. Если налог в бюджет не поступал, т. е. человек не работал либо работал неофициально, то право на возврат средств не наступает. Итак, законная льгота, сопутствующая такому шагу, как покупка квартиры, — получение 13 процентов от понесенных затрат.
Возврат 13 процентов от покупки квартиры
Чтобы получить такой вычет (и вернуть свои 13 процентов), как правило, нужно подготовить определенные документы и подать их в Вашу налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации. Именно Вашей регистрации, а не месту нахождения купленного Вами жилья. В числе этих документов, как правило, — налоговая декларация за тот год, в котором были уплачены те налоги, которые Вы собираетесь возвращать. Это — так называемая налоговая декларация 3-НДФЛ, налоговая декларация для физического лица. Ежегодно миллионы человек возвращают налоги, поэтому не бойтесь этой процедуры, если Вы ее еще не делали. Для налоговых инспекций это — типовая процедура.
Возвращаете Вы в такой ситуации именно налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который ранее Вы заплатили, или который ранее с Вас удержал работодатель (или другой налоговый агент). К имущественному налогу или НДС (налогу на добавленную стоимость), как некоторые ошибочно думают, такой вычет не имеет отношения.
Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры
Декларацию можно подать как лично, так и с помощью электронного сервиса ФНС на сайте налоговой. Для этого, в налоговой инспекции нужно получить пароль от личного кабинета. Вся процедура оформления доступа займет не более пятнадцати минут.
Декларацию и копии документов подписывают электронной подписью. Создать ключ можно в личном кабинете гражданина, в своем профиле. Необходимо указать и свои реквизиты в банке, куда будет осуществлен возврат налога после проверки представленных документов.
Получить вычет можно с суммы не более двух миллионов рублей. Таким образом, по максимуму, сумма возврата подоходного налога для гражданина России составляет 260 тысяч рублей или 13 процентов от двух миллионов рублей дохода.
13 процентов от покупки жилья
Нет.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ указанные имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Как получить имущественный налоговый вычет в налоговой инспекции
Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему в виде копий:
документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
акт приема-передачи квартиры;
платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денег в счет погашения ипотечного кредита, товарные чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
кредитный договор.
Без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется свидетельство о собственности или акт приема-передачи.
Очень важно, чтобы платежные документы были оформлены на того человека, который собирается получать вычет.
Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по ½ доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя.
Способы вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке и пенсионерам
Например: если гражданин уплатил с заработной платы в 2020 году подоходный налог равный 70 тыс. рублей, то в 2020 году он может вернуть только этот лимит, остальная сумма должна быть получена в следующем году, вплоть до достижения суммарного размера вычета в 260 тыс.
Если субъект-налогоплательщик купил квартиру дешевле 2 миллионов, то закон допускает дополучить оставшуюся сумму (которая в сумме не должна быть больше 260 тыс.) вычета при покупке следующего объекта, однако возврат вычета с процента по переплате уже более не допускается априори, даже если его сумма не превысила 390 тыс.
Приобрели жилье? Верните себе 13 процентов стоимости
Первый способ предпочитают люди с невысокой официальной зарплатой, так как скопившаяся за год сумма весомее, второй способ — те, у кого зарплата большая. Таким образом они ощутимо повышают свой ежемесячный доход.
— Существует несколько видов налоговых вычетов: социальный налоговый вычет на лечение и приобретение дорогостоящих лекарств, на образование и имущественный вычет на приобретение жилья. Налоговый вычет — это так называемое уменьшение налогооблагаемой базы, когда из вашей заработной платы не вычитается налог на доходы физических лиц до тех пор, пока вы не вернете себе 13 процентов от стоимости вашего жилья.
Условия необходимые для возврата 13 процентов от покупки квартиры
То есть для того, чтобы вернуть 260 000, необходимо до этого в период трех лет уплатить налоги с зарплаты в размере этой же суммы — заработать 2 млн. руб. минимум. Если было заработано меньшее количество денежных средств, то и вернут меньшую сумму. Однако правительство пошло навстречу в данном случае. Если для полного возврата 13 процентов не хватает какой-либо суммы, ее можно будет вернуть в следующих налоговых периодах.
- При обращении в налоговые органы. Делать это придется ежегодно. Необходимо будет предоставлять все необходимые справки каждый раз. И за каждый год придется брать новую справку 2-НДФЛ (о других необходимых актах будет написано ниже). Из-за неудобства этого метода намного чаще пользуются следующим вариантом.
- Второй способ — это отмена высчитывания с гражданина 13 процентного налога при получении заработной платы. Для этого в налоговой инспекции дают соответствующий документ. Его следует отдать в бухгалтерский отдел по месту трудоустройства. Тогда бухгалтерия просто не будет взимать 13% налог в обозначенный период, а деньги будут возвращаться постепенно, в течение определенного периода.
Вернуть 13% — миссия невыполнима
Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность любого гражданина России единожды вернуть 13% от стоимости приобретенной квартиры, независимо от способа приобретения, в виде имущественного налогового вычета.
Покупатель с полученным «Свидетельством собственности», а также пакетом документов, подтверждающих затраты на приобретение жилья, подает в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на оформление налоговых вычетов и заполненную годовую налоговую декларацию.
Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры
В 2011 году я купила дом за мат капитал, с 2010г в декрете, а в 2013 с прежней работы уволилась, сейчас работаю на другой работе 6 месяцев, могу ли я обратиться в налоговую, чтобы мне вернули 13% от покупки дома
Здравствуйте, Николай!
Подавать документы можно в любое время в 2020 году, если через налоговую возвращаете. Если через работодателя (не будут удерживать НДФЛ с зарплаты), то в любое время с момента получения подтверждения о праве собственности на квартиру.
Вернуть сможете 13 процентов от разницы расходов и материнского капитала, то есть от 110000.
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы
- Правильно заполненная декларация 3-НДФЛ, в которой максимально подробно будет отражена информация, касающаяся декларируемой недвижимости, данные собственника, информация о работодателе и заработной плате собственника жилья.
- Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации, договор покупки).
- Паспорт владельца недвижимости.
- Заполненное заявление с просьбой вернуть 13% от цены квартиры.
- Документы, которые покажут факт оплаты. К ним относятся различные чеки, платежные квитанции, расписки о получении денег от физических лиц.
- Справка с места работы 2-НДФЛ с информацией об официальной заработной плате собственника жилья;
- Реквизиты счета для перевода денежных средств.
- Первый вариант: продать квартиру за ту же сумму, что она была куплена. В таком случае налога 13% не возникает.
- Второй вариант: продать недвижимое имущество и уплатить налог 13%. Тогда из суммы продажи вычитается 1 миллион, который не облагается налогом. С остальной суммы вам необходимо будет уплатить 13%.
- Третий вариант: продать недвижимое имущество и воспользоваться взаимозачетом. То есть вы не сможете получить с приобретенного жилья 13% имущественный вычет, но и налог с продажи 13% уплачивать также не придется. Здесь следует посчитать, какой вариант для вас наиболее выгодный.
Как получить 13 процентов от покупки квартиры: порядок, условия возврата
Она установлена для того, чтобы сделать выплату вычета стандартной. Фактически же на руки налогоплательщик получит не более 260 000 рублей, так как именно эта сумма составляет 13% от 2 000 000 рублей. Если же приобретать жильё в ипотеку, потолок выплаты будет больше – 3 000 000 рублей.
Данное возмещение имеет своей целью стимулирование деятельности граждан в определённых сферах народного хозяйства. В данном случае – это предоставление возможности льготным категориям населения приобретения жилья на льготных условиях.
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры
Для того чтобы отыграть ставку с выплаченных процентов, возьмите в банке справку о ежемесячных платежах по кредиту с разбивкой по уплате основного долга и процентов. Сумма в ней указывается в рублях.
Срок заканчивается в то же число, в которое было сдано заявление, но в следующем месяце. Если в следующем месяце нет такого числа, то срок заканчивается в последнее число этого месяца. Если дата попадает на выходной или праздник, то она переносится на ближайший рабочий день.
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры
- Человек должен выплачивать налоги и быть трудоустроен на работе официально. За последние три года человек должен уплатить подоходный налог и тогда ему становится доступен возврат части средств.
- Человек должен являться гражданином Российской Федерации и иметь официальную регистрацию и прописку.
Деньги возвращаются человеку, если эта недвижимость было куплена в ипотеку или средства являлись личными накоплениями покупателя. В каждом конкретном случае, можно ли вернуть 13% от суммы покупки, лучше узнавать в налоговой инспекции, для предотвращения трудностей и соблюдения всех условий.
Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости
Возврат 13% от покупки квартиры может быть больше, если жилье было приобретено в ипотеку. В таком случае стоит рассчитывать на возврат части налога не только от стоимости помещения, но и от процентов, уплаченных банку. Начиная с 1 01.2014 года на возмещение 13 % с процентов по ипотеке наложено ограничение в 3 млн руб., то есть сколько бы вы ни переплатили за квартиру в итоге — вернуть сможете не более 390 тыс. рублей, это и есть 13 % от 3 млн.
Чаще всего налогоплательщики не могут получить полную сумму вычета сразу, так как единовременная выплата не может быть большей, чем годовая сумма НДФЛ, перечисленная за вас в бюджет. Так что налоговый имущественный вычет выплачивается гражданам по несколько лет до тех пор, пока не будет погашена вся причитающаяся сумма.
12 Июн 2019 uristlaw 272