Как Продать Квартиру Без Риэлтора Пошаговая Инструкция 2020 Форум Жителей
Как продать квартиру самостоятельно
При сделке, которая включает в себя одновременную продажу квартиры и покупку другого жилого помещения необходима тщательная подготовка. Такие альтернативные сделки весьма сложны на практике. Первое, что необходимо сделать – это получить аванс за свою квартиру и передать аванс за ту, которую собираются купить. Сроки должны быть четко согласованы и устраивать обе стороны.
Что касается положительных моментов, то они очевидны. Не привлекая лишних людей, можно получить неплохую денежную выгоду. Всю прибыль получает продавец. И либо в стоимость квартиры уже включены комиссионные, которые бы мог получить риэлтор, либо стоимость занижена в размере тех же процентов, поскольку экономия и так очевидна.
Как самостоятельно купить квартиру
- Справка БТИ с планом объекта недвижимости и описанием основных характеристик жилья.
- Выписка из домовой книги, свидетельствующая что все жильцы из отчуждаемой квартиры выписаны.
- Правоустанавливающий документ.
- Документ, подтверждающий основание, на котором продавец получил данную квартиру (купчая, дарственная и т.д.)
- Выписка из ЕГРП позволит убедиться в отсутствии обременений и ограничений.
- Если собственником жилья является несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
- Справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособным.
Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке без посредников
- В отличие от новостроек, многие квартиры находятся уже в жилом состоянии, что не требует дорогостоящего ремонта.
- При покупке уместен торг.
- Новый владелец и члены его семьи могут прописаться в квартире сразу после заключения договора купли-продажи, тогда как при покупке жилья в новостройке это невозможно.
- Инфраструктура вокруг дома более развита, чем в новых районах.
- Стоимость жилья в доме, который ещё не введен в эксплуатацию, дешевле вторичного жилья на 10-25%. Дешевле всего покупка жилого помещения обойдётся на стадии котлована. Чем ближе к сдаче дома, тем дороже обойдётся квартира.
- Покупателю жилья в новом доме не нужно беспокоиться о внутренних коммуникациях. Поскольку они новые, это избавляет от необходимости замены труб как минимум в течение 8-10 лет.
- Многие квартиры в новостройках имеют открытую планировку. Это позволяет изменить расположение и площадь жилых комнат.
- Социальное окружение в новых домах более однородное.
- Поскольку продавцом квартиры является юридической лицо, строительная фирма, у покупателя будет меньше шансов столкнуться с мошенниками.
Как продать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция для новичков с образцами документов
- неправильная оценка жилого помещения влечет за собой заниженную цену и как следствие потерю прибыли;
- недостаточное предварительное обустройство внешнего вида площади или неправильное отношение к покупателю при переговорах порождает недовольство и отказ от покупки;
- недостаточные усилия по подготовке пакета бумаг потребуют оплаты услуг дорогостоящих специалистов в сфере юриспруденции;
- неправильно составленный документ при регистрации будет отклонен, а переоформление его станет негативной ситуацией для клиента. Он может затребовать снижение цены либо вовсе отказаться от покупки;
В круг обязанностей собственника, не желающего прибегать к услугам риэлтора, входит изучение этапов и правил торговли, контроль требований к формированию и оформлению документов, проверка на подлинность и их последующая регистрация.
Как правильно продать квартиру через риэлтора: пошаговая инструкция
Перечень преимуществ при привлечении услуг риэлтора довольно обширен, но их получение возможно только при условии обращения к грамотному специалисту. В связи с этим стоит придерживаться пошаговой инструкции по его выбору и изучить рекомендации по построению с ним взаимоотношений.
Не стоит сразу подписывать договор, поэтому желательно взять подготовленный вариант с собой и тщательно изучить документ в спокойной обстановке. При возникновении вопросов не стоит пренебрегать дополнительной консультации с юристом.
Как самостоятельно купить квартиру без риелтора и опыта? Пошаговая инструкция по покупке дома или квартиры без привлечения риелтора в 2020 году
- Аванс. Это платеж, который передается покупателю (уполномоченному лицу) с целью показания серьезности намерений покупателя и в счет будущей транзакции по сделке. Аванс является платежом без законной ответственности. Если сделка не состоялась, он возвращается в своем первоначальном размере, без штрафных санкций. Этот вариант удобен продавцу. Когда покупатель дает ему аванс, после появляются новые желающие купить квартиру, дающие больше, продавец просто отказывается от сделки с предыдущим покупателем, возвращая ему деньги.
- Задаток. Более серьезный обеспечительный платеж (предварительное подтверждение сделки). Оплачивается обычно сумма в 5–10 % от общей стоимости квартиры. Составляется предварительный договор задатка, который регулируется статьей 380 ГК РФ. Если от сделки отказывается покупатель, он не может забрать задаток (то есть данная сумма остается в возмещение принесенного ущерба продавцу). Если же инициатором расторжения взаимоотношений является продавец, он обязан возместить расходы покупателю и вернуть задаток в увеличенном размере.
Важно получить все справки об отсутствии задолженности по квартирным платежам на дату сделки купли-продажи. Возможен риск того, что на момент начала продажи владелец рассчитался по всем счетам. Но за период, пока квартира находилась в продаже, добавился новый расход коммуникаций, который может отобразиться не сразу, а уже после покупки и въезда новых жильцов. Это особенно важно, если недвижимость покупается в ипотеку.
Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
Прежде всего, стоит рассказать о планах знакомым и друзьям. Вполне возможно, что у тех окажутся знакомые, которые собираются покупать квартиру. Это значительно уменьшает риски столкнуться с аферистами. Затем нужно выбрать целевые интернет-сайты и разместить там объявления. Например, на сайте «Авито» можно подать объявление либо как обыкновенный пользователь (в таком случае информацию придется часто обновлять), либо как премиум-пользователь (в таком случае объявление закрепляют на верхних позициях и оно будет чаще попадаться интересующимся посетителям сайта). Сегодня активно для этих же целей используют и социальные сети, практически у каждого города есть страницы, где абсолютно бесплатно люди обмениваются информацией о продаваемых или сдаваемых объектах. Можно дать объявление и в газете, но насколько это эффективно сказать трудно, поскольку у каждого издания есть своя аудитория.
Если все предыдущие этапы пройдены, можно смело встречаться с покупателем у нотариуса. С собой нужно взять все документы из списка, опубликованного выше, договор задатка и любые другие дополнительные документы, которые могут понадобиться.
Как купить или продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция
Продажа или покупка квартиры самостоятельно представляется многим процедурой весьма сложной. Конечно, куда проще обратиться за помощью к риэлторам, но действительно ли их услуги вам так необходимы? В каких случаях можно обойтись без агентства:
В разделе «Пошаговая инструкция» предложено большое количество комментариев, конкретных примеров, подсказок, ссылок на варианты интерпретации терминов. Все термины, применяемые здесь, разъясняются в разделе «Глоссарий риэлтора», что очень удобно при пользовании.
Продажа квартиры
По мнению многих экспертов в сфере недвижимости, реализовать жилье быстро и по достойной цене практически невозможно. Исключением являются ситуации, когда уже есть покупатель, готовый предложить именно ту сумму, на которую рассчитывает продавец.
Все указанные аспекты позволяют сделать вывод, что лучше обратиться к риэлтору, чем действовать самостоятельно, однако, всегда существует вероятность натолкнутся на выгодные условия и провести сделку достаточно оперативно. Именно по этой причине, люди пробуют реализовать имеющуюся недвижимость самостоятельно.
Алгоритм действий для продажи квартиры без посредников: пошаговая инструкция
В решении проблемы, как можно продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция должна заканчиваться оформлением акта приема-передачи жилья. Этот документ будет последним во взаимоотношениях продавца и покупателя. В нем должен быть зафиксирован момент, в который со старого хозяина снимается вся ответственность за содержание жилья. Он уже не будет отвечать за то, что происходит в квартире. Когда подписывать этот документ, стороны решают сами. В 2020 году законодательство указывает лишь то, что это должно быть сделано в разумный срок. Для удобства пункт о времени подписания акта можно заранее включить в договор купли-продажи.
Если покупатель и продавец имеют юридические знания, они могут оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Заверять документ нотариусом и где-то регистрировать не нужно. Это соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Но есть несколько пунктов, включение которых в договор является обязательным. К ним относятся:
Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция
После заключения договора задатка стоит приступить к завершающей стадии продажи: нужно выписаться из квартиры и получить справку об отсутствии коммунальных задолженностей. Выписывают в паспортном столе или в МФЦ, которые сейчас находятся почти во всех крупных городах России. Если в квартире были прописаны несколько человек, то процедуру можно начать и раньше. После этого нужно взять выписку из домовой книги, которая бы подтверждала, что в квартире больше никто не прописан.
После регистрации соглашения о продаже жилого объекта, прежнему собственнику и членам его семьи необходимо обратиться в паспортный стол и оформить снятие с регистрационного учета на данной жилплощади, а также осуществить перевозку личных вещей и предметов домашнего обихода из квартиры. Фактическое выполнение распоряжения об освобождении квартиры подтверждается актом приема-передачи, обычно, одновременно с передачей ключей и квитанций о погашении коммунальных задолженностей. Для акта характерна простая письменная форма оформления, он является обязательным приложением договора купли-продажи жилья и подразумевает практическое исполнение обязательства сторон.
Как продать квартиру без риэлтора
Безусловно, выгодна самостоятельная продажа квартиры тем, кто нуждается в свободных деньгах и не собирается срочно приобретать жилье для себя. Иными словами, если есть где жить – можно продавать квартиру самому.
Денежные средства закладываются продавцом в ячейку (переводятся на счет) и хранятся там в течение времени, необходимого для проведения сделки в Регистрационной палате. После регистрации продавец предоставляет в банк документ о смене собственника и получает доступ к деньгам.
Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция
- кадастровый паспорт;
- технический план;
- выписку из домовой книги;
- выписку из ЕГРП;
- паспорт собственника;
- согласие супруга или супруги на сделку (можно скачать здесь);
- согласие других собственников на продажу имущества;
- документы, подтверждающие право собственности.
- стоимость предлагаемого ими объекта занижена на 10-20% по сравнению с рыночной ценой;
- они готовы предоставить не одну, а несколько квартир для просмотра;
- вам не сообщают деталей планировки квартиры, месторасположения дома, не предоставляют дополнительных фотографий объекта.
Продажа квартиры с риэлтором: о чем необходимо знать
Данный вопрос чаще всего интересует тех лиц, которые постоянно проживают за пределами Российской Федерации или по каким-то причинам, например, по состоянию здоровья, не могут участвовать в сделке лично.
В действующем законодательстве определения того, кто должен считаться риэлтором, не содержится, однако толкование данного термина происходит по аналогии с содержанием данного понятия в западном праве. Риэлтором считается посредник, к чьим услугам прибегают заинтересованные лица при решении вопросов, связанных с осуществлением сделок с недвижимостью.
Как продать квартиру без риэлтора
- Шаг первый — подготовить жилье и все требующиеся для продажи документы (паспорта собственников, правоустанавливающие документы на недвижимость, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, кадастровый и технический паспорт, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу, если прописаны несовершеннолетние дети – разрешение на проведение сделки от органа опеки);
- Шаг второй — найти покупателя (интенсивная реклама в СМИ, интернете и других площадках);
- Шаг третий – составить предварительный договор сделки/продажи и получить задаток;
- Шаг четвертый – определить, каким образом будет происходить расчет за квартиру (открытие блокированного счета, банковская ячейка, безналичный/наличный расчет, банковский аккредитив,);
- Шаг пятый – заключить договор купли/продажи и зарегистрировать права нового собственника;
- Шаг шестой – передать недвижимость новому владельцу и получить деньги.
- обеспечить хорошую рекламу;
- отвечать на множество звонков;
- тщательно подготовить квартиру к демонстрации потенциальным покупателям;
- обеспечить просмотры жилья;
- собрать пакет необходимой для заключения сделки документации и т.д.
Пошаговая инструкция как продать квартиру самостоятельно
Если же проводилась операция перевода денег безналом, тогда любой другой документ, подтверждающий эту транзакцию – платежка, квитанция, заверенная банковской организацией, осуществлявшей перевод со счета на счет.
- составления договора купли-продажи;
- изучения содержания договора сторонами;
- подпись договора сторонами;
- заверение договора нотариусом с внесением в регистрационный журнал;
- передача суммы денег в соответствии с условиями договора в размере суммы, прописанной в нем;
- передача ключей от недвижимой собственности;
- регистрация нового договора купли-продажи в государственном Росреестре, где оформляются собственнические права на нового владельца.
